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COMUNE DI CANZO
Provincia di Como
BANDO PER LA VENDITA CON PATTO DI RISERVATO DOMINIO, AI SENSI
DELL’ART. 1523 C.C. DELL’EDIFICIO DENOMINATO “EX BOCCIODROMO”
MAPP. N. 5990 SUB. 2, FG. 9 – SEZIONE CENSUARIA CANZO.
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Richiamate le deliberazioni di:
Consiglio Comunale n. 30 del 27/06/2008 con la quale venne approvato il
Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare di proprietà comunale;
Consiglio Comunale n. 18 del 14/06/2012 relativa all’approvazione
dell’aggiornamento del Piano delle Alienazioni;
In esecuzione della deliberazione di Giunta Comunale n. 51 del 02/05/2013
immediatamente eseguibile, il giorno 12/06/2013 alle ore 10,00 presso la sede del
Comune di Canzo, via Mazzini n. 28 (sala Giunta) avrà luogo un'asta pubblica per
l'alienazione con patto di riservato dominio con condizione sospensiva dell’edificio
denominato “ex Bocciodromo” sito in via V. Veneto n. 27 mapp. n. 5990 sub. 2,
superficie mq. 585,48 + 38,26 oltre a mq. 116,30 di soppalchi interni, con annessa
piccola area di pertinenza pari a mq. 21,39 prezzo base €. 271.000,00 (euro
duecentosettantunomila/00);
L’asta sarà aggiudicata a favore del concorrente che avrà offerto il maggior aumento
sull’importo di €. 271.000,00 (aumento minimo €. 1.000,00 - euro mille/00).
E' richiesto il versamento di un deposito cauzionale, a garanzia della serietà
dell'offerta, pari ad €. 27.100,00 (euro ventisettemilacento/00);
Descrizione e consistenza del bene immobile
L’edificio è individuato al Catasto Urbano con il numero di mappa 5990 sub. 2 del
Comune censuario di Canzo, avente accesso dalla via pubblica denominata V. Veneto
al civ. 27, tramite il mapp. n. 5989 sul quale dovrà essere istituita una servitù di passo
carraio e pedonale, oltre alla facoltà di realizzare e/o mantenere le linee tecnologiche
interrate al servizio dell’immobile in parola, attraverso costituzione di servitù sul terreno
annesso all’edificio denominato “Sporting”.
DATI CATASTALI:
fg. n. sub ubicazione cat rend
1 9 5990 2 V. Veneto, 27 – PT D6 €. 3532,00
COERENZE:
- a Nord, il mappale 400 CT;
- ad Est, i mappali 3344 – 3345 – 413 CT;
- a Sud, il mappale 5992 CT;
- ad Ovest, il mappale 5990 sub. 1 NCEU;
L'edificio è stato costruito a partire dal 1973 e terminato nel 1976.
Da allora non ha subito interventi di ristrutturazione sistematica, ma solo una serie di
manutenzioni ordinarie e straordinarie, tese alla conservazione del bene ed al suo
miglioramento; pertanto le reti tecnologiche, l’impianto elettrico e termico devono
essere oggetto di una profonda revisione e/o sostituzione, essendo le stesse non più a
norma.
L’unità immobiliare oggetto di alienazione non comprende uno specifico terreno di
pertinenza esterno, a parte la superficie occupata parzialmente da una tettoia posta tra
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uno dei lati corti dell’edificio e il campo di calcio. Di conseguenza la superficie del
terreno di pertinenza, posta in cessione, compreso quella su cui è eretta la costruzione
in parola, è pari a circa 663 mq.
Inoltre, il mapp. n. 5990 C.T., per una larghezza pari a mt. 3, per tutto il fronte lungo il
lato corto del campo di calcio in erba naturale (mapp. n. 5992), sarà gravato da un
vincolo di inedificabilità assoluta, con tutela dello stato di fatto esistente al momento
della cessione, relativo alle quote altimetriche del terreno, alle attrezzature pubbliche
esistenti ed a quelle eventualmente da collocare in funzione delle attività da esercitare
nel campo da gioco ad esclusione dell’area occupata dall’attuale tettoia.
