Városrendezési terv â Tiszacsege 2009 (pdf).
Városrendezési terv â Tiszacsege 2009 (pdf).
Városrendezési terv â Tiszacsege 2009 (pdf).
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV- TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV <strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁSA -Jóváhagyott dokumentáció <strong>2009</strong>. augusztus
C Í V I S T E R VVÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODABETÉTI TÁRSASÁGLevelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz.Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732Email: civis<strong>terv</strong> @ civis<strong>terv</strong>.huTISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV- TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV <strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁSA -Vezető település<strong>terv</strong>ező:Zsemberi IstvánTT-1-09-0016/2006.Környezetalakítási, örökségvédelemi munkarészZsemberi IstvánÉ-1-09-0016Környezetvédelmi <strong>terv</strong>ező:Lévai BélaHBM MK 09-0036Közlekedés <strong>terv</strong>ező:Gulyás ImreK1d-1(11)/09-0057Vízi közmű <strong>terv</strong>ezőSzabó Lóránt (Galog Bt.)TRv-T(13)09-0408Energia közmű <strong>terv</strong>ezőSzabó Lóránt (Galog Bt.)TRe-T-(13)/09-0408Elektromos energia hálózat fejlesztése(<strong>terv</strong>ező munkatárs)Lengyel IvánD e b r e c e n, <strong>2009</strong>. augusztus hóZsemberi IstvánÜgyvezető<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 2
TARTALOMJEGYZÉKBEVEZETÉSI. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV <strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁSAII /1. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA- Városközpont szabályozási <strong>terv</strong> (új szabályozási <strong>terv</strong>lap)II /2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TERVEZÉSI FELADATOKKALÖSSZEFÜGGŐ MÓDOSÍTÁSAIII.ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK:1. Környezetalakítás (A Városközpont beépítési- fejlesztési javaslata)2. Közlekedésfejlesztés3. Környezeti értékelés4. Örökségvédelem5. Vízi közművek fejlesztése6. Energia közművek fejlesztése7. Hírközlő hálózat fejlesztése8. A 2008. évi módosítás felsőbbszintű <strong>terv</strong>ekkel való összhangjánakigazolásaTERVLAPOK JEGYZÉKE:Jele <strong>terv</strong>lap megnevezése léptékeT-1/m Településszerkezeti <strong>terv</strong> (Igazgatási terület) M=1.20 000T-2/m Településszerkezeti <strong>terv</strong> (Belterület és környezete) A/3Sz-2/m Belterület szabályozási <strong>terv</strong> M=1:4000(módosításokkal egybeszerkesztve, változó területek határánakfeltüntetésével CD adathordozón)Sz-2/kp Városközpont szabályozási <strong>terv</strong> (Új <strong>terv</strong>lap) M=1:2000* Az alátámasztó munkarészek szövegközi rajzként találhatók meg,fejezetenként. A mellékelt CD a hatályos településszerkezeti <strong>terv</strong>et,szabályozási <strong>terv</strong>et és Helyi építési szabályzatot is tartalmazza.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 3
BEVEZETÉS2000. július 1.-én <strong>Tiszacsege</strong> városi rangot kapott, mely új feladatokat is jelentett atelepülés számára. Településrendezési <strong>terv</strong>ét, benne a városközpont területét istartalmazó szabályozási <strong>terv</strong>et, Helyi építési szabályzatot 2001 évben önkormányzatirendelettel hagyták jóvá.A városnak elfogadott Helyi értékvédelmi rendelete van. Az épített környezet értékeitnyilvántartásba vevő, helyi értékvédelmi kataszter is készült. A védelemre érdemesépületek közül több is a városközpont területén található.A strandfürdő területére (tömbjére) 2003. évben beépítési javaslatot dolgoztatott ki azönkormányzat.Az önkormányzat elhatározása, hogy a településközpontot, az újonnan megszerzettvárosi ranghoz méltóan fejleszti tovább. Rendezett, és igényes épített környezetetalakít ki. Gyalogos zónákat választ le, illetve jelöl ki, és egységes, a városkarakteréhez igazodó díszburkolattal, térbútorokkal, világítással látja el őket.Az intézményekhez, illetve az elhatározott fejlesztésekhez kapcsolódóan megfelelőszámú gépjármű parkolóhelyet alakít ki.A fejlesztési javaslatok megfogalmazására és mindenki által jól átlátható rajziformába való öntése érdekében beépítési- fejlesztési javaslat kidolgozását rendeltemeg az önkormányzat. A fejlesztési alternatívák alapján került kiválasztásra az afejlesztési javaslat, mely a városközpont szabályozási <strong>terv</strong>ének alapjául szolgált.A véglegesnek mondható beépítési javaslat és a városközpont szabályozási <strong>terv</strong>e,képezte a <strong>terv</strong>ezési feladat második ütemét.A fejlesztési <strong>terv</strong> készítésének első szakaszában, a központra elkészített vizsgálatokfejlesztési vázlatok kiértékelése tört meg, majd ezt követően, megfogalmazásrakerültek a városközpont jövőbeli arculatát fejlesztését meghatározó legfontosabbelvárások és igények.A városközpont csak hosszabb távon nyeri el végső, leginkább megkívánt építészetiarculatát. Vannak a fejlesztési javaslatok között néhány éven belül megvalósíthatóak,és vannak csak távlatban kialakíthatók.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 4
A városközpont szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong>ét tartalmazó <strong>terv</strong>dokumentáció akövetkező főbb fejezetekből áll.I. A településszerkezeti <strong>terv</strong> városközpont fejlesztésével összefüggő módosítása.Ennek legfontosabb elemeit a gyalogos területek, sétány, főtér kialakítása, a 3315számú országos mellékút (<strong>terv</strong>ezett gyűjtőút) gyalogos tér miatti áthelyezése, városiszintű közpark kialakítása jelentik.II. Belterület szabályozási <strong>terv</strong> és Helyi építési szabályzat módosításaA belterület szabályozási <strong>terv</strong>e korábban már lehatárolta a városközponttovább<strong>terv</strong>ezésre ajánlott területét. A városközpontra készített beépítési javaslatalapján az önállóan lehatárolt területre került kidolgozásra a dokumentációbantalálható szabályozási <strong>terv</strong>. Az egyeztetésre kerülő <strong>terv</strong>dokumentáció önálló <strong>terv</strong>kénttartalmazza a városközpont szabályozási <strong>terv</strong>ét, de jóváhagyás után a belterületszabályozási <strong>terv</strong>lapjával egybeszerkesztve lesz majd használatba adva.III. Az előírás szerinti alátámasztó munkarészeket tartalmazó fejezet, melynekmeghatározó részét jelenti a városközpont beépítési- fejlesztési javaslata.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 5
I. FEJEZETTISZACSEGE VÁROSTELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSÉVEL ÖSSZEFÜGGŐ<strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁSA<strong>Tiszacsege</strong> Város Önkormányzat Képviselő-testületének 67/2001.(X.31.) sz.határozatával jóváhagyva, és 146/<strong>2009</strong>.(VIII.26.) sz. határozatával módosítva.- A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA- A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSAI<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 6
Határozat <strong>Tiszacsege</strong> Város Településszerkezeti <strong>terv</strong>Városközpont fejlesztésével összefüggő<strong>2009</strong>. évi módosításának elfogadásáról:- T-1/m jelű <strong>terv</strong>lap: Közigazgatási terület- T-2/m jelű <strong>terv</strong>lap: Belterület és környezete<strong>Tiszacsege</strong> településrendezési <strong>terv</strong>e és ezen belül településszerkezeti <strong>terv</strong>e 2001.évben 67/2001.(X.31.) sz. KT. határozattal került elfogadásra. A városközpontbeépítési és fejlesztési javaslatát alapul véve a város településszerkezeti <strong>terv</strong>ét ismódosítani szükséges. A településszerkezeti <strong>terv</strong> módosítására az alábbiak szerintvan szükség.1. Közlekedésszerkezeti módosítások:- A városháza nyugati oldalánál elhaladó 3315 számú országos mellékút(szerkezeti <strong>terv</strong> szerint <strong>terv</strong>ezett gyűjtőút) nyomvonalának áthelyezése avárosháza mögötti területre és ezzel együtt az Iskola utcán <strong>terv</strong>ezett gyűjtőútés főút találkozásánál közös közlekedési csomópont kialakítása. Az utcaáthelyezése a kedvező csomópont kialakítás lehetősége mellett, jelentősszámú parkolóhely kialakítását is eredményezi valamint az egybefüggőgyalogosközpont, főtér kiépítését is lehetővé teszi.- Gyalogos sétány és főtér, üzletutca helyének kijelölése. A városháza (városikönyvtár) előtti parktól kiindulva gyalogos sétány kiépítése a reformátustemplomig, a Fő utca – Kossuth utca – Templom utca közötti tömb belsőfeltárásával. Gyalogos főtér kijelölése a Kossuth utca – Fő utca találkozásánál.Üzlet- és gyalogos utca kijelölése a Fő utca – Óvoda utca – Iskola utca közöttitömb észak- déli irányú feltárásával az új <strong>terv</strong>ezett főtérhez (fórumhoz)kapcsolódva.2. Területfelhasználási módosítások:- Új városi főtér, közpark területének kijelölése a Fő utca – Kossuth utcatalálkozásánál, a Fő utca déli ill. a Kossuth utca nyugati oldalán.- A Fő utca – Iskola utca – Rákóczi utca közötti tömb területfelhasználásánakmódosítása központi vegyes használatból településközpont vegyesfelhasználásúra.3. A településszerkezeti <strong>terv</strong>en jelölt intézményi jelek módosításai:- Egészségügyi központ <strong>terv</strong>ezett létesítményének jelölése a Fő utca – Iskolautca találkozásánál, az Iskola utca keleti oldalán.- Kereskedelmi központ <strong>terv</strong>ezett helyének kijelölése a Fő utca – Óvoda utca –Iskola utca közötti tömbben, a jelenlegi művelődési ház keleti oldalán, a<strong>terv</strong>ezett üzletutcához kapcsolódva.- Művelődési és szabadidős központ létesítményeinek áthelyezése a jelenlegimozi-művelődési ház területéről a Bocskai utca – Hajnal utca – Árkus csatornaáltal határolt <strong>terv</strong>ezett intézményterületre.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 7
KL - 1,0SP- 0,2TISZACSEGE VÁROSTELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSAVTFL - 0,4KL - 1,0KL - 1,0VTKL - 1,0bkVTTV - 1,5EbkTV - 1,5bûTV - 1,5VTKL - 1,0KP TV - 1,5TV - 1,5brKL - 1,0KL - 1,0boKL - 1,0SP- 0,2FL - 0,4KL - 1,0TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSHEZ KAPCSOLÓDÓ <strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁSAVTFL - 0,4KL - 1,0KL - 1,0VTKL - 1,0bkVTETV - 1,5bkTV - 1,5KPTV - 1,5VTKL - 1,0TV - 1,5KV - 2,0bobiTV - 1,5brKL - 1,0KL - 1,0KL - 1,0boFL - 0,4KL - 1,0HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVÁROSKÖZPONT KÖRNYEZETÉRE VONATKOZÓ RÉSZLETE
A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV SZÖVEGES. LEÍRÓ MUNKARÉSZÉTA KÖVETKEZŐK SZERINT SZÜKSÉGES MÓDOSÍTANI:/A piros színnel kiemelt rész az új szöveg<strong>terv</strong>ezet./1.) A leíró munkarész 6. oldala („A közlekedés szerkezete” c. fejezet) azalábbiak szerint módosul:A KÖZLEKEDÉS SZERKEZTEA Településszerkezeti <strong>terv</strong> a közlekedésszerkezet fejlesztésére és területigényérevonatkozóan, a következő elhatározásokat teszi:ORSZÁGOS MELLÉKÚT- 3315 sz. út (külterületi szakasza)- 33116 sz. út (külterületi szakasza)- 3307 sz. út (külterületi szakasza)ORSZÁGOS MELLÉKÚT- Bocskai utca, Fő utca- Erzsébet utca, Kossuth utca 74-94.22,0 M30 MHELYI GYŰJTŐÚT20 M- Zátony I. utca 14-től Zátony III. utcáig tartó szakasza- Zátony I. utca 14. Szám és Bocskai utca között <strong>terv</strong>. út- Zátony III. utca 13. számú telekvégtől induló és a távlatbankiépülő üdülőterület mögött a hajókikötőig vezető út.- Homokhát II. utcaHELYI GYŰJTŐÚT18 M- Tavasz utca, Temető utca- Iskola utca- Kossuth utca 2 11-74 sz. közötti szakasza, valamint avárosháza mögött a Fő utcáig vezetően <strong>terv</strong>ezett újutcaszakasz. (Közös csomópont kialakítása az Iskola utca-Főút találkozásánál.)- Zátony utca, Ürgés út, Ültetés útKülterületi fő dűlőutak eseténKiszolgáló utak eseténKerékpárút esetén16 m12 m3 mA fentiekben felsorolt úthálózati rendszer kialakításán túl, a kompkikötőhöz vezető útegyenes meghosszabbításában, egy távlatban megépíthető új Tiszai közúti hídszámára kell helyet biztosítani. A szerkezeti <strong>terv</strong>en jelölt helyeken kerékpárutakszámára kell helyet biztosítani.(A 3316 és 3315 számú utak mentén, részben azeddig kiépített kerékpárutak folytatásaként, valamint a Tiszai gát tetején.)<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 8
2.) A leíró munkarész 7-10. oldala („ A belterület fejlesztése” c. fejezet) azalábbiak szerint módosul:A településszerkezet fejlesztése a meglévő szerkezet megtartását és a központvédelmét biztosítja. A központ szerkezetének védelme érdekében az utcáknyomvonalvezetését és szabályozási szélessége változatlanul marad. A kialakulttömbök nem kerülnek továbbosztásra. A javasolt legnagyobb változás a Kossuth utcaforgalmi út funkciójának kiváltása és áthelyezése az Erzsébet utcára és annak Főutcáig tartó folyatásába.Mivel az intézmények döntően a település központjában helyezkednek el, mely akeleti településrésztől kissé távol esik, az ellátás javítására, új intézményekelhelyezésére megfelelő terület került kijelölésre. Itt egy új alközpont kialakításáranyílik lehetőség.Jelentős változás a korábbi elképzelésekhez képest, hogy a várossá vált település,értékeinek továbbra is fontosnak ítélt megtartása mellett, kijelölésre került a belvárosazon része, ahol igazi kisvárosias hangulat, városkép és lépték elérése a cél. A<strong>terv</strong>eken kijelölt terület rekonstrukciójára egy nagyobb léptékű, a fejlesztési, építésiszabályokat részletesebben meghatározó Szabályozási <strong>terv</strong> készítése nyertelhatározást. E <strong>terv</strong> elkészültéig, a belváros érintett része változtatási tilalom alákerül.Az új városközpont építészeti léptékét földszint + 1 emeletes, magastetős épületekfogják adni, utcavonalon álló, hézagosan zárt- zártsorú beépítéssel.Az „Országos Településrendezési és Építési Követelmények” (OTÉK) szabályainakmegfelelően, a következő területfelhasználási kategóriák kerülnek bevezetésre,illetve a következő fejlesztéseket kell megvalósítani:- „TV” Településközpont vegyes terület került kijelölésre, a városközpontazon részén, ahol leginkább jellemző az intézmények és lakófunkcióvegyes elhelyezésének igénye, ahol rugalmasabb és nagyobbbeépíthetőséget megengedő építési szabályok megalkotására vanszükség.- „KL” Kisvárosias lakóterületi felhasználásra <strong>terv</strong>ezett, a városközpont azonrésze, ahol a kisebb méretű, viszonylag sűrű beépítésű telkek találhatók,ahol az adottságok miatt valójában kisvárosias környezet alakulhat ki.- „KV” Központi vegyes területet alkot, a középiskolai fejlesztésre jelölttömb.- „KEL” Kertvárosias lakóterületként kerültek besorolásra a város azonterületei, melyeket korábban lakó- üdülő vegyes területként szabályoztak.A Kertvárosias lakóterület, mint területfelhasználási kategória lehetőségetad arra, hogy a szabályozási előírások megfelelő keretek között legyenekkidolgozhatók.- „FL” Falusias lakóterületként határozza meg a településszerkezeti <strong>terv</strong> alakóterületek nagyobbik részét, amelyet a szabályozási <strong>terv</strong>, atelekadottságokhoz igazodva további építési övezetekre bont. Az itt elvártépítési szabályok lényegileg a korábbi OÉSZ. Szerinti III. és IV. építésiövezet előírásaihoz hasonlíthatók.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 9
