LA GIUNTA COMUNALE Premesso che: -tra gli ... - Città di Chioggia

Premesso che:
LA GIUNTA COMUNALE
-tra gli obiettivi di gestione del Comune rientra la riqualificazione urbanistica di talune aree del
territorio comunale, rientranti ai sensi del vigente P.R.G. tra le Zone Omogenee F1;
-con delibera di Giunta Regionale n. 4015 del 20/12/2005, pubblicata nel B.U.R. n.3 del 10.1.2006,
è stato approvato il Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica, Edilizia ed Ambiente-
Zona Arenile F1 comprendente lo schema di convenzione attuativa;
-con delibera C.C. n. 56 del 26.5.2008 è stata approvata la variante all’art. 12 “modalità di
attuazione del programma” delle N.T.A. del P.I.R.U.E.A. – Zona Arenile F1;
-con tale variante è stata data alla parte privata la possibilità di optare tra la già prevista
convenzione o la firma di un atto unilaterale d’obbligo, relativo alle modalità di attuazione e riparto
dei costi per la realizzazione di opere pubbliche;
ritenuto pertanto opportuno predisporre uno schema di atto unilaterale d’obbligo formulato sulla
base della convenzione allegata del P.I.R.U.E.A. – Zona Arenile F1;
preso atto dei pareri favorevoli di regolarità tecnica espresso dal Dirigente del Servizio sulla
proposta delle presente deliberazione, agli atti;
a voti unanimi espressi ed accertati nei modi di legge;
delibera
1) di approvare l’allegato schema di atto unilaterale d’obbligo inerente il Programma Integrato
di Riqualificazione Urbanistica, Edilizia ed Ambientale-Zona Arenile F1;
2) di demandare al dirigente del Settore Urbanistica gli adempimenti successivi alla
presentazione dell’atto unilaterale d’obbligo.
con successiva separata e votazione
a voti unanimi espressi ed accertati nei modi di legge;
DELIBERA
di dichiarare la presente deliberazione immediatamente esecutiva.

ATTO UNILATERALE D’OBBLIGO
PER L’ATTUAZIONE DEL PROGRAMMA INTEGRATO DI RIQUALIFICAZIONE
URBANISTICA, EDILIZIA ED AMBIENTALE – ZONA ARENILE - F1.
Oggi …………………….dinanzi a me Notaio ………………….è comparso il
signor:……………………………….nato ………………il ………….., legale rappresentante della
…………………………, con sede in ………………………, c.f. ………………. , P.IVA
………………………….. parte che per brevità nel prosieguo verrà denominata “parte privata”;
Premesso che:
- tra gli obiettivi di gestione del Comune rientra la riqualificazione urbanistica di talune aree del
territorio comunale, rientranti ai sensi del vigente P.R.G. tra le Zone Omogenee F1;
- con delibera di Giunta Regionale n. 4015 del 20/12/2005 , pubblicata nel B.U.R. n.3 del
10/01/2006, è stato approvato il Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica, Edilizia ed
Ambientale comprendente lo schema di convenzione attuativa;
- con delibera C.C. n. 56 del 26/05/2008 è stata approvata la variante all’art. 12 “modalità di
attuazione del programma” delle N.T.A. del P.I.R.U.E.A. Zona Arenile F1;
- con tale variante e stata data alla parte privata la possibilità di optare tra la già prevista
convenzione o la firma di un atto unilaterale d’obbligo, relativo alle modalità di attuazione e riparto
dei costi per la realizzazione delle opere pubbliche.
Tutto ciò premesso, si conviene quanto segue:
che la ditta……………………………. ha presentato in data…………. con prot. n. richiesta
di Permesso di Costruire e ha ottenuto in data …………….. parere …………….. dalla Conferenza
dei Servizi tenutasi in data ……………….
che necessita quindi procedere alla stipula di atto unilaterale d’obbligo ai sensi di quanto previsto
dal predetto articolo;
Art. 1 – Premesse
Le premesse vengono qui richiamate e formano parte integrante del presente atto.
Art. 2 – Finalità
Il programma integrato di riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale si propone di
salvaguardare e valorizzare, sul piano funzionale ed estetico, le aree del territorio comunale
qualificate dal vigente P.R.G. come Zone Omogenee F1, ed in particolare le zone prossime alle
dune, al mare ed alle foci dei fiumi, consentendo nel contempo una riqualificazione delle attività di
carattere turistico-balneare, nonché l’ottimizzazione dei servizi alla collettività insiti nell’area.
L’intervento in oggetto sito in …………………….fg. …….. mapp. ………. consiste in
…………………...
Art. 3 – Contenuti
Il programma integrato prevede i seguenti interventi, localizzati in tre zone del litorale come
in premessa specificate:
a) demolizione e ricostruzione chioschi per l’adeguamento ai parametri igienico-sanitari
previsti dal D. Lgs. 155/97;
b) riorganizzazione aree adibite a stabilimento balneare per la realizzazione di standard a
servizi omogenei.