E’ inoltre da osservare che sulla parte di terreno colorata in giallo (mapp. n. 5990 C.T.),
nel predetto allegato planimetrico, non compresa nel bene oggetto di alienazione, sarà
consentito eseguire la costruzione di una struttura consistente in una controporta
“bussola di ingresso”, in grado di permettere il contenimento del consumo energetico a
favore del predetto immobile. Sulla stessa area, senza ostacolare il carico/scarico
derivante dalla presenza del locale cucina dell’immobile denominato “Sporting”, sarà
permesso posizionare esclusivamente tavoli, sedie e ombrelloni semplicemente
appoggiati sul suolo. Sarà vietata, in modo perpetuo, la costruzione di qualsiasi altro
manufatto. Il terreno, così individuato (mapp. 5990 CT), sarà quindi gravato da tale
servitù.
La destinazione d’uso di questo edificio, così come l’edificio limitrofo, sarà attinente
all’ambito sportivo, essendo anch’esso legato al più ampio compendio immobiliare
pubblico adibito alla ricezione ludica-ricreativa-sportiva.
Sono e saranno vietate altre destinazioni d’uso.
Restano comunque valide le prescrizioni previste dalla strumentazione urbanistica
comunale.
Il bene di che trattasi è pervenuto al patrimonio del Comune di Canzo tramite
costruzione diretta su terreno di proprietà (ex mappale n. 412).
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Condizioni generali d'asta
Il bene immobile viene venduto a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova,
con tutti i diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, pertinenze ed accessioni
manifeste e non manifeste, così come spettano al Comune di Canzo, anche ai sensi
dell’art. 11 del Regolamento citato in premessa, sollevando il Comune di Canzo da
qualsiasi possibile rivalsa attinente lo stato attuale del bene immobile.
Inoltre occorre tener presente tutte le servitù e condizioni, sopra descritte, che
verranno a gravare sul bene in parola.
L’interessato, con la partecipazione all’asta, prende atto e accetta che la vendita
avviene tramite l’istituto della vendita con patto di riservato dominio (art. 1523 C.C.).
Inoltre prende atto ed accetta:
- quanto dispone il regolamento per l’alienazione del patrimonio immobiliare di
proprietà comunale;
- che il corrispettivo per l’acquisto del predetto immobile dovrà essere versato con le
seguenti modalità e condizioni:
a) €. 40.650,00, quale anticipo sul prezzo più la somma derivante dal rilancio
d’asta, alla sottoscrizione dell’atto notarile;
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) €. 168.000,00 in rate trimestrali costanti, successive e anticipate, comprensive
di una quota capitale e di una quota interessi calcolata €. 3.000,00 annui fissi
(€. 150.000,00 quota capitale - €. 18.000,00 quota interessi), scadenti alla data
del 20 settembre, 20 dicembre, 20 marzo e 20 giugno di ogni anno.
L’ammontare di ciascuna rata è calcolato in €. 7.000,00 (euro settemila) e la
prima rata di ammortamento dovrà essere pagata il 20 settembre 2013. A
garanzia del pagamento delle rate trimestrali dovrà essere presentata
fidejussione dell’importo di €. 28.000,00 tacitamente rinnovata di anno in anno
per la durata complessiva di anni 6 e con scadenza 31/12/2019.
La fidejussione assicurativa o bancaria, posta a garanzia del pagamento delle
rate, dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva
escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957,
comma 2 del Codice civile, e la sua operatività entro 15 giorni a semplice
richiesta scritta dell’Amministrazione Comunale. La fidejussione dovrà inoltre
contenere esplicito impegno dell’Istituto a versare la somma stessa alla
Tesoreria dell’Ente;
c) €. 80.350,00,quale quota di riscatto; tale versamento consentirà la
cancellazione della condizione derivante dal patto di riservato dominio, che
avverrà successivamente al pagamento dell’ultima rata e pertanto dopo il
20/09/2019 ed entro il 31/12/2019.
A seguito dell’aggiudicazione definitiva, con apposita comunicazione scritta, il
Responsabile del Servizio competente richiederà all’aggiudicatario di produrre, entro il
termine di 60 giorni dalla ricezione della richiesta, la documentazione necessaria per la
stipula dell’atto notarile. I termini sono indicativi e non perentori. In casi particolari
potranno essere concessi termini maggiori rispetto a quelli indicati.
Qualora il soggetto aggiudicante non provveda entro i termini assegnati, anche a
seguito di ulteriore sollecito, il soggetto medesimo verrà ritenuto inadempiente e si
procederà nei suoi confronti per la richiesta degli eventuali danni arrecati oltre alla
ritenzione del deposito cauzionale.