- „Különleges” területként kerültek besorolásra a más felhasználásba nemsorolható egyéb területek, mely lehetőséget adott arra, hogy asajátosságokhoz igazodva lehessen az építési szabályokat meghatározni.Ilyen módon „ST” - strand terület, „SP”- sportolási célú terület, „TEM”-temető terület került kijelölésre.- „KP” jelű zöldterületként a közparkok és közkertek kerültek besorolásra. Avárosközpont nem bővelkedik parkosított területekben. A Fő utca 48 sz.alatt kialakított szépen gondozott park területét is magába foglalóan újvárosi főtér, közpark létesítendő a Fő utca – Kossuth utca találkozásánál, aFő utca déli ill. a Kossuth utca nyugati oldalán.jelentős bővítését irányozza elő a <strong>terv</strong>.A város más területein, a vízfolyások mentén lévő jelenleg gondozatlanterületeket felhasználva, jelentős zöldterület fejlesztés nyert elhatározást.- „Közlekedési” terület a közutak és közművek által elfoglalt „K”- jelű és a„VA” jelű vasúti terület, valamint a gyalogos zónák területei.a) Közútként, az országos - és települési főutak, valamint atelepülési mellékutak (gyűjtőutak) kerültek atelepülésszerkezeti <strong>terv</strong>ben meghatározásra. Fejlesztésükösszegzése a „közlekedésszerkezet fejlesztése” c. fejezetszerint.b) Gyalogos sétány létesítése a városháza (városi könyvtár)előtti parktól kiindulva a református templomig, a Fő utca –Kossuth utca – Templom utca közötti tömb belső feltárásával.c) Gyalogos főtér kialakítása a Kossuth utca – Fő utcatalálkozásánál, a településszerkezeti <strong>terv</strong>en kijelölt területekfelhasználásával.d) Üzlet- és gyalogos utca kialakítása a Fő utca – Óvoda utca –Iskola utca közötti tömb észak- déli irányú feltárásával az új<strong>terv</strong>ezett főtérhez (fórumhoz) kapcsolódva.- „Egyéb „területek, a szerkezeti <strong>terv</strong>ben „VT” jelöléssel ábrázoltVízgazdálkodási területek. A belterületen lévő természetes vízfolyásokmentén gondozott zöldterületek kialakítását tartalmazza a <strong>terv</strong>.- Új lehetőséget jent a „Gazdasági területek” fogalom bevezetése, főleg „KG”Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület kategóriával. Az „IG” IpariGazdasági területi besorolás, a hagyományos értelemben vett ipariterületek kialakítását teszi lehetővé.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 10
- Az „Üdülőterületek” területfelhasználási módjai közül, már atelepülésszerkezeti <strong>terv</strong>ben két kategória került megkülönböztetésre. „HÜ”Hétvégiházas üdülőterület, a Tisza partján kialakult pihenőházas terület, és„ÜÜ” Üdülőházas Üdülőterületként került besorolásra, az összes többimeglévő és <strong>terv</strong>ezett üdülőterület.- Intézményközpontok elhelyezkedésének <strong>terv</strong>ezett módosításai:a) Egészségügyi központ <strong>terv</strong>ezett létesítményének jelölése aFő utca – Iskola utca találkozásánál, az Iskola utca keletioldalán.b) Kereskedelmi központ <strong>terv</strong>ezett helyének kijelölése a Főutca – Óvoda utca – Iskola utca közötti tömbben, a jelenlegiművelődési ház keleti oldalán, a <strong>terv</strong>ezett üzletutcáhozkapcsolódva.c) Művelődési és szabadidős központ létesítményeinekáthelyezése a jelenlegi mozi-művelődési ház területéről aBocskai utca – Hajnal utca – Árkus csatorna által határolt<strong>terv</strong>ezett intézményterületre.A meglévő üdülőterület belterület.A terület fő gerincét a <strong>Tiszacsege</strong>- Nyékládháza út adja. Erre szerveződnek ameglévő funkciók: üdülőfalu, strand, kemping, a Tiszánál a kompátkelőhelyüdülőkkel, vendéglátó létesítményekkel.Távlatban az üdülőterület jelentős fejlesztésére van esély. Ezért a terület bővítéséhez(a korábbiakkal, az ide készült országos <strong>terv</strong>pályázattal összhangban) tartalékterületeket jelöl a <strong>terv</strong>. A területet feltáró gyűjtő út kialakítására is javaslat született.Hasonlóképpen szerepel a településszerkezeti <strong>terv</strong>ben egy új üdülőterületi központhelye is. A korábbi <strong>terv</strong>ekhez képest változást jelent, hogy a 3307 sz. út településtőlnyugati irányban kivezető szakaszának déli oldalán is, mintegy 150 métermélységben, üdülőterület került kijelölésre. Az út északi és déli oldalán <strong>terv</strong>ezettfejlesztések távlati bővíthetőségére további tartalék területek állnak rendelkezésre.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 11
CÍVISTERV BT. - <strong>2009</strong>.TISZACSEGE VÁROSTELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVJELMAGYARÁZATGázvezetékElektromos vezetékVizbázis védõterületIntézményekv Horgászhelya Idegenforgalmi létesítmény3 Komp, hajókikötõo Mûvelõdési Igazgatási központr Rendõrségd Sport területá Strandj Temetõk Temploml Kempingq Gázfogadó és gázátadód Sport terület <strong>terv</strong>ezetty Gyógyfürdõ <strong>terv</strong>ezettl Kemping <strong>terv</strong>ezettp Egészségügyi központz Mûvelõdési és szabadidõs központo Oktatási központ- óvoda, bölcsõdeû Kereskedelmi központVasútvonalMûemléki védettségû épületRégészeti nyilvántartásban lévõ terület határaMûemléki környezetTermészetvédelmi terület határaHortobágyi Nemzeti ParkOrszágos fõútOrszágos fõút - <strong>terv</strong>ezett /meglévõ nyomvoanlon/Országos fõút <strong>terv</strong>ezettGyûjtõút megkévõ nyomvonalon ill szélesítésselGyûjtõút <strong>terv</strong>ezett nyomvonalonKözlekedési csomópont - <strong>terv</strong>ezettKerékpárútGyalogos zónaTERÜLETFELHASZNÁLÁSE (Erdõ terület)KP (Közpark)KP-t (Köpark <strong>terv</strong>ezet)SP (Sport terület)K (Közlekedési terület)VA (vasút- közl.terület)KL (Kisvárosias lakóterület)KEL (Kertvárosias lakóter.)KEL (Kervárosias lakóterület- <strong>terv</strong>ezett)FL (Falusias lakóterület)FL (Falusias lakóterület- <strong>terv</strong>ezett)ÜÜ (Üdülõházas üdülõterület)ÜÜ (Üdülõházas üdülõterület-<strong>terv</strong>ezett)T-Ü (Tartalék üdülõterület)HÜ (Hétvégiházas üdülõter.)KV (Központi vegyes terület)TV (Településközpont vegyes ter.)KG ( Kersk-szolg. gazdasági terület)KG (Keresk.-gazdasági ter. <strong>terv</strong>ezett)IG (Ipari-gazdasági terület)IG (Ipari-gazdasági terület- <strong>terv</strong>ezett)T-IG (Tartalék Ipari-gazdasági terület)ST (Strand -különleges terület)ST (Strand terület-<strong>terv</strong>ezett)TT (Temetõ különleges ter.)KÜL T különleges (parkosított) intézményterületVT (Vízgazdálkodási ter.)MM*M/KM/T
KerektóKerektóac09320726/132120999/50701007/60902/33Kerektó2944-32100999/203/20731/1ba0997/50735/1293801082/1-160736d08750106801078b07400868/31-7007660136/13Kis kecskés08260785078307870829078007790747/30836g07550440/50117708240450b0847082108180451/908123EcTISZACSEGE VÁROS M09430984/20942b vTM/T01016/301023TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV0933/10940T0881/201021Tiszaszõlõb aháza 33070984/101020/10936013/19013/20013/210837/20933/18-220933/170882/1M/KBELTERÜLETRE ÉS KÖRNYEZETÉRE VONATKOZÓ RÉSZLETVÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSÉHEZ KAPCSOLÓDÓ<strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁS01020/40933/160933/140933/120933/110933/3M*0933/2093101007/9b lZártkertb 3Tiszab0933/90933/80933/60933/50933/401020/5bb0933/150933/100929092501007/3árok0885/14 0885/13088408830885/2307666/1630880/2bárok0885/22-30T0919/260885/11M*0885/29HÜIgej01007/801007/20885/30cb0885/<strong>2009</strong>19/250911/1709240885/90885/80985/10601004/20911/150919/21-24á0911/90911/80911/70911/60911/50911/40911/30911/20911/10902/3201007/70911/140911/130911/120911/110888/270911/100888/260919/200892/4 0892/5HÜ - 0,208M*T-Ü0879M*T-Ü0995/20730/20919/14-19árok0892/2ÜÜ - 0,60888/2532110888/29M0910bII. telep0919/9-12bKis majorb db á60880/10888/24-21010050995/30919/133329-33750888/303/3"Rókahát"0917/3b a07280999/609040902/300889ÜÜ - 0,60401001010000996M*0888/5M/K0888/90888/60997/2árok7666/3-1630731/20201002010870997/70919/80888/16mûhelyek0907/60907/70907/80907/50907/4áb yb l0888/200888/13Tartalék terület01089/10998/10919/70986/20907/90900/70897/2közúti híd részére0986/60986/10907/120907/110907/100901ST T0888/17IG/M0902/<strong>2009</strong>86/70919/60907/20904090308782940/10131/2010850900/5Zártkerta0986/80986/9Árkus csatornaárokZátony0919/4ároka0997/40986/180986/190986/110902/50902/40900/6KEL- 0,50735/22940/20877/10a0986/13 0986/140986/12077407320109001094/101099/201099/40919/80902/160902/7ST - 0,2HÜ - 0,201099/50907/101094/2b0985/2293900919/24.1b0877/16-89b0986/150986/160917/2011800902/150902/100902/140902/120986/170985/1b0905/50900/42936 2937ÜÜ - 0,6KP TÜÜ - 0,60915/130915/150915/160915/170915/180915/190915/<strong>2009</strong>15/210905/14b qZátony073301094/301176010880986/1901084/55EKEL T0915/2201080/10877/160873M/K0717/501084/470905/1101084/31-362b dSP- 0,2FL - 0,4KEL- 0,5b dZártkert01084/5701085M*07180138/401084/60FL - 0,401084/6250872/7FL - 0,401081SP- 0,2KÜL TM*0735/208720872/507330720KL - 1,0KEL- 0,5KEL- 0,5MTV - 1,5b k b k0868/8010710868/70868/10-15c073701070/5011780717/5FL - 0,401070/401178/9008764.2b db ob r0872/310868/170868/160738T0138/60107701075010720873087101069M*KL - 1,0FL - 0,41ob i0868/18-23010670861/201062KEL- 0,5KG - 1,50860010660868/25-280868/24074401064TV - 1,50106508700138/7KEL- 0,50109808600867010610866KPKL - 1,0TV - 1,50789/60862/20868/20842/40862/60862/307650842/20789/30768/10842/70862/11dKG TKP T0789/20862/40789/10862/10M*KL - 1,00768/2Zártkert0862/130862/150862/140862/170762EN0844/170790863/10862/160862/701098042704260430/20863/20868/30042208640417/1408590767KG - 1,5E084307880863/2M/K0790/20786IG/M0417/22FL - 0,4N0431/20428/13084007840750/1082707810769/20756M/FL - 0,4M/THolt Tisza0828M/K0778VÁROSKÖZPONT, VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETcI. sz0428/207770432/604350775042908310757/5E0747/2szárító,0757/100757/6FL - 0,4FL - 0,4<strong>Tiszacsege</strong> Város Önkormányzatának 67/2001.(X.31.)Határozatával jóváhagyva0757/4Eszarvasma0757/8 0757/9eHideglelõs146/<strong>2009</strong>.(VIII.26.) KT. Határozatával módosítva0834baromfineb043604420445b0757/110747/10432/7NZártkertb j0790/20757/130433E08250757/12TTd0599/3Zártkert04440757/1404340448IG-T085908380837T-IG0757/150415/108460790/304495438060305990822M/K<strong>2009</strong>. 08.530204435201Esertéstelep0595/3075404395439Lyukas halomSzennyvíztisztítóIG084808190603/108450823044706020440/60595/40753/1IG/Mb0595/5b0451/6a04410844/2082008160753/20453/10-120453/190453/50453/808550453/150790/1c0452/20453/60471IG0593/10595/60455/20595/708520453/18III. telep0450595/8081408130453/17konzervüzem08100752M õ é0
II /1. FEJEZETTISZACSEGE VÁROSSZABÁLYOZÁSI TERVVÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSÉVEL ÖSSZEFÜGGŐ<strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁSA<strong>Tiszacsege</strong> Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2001.(XI.1.) KT sz.rendeletével jóváhagyott, 26/2003.(XII.18.) sz. és 10/<strong>2009</strong>.(VIII.27.) sz.rendeletével módosított Helyi építési szabályzat rajzi mellékletének módosítása.Sz-2/m Belterület szabályozási <strong>terv</strong> M=1: 4 000(módosításokkal egybeszerkesztve)Sz-2/kp Városközpont szabályozási <strong>terv</strong> (Új <strong>terv</strong>lap) M=1: 2 000<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 12
A városközpont szabályozási <strong>terv</strong>ének elkészítése, a belterület jelenleghatályos szabályozási <strong>terv</strong>ének ezzel összefüggő módosítása.<strong>Tiszacsege</strong> belterületének szabályozását az Sz-2 jelű szabályozási <strong>terv</strong>laptartalmazza. A <strong>terv</strong>lap tovább<strong>terv</strong>ezésre jelöli a városközpont területét, mely területrea városközpont beépítési és fejlesztési javaslatát alapul véve jelen módosítássalkészült el a szabályozási <strong>terv</strong>. Az egyeztetési dokumentáció a szabályozási <strong>terv</strong>etönálló <strong>terv</strong>lapként tartalmazza, de jóváhagyását követően a belterületi szabályozási<strong>terv</strong>vel egybeszerkesztve lesz használatba adva. A városközpont szabályozási <strong>terv</strong>ea Hunyadi utca – Óvoda utca – Iskola utca – Csokonai utca – Báthory utca – Kossuthutca – Tompa utca – Tisza utca közötti területre készült.A városközpont területének legnagyobb részét településközpont vegyes építésiövezetbe sorolja a szabályozás. A Vt-1 jelű övezetek igazi kisvárosi léptékű beépítéskialakulását szabályozzák. Az itt előírt építménymagasság földszint + 1 emeletmagas tetős épületeket eredményez, melyek néhány kisebb tömb egyedi szabadonálló beépítésű adottságától eltekintve, zártsorú beépítésre szabályozottak.A Vt-2 jelű építési övezetekben földszintes beépítést lehet megvalósítani zárt-,hézagosan zárt beépítési módban. Ezen beépítési mód egyedileg szabályozott, melylehetőséget ad a zárt, ill. hézagokkal, azaz hézagosan zártan elhelyezett épületekspontán módon való „keverésére”. Ezekben az övezetekben az épületeketutcavonalon állóan, előkert nélkül kell elhelyezni.A Vt-3 jelű építési övezetben földszintes, magas tetős épületek helyezhetők eloldalhatáron álló beépítési móddal, előkerttel.A városközpont délkeleti részén található tömb kisvárosias lakóövezetbe tartozik,melyre a jelenleg is hatályos építési szabályzat övezeti előírásai vonatkoznak.A közlekedési területek övezete a városközpontra elkészített szabályozáskövetkezményeként kiegészül a gyalogos és vegyes használatú közlekedésiövezetek előírásaival.A városközpont építészeti arculatának formálására, a központ meghatározó építésiövezeteit jelentő településközpont vegyes területekre kiegészítő szabályozás kerülbevezetésre a helyi építési szabályzatban.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 13
TISZACSEGEVÁROSKÖZPONT - SZABÁLYOZÁSI TERVHortobágyi Nemzeti ParkJELMAGYARÁZATTÁJÉKOZTATÓ ELEMEKElektromos vezetékGázvezetékVédett épületekEGYÉB SZABÁLYOZÁSI ELEMEKMûemléki védettségû épületSzabályozási szélességÑ Régészeti jelentõségû kunhalmokVONALAS SZABÁLYOZÁSI ELEMEKBelterületi határ meglévõBelterületi határ <strong>terv</strong>ezettÖvezethatárSzabályozási vonal meglévõ jogi vonalonSzabályozási vonal <strong>terv</strong>ezett jogi vonalonMûemléki környezetRégészeti nyilvántarásba vett terület határaVizbázis védõterületTermészetvédelmi terület határa% % %Érvényes szabályozási <strong>terv</strong> határaTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI ELEMEK /ÖVEZETEK/Gyalogos zónaÖVEZETI BESOROLÁSE-3 (Védõerdõ)E-3 (Védõerdõ- <strong>terv</strong>ezett)Z-1 Közpark területeZ-1 Közpark területe- <strong>terv</strong>ezettSP SportterületSP Sportterület- <strong>terv</strong>ezettK-2 Közlekedési- vasúti területK-1 Közlekedési területK-1 Közlekedési terület- <strong>terv</strong>ezettKL-2 Kisvárosias lakóterület- belvárosiKL-2 Kisvárosias lakóterület, belvárosi- <strong>terv</strong>ezettKL-3 Kisvárosias lakóterületKL-3 Kisvárosias lakóterület- <strong>terv</strong>ezettKEL-3 Kertvárosias lakóterületKEL-3 Kertvárosias lakóterület- <strong>terv</strong>ezettKEL-4 Kertvárosias lakóterületKEL-4 Kertvárosias lakóterület- <strong>terv</strong>ezettFL-3 Falusias lakóterületFL-3T Falusias lakóterület- <strong>terv</strong>ezettFL-4 Falusias lakóterületFL-4 Falusias lakóterület- <strong>terv</strong>ezettÜÜ-2 Üdülõházas üdülõterület- kialakultÜÜ-2T Üdülõházas üdülõterület- <strong>terv</strong>ezettÜÜ-1 Üdölõházas üdülõterület- <strong>terv</strong>ezettM-3/T Mg. terület- üdülési fejlesztési tartalékHÜ-1 Hétvégiházas üdülõterületKG-1 Keresk.-szolg.-gazdasági ter.KG-1 Keresk.- szolg.-gazdasági terület- <strong>terv</strong>ezettKG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági területKG-2 Keresk.- szolg.- gazdasági terület- <strong>terv</strong>ezettIG-1 Ipari-gazdasági területIG-1 Ipari-gazdasági ter.- <strong>terv</strong>ezettIG-2 Ipari gazdasági területIG-2 Ipari-gazdasági ter.- <strong>terv</strong>ezettM-1a/T Kertgazdasági terület- ipari fejlesztési tartalékKV-1 Központi vegyes területKV-1 Központi vegyes terület- <strong>terv</strong>ezettTV-1 Településközpont vegyes területTV-1 Településközpont vegyes terület- <strong>terv</strong>ezettTV-2 Településközpont vegyes területTV-2 Településközpont vegyes terület- <strong>terv</strong>ezettST Strand- különleges területST Strand- különleges terület- <strong>terv</strong>ezettTEM Temetõ különleges területLOK Lokalizációs töltés, különleges területVT-2 Vízgazdálkodási területM-1 Kertgazdálkodási terület- TiszapartiM-2/SZ Mg. terület- jellemzõen szántó, tanyás térségIPK Intézmények parkosított területen, különleges területCÍVISTERV BT. - <strong>2009</strong>.
