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uno dei lati corti dell’edificio e il campo di calcio. Di conseguenza la superficie del terreno di pertinenza, posta in cessione, compreso quella su cui è eretta la costruzione in parola, è pari a circa 663 mq. Inoltre, il mapp. n. 5990 C.T., per una larghezza pari a mt. 3, per tutto il fronte lungo il lato corto del campo di calcio in erba naturale (mapp. n. 5992), sarà gravato da un vincolo di inedificabilità assoluta, con tutela dello stato di fatto esistente al momento della cessione, relativo alle quote altimetriche del terreno, alle attrezzature pubbliche esistenti ed a quelle eventualmente da collocare in funzione delle attività da esercitare nel campo da gioco ad esclusione dell’area occupata dall’attuale tettoia. E’ inoltre da osservare che sulla parte di terreno colorata in giallo (mapp. n. 5990 C.T.), nel predetto allegato planimetrico, non compresa nel bene oggetto di alienazione, sarà consentito eseguire la costruzione di una struttura consistente in una controporta “bussola di ingresso”, in grado di permettere il contenimento del consumo energetico a favore del predetto immobile. Sulla stessa area, senza ostacolare il carico/scarico derivante dalla presenza del locale cucina dell’immobile denominato “Sporting”, sarà permesso posizionare esclusivamente tavoli, sedie e ombrelloni semplicemente appoggiati sul suolo. Sarà vietata, in modo perpetuo, la costruzione di qualsiasi altro manufatto. Il terreno, così individuato (mapp. 5990 CT), sarà quindi gravato da tale servitù. La destinazione d’uso di questo edificio, così come l’edificio limitrofo, sarà attinente all’ambito sportivo, essendo anch’esso legato al più ampio compendio immobiliare pubblico adibito alla ricezione ludica-ricreativa-sportiva. Sono e saranno vietate altre destinazioni d’uso. Restano comunque valide le prescrizioni previste dalla strumentazione urbanistica comunale. Il bene di che trattasi è pervenuto al patrimonio del Comune di Canzo tramite costruzione diretta su terreno di proprietà (ex mappale n. 412). * * * * * Condizioni generali d'asta Il bene immobile viene venduto a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti i diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, pertinenze ed accessioni manifeste e non manifeste, così come spettano al Comune di Canzo, anche ai sensi dell’art. 11 del Regolamento citato in premessa, sollevando il Comune di Canzo da qualsiasi possibile rivalsa attinente lo stato attuale del bene immobile. Inoltre occorre tener presente tutte le servitù e condizioni, sopra descritte, che verranno a gravare sul bene in parola. L’interessato, con la partecipazione all’asta, prende atto e accetta che la vendita avviene tramite l’istituto della vendita con patto di riservato dominio (art. 1523 C.C.). Inoltre prende atto ed accetta: - quanto dispone il regolamento per l’alienazione del patrimonio immobiliare di proprietà comunale; - che il corrispettivo per l’acquisto del predetto immobile dovrà essere versato con le seguenti modalità e condizioni: a) €. 40.650,00, quale anticipo sul prezzo più la somma derivante dal rilancio d’asta, alla sottoscrizione dell’atto notarile; 2
) €. 168.000,00 in rate trimestrali costanti, successive e anticipate, comprensive di una quota capitale e di una quota interessi calcolata €. 3.000,00 annui fissi (€. 150.000,00 quota capitale - €. 18.000,00 quota interessi), scadenti alla data del 20 settembre, 20 dicembre, 20 marzo e 20 giugno di ogni anno. L’ammontare di ciascuna rata è calcolato in €. 7.000,00 (euro settemila) e la prima rata di ammortamento dovrà essere pagata il 20 settembre 2013. A garanzia del pagamento delle rate trimestrali dovrà essere presentata fidejussione dell’importo di €. 28.000,00 tacitamente rinnovata di anno in anno per la durata complessiva di anni 6 e con scadenza 31/12/2019. La fidejussione assicurativa o bancaria, posta a garanzia del pagamento delle rate, dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2 del Codice civile, e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta dell’Amministrazione Comunale. La fidejussione dovrà inoltre contenere esplicito impegno dell’Istituto a versare la somma stessa alla Tesoreria dell’Ente; c) €. 80.350,00,quale quota di riscatto; tale versamento consentirà la cancellazione della condizione derivante dal patto di riservato dominio, che avverrà successivamente al pagamento dell’ultima rata e pertanto dopo il 20/09/2019 ed entro il 31/12/2019. A seguito dell’aggiudicazione definitiva, con apposita comunicazione scritta, il Responsabile del Servizio competente richiederà all’aggiudicatario di produrre, entro il termine di 60 giorni dalla ricezione della richiesta, la documentazione necessaria per la stipula dell’atto notarile. I termini sono indicativi e non perentori. In casi particolari potranno essere concessi termini maggiori rispetto a quelli indicati. Qualora il soggetto aggiudicante non provveda entro i termini assegnati, anche a seguito di ulteriore sollecito, il soggetto medesimo verrà ritenuto inadempiente e si procederà nei suoi confronti per la richiesta degli eventuali danni arrecati oltre alla ritenzione del deposito cauzionale. L’atto di vendita sarà stipulato con “patto di riservato dominio”, ovvero ai sensi dell’art. 1523 del C.C. la parte acquirente acquisterà la piena proprietà del bene a seguito del pagamento integrale del prezzo. Pertanto l’immobile sin dalla data di stipula dell’atto sarà consegnato all’acquirente che ne acquisterà il materiale godimento nonché i rischi (ogni e qualsiasi rischio in ordine al perimento o deterioramento del bene e ogni rischio relativo alla responsabilità civile e nei confronti di terzi) e dovrà custodire il bene con la diligenza del buon padre di famiglia. L’acquirente non potrà ipotecare il bene o concedere sul medesimo diritti reali o diritti personali di godimento sino all’esecuzione completa del pagamento che dovrà avvenire in forme che ne consentano la tracciabilità. Il “patto di riservato dominio” sarà trascritto mediante menzione nella nota di trascrizione di compravendita. Al momento dell’integrale pagamento, la parte venditrice sottoscriverà un atto di accertamento dell’ottemperanza delle condizione al fine di ottenere la cancellazione della predetta annotazione dai registri immobiliari ai sensi dell’art. 2659 ultimo comma e art. 2668, comma 3, del Cod.Civ. Il pagamento del corrispettivo di vendita andrà eseguito con mezzi che ne garantiscano la “tracciabilità”. Modalità dell'asta L’asta pubblica sarà tenuta con le procedure indicate all’art. 11 del Regolamento per l’alienazione del patrimonio immobiliare di proprietà comunale e comunque con il metodo dell’offerta segreta, da confrontarsi con il prezzo a base d'asta, di cui sopra, in conformità a quanto stabilito dall’art. 73 lett. c) del R.D. 23/05/1924 n. 827. L’Amministrazione Comunale si riserva, a suo insindacabile giudizio, a tutela degli interessi pubblici, di non dar luogo all’asta oppure di non indicare il vincitore e di conseguenza l’aggiudicatario. 3
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