L’atto di vendita sarà stipulato con “patto di riservato dominio”, ovvero ai sensi dell’art.
1523 del C.C. la parte acquirente acquisterà la piena proprietà del bene a seguito del
pagamento integrale del prezzo. Pertanto l’immobile sin dalla data di stipula dell’atto
sarà consegnato all’acquirente che ne acquisterà il materiale godimento nonché i rischi
(ogni e qualsiasi rischio in ordine al perimento o deterioramento del bene e ogni rischio
relativo alla responsabilità civile e nei confronti di terzi) e dovrà custodire il bene con la
diligenza del buon padre di famiglia. L’acquirente non potrà ipotecare il bene o
concedere sul medesimo diritti reali o diritti personali di godimento sino all’esecuzione
completa del pagamento che dovrà avvenire in forme che ne consentano la
tracciabilità. Il “patto di riservato dominio” sarà trascritto mediante menzione nella nota
di trascrizione di compravendita. Al momento dell’integrale pagamento, la parte
venditrice sottoscriverà un atto di accertamento dell’ottemperanza delle condizione al
fine di ottenere la cancellazione della predetta annotazione dai registri immobiliari ai
sensi dell’art. 2659 ultimo comma e art. 2668, comma 3, del Cod.Civ.
Il pagamento del corrispettivo di vendita andrà eseguito con mezzi che ne garantiscano
la “tracciabilità”.
Modalità dell'asta
L’asta pubblica sarà tenuta con le procedure indicate all’art. 11 del Regolamento per
l’alienazione del patrimonio immobiliare di proprietà comunale e comunque con il
metodo dell’offerta segreta, da confrontarsi con il prezzo a base d'asta, di cui sopra, in
conformità a quanto stabilito dall’art. 73 lett. c) del R.D. 23/05/1924 n. 827.
L’Amministrazione Comunale si riserva, a suo insindacabile giudizio, a tutela degli
interessi pubblici, di non dar luogo all’asta oppure di non indicare il vincitore e di
conseguenza l’aggiudicatario.
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L'asta verrà aggiudicata al concorrente che avrà formulato l'offerta economicamente
più elevata, sempre che la stessa sia superiore al prezzo a base d'asta.
Non sono ammesse offerte per persone da nominare, né alcuna cessione
dell'aggiudicazione, fatte salve le rappresentanze legali preventivamente autorizzate
nei modi dovuti e le procure speciali. Tale documentazione dovrà essere prodotta
esclusivamente in forma notarile ed in copia autentica, pena l'esclusione dalla gara, al
momento della partecipazione all’asta.
Espletamento della gara
La gara sarà ritenuta valida anche in presenza di una sola offerta. Nel caso di offerte
uguali si procederà ai sensi dell'art. 77 del Regolamento approvato con R.D.
23/05/1924 n. 827. All'uopo il Presidente della gara inviterà i concorrenti ad una
procedura negoziata fra essi solo e ad offerta segreta. Colui che risulterà il miglior
offerente sarà dichiarato aggiudicatario.
L'aggiudicazione diverrà definitiva solo previo apposito atto, successivo al verbale di
gara, che ha valore di aggiudicazione provvisoria.
Disposizioni accessorie
Il versamento dell’importo di €. 40.650,00, quale anticipo sul prezzo, più la cifra
derivante dal rilancio d’asta, per l’acquisto dell’immobile, dovrà essere effettuato prima
della firma del contratto di vendita con patto di riservato dominio.
La fidejussione assicurativa o bancaria, posta a garanzia del pagamento delle rate,
dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione
del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2 del Codice
civile, e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta
dell’Amministrazione Comunale. La fidejussione dovrà inoltre contenere esplicito
impegno dell’Istituto a versare la somma stessa alla Tesoreria dell’Ente, nel caso in cui
la stessa debba essere escussa.
Tutte le spese connesse alla compravendita: notarili, registrazioni, trascrizioni, pratiche
catastali nonché imposte e tasse vigenti al momento della stipulazione dell'atto, sono a
carico dell'acquirente.
In caso di mancata stipulazione del contratto di compravendita, per responsabilità
dell'aggiudicatario, l'Amministrazione dichiarerà decaduto quest’ultimo e riterrà la
cauzione provvisoria.
Modalità di presentazione dell'offerta
L'offerta dovrà essere presentata all'Ufficio Protocollo del Comune entro le ore 12.00
del giorno 11/06/2013.