393333a5750967137592 4 6ii i% % % %% % % % % %% % % % % % %% % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % %k675 *% % % % % % %%% % % % %% % % % % % % %% % % %%% % % % % % % % % %% % % % % % %% % % % % %% % % % % % % % % %j% % % % %% % % % %% %% % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % %% % %% % % % % % % % % % %% % % %% % %% % % % %% % % %% % % % % % % %jil112l 128613ki4 iiyli 1Isko10 121319(714)815131914157 951016176utca721 23211823173125194a25 27Árkus csatorna201921 23251729 3135 37Jókai utca22325 272927 291820424Árkus csatorna103131 3326 283333Hatajutca22 243530 32 3435 3712 463364126 28 30 3236/a39343841 4345Hunyadi utca47 493661 6365676971út7Hatajutca4351 53 5559404042364552545658Ovoda utca101046 4847(674)(674)Nyugat utca77327 29 31495133/1)53 55 572935 37 2718 2059616333Fô utca22123739 412426431Rákóczi utca3428 3032365738403Iskola utca104215 13 135944111459Rákóczi utca52 4 6131546761 6368 102/a55553utca17481757 591921 236124105063 65Fô utca528 103154Béke u.8Templom utca335 373356KÖ-3KÖ-3KÖ-3KÖ-33411356827311876364137713 21702176 217518831885 188418811869/21869/118641868 18631860 185918651862/21861/11861/27791862/1780781 782783/1784632/1715190723037041906230670471272019052311716721231223152307709717718TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT SZABÁLYOZÁSI 7247101904231472519032178 TERV 2171/22171/1681 681719723722 72719022177/2 19012313730726665728 73519002177/172973618976771898666 664 663676 6731895 1894677l 66273418961893 1892661737672732738668 6677396601889 18886597337531891658675 671669 7/2 6657744 7456707/1 7404753656754 7561887670 6696597567/2 7/174396557428 k6*746755 757654759/15 4 3/2 2747/1 747/2 749750758759/21871 1761760653 652748 7511870763 7634053KÖ-1lj770 771766 76710076440 k *7653976542395161768k *j 772775/1 77748 5262383899j * 106769 k43 45 5044 4754 60496310764100 j778/1l 46108 120/1778/2l36651j *76258120/26555596610112169l 56102 j **122135/16181056768103109135/1 135/27370l l j 119619 622623104124 134624k62572110117133620(98)2)(57)10KÖ-1626058648Templom-zug53974418566a232543871589619 214527817 176879*783/278578678821622163/(2295)(2296)2306(2164)(2161)2159/321601899(2078)1880(1890)18821886(680)(2078)741 741(2078)(752)18582169(680)18571879185621652160187810187818551877101853185412185218531851(680) 776 1867(648/1)773(1604)(1866)(648/2)(1872)(648/2)775/2774(123)789 794 7789(648/2)10651609(136)810(111)6211871189193Templom-zug757470479529csatornaKÖ-17231Csokonai utcaTompa utca7476(617)11138315491 357Báthori utca(587)518 10603(136)181712121410 14841653555/2%22139685125556558/1558/35615605625635655641688 89557 558/455Petôfi Sándor utca19 2123 25244 6214118607 608606614614612612602610611601598/1600593566/2566/1592(212)869513113094/28712993/213292/192/492/39190609614(97)605604555/1626598/2599627597/2596597/1629 630(617)7676788211311411512612762863177595594633(116)79(98)8081632/3635634632/4567568591590571569 570787636637790791638792792P30793P30792 793P30(648/2)01098<strong>Tiszacsege</strong> Város Önkormányzatának 16/2001.(XI.1.) KT. sz.rendeletével jóváhagyvott, 26/2003.(XII.18.)és 10/<strong>2009</strong>.(VIII.27.) KT. sz. rendeletével módosítottHÉSZ. 2/b. sz. melléklete<strong>2009</strong>.08.589572588639588641576 577/1574 577/2573 575664575(554)
II /2. FEJEZETTISZACSEGE VÁROSHELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATVÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSÉVEL ÖSSZEFÜGGŐ<strong>2009</strong>. ÉVI MÓDOSÍTÁSA<strong>Tiszacsege</strong> Város Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2001.(XI.1.) KT sz.rendeletével jóváhagyott, 26/2003.(XII.18.) sz. és 10/<strong>2009</strong>.(VIII.27.) sz.rendeletével módosított Helyi építési szabályzat rajzi mellékletének módosítása.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 14
<strong>Tiszacsege</strong> Város Önkormányzat Képviselő- testületének 10/<strong>2009</strong>.(VIII.27.) KTsz. rendeletea 16/2001. (XI.1.) KT sz. rendeletével jóváhagyott és 26/2003.(XII.18.) KT sz.,rendeletével módosított Helyi Építési Szabályzat módosításáról<strong>Tiszacsege</strong> Város Önkormányzat Képviselőtestülete az Épített környezet alakításárólés védelméről szóló –többször módosított- 1997 évi LXXVIII. Törvény (ÉTV) 7.§(3)bek. szerinti hatáskörben a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990.évi LXV törvény 8§(1) bek. szerinti feladatkörben a 16§(1) bek. Szerinti jogkörbentovábbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló -többször módosított- 253/1997(XII.20) sz. Kormányrendelet (OTÉK) 2§(1) bek.biztosított felhatalmazásával élve, az alábbi rendeletet alkotja:A Helyi Építési Szabályzatát, a következőkben módosítja.(Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nemérintett előírások továbbra is hatályban maradnak.)1. §.Hész: 1.§.(4). A rendelet hatályát tartalmazó rész Hész mellékleteit felsoroló (4)bekezdésében a városközpont szabályozása miatt megváltozó belterületszabályozási <strong>terv</strong> jelölése SZ-2/m –re változik. (A városközpont szabályozási<strong>terv</strong> önálló <strong>terv</strong>lapon került készítését követően egyeztetésre, és jóváhagyásraSz-3 jelöléssel, de jóváhagyása után az SZ-2 <strong>terv</strong>lappal történőegybeszerkesztéssel lesz használatba- hatályba- helyezve.)(4) Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készítettszabályozási <strong>terv</strong>lapok.- Sz-1 Külterület szabályozási <strong>terv</strong> M= 1:20 000- Sz-2/m Belterület szabályozási <strong>terv</strong> M= 1: 4 000- Sz-2/N Nagymajor szabályozási <strong>terv</strong> M= 1: 4 000(5) Tovább<strong>terv</strong>ezésre szánt, (a vonatkozó szabályozási <strong>terv</strong>ek elkészültéig, különönkormányzati rendelet alapján, változtatási tilalom alatt álló) területek:a) A városközpont Sz-1 jelű szabályozási <strong>terv</strong>en körülhatárolt részeb) Az üdülőterület fejlesztésre kijelölt részei.c) A Tisza parton lévő Hétvégiházas üdülőterület.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 15
2. §.Hész: 2. §. A területfelhasználási egységek általános előírásairól szóló fejezetkiegészül egy új 2/2 §- jelölésű bekezdéssel, mely az új fejlesztési területekelőkészítő feladataival járó költségek viselőjének meghatározását, afejlesztések által csökkenő méretű telkek estén követendő elveket tartalmazza.Ezzel együtt a 2.§. jelölése 2/1.§-re változik.2/2.§(1) Építésbe újonnan bevont területeknek az OTÉK 33§-a szerinti építésrealkalmassá tétele az építésben érdekeltek (azon magán vagy jogi személyek, ill.ezek társulásának) feladata, akiknél a területhasználat megváltozásánakeredménye közvetlenül képződik. Az Önkormányzat a terület építésrealkalmassá tételében az érdekeltekkel kötött megállapodás alapjánközreműködhet, feladatokat átvállalhat.(2) Ha a meglévő telek méretei nem felelnek meg az övezeti előírások szerintalakítható telek paramétereknek, akkor a telekméretek tovább nemcsökkenthetők, de a telek beépíthető, ha a telekre vonatkozó egyéb országos ésépítési előírások betarthatók. Ha a telket közterület szabályozás érinti, avisszamaradó telek az egyéb előírások alapján beépíthető, ellenkező estben kikell sajátítani.(3) Ha meglévő telket illetőleg épületet közterület alakítás érint, ami távlatban a telekvagy a rajta álló épület részben, vagy egészben történő megszüntetéséteredményezi, és a visszamaradó telek önállóan már nem építhető be, - azigénybevételt megelőzően az építési tilalom alá eső területekre vonatkozóelőírások szerint lehet építési munkát engedélyezni.(4) Az övezeti előírások szabályait az egyes létesítményekre vonatkozó sajátoselőírásokkal és az ágazati szabályokkal együtt kell alkalmazni.3. §.Hész: 13- 16.§. A Vegyes övezetek általános- és részletes előírásait tartalmazóelőírások, a városközpontra készített új szabályozási <strong>terv</strong>vel összhangban azalábbiak szerinti „lecserélődnek”. A központi vegyes övezet előírása a Hész-bőlelmarad.Vegyes területek Általános előírásai13.§.(1) <strong>Tiszacsege</strong> területén az OTÉK 6.§. (3) és 15. §. alapján a lakóterületek ésintézmények rugalmasabb, vegyesen történő elhelyezésére:TV : településközpont vegyes területKV : központi vegyes területkerült kijelölésre, melyeket a szabályozási <strong>terv</strong> tüntet fel. A Helyi Építési Szabályzataz adottságokat és elvárásokat figyelembe véve, a fenti területeket továbbiövezetekre bontja:<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 16
Vt-1 Településközpont ( többszintes ) vegyes területVt-2 Településközpont (földszintes- intenzív beépítésű) vegyes terület,Vt-3 Településközpont (földszintes- általános) vegyes terület,(2) A telek beépítésének általános szabályai:a) Az épületeket építési helyen belül a szabályozási vonalon (utcavonalon) kellelőkert nélkül elhelyezni, az eltéréseket a szabályozási <strong>terv</strong> jelöli.b) Utcavonalra előkert nélkül elhelyezett épületeknél, amennyiben az utcáralakás helyiségei néznek, a lakás padlóvonala az utca járdaszintje fölött 0,5-0,9 m közötti magasságban helyezendő el.c). A településközpont vegyes területeken, a kialakítani kívánt rendeltetésiegységeket egy épületben, vagy egy építészetileg megalkotott épületegyüttesben kell elhelyezni. Az átmenő telkek a közterületek mentén kétönálló épülettel is beépíthetők.d). A telken belül, az OTÉK 42.§. (2) bekezdésében előírt gépjárműelhelyezésétkell biztosítani, vagy épületben, vagy gépjárművel megközelíthető szabadterületen. A lakások kivételével az egyes rendeltetési egységekhez tartozógépjárművek, amennyiben telken belül bizonyíthatóan nincs módelhelyezésükre, a város parkolórendelete alapján, közterületen iselhelyezhetők.e). A közterület felöl minden önálló telek hátsó kertjének gépjárművel valóközvetlen megközelítését biztosítani, kell. Zártsorú beépítés esetén az ecélra kialakított kocsiáthajtó szabad szélessége és belmagassága minimum3,00 méter legyen.f). Vt-1 építési övezetben a Fő utca és a kialakuló főtér mentén a földszintenközösségi, üzlet, kereskedelmi és vendéglátó, banki, valamint irodaifunkciókat kell elhelyezni a homlokzatok megnyitásával. (Üvegezett portál,kirakat, stb. kialakításával).g). A vegyes területeken állattartó épületek nem helyezhetők el.h). A területen régészeti leletek előkerülése várható, ezért a szabályozási <strong>terv</strong>enkijelölt régészeti nyilvántartásban szerplő területeken az örökségvédelmihatóságot az engedélyezési eljárásba be kell vonni.(3) Az övezet városképformáló külön előírásai:a) A Vt- jelű övezetekben létesülő épületek utcai homlokzatain csak helybenhagyományos homlokzati anyagok és színezés alkalmazhatók.Ennek értelmében: földszintes épület tetőhéjazatául csak cserép, pala,alkalmazható. Emeletes épületek esetében a fémlemez fedés alkalmazásais megengedett. A tetőfedő anyagok színe: sárgásvörös, vörös, barna,vagy sötétszürke.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 17
) Az épületeket 30°-45° között meghatározott dőlésszögű tetővel kellmegvalósítani. Ez alól kivételt képeznek a manzárd tetővel kialakítottépületek 18 o – 75 o és a 18 méternél nagyobb fesztávolságot áthidalótetőszerkezetű magastetős épületek 18 o – 45 o közötti tartományban előírttető hajlásszögükkel. A manzárdtető létesítését, a szomszédosépületekhez és a városképhez való illeszkedés érdekében, az adott helyenvárosképi vizsgálattal kell igazolni.c) Többszintes épületek esetében, amennyiben a helyi érték- vagyműemlékvédelmi előírások másként nem rendelkeznek, kivételesen azelőbbieken kívül, 18 o -45 o közötti dőlésszögű tető, illetve fémlemezfedés isalkalmazható. Kiegészítő épületrészek (előtető, toronysisak, párkányok) ateljes tetőfelület 20% -át meg nem haladó összfelületű egyedimegformálású tetőfelületek) fémlemezzel történő fedése megengedett.Vt-1,Vt-1x,Vt-1xx építési övezetekTelepülésközpont ( többszintes ) vegyes terület14.§.(1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyitelepülési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshelyszolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezéséreszolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra(2) a) Az övezetben elhelyezhető:- Lakóépület- Igazgatási épület- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület- Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület- Sportépítmény- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló ésjárulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.)b) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 tönsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművekszámára.(3) Az övezet telkeinek beépítése előkert nélküli, a Vt-1 és Vt-1xx övezetekbenzártsorú, a Vt-1x övezetben szabadonálló beépítési móddal.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 18
(4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhetőépítménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése soránalkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kellmeghatározni.övezetijelbeépítésmódjalegkisebbkialakíthatóterületem 2Az alakítható telekLegkisebbSzélessége(m)Legkisebbmélysége(m)legnagyobbbeépítettség %építményeklegkisebb-legnagyobbépítmény-magassága (m)Vt-1 Z 400 - - 50, 80* 6,0 - 7,5**Vt-1x SZ 400 - - 50, 80* 6,0 - 7,5**Vt-1xx Z 300 - - 50, 80* 6,0 - 7,5*** csak teljes közművesítettség esetén, és csak saroktelken engedélyezhető nagyobbbeépíthetőség értéke.** az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben azépíthető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti.(5) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásítottparkolók területe 50%-ban beszámítható.(6) Az övezetet teljes közművesztettséggel kell ellátni.Vt-2, Vt-2x építési övezetekTelepülésközpont ( földszintes-intenzív beépítésű ) vegyes terület15.§.(1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyitelepülési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshelyszolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezéséreszolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.(2) a) Az övezetben elhelyezhető:- Lakóépület- Igazgatási épület- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület- Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület- Sportépítmény- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló ésjárulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.)- Nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épületb) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 tönsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművekszámára.(3) Az övezet telkeinek beépítése előkert nélküli a Vt-2 övezetben zárt- hézagosanzártsorú, a VT-2x, övezetben oldalhatáron álló. Amennyiben az épület funkciójaigényli az Iskola utca- Fő utca- Rákóczi utca közötti tömb sarok ingatlanjain,létesülő beépítés városképi illeszkedés igazolásával - részben, vagy egészben azutcavonaltól hátra húzható, az épület és a közterület közti telekrésztközhasználatra át kell adni.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 19