c) E’ inoltre prevista la realizzazione delle seguenti opere pubbliche:
d) percorso pedonale naturalistico ai piedi delle dune;
e) n. 9 percorsi pubblici di accesso alla battigia atti anche a consentire il passaggio di
motoambulanze;
f) n. 3 punti attrezzati di pronto soccorso;
g) segnaletica informativa.
h) Il programma si attua per ciascuna unità minima di intervento, come definite dalle N.T.A.
Art. 4 – Obblighi
La parte privata partecipa in quota parte alla realizzazione delle seguenti opere pubbliche:
1. percorso pedonale naturalistico ai piedi delle dune
2. percorsi pubblici di accesso alla battigia
3. n. 3 Servizi di pronto soccorso
4. segnaletica informativa.
La parte privata si impegna a rinunciare all’uso della concessione demaniale relativamente alla
porzione necessaria a consentire la realizzazione e l’utilizzo delle opere pubbliche.
Tali opere verranno realizzate entro i termini di validità del presente Programma a cura e spese
dell’Amministrazione Comunale con il contributo per quota parte della parte privata da versarsi o
garantirsi in un’unica soluzione al momento del rilascio del titolo abilitativo all’intervento previsto
dal presente programma con le modalità stabilite dall’articolo 12 delle N.T.A..
L’importo spettante alla parte privata sottoscrittrice del presente atto unilaterale
d’obbligo è stabilito in €. 4.700,00 di quota fissa e in €. …………… di quota variabile pari a
1,20 €/mq. di concessione secondo quanto stabilito dall’articolo 12 delle N.T.A. per complessivi €.
……………….
Art. 5 – Garanzie
La parte privata a garanzia del rispetto del versamento del contributo stabilito, presenta
idonea garanzia fidejussoria n . …………….. del ………………pari a Euro ………………giusta
polizza rilasciata da ………………………………….a favore del Comune di Chioggia.
L’Amministrazione Comunale potrà avvalersi di detta somma a copertura delle spese che
dovesse sostenere per gli adempimenti della parte privata, per la mancata rinuncia della concessione
demaniale secondo quanto stabilito dal presente articolo o per il mancato versamento del contributo
previsto.
Le eventuali somme introitate dal Comune di Chioggia a titolo di Contributo per la
realizzazione delle opere pubbliche previste dal presente programma saranno accantonate su
apposito capitolo di entrata del Bilancio del Comune di Chioggia con vincolo di destinazione per la
realizzazione delle opere stesse.
Il Comune consentirà lo svincolo ad avvenuto positivo riscontro degli obblighi derivanti dal
presente atto unilaterale d’obbligo o all’ entrata in vigore di nuove normative urbanistiche.
Art. 6 – Tempi di esecuzione
Gli interventi previsti dal programma integrato dovranno essere iniziati entro un anno dal
rilascio dei provvedimenti concessori e terminati entro tre anni dal loro inizio, salvo eventuali
proroghe motivate da imprevisti o cause di forza maggiore. La parte privata dovrà avanzare formale
richiesta di proroga, debitamente motivata, prima della scadenza del termine suddetto.
La proroga non potrà comunque essere complessivamente superiore ad un anno. In caso di
ulteriore ritardo, ed in ogni altra ipotesi di ritardo ingiustificato, si applicheranno le sanzioni di cui
all’art.7.

Art. 7 – Sanzioni
In caso di inosservanza dei termini previsti per la conclusione degli interventi,
l’Amministrazione Comunale procederà ad incamerare la polizza di cui all’art. 5 del presente atto
unilaterale d’obbligo che s’intenderà risolto di diritto.
L’Amministrazione si riserva in ogni caso il diritto al risarcimento del maggior danno.
Art. 8 – Controversie
Le controversie derivanti dall’esecuzione del presente atto unilaterale d’obbligo, saranno
devolute ad un collegio di tre arbitri, dei quali uno scelto dalla parte privata, uno
dall’Amministrazione Comunale ed uno di comune accordo. In caso di mancato accordo, il terzo
arbitro sarà scelto dal Presidente del Tribunale di Venezia.
Art. 9 – Spese
Tutte le spese inerenti e conseguenti alla stipula del presente atto sono a carico della parte
privata.
Chioggia li .............................
Letto, confermato, sottoscritto.