Oltre la scadenza del termine sopra indicato non sarà più accettata alcuna offerta
anche se sostitutiva o aggiuntiva di un'altra precedente.
Resta inteso che il recapito a mezzo posta dell'offerta rimane anche in caso di sciopero
ad esclusivo rischio del mittente, il quale nulla avrà da opporre qualora l'offerta stessa
non giungesse a destinazione in tempo utile.
L'offerta dovrà essere redatta in bollo ed in lingua italiana utilizzando l’allegato modello
A), dovrà essere sottoscritta con firma leggibile e per esteso dal soggetto offerente, (da
tutti gli offerenti in caso di costituzione di società o dal legale rappresentante per le
persone giuridiche).
Qualora sia presente la figura dell’instintore, del procuratore o del procuratore speciale,
l’offerta potrà essere sottoscritta con firma leggibile e per esteso dagli stessi.
Le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato sono ESCLUSE dalla gara.
Comporterà altresì l’ESCLUSIONE dalla gara la mancata compilazione dei dati sul
modello d’offerta (all. A), la mancanza della firma, l’assenza dell’incremento offerto in
cifre ovvero in lettere e la contestuale mancanza sia in cifre, sia in lettere.
In caso di discordanza tra l’incremento indicato in cifre e quello indicato in lettere, vale
quello più vantaggioso per l’Amministrazione Comunale.
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La predetta offerta deve essere inserita in un’altra busta, anch'essa debitamente
sigillata, contenente, a pena d’esclusione dall’asta, i seguenti documenti:
- fotocopia semplice di documento di identificazione personale (carta d’identità, ecc.)
in fronte e retro del soggetto/dei soggetti che sottoscrive/sottoscrivono l’offerta;
- originale o copia conforme ai sensi di legge, in bollo competente, della procura
institoria o della procura, nel caso in cui l’offerta venga sottoscritta da tali
rappresentanti del soggetto offerente;
- dichiarazione sostitutiva di atto notorio, in carta semplice, debitamente sottoscritta
con firma leggibile, utilizzando l’allegato modello B;
- assegno circolare di €. 27.100,00, a titolo di cauzione provvisoria, da imputarsi a
prezzo, intestato al Comune di Canzo e da restituirsi immediatamente in caso di
non aggiudicazione, soggetto ad incasso nel caso di rinuncia (vedasi disposizioni
accessorie);
- certificato della Camera di Commercio competente in caso di partecipazione di
società o ditte, di data non inferiore a tre mesi da quella fissata per la gara, dal
quale risultino l'iscrizione della società o della ditta ed il nominativo della persona o
delle persone designate a rappresentarla e impegnarla legalmente. Dal certificato
deve risultare altresì che la società o la ditta non si trovi in stato di liquidazione,
fallimento o concordato preventivo o amministrazione controllata;
- procura speciale in originale o copia autentica (ove occorra);
- impegno di costituzione di società entro 20 giorni dall’aggiudicazione dell’asta (ove
occorra).
Sulla busta dovranno essere indicate le generalità dell’offerente compreso l’indirizzo
oltre alla scritta: “Contiene offerta per acquisto, con patto di riservato dominio,
dell’immobile sito in via V. Veneto, 27 mapp. n. 5990 sub. 2 – ex Bocciodromo.
L’asta sarà aggiudicata a favore del concorrente che avrà offerto il maggior aumento
sull’importo di €. 271.000,00 (aumento minino €. 1.000,00 - euro mille/00).
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Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso si fa riferimento alle
norme del R.D. 23/05/1924 n. 827.
Per eventuali informazioni nonché per la visita in loco dell’immobile in parola, gli
interessati potranno rivolgersi all'Ufficio Tecnico Comunale di Canzo.
Canzo, 10/05/2013
Il Responsabile dell’Area Tecnica
Urbanistica-Edilizia Privata
Patrimonio
Frigerio dott. arch. Alessandro
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REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE ALL’ASTA
per le persone fisiche:
- non ricadano in cause di esclusione previste dall’art. 10 della Legge 575/65
(disposizioni antimafia);
- inesistenza a proprio carico di condanne penali e/o di procedimenti penali
che determinino o possano determinare l’incapacità a contrattare con la
Pubblica Amministrazione, ai sensi delle norme vigenti;
- non sia interdetto, inabilitato o fallito e di non abbia in corso procedure per
la dichiarazione di uno di tali stati.