(4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhetőépítménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése soránalkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kellmeghatározni.övezetijelbeépítésmódjalegkisebbkialakíthatóterületem 2Az alakítható telekLegkisebbSzélessége(m)Legkisebbmélysége(m)legnagyobbbeépítettség %építményeklegkisebb-legnagyobbépítmény-magassága (m)Vt-2 Z- HZ 400 - - 40, 60* 5,0**Vt-2x O 400 - - 50 5,0*** csak teljes közművesítettség esetén, és csak saroktelken engedélyezhető nagyobbbeépíthetőség értéke.** az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben azépíthető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti.(5) Mivel a Vt-2 övezetben az épületek zártsorúan ill. hézagosan zártsorúan egyarántelhelyezhetőek, a kétféle beépítési mód spontán módon (igényekhez igazodó)keveredése érdekében a következő előírásokat is be kell tartani:- Az utcavonaltól számított minimum 10,0 m maximum 12,0 méter mélységigtűzfal létesítése kötelező- Az épület fenti mélységénél hátrább lévő részét az oldalhatáron álló beépítésszabályai szerint is ki lehet alakítani.- Hézagosan zártsorú épület elhelyezés esetén legalább 3,0 méteres oldalkertbiztosítandó.- Az utcafronti épületrész tetőgerincét az utcavonallal párhuzamosan kellmegépíteni.- A szomszédos telkeken elhelyezett épületeket a homlokzattal szervesenösszeépített, legalább 3,0 m magas kapuépítmény, homlokzatszerű kerítésselkell összekötni, vagy zártsorúan összeépíteni.(5) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásítottparkolók területe 50 %-ban beszámítható.(6) Az övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni. A szennyvízhálózat kiépítéséigközműpótló létesítése engedélyezhető, a közüzemi hálózat kiépülése utánirákötési kötelezettséggel.(7) Oldalhatáron álló beépítési mód esetében (Vt-2x övezetben) a 18 méternélszélesebb, illetve saroktelkek esetében az épületek az építési helyen belülszabadonállóan is elhelyezhetők.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 20
Vt-3 építési övezetTelepülésközpont ( általános) vegyes terület16. §.(1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyitelepülési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshelyszolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezéséreszolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.(2) a) Az övezetben elhelyezhető:- Lakóépület- Igazgatási épület- Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület- Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület- Sportépítmény- A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló ésjárulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.)c) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 tönsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművekszámára.(3) Az övezet telkeinek beépítése előkertes oldalhatáron álló.(4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhetőépítménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése soránalkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kellmeghatározni.övezetijelbeépítésmódjalegkisebbkialakíthatóterületem 2Az alakítható telekLegkisebbSzélessége(m)Legkisebbmélysége(m)legnagyobbbeépítettség %építményeklegkisebb-legnagyobbépítmény-magassága (m)Vt-3 O 400 14 - 40 5,0** az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értéke egyben azépíthető legnagyobb utcai homlokzatmagasságot is jelenti.(8) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásítottparkolók területe 50 %-ban beszámítható.(9) A 18 méternél szélesebb, illetve saroktelkek esetében az épületek az építésihelyen belül szabadonállóan is elhelyezhetők.(10) Az övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni. A szennyvízhálózatkiépítéséig közműpótló létesítése engedélyezhető, a közüzemi hálózat kiépüléseutáni rákötési kötelezettséggel.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 21
4. §.Hész: 36.§. A közlekedési terültek előírása kiegészül a „KÖ-3” –jelű gyalogosövezettel, és az övezet előírásaival, mely egy új (5) bekezdésben kerülmegfogalmazásra. A Helyi gyűjtőutak felsorolását tartalmazó (2). bekezdés avárosközpont fejlesztési <strong>terv</strong>ével összhangban módosításra kerül.A közlekedési területek általános előírásai.36.§.(1) Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósulókkivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetésirendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbáa közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.A <strong>terv</strong>ben a következő közlekedési területek lettek kijelölve:KÖ-1 Közlekedési terület – közútiKÖ-2 Közlekedési terület - kötöttpályás (vasúti)KÖ-3 Közlekedési terület - gyalogos övezet(2) A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti <strong>terv</strong>en ábrázoltaknakmegfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építésiterületet kell biztosítani:ORSZÁGOS MELLÉKÚT- 3315 sz. út (külterületi szakasza)- 3316 sz. út (külterületi szakasza)- 3307 sz. út (külterületi szakasza)ORSZÁGOS MELLÉKÚT- Bocskai utca, Fő utca- Erzsébet utca, Kossuth utca 74-94.22,0 M30 MHELYI GYŰJTŐÚT20 M- Zátony I. utca 14-től Zátony III. utcáig tartó szakasza- Zátony I. utca 14. Szám és Bocskai utca között <strong>terv</strong>. út- Zátony III. utca 13. számú telekvégtől induló és a távlatbankiépülő üdülőterület mögött a hajókikötőig vezető út.HELYI GYŰJTŐÚT18 M- Tavasz utca, Temető utca- Iskola utca- Kossuth utca 2 11-74 sz. közötti szakasza, valamint avárosháza mögött a Fő utcáig vezetően <strong>terv</strong>ezett újutcaszakasz- Kossuth utca 2-74 sz. közötti szakasza- Zátony utca, Ürgés út, Ültetés út<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 22
Külterületi fő dűlőutak eseténKiszolgáló utak eseténKerékpárút esetén16 m12 m3 m(3) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló :-közlekedési létesítmények-közművek és hírközlési létesítmények(4) A vasúti területeket az Sz-2 jelű szabályozási <strong>terv</strong> tünteti fel.(5) KÖ-3 -jelű gyalogos övezet:a) A gyalogos zóna a városközpont területén került kijelölésre, a szabályozási<strong>terv</strong>en lehatárolt területeken, sétány, gyalogos tér, üzletutca formájában.b) Az övezetben a gyalogos terület köztárgyain építményein kívül, legfeljebb aterület 3%-os beépítettségével, elhelyezhető kereskedelmi szolgáltató,vendéglátó épület, a köztér funkciójához kapcsolódó egyéb építmény. (szobor,reklámépítmény, köztéri óra, harangláb, stb.)d) Az övezet közterületei geodéziai felmérés alapján a meglévő épületekbejáratait, meglévő növényzetet, köztárgyakat is tartalmazó alaptérképenkészülő a megértéshez és kivitelezéshez szükséges min M_1:250 léptékű, - egynagyobb, összefüggő területre készített - megfelelő részletezettségű, aburkolatokat, tereptárgyakat, köztárgyakat, közmű tartozékokat,felépítményeket, lámpaoszlopokat, stb. és a telepítendő növényzetet istartalmazó egységes <strong>terv</strong> alapján alakíthatók ki.5. §.Hész: 53.§. (2). Az épített környezet védelmével kapcsolatos helyi szabályokracsak általánososságban utaló (2). fejezet az alábbiakra módosul:(1) Az épített környezet védelmével kapcsolatos külön szabályozás:a) Az épített környezet helyi védelméről, annak általános szabályiról, különhelyi rendelet intézkedik. E rendeletben kerülnek meghatározásra, a különe célból készülő helyi értékvédelmi kataszter, ill. a településrendezési <strong>terv</strong>örökségvédelmi hatástanulmánya alapján, a helyi védelem alá kerülőépületek, védett utcaszakaszok, ebben kerülnek rögzítésre a védettségetindokkló építészeti jegyek és kerül kidolgozásra, az épületekre vonatkozórészletes szabályozás, a tulajdonosokat terhelő kötöttségek, avédettséggel járó jogok és támogatás módja és mértéke. A szabályozási<strong>terv</strong>ben védettségre jelölt épületeket a védelemre irányulókezdeményezésnek kell tekinteni.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 23
) Védett építmény környezetének minősül a helyi épített örökség védelemrőlszóló rendeletben, műemlék épület estében a szabályozási <strong>terv</strong>ben avédett építmény érvényesülése céljából lehatárolt terület, általánosesetben a védett építmény és telke és a vele határos telkek, abban azesetben is, ha azt egyébként közterület választja el. Védett építménykörnyezetében csak úgy lehet építeni, hogy az a védett épületérvényesülését ne gátolja,c).Védett épületek tatarozását, belső átalakítását, bővítését, homlokzatifelújítását, tetőfedését, festését érintő minden munka építési engedélyköteles, még akkor is, ha egyébként nem lenne az. .Az épület tömegemegőrzendő.A homlokzatokat is érintő átalakításnál, nyílászárók cseréjénél, portálokkialakításánál, felújításánál az eredeti állapot korhű helyreállítására kelltörekedni.d) A régészeti lelőhelyeket lefedő ingatlanokat érintő bármilyen, földmunkávaljáró építési tevékenység engedélyezése során az örökségvédelmiszakhatóság megkeresése szükséges. Ha a beruházás másutt nemvalósítható meg, a beruházással veszélyeztetett régészeti lelőhelyeketelőzetesen fel kell tárni.e) Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területen földmunkáksorán váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, az örökségvédelmitörvény 24. § foglaltak szerint eljárva haladéktalanul értesíteni kell azörökségvédelmi hatóságot.6.§.Záró rendelkezésekE rendelet <strong>2009</strong>……………………-án lép hatályba.<strong>Tiszacsege</strong>, <strong>2009</strong>. …………polgármesterjegyző<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 24
III. FEJEZETTISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERVALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK1. A 2008. évi módosítás felsőbbszintű <strong>terv</strong>ekkel való összhangjának igazolása2. Környezetvédelem, tájrendezés3. Örökségvédelem4. Közlekedésfejlesztés5. Vízi közművek fejlesztése6. Energia közművek fejlesztése7. Környezetalakítás -külön kötetben(A Városközpont beépítési- fejlesztési javaslata)<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 25
1. A VÁROSKÖZPONT BEÉPÍTÉSI-FEJLESZTÉSI JAVASLATA/KÖRNYEZETALAKÍTÁSI MUNKARÉSZ/A VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSE:<strong>Tiszacsege</strong> város központjának fejlesztésekor fontos szempont volt, hogy azújdonsült város igényes és esztétikus központtal rendelkezzen. Legyenekmeghatározva azok a szabályok, melyek folyamatos átépülés során egykisvárosiasabb építészeti arculat létrejöttét fogják eredményezni. Másik fontos feladatvolt a beépítésre lehetőséget adó üres ingatlanok, tömbrészek beépítésénekmeghatározása. A város által igényelt új létesítmények megfelelő elhelyezése,környezetének kialakítása.A beépítési fejlesztési javaslatok elkészítését követően szükséges volt kijelenteni,hogy a jövőre vonatkozóan elképzelt javaslatok szükségessé teszik a városhatályban lévő településszerkezeti <strong>terv</strong>ének valamint szabályozási <strong>terv</strong>énekvárosközpontra vonatkozó módosítását.A városközpont fejlesztésére vonatkozóan két változat került kidolgozásra. Aváltozatokat a képviselő testület kiértékelte és döntést hozott a végleges fejlesztésijavaslat kidolgozásáról, meghatározva a szükséges változtatásokat is.1.) A városközpont fejlesztési területeinek, a beépítés jellegének meghatározása.A városközpont legjelentősebb fejlesztési területei a Fő utca Templom utcátólIskola utcáig tartó szakasza és az azt kísérő tömbök. A Fő utca mentén ezen aszakaszon jelentős átépítést javasol a fejlesztési <strong>terv</strong>. A meglévő földszintes,oldalhatáron álló beépítés helyett földszint + 1 emeletes magastetős (tetőtérbeépítéses) zártsorú beépítés létesülne. A Kossuth utca nyugati (városházávalszemközti) oldala hasonló módon épülne át. A Fő utca mentén, a fenti szakaszelőtt és után a földszintes magastetős, oldalhatáron álló beépítési mód maradnameg, nagyobb figyelmet fordítva az épületek megjelenésére, anyagaira, színeireés hagyományőrző formavilágára.2.) A Fő utca- Templom utca- Kossuth utca közötti tömb belső feltárása.A tömb feltárását egy új sétányként is funkcionáló utca nyitásával javasolja a<strong>terv</strong> megvalósítani. A sétány mellett földszint+ 1 emeletes zártsorú beépítéssellehetne lakásokat, üzletlakásokat építeni. A Templom utca felöl indulóTemplom- zugok kisebb szélesítésével és sétányig való továbbvezetésévelbiztosítható az ott lévő épületek sétány zavarása nélküli megközelítése, illetve abelváros felé közvetlen gyalogos kapcsolat is kialakul.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 26
3.) A városháza tömbjének és környezetének fejlesztése.A Városháza mögött, a Kossuth utcával párhuzamos parkoló utca kialakításátjavasolja a <strong>terv</strong>, a Tompa utca csatlakozásától indulva, a Csokonai utcaérintésével a Fő utca Iskola utcai csomópontjáig. Az Iskola utca- <strong>terv</strong>ezettparkoló utca közös új csomópont kialakítását teszi szükségessé. A parkoló utcamentén 80 új személygépkocsi parkoló kialakítása válna lehetővé. A parkolóutca városközpont felőli lezárását, új térfal kialakulását tenné lehetővé, az utcakeleti oldalán javasolt földszintes beépítés. (A városháza mögött három átriumjellegű lakóépület helyezhető el.)A Kossuth utca városházával szemközti oldalán, a főutca kihelyezése utánutcára merőleges iránnyal 30 parkolóhely kiépítésére lesz lehetőség.A városképet is jelentősen befolyásoló fejlesztési feladat a Fő utca- Kossuthutca találkozásánál lévő emeletes áruházépület bővítéssel egybekötöttfelújítása, átalakítása. Az emeletes, lapostetős épület javasolt három irányúalaprajzi bővítése lehetőséget ad egy esztétikusabb, városképileg szebb,magastetős épülettömeg kialakítására. Az elkészített beépítési <strong>terv</strong> az épületkörnyezetének rendezésére is tartalmaz javaslatot. A parkolóhelyek az áruházkeleti oldalán, a <strong>terv</strong>ezett parkoló utcán kerülnének kialakításra. Az épület előttijelenlegi betonfelület, épületbővítésre, díszburkolatos gyalogos terület ésparkosítás céljára lenne felhasználva.A könyvtár épülete előtt szökőkút elhelyezését javasolja a <strong>terv</strong>.A beépítési javaslat továbbdolgozásakor alakult ki az a távlati fejlesztésielhatározás, amely a Kossuth utca városháza előtti szakaszának Fő útra valókikötését (gyűjtő út szerepkörét) is teljesen megszünteti. Távlatban teljesegészében a városháza mögött <strong>terv</strong>ezett út veszi át a gyűjtő út szerepkört. AKossuth utca áruház előtti szakasza ezáltal gyalogos térré alakulhat át, míg aKossuth utca városháza előtti szakasza csak parkoló utcaként fog működni.4.) Óvoda utca – Iskola utca környezetének rendezése.A fejlesztési javaslat részét képezi az Óvoda utca Iskola és Mozi épülete közöttiszakaszának 12 méterre történő kiszélesítése, valamint az Iskola utca Fő úticsomópontjának átépítése. Az Óvoda utca déli (Fő utca felöli) oldalán fölszint+ 1emeletes tetőtér beépítéses, zártsorú beépítést javasol a <strong>terv</strong> kialakítani. Az újegészségház az Iskola utca- Fő út sarkán létesülne, az önkormányzat korábbiszándékával összhangban, A városképileg is hangsúlyosnak számító helyen, aközlekedési csomópont <strong>terv</strong>ezett átépítését is figyelembe véve szükségeskörnyezetbe illő épületet <strong>terv</strong>ezni.5.) Parkolóhelyek kialakítása:Fontos fejlesztési javaslat, a Fő utca mentén <strong>terv</strong>ezett, esztétikus ésegységesen kialakítandó leállósáv, mely jelentős számú parkolóhelyet biztosít.A Kossuth utca mentén, és a városháza mögött <strong>terv</strong>ezett parkolóhelyekjelentősen megnövelik a parkolási lehetőségek számát.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 27
6.) Új Főtér, fórum, üzletutca (üzleti negyed) kialakítása.A korábbi két beépítési alternatíva leglényegesebb különbségét az új főtérfórumhelyének kijelölése jelentette. Az elfogadott „A” változat a Kossuth utcaFő utca találkozásánál javasolta kialakítani az új főteret, kapcsolódva avárosháza előtti parkhoz, magába integrálva a Kossuth utca 48 sz. alattkialakított kis parkot is.Az új főtér körüli térfalakat az új, <strong>terv</strong>ezett beépítések nyomán megvalósulóépületek fogják alkotni. A főtér közepén egy szökőkút, illetve rendezvény térkialakítását javasolja a <strong>terv</strong>, a tér délkeleti oldalát domboldalként kialakítva,mely teraszos nézőtérként is használható lenne. A Főtér déli oldalán javasoltsétány a városháza melletti parkot, az új főteret (rendezvény teret) és atemplomkertet is összekötné.A fórummal folytatásaként, a Fő út másik oldalán egy üzletutca kialakítását istartalmazza a fejlesztési javaslat.7.) A mozi- művelődési ház ás környezetének átépítése:A Fő út túlsó oldalán a mozi és művelődési házak átépülésével lehet számolni.A közöttük lévő terül gyalogossá tételét javasolja a <strong>terv</strong>. A városi szintűművelődési létesítmények egy új (városközponton kívül elhelyezkedő)szabadidős központ területére kerülnek távlatban áthelyezésre. A jelenlegiművelődési ház helyén magvalósuló fejlesztés adhat helyet egy új bevásárlóközpontnak, szervesen kapcsolódva a tömbben <strong>terv</strong>ezett üzletutcához is.A véglegesnek mondható beépítési javaslat természetesen nem jelenti avárosközpont kialakulásának egyedüli módját, de alapját képezte azoknak az építésiszabályoknak, szabályozásnak, amely alapján fejlődhet.<strong>Tiszacsege</strong>, <strong>2009</strong>. február.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 28
TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSEALAPTÉRKÉP M=1:2000Városközpont határa
33a333957501916775319Báthori utca2 4 6I(714)704utcaÅrkus csatornaJókai utcaÅrkus csatornaHataj utcaútHunyadi utca675Hataj utca1010Nyugat utcaOvoda utca8(674)54773Rákóczi utcaRákóczi utcautcaTemplom utcaFô utcaBéke u.Templom-zugCsokonai utcaTemplom-zugcsatornaTompa utcaP tô)34356823736383940414039713 71519062306704712190523112315720716721230723122178709718 TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSE717724710190423147251903719681 6817231902722727MEGLÉVÕ ÉPÜLETEK VIZSGÁLATA2177/273021767351901231372672819002177/16657297366771900 1898 1897666664 6636766731896 1895 189466273418936617371892672738732668 6677396601889 1888733659753189165867567118856697/26657744 7456707/1656740754188747576706597561889 1888 1887 18856567439655746755 757(674)73111677187636384344454247464865150514952536154 606263 643/210065021(98)(57)555658596765 6668706973101102103104105109108117119762122120/1121124120/2763764765766783/2785786788789 7947891851(680)773(123)7(136)133134135/1135/2768769767772770 771776 1867(1866)775/1 777(1872)778/177921622163/1(2295230619(2296)0 1213 1514516176719(2164)742741(2078)(680)761758760759/1(752)654653652(648/1)778/2780(648/2)(648/2)624 62518832171/21881217021 23217 918(2161)216018821869/21869/1186821751884186418632171/12159/3(2078)(2078)1899(2078)(1890)18861884(2078)10099106107747/1747/274874975075118651862/218601861/11857185618551852(1604)1862/11861/218591880185821692315 17216018781879216512519194a25 272021 232529 3135 3722325 2727 2942431 3318 201026 2829 3130 323522 2418541878187712 4334333363635 374126 28 30 3236/a39343841 434547 494336736161 636567697151 53 55594040 42364552185354565846 4847781 782783/17841853810619618620759/2622623187127 29 3149513335 3727187053 55 572918 2059616333223739 41244326128 30323634Fô utca384057 594211 13 1513344546775/22 4 6131568 102/a61 635755531757 5948171921 2361245063 65528 103154333626056 5864535 37 39621(111)71727574(617)838496603(136)85(587)2131252141188889614613607 608606555/2556602612610611598/1601558/1600558/3557 558/4560561562563565564593566/2566/1592(212)86951318794/212992/192/493/29190614(97)93/213265012813092/3609605604555/1626598/2599627597/2596597/1629 630(617)76787980112821131101141151261171276285956317779594628 633633(116)(98)81632/1632/3635632/4634634567568591590571569 57078763663779074179163879279285466a238725437931589619 21451768792 79327919384795707229 31(648/2)74761158963964113574575577/2615(617)49573572588576575588576 577/161 357518 101817121210 14ÉPÜLETEK ÁLLAGVIZSGÁLATA16A - ÚJ ÉPÜLET14B- JÓ ÁLLAGÚ ÉPÜLET53C- FELÚJÍTÁSRA SZORULÓ RÉGI ÉPÜLETD- AVULT, RÉGI ÉPÜLET25716554519 21131710)
33a3339575096775319Báthori utca2 4 6211623189231712519194a25 272021 232529 3135 3722325 2727 2942431 3318 201026 2829 3130 323522 2412 4633433333635 374126 28 30 3236/a39343841 434547 49433676161 636567697151 53 55594040 42361010675709719681 6817237226754552545658967167067046 484786696647/27177/16637186626(674)56614466077327 29 3149513335 372753 55 572918 2059616333223739 4124432613428 3032384057 594211 13 151335462 4 61315761 6368 102/a555531757 5948171921 2361245063 65528 103154335 3733626056 586453974418566a238725431589619 21456827919387047957229 317476111315491 357518 10181712121410 1416532117354682373638394041403936384344454247464871065150668514966566666752536154 60724(674)116776776766726736596593/272565872665772765665627287297316263 6473265565422. 23. 1 24. 25.65326.65227.100650(98)(57)555658596765 666870697310110210519041876103104109108117119762122120/1121124120/2763764765766783/2785786788789 7947891851(680)773(123)(136)133134135/1135/2768769767772770 771776 1867(1866)775/1 777(1872)778/17792162(2164u740743744756757742741(2078)7577617587602314(680)759/1(752)(648/1)778/2780(648/2)(648/2)624 62518832171/218812170(2161)1900216018821869/2217618851869/1186821751884186418632171/12159/319021901(2078)(2078)1898189718991900188674674518851884(2078)100730991061071903747/1747/27497487537507547557511896189518941893189223132177/2(1890)18912177/1(2078)1889188818651862/218601861/11857185618551852(1604)1862/11861/218591880185821692160187818792165Årkus csatorna735Jókai utca733736Årkus csatornaHataj utca734737738185418781877út739Hunyadi utcaHataj utca1853781 782783/17841853810619618620759/262262318871889 1888 18871871Nyugat utcaOvoda utca1870Rákóczi utcaRákóczi utcautca775/2Templom utcaFô utcaBéke u.(111)Templom-zug62171727574613607 608(617)8384614606603(136)(587)2139685125118555/2556602612610611598/1601558/1600558/3561562563565593566/2566/1592(212)86951318794/212992/192/493/29190614(97)93/213265012813092/3609605604555/1626598/2599627597/2596597/1629 630(617)76787980112821131101141151261171276285956317779594628 633633(116)(98)81632/1632/3635632/4634634567568591590571787636637790791638792792793Csokonai utca792 793Templom-zugcsatorna(648/2)Tompa utca589639641(68.TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT FEJLESZTÉSE15.14.16.18.17.19.20.13.Intézményi funkciójú épületVárosközpont <strong>terv</strong>ezési határa21.29.INTÉZMÉNYEK VIZSGÁLATA30.31.28.32.33.37.34.5.35.6.4.2.7.3.36.1.9.8.10.11.12.572588576575588576577/15
INTÉZMÉNYLISTA TISZACSEGE KÖZPONT(Vizsgálati adatok)1. Reál élelmiszerbolt2. Kinai ruházati bolt3. Városi könyvtár4. Polgármesteri Hivatal5. Polgári Takarékszövetkezet6. Hús- és hentesbolt7. Tűzoltóság8. Városi bölcsőde9. Általános iskola10. Virágbolt pavilon11. Polgárőrség12. Rendőrőrs13. Múzeumház14. Orvosi rendelő, Anya- és csecsemővédelmi tanácsadó15. Lévai Mihály Iskola16. Autósbolt 16.b. Piac17. Cook Bread <strong>Tiszacsege</strong>i Sütőüzem - kenyérbolt18. Drogéria – divatáru bolt19. Bóbita Óvoda20. Üzletház21. Református templom 21.b. Egyházi hivatal22. Privát élelmiszerbolt23. Gyógyszertár24. OTP25. Villamossági bolt, Videotéka, Ruházati bolt26. Pékáru bolt27. Mozi28. Művelődési ház29. Víz-gáz-festék-fürdőszoba Stúdió, Tiszamente Társulás Kistérségi Iroda30. Orvosi rendelő31. Vas-műszaki bolt32. Bútorbolt – Totó-lottó fogadóiroda33. Kerületi főállatorvosi hivatal34. Kínai diszkont - Papír írószer bolt35. Turi bolt36. Játszótér (új)37. Idősek klubja38. Posta<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 29
A Fő utca északi oldala keleti irányban nézve/védelemre jelölt épülettömeg és tetőforma/A Fő utca északi oldala nyugati irányban nézve<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 30
A Fő utca déli oldalának részlete a római katolikus templommalA Fő utca déli oldalának részlete hátérben a református templommal<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 31
A Kossuth utca képe a városházával szembenA Fő utca északi oldala az iskola utca csatlakozásánál<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 32
A városháza és könyvtár épülete a körülöttük lévő parkkalA városháza épülete a Kossuth utca keleti oldalán<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 33
A Kossuth utca- Fő utca találkozásánál lévő áruház épülete és környezete<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 34
A művelődési ház és mozi épülete (átépítésre javasolt)A Fő utca északi oldala az Iskola utca találkozásánál (átépítésre javasolt)<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 35
A Fő utca déli oldalán kialakított kis park<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 36
2. KÖZLEKEDÉS FEJLESZTÉS<strong>Tiszacsege</strong> városközpontjának fejlesztése a 3307 sz. ök. út és a 3315 sz. ök. útmelletti tömbök átépítését jelenti. A település szeretne a városközpontban egygyalogos, vegyes-forgalmú területet létrehozni.Ennek megvalósítása érdekében a 3315 sz. Egyek – Balmazújváros összekötő utatát kell helyezni a jelenlegi Kossuth utca – Béke utca - Fő utca nyomvonalról aKossuth – Erzsébet – Fő utca nyomvonalra. Ezáltal a városközponton áthaladóátmenő forgalom elterelődik a település keleti határára.Így lehetőség nyílik a Városháza és a Református templom közötti területen egytelepülési fórum és vegyes-forgalmú sétány kialakítására.Természetesen a Kossuth – Béke utca forgalma – az átmenő forgalom kivételével –továbbra is szeretne a Fő utca irányába közlekedni, ezért javasolunk a városházamögött a Tompa utcától a Rákóczi utcáig egy 18.00 m széles kiszolgáló utatlétesíteni, mely az átközlekedést lehetővé teszi. A kiszolgáló út mellé 73 dbmerőleges parkoló-állást <strong>terv</strong>ezetünk a belvárosi parkoló-igény enyhítésére. A Főutca és az új kiszolgáló út csatlakozásánál található üzlet is erről az útról tárható fel agazdasági forgalom részére.A Béke utca forgalom által még igénybe vehető szakaszán is javasolunk 29 dbmerőleges parkolóhelyet kialakítani.A Fő utca (3307 sz. ök. út) városközponti szakaszának beépítése lehetővé teszi,hogy a 2 x 3.25 m széles forgalmi sáv mellé a Rákóczi utcától a Templom utcáigmindkét oldalra 2.50 m széles leállósávot lehessen elhelyezni, ezáltal az északioldalon 35 db, a déli oldalon 37 db 2.50 x 5.50 m méretű párhuzamos parkoló álláskijelölése lehetséges.A Főtér magasságában ennek a sávnak kis mértékű bővítésével az autóbuszmegállóhelyek kijelölésére van lehetőség.A Fő utca északi oldalán közös gyalogos-kerékpáros nyomvonal létesítésétjavasoljuk.Az Óvoda utcai beépítéssel megnő a parkolási igény ezért a kiszolgáló út déli oldalán53 db 2.50 x 4.50 m méretű merőleges parkoló állás kialakítását javasoljuk.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 37
3. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉSKÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉSTISZACSEGE VÁROSKÖZPONT TERÜLETÉT ÉRINTŐTELEPÜLÉSSZERKEZETI ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSÁHOZ1. A KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS KIDOLGOZÁSÁNAK FOLYAMATA<strong>Tiszacsege</strong> Képviselő Testülete az érvényben lévő Településszerkezeti és helyiszabályozási <strong>terv</strong>et 2001. évben fogadta el. Ez gyakorlatilag egybeesett a városirang elnyerésének időpontjával.Ez új feladatokat, a városi ranghoz illő, azt jobban tükröző változtatásokat igényelt atelepülésközpont és az épített környezet alakításában, fejlesztésében.Ilyen irányú törekvések alapján 2003. évben a fürdő területét érintő fejlesztésijavaslat már megfogalmazódott, elkezdődött.Ezeken túlmenően megnőtt az igény egy valóban városi léptékű és színvonaluvárosközpont, központi egység kialakítására, amely az eddigiektől jobban szolgálja ahelyi és idegenforgalmi igényeket, elvárásokat.Fentiek megvalósíthatósága érdekében szükségessé vált a belterületre, ezen belül isa városközpontra vonatkozó településszerkezeti és szabályozási <strong>terv</strong> módosítása,amely törvényi előírások alapján a 2/2005.(I.11.)Korm. rendelet „az egyes <strong>terv</strong>ek,illetve programok környezeti vizsgálatáról” szóló rendelet alkalmazását igényli.A <strong>terv</strong>módosítás előkészítő eljárása során az önkormányzat (mintegy előzetestematikai összeállítással) előzetesen egyeztetéseket folytatott, alternatívákat vizsgált,amelyek alapjául szolgáltak a <strong>terv</strong>javaslatnak.A környezeti vizsgálat értékelése a településrendezési <strong>terv</strong> módosításánakszakaszában, mint környezetalakítási javaslatot megalapozó munkarész jelenik meg.2. A TERV KIDOLGOZÁSAKOR VIZSGÁLT VÁLTOZATOK2.1. A <strong>terv</strong>módosítás főbb célja:Az érvényes szerkezeti és szabályozási <strong>terv</strong>módosítás alapvető célja azon törekvéssegítése, amely egy magasabb városképi értékű és rangú városközpont kialakulásátcélozza. A <strong>terv</strong>módosítás lehetőséget ad mind a helyi lakossági, mind azidegenforgalmi igények magasabb színvonalu kielégítésére, a központi részrendezettebb, magasabb értéket képviselő átépülésére.A <strong>terv</strong>módosítás a városközpont építészeti és szerkezeti rendezésének rövid éshosszabb távú céljait fogalmazza meg. Ezek az alábbiak:1.) A városközpont fejlesztési területeinek, a beépítés jellegének meghatározása.Ezzel karakteresebb, de mégi hagyományőrző beépítés kialakítása a cél a beépítésimagasság növelése révén, esztétikusabb, szín- és formagazdagabb városképimegjelenéssel.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 38
2.) A Fő utca-Templom utca-Kossuth utca által határolt tömb feltárása. Legfontosabbelemeit a zártsorú beépítés megjelenése, a tömböt feltáró sétány és fórum térkialakítása.3.) A városháza tömbjének és környezetének fejlesztése. A javaslat a városházamögött, a Kossuth utcával párhuzamos parkolóutca kialakítását tartalmazza. Ez nagyjelentőségű a központ parkolási helyzetének a javításában. Ennek igénye afejlesztések által megnövekvő szolgáltató létesítmények kiszolgálása is.4.) Óvoda utca-Iskola utca környezetének rendezése. Az érintett két utcakiszélesítésével és a Fő utcáig terjedő tömbrész zártsorú beépítésével számol a <strong>terv</strong>.Az Iskola utca-Fő utca találkozásánál (a parkoló utca Fő utcába történőcsatlakozásánál) új közúti csomópont létesül. Ezzel szinkronban a Kossuthutcaátmenő funkciója megszűnik, parkoló utca rész, illetve a sétány/közpark részévéalakul.5.) Valamennyi fejlesztési javaslat része a Fő utca mindkét oldalán leállósávkialakítása. Gyakorlatilag a javaslat közel 150 parkolóhely kialakulásával számol.6.) Új Főtér, fórum és üzleti negyed kialakítása a Fő utca két oldalát érintőszerkezetben. A javaslattal egy színvonalas, esztétikus, a városi ranghoz méltóbbközponti környezet alakul ki, jelentős zöldfelület megjelenésével. A javaslattámogatandó eleme a Kossuth utca „bezárása”, illetve a főtéri funkcióhoz valófejlesztése.7.) A mozi, művelődési ház és környezetének átépítése. Ebben a javaslatban azelőző pontban leírt változtatás a legfontosabb, mely szerint a Kossuth utca Fő utcafelőli szakasza a főtér gyalogoszónájának a részévé válik.2.2. A <strong>terv</strong> céljainak összevetése más, a területet érintő koncepciókkal,programokkal:A jelen javaslatot tartalmazó <strong>terv</strong>i elhatározások megalapozott, reális célokatvázolnak.A <strong>terv</strong> nem ellentétes magasabb szintű, a <strong>terv</strong>hierarchiában megjelenő<strong>terv</strong>ekkel, programokkal, azokra nincs befolyással.A környezeti megfontolások, és a fenntartható fejlődés szempontjai amódosító fejlesztés során is nagy hangsúlyt kapott, amely szempontokjelentősége a <strong>terv</strong> során is kiemelten vannak kezelve.A <strong>terv</strong> keretet ad a központi övezet hatékonyabb és intenzívebbbeépítésére, átépülésére, az övezeten belül nagy jelentőségűszolgáltatási tevékenységek, intézmény elhelyezésére, azok jellegére,méretére, működési feltételeire.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 39