per le società ed altri soggetti:
- che la società ed i legali rappresentanti (ed altresì i soci se trattasi di
società di persone ovvero il titolare se trattasi di ditta individuale) non
ricadano in cause di esclusione previste dall’art. 10 della Legge 575/65
(disposizioni antimafia);
- che la società ed i legali rappresentanti (ed altresì i soci se trattasi di
società di persone ovvero il titolare se trattasi di ditta individuale) non
abbiano a proprio carico condanne penali che determinino incapacità a
contrattare con la Pubblica Amministrazione, né di avere in corso
procedimenti penali che possano comportare tale incapacità, ai sensi delle
norme vigenti;
- che la società o la ditta ecc. non si trovi in stato di fallimento, liquidazione,
concordato preventivo, amministrazione controllata e che non siano in
corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni.
E’ consentita la presentazione di offerte da parte di persone fisiche che si costituiranno
successivamente in Società. In questo caso l’offerta dovrà essere sottoscritta da tutti
gli offerenti che costituiranno la società, e contenere l’impegno di costituzione della
stessa entro 20 giorni dall’aggiudicazione dell’asta.
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SPECIFICHE TECNICHE E CONDIZIONI DI VENDITA
VENDITA CON PATTO DI RISERVATO DOMINIO DI IMMOBILE SITO IN VIA
V. VENETO N. 27 MAPP. N. 5990 SUB. 2 FG. 9 SEZIONE CENSUARIA
CANZO – EX BOCCIODROMO
1) Il Comune di Canzo vende l’immobile sito in via V. Veneto n. 27 denominato
“ex Bocciodromo”, identificato al mapp. n. 5990 sub. 2 fg. 9 sezione
censuaria Canzo, il tutto come risulta dal certificato catastale e dalla
planimetria allegati alla perizia di stima.
2) L’edificio è individuato al Catasto Urbano con il numero di mappa 5990 sub.
2 del Comune censuario di Canzo, avente accesso dalla via pubblica
denominata V. Veneto al civ. 27, tramite il mapp. n. 5989 sul quale dovrà
essere istituita una servitù di passo carraio e pedonale, oltre alla facoltà di
realizzare e/o mantenere le linee tecnologiche interrate al servizio
dell’immobile in parola, attraverso costituzione di servitù sul terreno annesso
all’edificio denominato “Sporting”.
3) Inoltre, il mapp. n. 5990 C.T., per una larghezza pari a mt. 3, per tutto il
fronte lungo il lato corto del campo di calcio in erba naturale (mapp. n.
5992), sarà gravato da un vincolo di inedificabilità assoluta, con tutela dello
stato di fatto esistente al momento della cessione, relativo alle quote
altimetriche del terreno, alle attrezzature pubbliche esistenti ed a quelle
eventualmente da collocare in funzione delle attività da esercitare nel campo
da gioco ad esclusione dell’area occupata dall’attuale tettoia.
4) E’ inoltre da osservare che sulla parte di terreno colorata in giallo (mapp. n.
5990 C.T.), nel predetto allegato planimetrico, non compresa nel bene
oggetto di alienazione, sarà consentito eseguire la costruzione di una
struttura consistente in una controporta “bussola di ingresso”, in grado di
permettere il contenimento del consumo energetico a favore del predetto
immobile. Sulla stessa area, senza ostacolare il carico/scarico derivante
dalla presenza del locale cucina dell’immobile denominato “Sporting”, sarà
permesso posizionare esclusivamente tavoli, sedie e ombrelloni
semplicemente appoggiati sul suolo. Sarà vietata, in modo perpetuo, la
costruzione di qualsiasi altro manufatto. Il terreno, così individuato (mapp.
5990 CT), sarà quindi gravato da tale servitù.
5) La destinazione d’uso di questo edificio, così come l’edificio limitrofo, sarà
attinente all’ambito sportivo, essendo anch’esso legato al più ampio
compendio immobiliare pubblico adibito alla ricezione ludico-sportiva. Sono
vietate altre destinazioni d’uso ai sensi dell’art. 36 del PGT adottato con
deliberazione di Consiglio Comunale n. 36 del 20/12/2012.
6) Ai sensi e per gli effetti dell’art. 40 della Legge 28/02/1985 n. 47 e s.m.i., si
fa presente che l’immobile è stato edificato in data anteriore al 01/09/1967.