3. A TERV MEGVALÓSÍTÁSÁNAK KÖRNYEZETI HATÁSAI,AZOK BEMUTATÁSA3.1. Összefüggés magasabb szintű környezet-, és természetvédelmiprogramokkalE kérdéskör elemzése -tekintettel arra, hogy a <strong>terv</strong>módosítás kizárólag avárosközpontot érinti- nem lenne indokolt. Azonban a teljesség kedvéért az OrszágosTerületrendezési Tervről (OTrT) szóló törvény főbb elemei alapján bemutatjuk atelepülés érintettségét.A területet nem érinti:- „kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete”- nem esik felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő terület övezetére- nem „komplex táj-rehabilitációt igénylő terület övezete”- felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének övezeteÉrinti:- az „országos ökológiai hálózat övezete”- „kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete”- a felszín alatti vizek állapota szempontjából érzékeny terület- a „kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület” övezete- az európai szintű Natura 2000 hálózat területeiA vizsgált terület szabályozási <strong>terv</strong> szerinti alapállapotaA terület a Fő utca (3307-es számú út)-Templom u.-Kossuth u.-Óvoda u. általhatárolt tömb. Az érvényes szabályozási <strong>terv</strong> szerinti besorolása Vt településközpontvegyes övezet.Az övezeten belül elaprózott, rendkívül kedvezőtlenül megosztott lakóingatlanokvannak, melyek megközelítése kis zugutcák által biztosított. Mind a kialakult állapot,mind a területfelhasználás szintje alulhasznosított.Az épületek állaga, városképi értéke alacsony színvonalu. A terület egyik értéke atemplom, amely a javasolt módosítással kialakuló környezetben jobban fogérvényesülni.Maga a városközpont ezek alapján értékén alul hasznosított, parkoló és zöldterületihiányosságokal terhelt.A várostrész egyébként teljes infrastruktúrával rendelkezik.3.2. Környezeti célok és szempontok a <strong>terv</strong>benA szerkezeti <strong>terv</strong>módosítás során elsősorban a terület átépíthetőségének,rendezettebb városkép kialakulásának biztosítása a cél.A <strong>terv</strong>módosítás összességében tartalmazza:A fenntartható fejlődés és környezeti állapot megóvását biztosítófejlesztés elemeit. A <strong>terv</strong>javaslat alapvetően megfogalmazza azokat afeladatokat, igényeket, amely a fenntartható fejlődési folyamatok (azöldterületi, gazdasági, társadalmi, települési értékek) generálói,biztosítékai lehetnek.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 40
A természeti erőforrásokkal való racionális gazdálkodást annakérdekében, hogy a települési és természeti környezetterhelhetősége, eltartóképessége és a társadalmi szükségletekkielégítése összhangban maradjon.A terület települési és környezeti vonatkozásban olyan adottságokkal rendelkezik,amely a terhelhetőségi mutatók tekintetében lehetőséget ad a célirányos fejlesztésre.3.3. A jelenlegi környezeti állapot3.3.1. Levegőtisztaság-védelemA település területének levegőkörnyezeti állapota a többször módosított4/2002.(X.7.)KvVM r. alapján „az ország többi területe” 10. zónán belül kén-dioxid,szén-monoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában, valamint PM 10 Arzén (As) ,PM 10 Kadmium (Cd) PM 10 Nikkel (Ni) PM 10 Ólom (Pb) esetében „F”, szilárd (PM 10 )vonatkozásában „E”, PM 10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában „D”, talajközeli ózontekintetében „O-I” zónacsoportba tartozik.A vizsgált terület a településtest középső részét foglalja el. A központ és a belterületlevegőkörnyezeti állapotát elsősorban a közlekedési és tüzeléstechnikai emissziókhatározzák meg.A belterületet érintő két számozott út (3307-es és 3315-ös) forgalma nem jelentős,így annak légszennyező hatása is mérsékelt.A tüzelédstechnikai emisszió a vezetéses gázhasználat következtében szinténmérsékelt.A központ zöldfelületi adottságára a közepes intenzitás jellemző. Az ingatlanokzöldfelületi fedettsége szintén mérsékelt.Kedvező adottsága a belterületnek, hogy az uralkodó széljárás következtében jók azátszellőzöttségi viszonyok.Összességében elmondható, hogy a város belterületének levegőkörnyezeti állapotakedvező, a terület jelentősnek mondható terheltségi tartalékokkal rendelkezik.A <strong>terv</strong>módosítás jelentős zöldfelület növekedést irányoz elő, amelynek feltétlen leszpozitív hatása. A magasabb, tagoltabb beépítés javítani tudja az átszellőzöttséget.Összességében a levegőminőség tekintetében a módosítás a megengedhetőterheléseken belüli hatásokat jelent. A terület levegőkörnyezeti állapota rendelkezikazon terhelhetőségi tartalékokkal, amely a <strong>terv</strong>ezett beépítés megvalósítását amegengedett értékek alatti terhelés-növekedéssel teszik lehetővé!3.3.2. Zaj-, és rezgésvédelemA <strong>terv</strong>módosítással érintett terület településközponti vegyes építési övezetbe tartozik.A környezeti zaj határértékeit a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet (akörnyezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról) tartalmazza,illetve a rendezési <strong>terv</strong> zajvédelmi megalapozásában a 284/2007. (X. 29.) Korm.rendelet alkalmazandó.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 41
Közlekedési zajA <strong>terv</strong>ezési terület környezetének alapzaj-helyzetét a a belterületen áthaladószámozott utak nagymértékben meghatározzák.A Fő utca belterületi szakaszának az Iskola utcáig tartó nyomvonala a 3307-es út,míg a Kossuth utcától keleti irányú szakasza 3315-ös út. Ez utóbbi nyomvonalvárosközpontot kikerülő szakasza az Erzsébet utca kiépítésével megoldott. Ezértsem okoz problémát a Kossuth utca Fő utca felőli végének a lezárása.A két számozott út nyomvonalának kihelyezése csak nagytávon <strong>terv</strong>cezhető. Ajelenlegi forgalomnagyság alapján a nyomvonalakon elviselhető mértékű azajterhelés.Az utak jelenlegi és távlati forgalomnagysága az ÁKMI országos forgalomszámlálásiadatai, a KHVM távlati forgalomfejlődési szorzói alapján lett figyelembe véve, melybőla zajszintek az ÚT 2-1.302 Útügyi Műszaki Előírás alapján lettek számítva.Az utak forgalma és zajterhelése:2008. év forgalmi adatai 2015. év forgalmi adataiLAeq LAeqÁNF LAeq LAeqÁNFKorrekcióÚt számanappal éjjelj/nap nappal éjjelj/napdBdB dBdB dB dBHatárértékdB3307-es út 2118 63.6 56.0 -2.0 2520 64.2 56.6 65/553315-ös út 1469 63.3 55.7 -2.0 1728 63.9 56.3 65/55Mint kitűnik, az utak forgalma és zajterhelése a nappali időszakban távlatban is amegengedett értékek alatt maradhat. Az éjszakai zajszintek kis határérték túllépésekorlátozásokkal mérsékelhető.A <strong>terv</strong>ezett módosításoknak a közlekedési zajhelyzetre gyakorolt kisebb mértékűnövelő hatásával lehet számolni az újabb szolgáltató létesítmények, üzletekkialakulásával. Ugyanakkor a kedvezőbb közlekedési szerkezet és parkolási helyzeta jelenlegi viszonyokhoz mérten javulást eredményez. Összességében a<strong>terv</strong>módosítás csak fokozatosan fogja érinteni az útszakasz és a környezetzajhelyzetének változását. Ez a változás hosszabb távon sem lesz nagyobb mértékű,mint a 2015-re prognosztizálható forgalomnagyság és zajterhelés. Tehát a<strong>terv</strong>módosításnak a megengedett terhelési értékeken belüli hatásával lehet számolni,amely elviselhető.Üzemi zajA terület üzemi zaj tekintetében alig értékelhető. A környezetben méglévőintézmények, kereskedelmi és szolgáltató létesítmények zajkibocsátásai alattamaradnak a közlekedési zajterhelésnek (mint környezeti alapzajnak).A megvalósuló új létesítmények műszakilag, építészeti és akusztikai szempontokalapján <strong>terv</strong>ezhetők úgy, hogy azok megfeleljenek a vonatkozó követelményeknek.Üzemi zajproblémát így a <strong>terv</strong>módosítás nem vet fel. A hatás e tekintetben nemjelentős!<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 42
3.3.3. Talaj- és vízvédelemTalajtani állapotA <strong>terv</strong>ezési terület a geológiai adottságok alapján a Közép-tiszai ártérhez btartozóBorsodi ártéren fekszik. A táji kettősség a talajtípusok elterjedésében ismegmutatkozik. A területet nagyobbrészt öntéstalajok, löszös üledékek fedik. Azidőszakos vízborítottság jeleit mutatja a foltokban megtalálható, szikesedésrehajlamos térszínek is.A <strong>terv</strong>ezési terület un. urbánus környezet, a talajt e funkciójában kell értelmezni.Felszíni talajrétegA térszín gyakorlatilag beépítési szempontból síknak vehető, kissé mélyfekvésűrészekkel. Mivel a terület kisebb-nagyobb ingatlanokkal tagolt, a talajigénybevételjellege, mértéke csak feltételezhető. Vagyis a hagyományos telekhasználat (beépítettrész, díszkert, házikert) vehető figyelembe. Kritikus, vagy környezetet veszélyeztetőszennyezés nem valószínűsíthető. Még abban a vonatkozásban sem, hogy mégelőfordulnak házi közműpótlók, szikkasztógödrök.A teljes közműellátás eredményeként ezek folyamatosan felszámolódnak, vagyis atalajterhelés kockázata az átépüléssel lecsökken, megszűnik.A beépítés/átépülés során kisebb tereprendezésre, esetleg feltöltésre igény lehet. Afeltöltési földanyag csak legális kitermelési helyről származhat. Mindezek ellenére ahelyi földegyensúly kialakulására célszerű törekedni.A talaj vonatkozásában a <strong>terv</strong>ezett módosításnak nincs korlátozó, vagy kockázatoshatása. A <strong>terv</strong>módosítás talajra, földtani közegre gyakorolt hatása nem jelentős.VízvédelemA <strong>terv</strong>ezési terület a Tisza és a Nyugati-főcsatorna között, az Árkus-ér megosztottkörnyezetben található. Természeti és környezeti szempontból a Tisza holtága aHolt-Tisza és a Morotva a legértékesebb része a városnak.Az építési terület a 7/2005.(III.1.)KvVM rendelettel módosított 27/2004.(XII. 25.)KvVM r. értelmében fokozottan érzékeny kategóriába tartozik.A terület a többször módosított 49/2001. (IV. 3.) Korm. rendelet / vizekmezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről /nitrátérzékenynek minősül.A talajvíz szintje a feltárások alapján 2 - 4 m mélység között, változó mélységbenmutatkozik.A <strong>terv</strong>módosítás közművekkel teljesen lefedett területet érint. Kiépített vezetékesivóvízhálózat, szennyvíz és csapadékvíz-elvezető hálózat van.Gyakorlatilag a területrendezés során a meglévő hálózatok fejlesztésével biztosítanilehet az alapellátottságot.A város saját vízműves kútja megfelelő kapacitással rendelekzik a többlet vízigénykielégítéséhez.A meglévő biológiai szennyvíztisztító kapacitása a fejlesztések többlet szennyvizeit isfogadni tudja. A területen valamennyi fogyasztó rákötési kötelezettség mellettmúködhet. Az elhelyezni kívánt szennyvizek minőségét a befogadó szennyvíztelep(befogadói nyilatkozatban) és a 28/2004.(XII.25.)KvVM rendelet szerinti határértékekalapján kell biztosítani.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 43
A területen az átépítéssel jelentősen megnövekszik a fedett, burkolt felületek aránya.Ez a csapadékvizek gyorsabb, nagyobb tömegű lefolyását, elvezetését teszikszükségessé. A csapadékvízgazdálkodás során törekedni kell egy optimálisegyensúlyra, amellyel biztosítható a csapadékvizek minél nagyobb arányának ahelyszínen tartása, elszikkasztása. Különösen fontos ez a kialakuló nagyobbzöldfelületek ellátottságának biztosítása céljából.A vízföldtani környezetre a <strong>terv</strong>módosítás hatása nem jelentős.3.3.4. HulladékgazdálkodásA területen a város kialakult hulladékgazdálkodási rendszere működik. A területjelenleg is bekapcsolt e rendszerbe, amely az átépülés után is biztosítható. A többlettelepülési szilárd hulladékok gyűjtését és kezelését a terület valamennyi használója atörvényi előírások alapján is biztosítani tudja.Összességében a <strong>terv</strong>módosítás hulladékgazdálkodásra gyakorolt hatása javító,pozitív.3.3.5. TermészetvédelemA <strong>terv</strong>módosítás által érintett terület kialakult beépítési állapotú belterület, természetiértéket nem képvisel.A terület közepes, vagy inkább alacsony intenzitású növényzettel borított. Mindminőség és fajösszetétel alapján nagymértékben jelen van a spontaneitás.A terület <strong>terv</strong> szerinti kialakulása jelentősen növelni fogja a biológiai aktivitásértékmutatót.3.3.6. ÖrökségvédelemA <strong>terv</strong>ezési területre vonatkozóan a beépítés jelentős földmunkákat is feltételez.Ebben az esetben nem zárható ki régészeti, örökségvédelmi értékek, leletekelőfordulása. Erre vonatkozóan a beépítés során a törvényi előírások szerint kelleljárni. Ez minimálisan régészeti felügyelet igényét jelenti.3.4. A <strong>terv</strong> megvalósulásával várható környezeti hatások3.4.1. A módosítás hatásának megítélése a <strong>terv</strong>re, <strong>terv</strong>hierarchiára vonatkozóhatások alapján/1.a.) A <strong>terv</strong> jellegéből adódóan alapvetően kerete szab a területfelhasználástekintetében a beépítési helyre, jellegre, méretre, a használat feltételeire, azenergiafelhasználás mértékére vonatkozóan. Így ez nem minősül hatásábanjelentősnek!/1.b.) Nem befolyásol más <strong>terv</strong>et, nincs hatással a <strong>terv</strong>hierarchia térséget érintőelemeire./1.c.) Környezeti megfontolások tekintetében van összefüggés az eredeti és amódosítás által érintett területfelhasználás között. Ugyanis a beépítés és aközlekedési szerkezet kialakítása egyértelműen környezetvédelmi, településvédelmiszempontokat tükröz./1.d.) Az érintett területeken nincs környezeti probléma./1.e.) A környezettel kapcsolatos közösségi szabályozások tekintetében abból aszempontból van jelentősége a módosításoknak, hogy a területre vonatkozóáltalános zajvédelmi, levegővédelmi, hulladék-, szennyvízgazdálkodási ésvízgazdálkodási feltételek konkrét, korrekt szabályozási keretek között valósulhatnakmeg. Ez előrelépést, pozitív változást eredményez.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 44
3.4.2. A módosítás hatásainak megítélése a várható környezeti hatások alapján/2.a.) A várható hatások időtartama (I), gyakorisága (G), a bekövetkezésvalószínűsége (V), reverzibilitása (R) alapján a módosítással érintett területek azalábbiak szerint értékelhetők:Városközpont és környezetének fejlesztéseI: a működés várható időtartama (nagytáv)G: a környezet-igénybevétel az alapterhelésben kisebb mértékű növekedésseljár, a hatás folyamatos, állandó, határértékek alattiV: határértéket meghaladó környezeti hatás nem valószínűsíthető, a haváriajellegű terhelés eseti lehetR: nincs irreverzibilis hatás/2.b.) Szinergikus hatások szerinti megítélésA módosítással érintett terület geoföldrajzi elhelyezkedése által a hatások területileg,felületileg (diffúz) módon megoszlanak, így a levegőt, talajt, felszíni és felszín alattivizet érő, valamint zajterhelő hatásuk nem koncentrálódik, nem adódik össze. Ahatás így nem jelentős.Településszerkezeti vonatkozásban a módosításnak pozitív hatása van amely avárosközpont kialakulása, a közlekedési viszonyok javítása és a zöldfelületi elemeknövekedése révén várható.A hatások infrastrukturális és településgazdálkodási szempontból adódnak össze,amelyek az energiaellátás (elektromos, gázenergia), a településgazdálkodás(vízellátás, szennyvíz-, csapadékvíz elhelyezés, hulladékgazdálkodás, általánostelepülésgazdálkodás, fenntartás), illetve közlekedésszerkezet területét érintik.Mindezek vonatkozásában a megfelelő energia, hálózati és fenntartási és területistruktúra rendelkezésre áll, tehát nem akadálya a módosítás alapján bekövetkezőfejlesztés megvalósításának. A hatás elviselhető./2.c.) Országhatáron átterjedő hatásIlyen környezeti hatással nem kell számolni./2.d.) Környezetre kockázatos hatások megítéléseA <strong>terv</strong>módosítás által bekövetkező területfelhasználás, illetve annak változása nemjelent a környezetre kockázatos, a megengedettnél nagyobb terheléseket./2.e.) A <strong>terv</strong>ben megfogalmazott módosítás nagyságrendje alapjánA módosítás alapvetően az infrastruktúra biztosítása, a levegőterhelés és azajterhelés nagyságrendje vonatkozásában kíván, illetve követel meg fokozottabbodafigyelést mind a <strong>terv</strong>ezés/kivitelezés, mind az engedélyezési fázisban.Településrendezési vonatkozásban a módosítás jelentősnek mondható./2.f.) Védett területek érintettségeA területnek nincs érdemi természeti, táji adottsága, nincs védett természeti,környezeti és településképi értéke./2.g.) Társadalmi, gazdasági folyamatok környezeti következményeiA <strong>terv</strong>ezett fejlesztés jelentős, pozitív hatással lesz a város új arculatánakkialakulására, a gazdasági-társadalmi fejlődésre, a környezetminőségre, afenntartható fejlődés biztosítására.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 45
Mindezek a jelenleg érvényben lévő és várhatóan távlatban is megfelelőkörnyezetvédelmi határértékekkel szabályozott keretek között valósulnak meg, így amegengedettnél nagyobb környezeti terhelést, kockázatot a létesítés, működés ésmegszűnés sem jelenthet.3.5. A <strong>terv</strong>módosítás várható környezeti hatásainak értékeléseTelepülési környezetÖsszességében a <strong>terv</strong>módosítás által várható környezeti hatások tekintetében:- A levegőminőséget érintő változások a megengedhető terheléseken belülihatásokat jelentenek. A területfelhasználás változása következtében a lokálisalapterhelés a megengedett értékhatárokon belül növekszik, kockázatoslevegőterhelést azonban nem okoz! A hatás ezek ismeretében nem jelentős!- A kialakuló területhasználat valamelyest növeli a környezeti alapzaj szintjét,azonban nem jelent a megengedettnél nagyobb zajterhelést a környezetben. A hatáse tekintetben semleges.- A <strong>terv</strong>módosítás talajra és vizekre gyakorolt hatása semleges, pozitív, vagyjavító.- A hulladékgazdálkodásra gyakorolt hatása javító, pozitív.- A természeti, zöldfelületi adottságok változása terén a <strong>terv</strong>módosításvárhatóan javulást eredményez.A településhálózati és tájhasználati változásA terület településhálózati pozíciója pozitívan változik, gazdasági értéke erősödnifog.A módosítással jelentősen és pozitív irányban változik a közlekedési szerkezet.Ennek legfontosabb eleme a parkolási helyzet javítása.Infrastruktúrális változásokA műszaki infrastruktúra a teljes környezeti biztonságot garantálóközművesítettséggel adott. A fejlesztési területek ellátása biztosítható.Biológiai aktivitásérték mutató változásaA biológiai aktivitásérték mutató változása tekintetében a zöldfelületi elemek,területek módosításai játszanak szerepet. A pontos mutatószámokat atelepülésszerkezeti <strong>terv</strong> adja meg. A <strong>terv</strong>módosítás eredményeként jelentősennövekszik azon rendezett és intenzív zöldfelületi elemeknek az aránya, amelyekkiemelkedő javulást eredményeznek a terület és környezete egészére vonatkozóbiológiai aktivitás mutató terén!Hatások értékeléseA város településhálózati pozíciója nem változik.A tájhasználat terén az új beépítés nem jelent változást.A módosítással jelentősen, pozitív irányban változik a közlekedési szerkezet.A humán és műszaki infrastruktúra terén a módosítás pozitív irányú változást jelent.Az energiaellátás, életmód, társadalom változása pozitív irányú.A városrész történeti településhálózati szerepe a jelen módosítás miatt alapvetőennem változik, várhatóan erősödik.A biológiai aktivitásérték mutató változása jelentős, pozitív, növekvő.A <strong>terv</strong>módosítás által érintett, 3 ha-t meghaladó területen a beépítés és használat a314/2005.(XII.25.)Korm. r. rendelet 1. sz. melléklet (131., 140., 84 pontjai)szerinti környezetvédelmi engedélyezési eljárás hatálya alá tartozik.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 46
A települési környezetre gyakorolt környezeti hatások a <strong>terv</strong>ezett fejlesztés műszaki,infrastrukturális és szabályozási feltételei alapján nem minősül olyanjelentőségűnek, amely kizárja a módosítás megvalósulását.Összességében a települési környezetre gyakorolt hatások jelentőségüktőlfüggetlenül pozitív hatásokat eredményeznek, új, előre nem becsülhető, vagy amegengedettnél jelentősebb környezeti kockázatokat nem eredményeznek! A hatásígy nem jelentős.A <strong>terv</strong>módosítás természetvédelemre gyakorolt hatása elviselhető, esetenként javító.3.6. Környezeti terhelhetőségi mutatóA jövőt illetően fontos <strong>terv</strong>ezési és környezetvédelmi szempontként kell kezelni avárosrész ezen környezetének levegő-, és zajterhelhetőségi kérdését.A jelen <strong>terv</strong>módosítás által megjelölt fejlesztés jelentősen a terhelhetőségi határokonbelül marad, így a hosszú távú tartalékok nem veszélyeztetettek.<strong>Tiszacsege</strong> vizsgált területére vonatkozó szerkezeti és szabályozási <strong>terv</strong>módosítás avárható környezeti hatások teljes értékű megismerésére biztosítottak alapot. Azokatértékelve a környezeti vizsgálat elfogadható módon értékelhette, mutathatta be a2/2005.(I.11.)Korm. r. szerinti követelmények hatásait.Ezek alapján jelentős mértékű, a környezeti állapotot veszélyeztető környezeti hatásbekövetkezése a <strong>terv</strong> távlatán túl sem várható, nem prognosztizálható.Így a <strong>terv</strong>módosítás által vázolt gazdasági és területfelhasználási fejlesztés továbbitermészet-, és környezetvédelmi célú vizsgálatot legfeljebb csak a314(2005.(XII.25.)Korm. r. hatálya alá tartozó tevékenységek, területfelhasználások,illetve engedélyezések későbbi megjelenése esetében tarthat szükségesnek. Ilyenkörbe tartozó beruházási igény jelen esetben nincs.A <strong>terv</strong> következtében a településszerkezeti <strong>terv</strong> a település terhelhetőségénekhatárain belül marad, biztosítva ezzel a környezeti kockázatok, a környezetterhelésekszinten-tartható szabályozását.3.6.1. A várható környezeti hatások rendelet szerinti értékeléseA vonatkozó rendeletben megadott szempontok alapján a várható környezeti hatásokaz alábbiak szerint értékelhetők:A környezeti hatások a <strong>terv</strong>ezett területhasználat megvalósulása során tekintendőmértékadónak, állandónak és időben hosszabb távúnak. A hatások a jelenlegi, ismertmértékkel és gyakorisággal jelennek meg a környezetben. Környezetkárosító,irreverzibilis hatással nem kell számolni.A hatások mértéke számítható hatásterületű, közigazgatási, vagy országhatáronátterjedő kockázattal járó hatást nem jelentenek.A területhasználatból eredően nem várható sem környezeti kockázatú hatás, sem aterülethasználatból eredő, az átlagos egészségi, baleseti és környezetbiztonságiviszonyokat fokozottabban veszélyeztető, meghaladó hatás.A környezethasználatból eredően kijelenthető, hogy a lakosság és a természetikörnyezet veszélyeztetése nagy biztonsággal kizárható. A hatások így nemveszélyeztetnek védett területet, létesítményt, vagy élőlényt.A fejlesztés és a megvalósítás (mint azt a szerkezeti és szabályozási <strong>terv</strong> is célkéntfogalmazza meg) a település környezeti, gazdasági és infrastruktúrális és geopolitikaihelyzetének az élénkítését, javítását célozzák.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 47
3.7. A vizsgált terület értéke, érzékenysége- A terület szennyeződés érzékenységi vonatkozásában a 7/2005.(III.1.)KvVMr.-el módosított 27/2004.(XII.25.)KvVM r. 1. sz. melléklete szerint fokozottanérzékeny vízminőségi kategóriába tartozik.- A település területének levegőkörnyezeti állapota a többször módosított4/2002.(X.7.)KvVM r. alapján „az ország többi területe” 10. zónán belül kéndioxid,szén-monoxid, nitrogén-dioxid és benzol vonatkozásában, valamintPM 10 Arzén (As) , PM 10 Kadmium (Cd) PM 10 Nikkel (Ni) PM 10 Ólom (Pb) esetében „F”, szilárd(PM 10 ) vonatkozásában „E”, PM 10benz(a)piren (BaP) vonatkozásában „D”, talajközeliózon tekintetében „O-I” zónacsoportba tartozik.A területen a környezeti levegő megfelelő terhelhetőségi tartalékkalrendelkezik!- A területre érvényesek a 3.1. fejezetben megadott országos besorolások,minőségi értékek.- Zajvédelmi szempontból a terület a 27/2008.(XII.3.)KvVM-EüM e.r., illetve azMSZ-13-111 , valamint a valamint a 284/2007.(X.29.)Korm. r. alkalmazásaszerinti zajterhelési határértékekkel, valamint helyi zajvédelmirendelkezésekkel szabályozott.- A fejlesztési terület el van látva infrastruktúrával, bekapcsolt a településigyűjtőjárattal lefedett hulladékgyűjtési rendszerbe.- A szabályozási <strong>terv</strong>ben megadottakkal összhangban az övezet konkrétkialakítása, telekalakítása és engedélyezése során el kell végezni abeépítéssel közvetlenül érintett terület örökségvédelmi felmérését, feltárását, abeépíthető területek lehatárolását.- A <strong>terv</strong> elhatározásait a szabályozási <strong>terv</strong> is rögzíti.4. JAVASOLT KÖRNYEZETVÉDELMI SZEMPONTÚ INTÉZKEDÉSEK,MONITORINGA jelentősebb környezet-igénybevételű övezetben nem indokolt egyik környezetielem védelme érdekében sem monitoring rendszer kiépítése és fenntartása.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 48
5. KÖZÉRTHETŐ ÖSSZEFOGLALÓA <strong>terv</strong>módosítás települési környezetre gyakorolt hatása (a lokális környezetialaphelyzet változásától eltekintve) nem minősül jelentősnek. A terület átépítése atelepülésszerkezetben nem okoz változást, a környezeti hatások általánosanszintentartó, vagy kedvezőbb környezeti állapotokat eredményeznek, mint az eredetiterülethasználat jelentett.A változtatás lokálisan az eredeti települési környezetben a megengedett mértékű,kockázatok nélküli környezetterhelésekkel valósítható meg és tartható fenn.A területfelhasználásra vonatkozóan a jelen környezeti értékeléstől és a majdaniengedélyezési dokumentációtól részletesebb (pl. a 314/2005.(XII.25.)Korm. r. hatályaalá tartozó) környezetvédelmi anyag készítése lehet indokolt.A környezeti vizsgálatot a jelenlegi szerkezeti <strong>terv</strong> területfelhasználási ésszabályozási kérdéseiben megjelenő változtatás tette indokolttá.A környezeti vizsgálat azzal, hogy feltárta a <strong>terv</strong>ezett területfelhasználás, illetvebeépítés által várható környezeti hatások mértékét, megalapozta a <strong>terv</strong>módosításmegvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét.A <strong>terv</strong> és módosítása alapvetően nem eredményez az eredeti állapottól amegengedettnél kedvezőtlenebb környezeti hatásokat, így a hatásában távlatbanelsősorban városképi vonatkozásban minősül jelentősebbnek!A környezeti vizsgálat a környezetvédelmi érdekeket szem előtt tartva megfelelőnektartja a szerkezeti és szabályozási <strong>terv</strong>i célokat, azokat megfelelő részletességgeltörekedett leírni és minősíteni.A várható hatások tekintetében megoldhatatlan ellentmondásokat nem talált.A <strong>terv</strong> összességében biztosítja a fenntartható fejlődés gazdasági, infrastruktúrális,települési és társadalmi feltételeit. Megfogalmazza a környezeti és természeti,ökológiai értékek, valamint a felszíni és felszín alatti vizekkel való hatékonygazdálkodás eszközeit, céljait.Összességében a <strong>terv</strong>módosítás környezetre gyakorolt hatása a megengedettértékeken belüli terheléseket eredményezi. A 2/2005.(I.11.)Korm. rendeletalapján készített környezeti vizsgálat, illetve környezeti értékelés a szerkezeti<strong>terv</strong> és szabályozási <strong>terv</strong> környezetalakítási alátámasztó munkarészétmegalapozó anyagként elfogadásra javasolt.A környezeti értékelés alapján a területre vonatkozó szerkezeti és szabályozási<strong>terv</strong> módosítása elfogadásra javasolt.Megjegyzés!A környezeti értékeléshez tartozó, szerkezeti és szabályozási <strong>terv</strong>lapot atelepülésrendezési <strong>terv</strong>dokumentáció tartalmazza!Debrecen, <strong>2009</strong>. 02. 15.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 49
4. ÖRÖKSÉGVÉDELEMA városközpont fejlesztési javaslatát, szabályozási <strong>terv</strong>ét tartalmazó jelendokumentációval egyidőben, elkészítésre került a város örökségvédelmihatástanulmánya, mely önálló kötetben az alátámasztó munkarészek közötttalálható. A városközpont területén két műemlék két helyi védelemre jelölt épülettalálható. A műemléki védettségű református templom és zsellérház környezetébenegybefüggő műemléki környezet került kijelölésre.A központ területének jelentős része régészeti nyilvántartásba vett terület, így aközpont átépítésekor az érintett területeken régészeti felügyelet igénybevételére leszszükség.A városközpont főút menti szakasza jelentős átépítésre <strong>terv</strong>ezett. A jelenlegiföldszintes oldalhatáron álló beépítést földszint+1 emeletes zártsorú beépítés fogjafokozatosan felváltani. Az átépítésre szánt területen nem található olyan építészetiérték, mely az átépülés miatt károsodna. A Fő utca északi oldalán 27- 37 számokközött kialakult beépítés azonban az egységes tömegű, tetőformájú épületek soraharmonikus és jellegzetes utcaképet eredményez, melyet mindenképpen védeniszükséges.Az átépülő városközpont egységes építészeti arculatának megteremtődéseérdekében, tekintettel arra, hogy várhatóan hosszabb idő alatt folyamatosan alakulki az elképzelt új arculat, erre vonatkozón a Helyi építési szabályzat különelőírásokat vezet be.Hész. 13.§. (4) Tervezett módosítása:(4) Az övezet városképformáló külön előírásai:d) A Vt- jelű övezetekben létesülő épületek utcai homlokzatain csak helybenhagyományos homlokzati anyagok és színezés alkalmazhatók.Ennek értelmében: földszintes épület tetőhéjazatául csak cserép, pala,alkalmazható. Emeletes épületek esetében a fémlemez fedés alkalmazásais megengedett. A tetőfedő anyagok színe: sárgásvörös, vörös, barna,vagy sötétszürke.e) Az épületeket 30°-45° között meghatározott dőlésszögű tetővel kellmegvalósítani. Ez alól kivételt képeznek a manzárd tetővel kialakítottépületek 18 o – 75 o és a 18 méternél nagyobb fesztávolságot áthidalótetőszerkezetű magastetős épületek 18 o – 45 o közötti tartományban előírttető hajlásszögükkel. A manzárdtető létesítését, a szomszédosépületekhez és a városképhez való illeszkedés érdekében, az adott helyenvárosképi vizsgálattal kell igazolni.f) Többszintes épületek esetében, amennyiben a helyi érték- vagyműemlékvédelmi előírások másként nem rendelkeznek, kivételesen azelőbbieken kívül, 18 o -45 o közötti dőlésszögű tető, illetve fémlemezfedés isalkalmazható. Kiegészítő épületrészek (előtető, toronysisak, párkányok) ateljes tetőfelület 20% -át meg nem haladó összfelületű egyedimegformálású tetőfelületek) fémlemezzel történő fedése megengedett.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 50