7) Ai sensi e per gli effetti del D.M. del 22/01/2008 n. 37 (G.U. del 12/03/2008
n. 61), la parte acquirente dovrà dichiarare di riconoscere che:
il prezzo per il trasferimento del bene in oggetto è stato determinato
tenendo conto dell’attuale stato di fatto dell’immobile e dell’attuale stato
di fatto degli impianti posti a servizio dello stesso.
di essere stata informata, dalla parte alienante, che gli impianti, posti a
servizio del fabbricato oggetto della presente vendita con patto di
riservato dominio, non sono a norma ai sensi delle disposizioni vigenti in
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materia di sicurezza;
di essere perfettamente a conoscenza della mancanza di conformità
degli impianti tecnologici e di sollevare il Comune di Canzo da qualsiasi
responsabilità che possa derivare per danni alle persone o alle cose
provocate dagli impianti non conformi alle norme in materia di sicurezza.
8) Ai sensi e per gli effetti del D.Lgs 192/2005 la parte venditrice consegnerà
alla parte acquirente la Certificazione Energetica dalla quale risulta che
l’immobile è di classe energetica G.
9) Si conviene e si accetta che la vendita, con patto di riservato dominio, è fatta
a corpo. In caso di qualsiasi errore od omissione dei dati catastali o dei
confini e per qualsiasi differenza tra la superficie indicata e quella effettiva,
ancorché eccedente la percentuale di tolleranza prevista dall’art. 1538 C.C.,
intendosi la vendita fatta allo stato di fatto e di diritto in cui il Comune di
Canzo possiede ed ha il diritto di possedere, con tutti gli oneri reali e
personali ancorché non dichiarati o ai patti, clausole e condizione contenute
nel bando per la vendita del predetto immobile come se fossero qui per
intero riportati, bando che la parte acquirente stessa dichiara di ben
conoscere.
10) La parte acquirente, anche per gli effetti dell’art. 1523 del C.C., è immessa
nel possesso dell’immobile dalla data di stipula dell’atto notarile e ne
assume altresì la custodia ai sensi dell’art. 2051 C.C. sino al pagamento
dell’ultima rata del prezzo. Gli effetti attivi e passivi dell’atto decorrono dalla
sua sottoscrizione e dalla stessa data rendite, oneri e tributi vanno,
rispettivamente, a profitto ed a carico della parte acquirente.
11) Ai sensi dell’art. 1523 del C.C. l’effetto traslativo della proprietà del bene
sopra descritto in capo all’acquirente avrà luogo solo a seguito del
pagamento dell’ultima rata di prezzo di cui al punto 15, comma b e della
quota di riscatto di cui al punto 15, comma c.
12) La parte acquirente accetta di esonerare il Comune di Canzo dalla consegna
dei titoli e documenti comprovanti la proprietà e libertà dell’immobile oggetto
di compravendita.
13) Si da atto che, ai sensi delle disposizioni dettate dall’art. 35, comma 22 del
Decreto Legge 04/07/2006, convertito nella Legge 04/08/2006 n. 248, le
parti, previo richiamo sulle conseguenze penali previste per le dichiarazioni
mendaci o reticenti e consapevoli dei poteri di accertamento
dell’Amministrazione e della sanzione amministrativa in caso di omessa,
incompleta o mendace indicazione dei dati, ai sensi del D.P.R. 445/2000,
dichiareranno di non essersi avvalsi di mediatore e che le modalità di
pagamento del corrispettivo sono quelle analiticamente indicate nel
successivo art. 15.
14) Il prezzo della presente compravendita è convenuto in complessivi €.
271.000,00 oltre alla somma derivante dal rilancio d’asta.
15) Il prezzo come sopra pattuito dovrà essere corrisposto al Comune di Canzo,
dalla parte acquirente, con le seguenti modalità:
a) €. 40.650,00, quale anticipo sul prezzo più la somma derivante dal
rilancio d’asta, alla sottoscrizione del presente contratto;
b) €. 168.000,00 in rate trimestrali costanti, successive e anticipate,
comprensive di una quota capitale e di una quota interessi calcolata in €.
3.000,00 annui fissi (€. 150.000,00 quota capitale - €. 18.000,00 quota
interessi), scadenti alla data del 20 settembre, 20 dicembre, 20 marzo e
20 giugno di ogni anno. L’ammontare di ciascuna rata è calcolato in €.