1216131715(136)1886TISZACSEGE VÁROSKÖZPONT - ÖRÖKSÉGVÉDELMI HATÁSTANULMÁNYa13823 2311 13158a1610Hataj utca4 4 6 815 17% % % % % %%% % % % % %% %17Hunyadi utca% % % %52525 27 29 319 11 1318 201510112362 4227 9Fô utca% % % % %17 1721 231924(1873)19132299 230021831 1912701/2 702 7061911230170319102302 2304/1 2305231721812308706 707708 7111909 1908 2310 23162180 2173713 71519072172 21682163/2230323092179 21742167 21665) 704 704190623062163/1687712683 709 716 720 72119052307 2311 2312 2315717 7182178724685 710684 682719725190423142171/2 2170216219032171/1 2169 2165681 681722 723 72719022177/2 2176 2175726 73019012313665728 73519002177/1677729 7361897664 663678676 673 666189412/2 677116627341896 1895 1893 189267266112/1668 667732737 73818796607391878 1877675659733675 6716587531891 1889 188818831880669610 6707/212/1107/1657670 66947/297/1659 656740744 7451885 18841881753 754 756188775618431843655 74274387466755 757654759/15 4 3/2 2747/1 747/2 749 750758 759/218541871 1869/2185818531761653 7601849652748 7511870 1869/11868 1864 1863 1860 1859185035 36 651762185132 36 4053763 763770 771776 18671855 1852766 76718651857 18561 33 3410040764 1862/2393738 3839 424851 61765 76852 62772 775/1 7771861/11861/29943 45 5010676944 47 544960 634664778/1779 1862/1100107108 120/1 778/258120/27805559 65 665669 101121781 782102122 135/1783/2788789 794 795 79667 105618783/17896810373109135/1 135/2784 78670119619 622104124785134623 624 62572110 117 133620632/1787 79079271118 13263174 112131614626612629 63075 76 113 114115632/3 632/4791792803793125 13076 79614 611 600627614 61263379263479378 126 12812961362880 12760960163581 8292/4610 599637607 6086388393/292/3 606596639598/19694/2597/2 59559264184 95602 598/2 597/1642593645605594591 590 58964492/185604588 588 643% % % Városközpont /fejlesztési terület határa/603Mûemléki környezet91566/2568Mûemléki védettségû épület86558/1 561 56390565571 576 577/1Helyi védelemre érdemes épület213 87555/2 579556 562566/1572555/1558/3 567578/1Utcaképi (épülettömeg és tetõforma) védelem88 89560564569 570557 558/4573 574 575 577/2Régészeti nyilvántarásba vett terület határa214578/2 580(648/1)(212)Ñ(674)(674)773411926313319% % %18 2033(714)utca191421 2328 3032(57)7 9 1110 122522 2435 37 2735 37 393413 1514 1627 29 31 33% % %26 28 30 322 4 6Templom utca% % % % % %29(98)41 43 4533358 10Régészeti nyilvántartásba vett területRégészeti jelentõségû kunhalmok1718473436319731(648/1)41% % % %365csatornaOvoda utca36738433740Jókai utca21 23 25 2720 22 24 26 28(680)77(111)(212)(680)15454739 4142Templom-zug17 17(116)(98)17Templom-zug% % %49741 74119 21512729 314944234346% %% %Tompa utcaÁrkus csatorna29 31 33 33 35 37 39 41 43 45 47 494038 40 4230 3234 36 36/a27512577353(2078)5(2318)(2296)19Hataj utca53 55 57357 59 59Béke u.552304/22306 2304/2(648/2)4881(123)18996(752)4%4 6 8 10215(97)2161021 232159/3Nyugat utca% % % %61 635065153%% %10 14609138(212)(2318)(2296)11(648/2)(136)59 61 635512 1425 27% % %18139(680)(2078)(1872)7 9 1153útIskola utca6 8 104a4% % % %57 59525451 53 55Fô utca61% %1 3 519 21 23 2520 22142 143(1890)77462124(617)775/227 29(2295)Rákóczi utca56 58553755263 651% %60% %Csokonai utca% % %% % % %Báthori utcaZrinyi utca16 18 20 22 24 2629 31(648/2)575946 48(1866)676292/a2 4 62548/1548/23 5(587)45471882(2161)33a 3361 6364(2078)505(554)2Jókai utca(617)52466a(2182)810216078 1037 3935 37Petôfi Sándor utcaÁrkus csatorna65Hataj utca54 5685 876 8 10541 5406863697089% %535341 4312125863967 69(1604)utca13Rákóczi utca4511 13 15728 1071%% %1414(2164)187818537391 93 95% %% % %16533534(2164)(648/2)1621607416/a18762171228187518747576 7818 201877(1604)(554)192014(587526528 527/1
5. VÍZI KÖZMŰVEK FEJLESZTÉSE1.) IVÓVÍZELLÁTÁSA településen közüzemi vízmű és vízhálózat van kiépítve. A vízellátást öt mélyfúrásúkútra telepített vízmű biztosítja. A kutak vize magas vas-mangán tartalmú.Víztermelési technológia: a kutakból búvárszivattyúk emelik ki a vizet és nyomják avas- mangántalanító szűrőkön keresztül a térszíni tárolókba. A tárolókból hálózatiszivattyúk szívják és nyomják a hálózatba ill. 125 m 3 -es magas tárolóba.A vízmű telepen 1 db 200 + 1 db 50 m 3 -es alacsony tároló van megépítve.A víztorony 125 m 3 -es, 46 m magas.A településen minden utcára kiterjedő vízhálózat van kialakítva körvezetékesformában, néhány helyen van ágvezeték.<strong>Tiszacsege</strong> közüzemi vízművének mértékadó kapacitása:2289 m 3 /d.A vízfogyasztás az 5400 fő lakónépességet, és a 3000 fő üdülőnépességetfigyelembe véve:Átlagosan1110 m 3 /dMaximálisan2118 m 3 /d.A vízigény számítás alapján a vízművet nem szükséges bővíteni, csak a nyitandóutcákban kell nyomóvezetéket kiépíteni.A településközpontban a fejlesztés eredményeképpen mintegy 200 új lakás épül. Ez500 fő lakónépességet jelent, aminek ivóvízigény növekménye 60 m 3 /d. Mivel avízmű jelenlegi mértékadó kapacitása sincs 100 %-ban kiterhelve még nyáricsúcsfogyasztás esetén sem, a vízmű kapacitása megfelelő lesz az új lakásokbelépésével is, bővíteni nem szükséges.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 51
%TISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV- VÍZELLÁTÁS -N% % % % % %% % % %% % %% % % % %I.#Y#Y II.#YIV.% % % % % %% %% % % %%% % % %% % %% %NYERSVIZ% % % % %% % % % % % %% % % %% %%% % % %% % %% %% % % % %% % %% % %% % %% % %%% %% % % % % Városközpont (<strong>terv</strong>ezési terület) határaðVíztorony meglévõ#Y Vízmûkút meglévõVízvezeték - meglévõVízvezeték - <strong>terv</strong>ezettT-6
2.) SZENNYVÍZELVEZETÉSA településen közüzemi szennyvízelvezető és szennyvíztisztítási rendszer vankiépítve, melyet a TISZAKOMMISZ üzemeltet.Csatornázás HDS kisnyomású kényszeráramlású rendszerű.A házi szociális szennyvizeket telkeken belül gravitációsan vezetik rácskosáronkeresztül a szennyvízátemelő aknákba, ahonnan szivattyú nyomja kisátmérőjűnyomóvezetéken át az utcai hálózatba.A házi beemelőket körzetesítve, a körzetből a közüzemű hálózati átemelők nyomjáka szennyvizet a tisztító telepre.Az utcai csatornahálózat 90 és 110 KPE csőből épültek.A szennyvíztisztító kapacitása: 800 m 3 /d, bővítése nem szükséges.A városközpontban a meglévő, üzemelő rendszerhez csatlakozva szinténkisnyomású kényszeráramlású szennyvízelvezető rendszert kell kiépíteni.Tisztítási technológia: eleven iszapos, totáloxidációs eljárás, a keletkező iszapokstabilizációjával, BIOGEST egymedencés biológiai tisztító műtárgy beépítésével.A szennyvíztisztítási technológia alkalmas a településen keletkező háztartásifolyékony hulladék ártalmatlanítására is, így a csatornák elkészültéig a folyékonyhulladék ártalmatlanítására is, így a csatornák elkészültéig a folyékony hulladékelhelyezése és ártalmatlanítása megoldott.A telepen szennyvíziszap kezelés nincs, az iszapsilóból kikerülő iszap roncsoltterületen talajjavítás céllal kerül elhelyezésre.Mivel a szennyvíztisztítási technológia zárt rendszerű, ezért a 300 m-es védőtávolságlakott területtől megfelelő.A szennyvíztisztító telep a távlati igényeknek is megfelelő, bővítése nem szükséges.A városközpont fejlesztésével a keletkező szennyvíz mennyisége 50 m 3 /d-vel nő.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 52
%TISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV- SZENNYVÍZELVEZETÉS -NI.#³% % % % % %% % % % % %% % % %% % %% % % % %% %% % % %V.#³%% % % %% % %% %% % % % %% % %% % % % % % %% % % %% %%% % % %% % %% %% % % % %% % %% % %% % %%% %% % % % Városközpont (<strong>terv</strong>ezési terület) határa#S Szennyvízátemelõ <strong>terv</strong>ezett#³ Szennyvízátemelõ meglévõGravitációs szennyvízvezeték <strong>terv</strong>ezettNyomás alatti szennyvízvezeték <strong>terv</strong>ezettNyomás alatti szennyvízvezeték meglévõT-7
3.) FELSZÍNI VÍZELVEZETÉS:A település belterületi vízelvezető csatornahálózatának kiépítettsége közepes. Acentrum csatornázása megfelelő, ugyanakkor a nyugati és keleti településrészeinigen hiányos az elvezető rendszer.A belterületi felszíni vízelvezető hálózat 3,3 km. zárt, 4,2 km. nyílt burkolt és 28 km.nyílt földmedrű csatornából áll.A nyugati és keleti településrészen közeli befogadó nincs, ill. nincs kiépítve abefogadóig.A városközpontban a fejlesztendő területen fedett folyókák kiépítése célszerű aburkolt felületeken, amelyek esztétikusan integrálhatók a térburkolatba.Alapelvként a lehulló csapadéknak csak a szükséges hányadát kell elvezetni aburkolt felületekről, az épületek belső tereinek csapadékvizét helyben kell tartani.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 53
%F=27,82haTISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV#S#S- FELSZÍNI VÍZELVEZETÉS -NF=6,36ha#SF=54,54haF=12,73ha#S% % % % % %% % % %% % %#S% % % % % %#S#S#S#S% % % % %#S#S% %#S#S% % % %#S%% % % %% % %% % % % %#S#S% %#S% % %#S% % % % % % %% % % %% %%% % % %% % %#S% %% % % % %% % %% % %% % %%% %#S#S#S#SF=25,09ha#S#S% % % % Városközpont (<strong>terv</strong>ezési terület) határa T-5% % % %Tervlap érvényességi határa"´ ÁtemelõFõvízgyûjtõ terület határaRészvízgyûjtõ terület határaNyílt csatorna meglévõNyílt csatorna <strong>terv</strong>ezettZárt csatorna <strong>terv</strong>ezettZárt csatorna meglévõVízelvezetõ rácsos folyóka - <strong>terv</strong>ezett#S#S#S
6. ENERGIA KÖZMŰVEK FEJLESZTÉSE1.) GÁZELLÁTÁSA település vezetékes gázellátása a <strong>Tiszacsege</strong>, Egyek, Tiszafüred településekgázellátása keretén belül került megépítésre.Az országos gázellátó rendszer „Északi” gázszállító vezetékéről a bödönhátileágazástól nagynyomású 200 acél vezeték került kiépítésre Egyekig, melyen 5000m 3 /h teljesítményű gázátadó állomás épült <strong>Tiszacsege</strong> részére, míg Egyeken 20.000m 3 /h teljesítményű gázátadó Egyek és Tiszafüred részére.A <strong>Tiszacsege</strong> gázátadó állomás után gázfogadó épült, amely a nagyközép nyomásúgázt (8 bar) redukálja középnyomásúra (3 bar).- A település gázigénye:Téli óracsúcs: 2976 m 3 /hNyári óracsúcs: 394 m 3 /hA településen minden utcára kiterjedően, az üdülőtelepen is megépült aközépnyomású gázellátó vezetékrendszer, telkenkénti leágazásokkal, telekhatáronbelül ingatlanonként házi nyomásszabályozóval.A városközpontban kismértékű elosztóhálózat fejlesztés szükséges az épülő lakásokellátására.A gázfogadó kapacitása megfelelő, bővítése nem szükséges.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 54
%TISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV- GÁZELLÁTÁS -N% % % % % %% % % %% % %% % % % %% % % % % %% %% % % %%% % % %% % %% %% % % % %% % %% % % % % % %% % % %% %%% % % %% % %% %% % % % %% % %% % %% % %%% %% % % % Városközpont (<strong>terv</strong>ezési terület) határaNagyközépnyomású gázvezeték meglévõKözépnyomású gázvezeték meglévõKözépnyomású gázvezeték <strong>terv</strong>ezettT-8
2.) ELEKTROMOS ENERGIA ELLÁTÁSElőzményJelen <strong>terv</strong>dokumentáció <strong>Tiszacsege</strong> városközpont fejlesztését tartalmazza. A<strong>terv</strong>ezési területet az Óvoda-Fő-Templom-Tompa-Rákóczi-Iskola utcák határolják.A rendezési <strong>terv</strong> szerint az érintett területen 200 db lakás építésére kerül sorsorházas kivitelben Fsz+1em+ttér beépítéssel, gázfűtéssel.A földszinten üzletek lesznek kialakítva, ezen felül az áruház és egészségházbővítését is tartalmazza a <strong>terv</strong>.Elektromos energia igény:Tervezett lakásszám 200 db, többletigény 200-10% meglévő=180 db.180x6,6x0,22=261 kWüzletek becsült igénye30x5 =150 kWáruház bővítés25 kWegészségház bővítés25 kWösszesen:451 kWEnergia ellátás:Az előző energia igény kielégítését a meglévő 35624 sz. trafó állomás gépcserével,illetve a Templom utcán létesítendő új, OTR 22/400 típusú <strong>terv</strong>ezett trafó tudjabiztosítani. A <strong>terv</strong>ezett új trafó állomást a Templom utca Sétány utca sarkára<strong>terv</strong>ezzük a Tompa utcai 22 kV-os hálózatról leágaztatva.0,4 kV-os hálózatA sorházas beépítés és a sétáló és üzlet utca kialakítás miatt a 0,4 kV-os elosztóhálózatot földkábel vezetékkel <strong>terv</strong>ezzük. A <strong>terv</strong>ezett vezeték keresztmetszete min.150 mm 2 . A szükséges kábelszekrények helyét a kiviteli <strong>terv</strong>ek készítésekor kellmeghatározni. A hálózat kialakításakor biztosítani kell a transzformátor körzetekegymással való összekötését. Épületek csatlakozása az utcafronton elhelyezettbiztosító szekrényeken keresztül történik felfűzött rendszerben, kétirányúcsatlakozási lehetőséggel.KözvilágításA Templom utca, Óvoda utca, Tompa utca közvilágítása a jelenlegi állapotábanmegmarad. Ahol a 0,4 kV-os hálózat földkábel szereléssel van <strong>terv</strong>ezve, ott aközvilágítást kandeláberekkel és földkábel szereléssel <strong>terv</strong>ezzük. A fórum környékénés a parti sétányok mentén 4-5 m fénypontmagasságú oszlopokon elhelyezettlámpatestek biztosítják a közvilágítást. A <strong>terv</strong>ezett közvilágítási kábel 4x50 mm 2keresztmetszetű.A <strong>terv</strong>ezett fényforrások energiatakarékos izzókkal szerelendők. A Fő utca É-ioldalán a közvilágítás az érintett szakaszon meglévő rendszerében megmarad.A kijelölt gyalogátkelőhelyeken a veszélyhelyzetre kiemelt világítással isfigyelmeztetni kell.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 55
%T T T T T T T T TT TT TTT T T T7#S% % % % % %% % % %34#% % %14#STISZACSEGE VÁROSKÖZPONTSZABÁLYOZÁSI ÉS FEJLESZTÉSI TERV- ELEKTROMOS ENERGIA ELLÁTÁS -N16#S#S13% % % % % %% % % % %Tervezett BOTR400 kVA trafó állomás#% % % % % % %% % % % %% % % %% %T% %TTT T T T10#S%% % % %% % % %% % %%% % % %% %% % %% % % % %% %% % %% % %% % %% % %%% %1#S% % % % Városközpont (<strong>terv</strong>ezési terület) határa# Oszlop TR állomás <strong>terv</strong>ezett#S Oszlop TR állomás meglévõ20 KV-os szabadvezeték <strong>terv</strong>ezett20 KV-os szabadvezeték meglévõ0.4kV-os légkábel - meglévõ0.4kV-os földkábel - <strong>terv</strong>ezettT T T20 KV-os szabadvezeték megszûnõ4#ST-9
7. HÍRKÖZLŐ HÁLÓZAT FEJLESZTÉSETelefonhálózatA Fő utca D-i oldalán és a Kossuth utca Ny-i oldalán a telefon gerinchálózat földbenalépítményben van elhelyezve, de a csatlakozó hálózat egyes szakaszokonoszlopokon elhelyezett légkábel vezetékkel van kiépítve. A sorházas beépítés miattezen hálózatokat földkábeles szerelésűre kell átalakítani.A <strong>terv</strong>ezett lakásszám 200 db. A földszinti üzletek darabszáma a kiviteli <strong>terv</strong>ekkészítésekor az akkor kialakult igények szerint határozható meg. A csatlakozóhálózatot ennek figyelembe vételével lehet méretezni.Kábel TV hálózatA városban jelenleg két rendszer üzemel.A Fő utca D-i oldalán és a Kossuth utca Ny-i oldalán lévő légkábeles hálózatotföldkábelesre kell átépíteni. A <strong>terv</strong>ezett sorházas beépítés lehetővé teszi, hogy a<strong>terv</strong>ezett épületek padlásterében is kialakítható az új hálózat. Ez a kiviteli <strong>terv</strong>ekkészítésekor megvizsgálandó.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 56
A 2008. ÉVI MÓDOSÍTÁS FELSŐBBSZINTŰ TERVEKKELVALÓ ÖSSZHANGJÁNAK BIZTOSÍTÁSAE kérdéskör elemzése -tekintettel arra, hogy a <strong>terv</strong>módosítás kizárólag avárosközpontot érinti- nem lenne indokolt. Azonban a teljesség kedvéért az OrszágosTerületrendezési Tervről (OTrT) szóló törvény főbb elemei alapján bemutatjuk atelepülés érintettségét.A területet nem érinti:- „kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete”- nem esik felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő terület övezetére- nem „komplex táj-rehabilitációt igénylő terület övezete”- felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területének övezeteÉrinti:- az „országos ökológiai hálózat övezete”- „kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete”- a felszín alatti vizek állapota szempontjából érzékeny terület- a „kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület” övezete- az európai szintű Natura 2000 hálózat területeiAz OTrt nemrégiben elfogadott módosítása a 3315 sz országos mellékút országosfőúttá történő felfejlesztését irányozza elő. A belterületet érintő új nyomvonal szakaszmegegyezik a településszerkezeti <strong>terv</strong>ben meghatározott nyomvonallal, beleszámítva ebbe a városközpont elkerülését is célzó új nyomvonalszakasz kijelölésétis. A <strong>terv</strong>ezett főútfejlesztést a külterületi részen új nyomvonal kiépítésével irányozzaaz OTrT megvalósítani, de a Megyei TrT programja a jelenlegi nyomvonalfejlesztését javasolja, legalábbis <strong>Tiszacsege</strong> vonatkozásában.Az OTrT ezen túlmenően jelentős méretű új erdőgazdálkodási területet jelöl ki azigazgatási terület északi részén, továbbá árvízi vésztározó területe is kijelölésrekerült. Ezen fejlesztéseket a Megyei TrT is tartalmazza.A város külterületét is érintő legközelebbi rendezési <strong>terv</strong>módosítás során azegyezőség okán is szükséges Települészerkezeti és Szabályozási <strong>terv</strong>i módosításokis meg fogna történni.<strong>Tiszacsege</strong> városközpont – Szabályozási és fejlesztési <strong>terv</strong> 57
Change language