7.000,00 (euro settemila/00) e la prima rata dovrà essere pagata il 20
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settembre 2013. A garanzia del pagamento delle rate trimestrali dovrà
essere presentata fidejussione dell’importo di €. 28.000,00 tacitamente
rinnovata di anno in anno per la durata complessiva di anni 6 e con
scadenza 31/12/2019.
La fidejussione assicurativa, rilasciata da impresa d’assicurazione
debitamente autorizzata all’esercizio in ramo cauzioni ai sensi del T.U.
delle Leggi sull’esercizio delle Assicurazioni private approvato con DPR
13.2.1959 n. 449 o rilasciata dagli intermediari finanziari iscritti
nell’elenco speciale di cui all’art. 107 del decreto legislativo 1 settembre
1993, n. 385, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio
di garanzie, a ciò autorizzati dal Ministero dell’Economia e delle Finanze
oppure bancaria, rilasciata da aziende di credito di cui all’art. 5 del R.D.
12.3.1936 n. 375 e successive modificazioni, posta a garanzia del
pagamento delle rate, dovrà prevedere espressamente la rinuncia al
beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia
all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2 del Codice civile, e la sua
operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta
dell’Amministrazione Comunale. La fidejussione dovrà inoltre contenere
esplicito impegno dell’Istituto a versare la somma stessa alla Tesoreria
dell’Ente nel caso in cui la stessa debba essere escussa.
c) €. 80.350,00, quale quote di riscatto; tale versamento consentirà la
cancellazione della condizione derivante dal patto di riservato dominio,
che avverrà successivamente al pagamento dell’ultima rata e pertanto
dopo il 20/09/2019 ed entro il 31/12/2019.
16) Il pagamento delle singole rate e di tutte le somme che fossero comunque
dovute, in dipendenza degli obblighi assunti con il contratto di vendita con
patto di riservato dominio, dovrà essere effettuato, dalla parte acquirente,
mediante versamento della somma tramite bonifico bancario effettuato
presso la Tesoreria comunale Banca Popolare di Sondrio f.le di Canzo,
IBAN: IT 27 H 05696 51070 00000 8002X03 indicando la causale di
versamento.
17) I pagamenti, entro le scadenze di cui al punto 15, non potranno essere
sospesi o ritardati per nessun motivo, avendo la parte acquirente accettato
la clausola del “solve et repete”.
18) In caso di ritardato pagamento decorreranno di pieno diritto sulle somme
dovute e non corrisposte, a favore del Comune di Canzo e a carico della
parte acquirente, gli interessi di mora in ragione d’anno pari al doppio del
saggio di interesse legale vigente come determinato e di anno in anno
variato ai sensi dell’art. 1284, primo comma del Codice Civile, fino a tutto il
giorno effettivo del pagamento e senza bisogno di costituzione in mora e di
altro avviso o atto.
19) Il Comune di Canzo, in qualunque momento dell’intervenuta morosità, potrà
richiedere in via esecutiva, senza necessità di domanda giudiziale, il
pagamento integrale di ogni somma allo stesso dovuta, per sorte capitale,
interessi, accessori e spese giudiziali, riservandosi altresì di agire in via
giudiziale in qualsiasi momento dell’intervenuta morosità, per ottenere la
disponibilità dei diritti oggetto del presente atto.
20) Al pagamento dell’ultima rata ed a dimostrazione dell’estinzione di ogni altra
obbligazione assunta dall’acquirente nei confronti del Comune di Canzo, lo
stesso provvederà alla cancellazione della condizione trascritta nei registri
immobiliari relativa al patto di riservato dominio. Le relative spese, ivi
9

comprese le competenze notarili, saranno comunque a carico della parte
acquirente.
21) E’ consentita, nel caso di corresponsione del saldo di quanto dovuto, la
cancellazione anticipata della predetta condizione. In questo caso, sulle rate
anticipatamente pagate, non verrà computata la relativa quota di interessi.
22) La parte acquirente, sino alla cancellazione della condizione derivante dal
patto di riservato dominio, sarà obbligata:
a) a migliorare l’immobile oggetto della presente vendita, non cessarne
volontariamente l’utilizzo ed a non mutarne la destinazione d’uso, senza
autorizzazione del Comune di Canzo;
b) a preservare il bene in maniera giuridicamente lecita tramite la continua
vigilanza, assistenza, manutenzione ordinaria e straordinaria senza
alcun obbligo di rimborso da parte del Comune, al fine di manutenere
ed a migliorarne l’efficienza;
c) a non svolgere attività che comportino molestia, rumori, inquinamento
anche in funzione dell’uso pubblico del centro sportivo comunale ;
d) a provvedere direttamente al pagamento degli oneri fiscali e contributivi
derivanti dall’utilizzo dell’immobile;
e) ad informare tempestivamente il Comune di Canzo di ogni atto
proveniente da altri soggetti e dal quale possano derivare conseguenze
pregiudizievoli per l’immobile e per gli interessi del Comune di Canzo.
23) Al fine di preservare l’immobile oggetto d’acquisto, la parte acquirente dovrà
stipulare una polizza, pari al valore di ricostruzione a nuovo dell’immobile,
intestata alla parte acquirente ma con vincolo di benestare a favore del
Comune di Canzo quale riservatario del dominio, contro i danni da incendio
e da fulmine del fabbricato e si obbliga, sino alla cancellazione del riservato
dominio, a versare alla Compagnia i premi annui relativi ed a mantenere
inalterata la detta copertura assicurativa nel corso degli anni.
24) Il Comune di Canzo potrà effettuare, per tutta la durata contrattuale, attività
di monitoraggio e verifiche periodiche anche attraverso visite ed ispezioni
dell’immobile oggetto del presente contratto.
25) In tutti i casi in cui la parte acquirente intenda effettuare investimenti di
miglioramento dell’immobile oggetto del presente atto, si obbliga ad inviare
comunicazione preventiva al Comune di Canzo per ottenere specifica
autorizzazione. Tutte le spese sostenute per la manutenzione ordinaria e
straordinaria e per gli investimenti in migliorie non saranno riconosciute e
quindi oggetto di rimborso alla parte acquirente anche in caso di risoluzione
contrattuale anticipata.
26) Le parti convengono espressamente che il contratto si risolverà di diritto ai
sensi dell’art. 1456 C.C. qualora l’acquirente risulti moroso nel pagamento di
un ottavo del prezzo di vendita. In tal caso le rate di prezzo e l’anticipo di cui
al punto 15, già versate, saranno ritenuti dal Comune di Canzo, quale equo
compenso per l’uso del bene e per il risarcimento del danno.
27) Fermo quanto disposto dall’art. 10 della L. 31/05/1965 n. 575, qualora nel
corso del rapporto emergano elementi relativi a tentativi di infiltrazione
mafiosa di cui all’art. 10 del DPR 03/06/1988 n. 252 nei confronti della parte
acquirente ovvero risulti accertata l’applicazione con provvedimento
definitivo di una misura di prevenzione ai sensi della L. 31/05/1965 n. 575, il
presente contratto si intenderà automaticamente risolto di diritto.
28) Verificandosi uno dei casi di risoluzione del contratto, la parte acquirente si
impegna a rilasciare l’immobile libero da persone o cose, a semplice
richiesta del Comune di Canzo. Al momento del rilascio sarà redatto, in
10

contradditorio con la stessa parte inadempiente, verbale di consistenza
dell’immobile medesimo, con l’intervento di due testimoni. Qualsiasi
eccezione o contestazione, sollevata dalla parte acquirente, non potrà
sospendere o ritardare il rilascio dell’immobile. Nessuna spesa sostenuta
dalla parte acquirente per manutenzione ordinaria e straordinaria e per gli
investimenti in migliorie dell’immobile verrà riconosciuta.
11

marca
da
bollo
€. 14,62
mod. A
ASTA PUBBLICA PER L’ALIENAZIONE CON PATTO DI RISERVATO
DOMINIO DELL’IMMOBILE DENOMINATO “EX BOCCIODROMO” SITO IN
CANZO, VIA V. VENETO N. 27
Oggetto: OFFERTA ECONOMICA PER ACQUISTO.
(compilare da parte di tutti i soggetti)
Il sottoscritto __________________________________________________________
nato a ________________________ in data ________________ c.f. ______________
__________________________ residente a _________________________________
in via ____________________________________
(compilare solo se l’offerta è presentata da ciascuna persona giuridica)
in qualità di (titolare, legale rappresentante, procuratore, instintore, altro) __________
____________________________________________________ della impresa/società
(ragione sociale) _______________________________________________________
con sede in ______________________________ via __________________________
P.IVA _________________________________
ed a nome e per conto della predetta Società medesima;
OFFRE
in riferimento alla gara indetta dal Comune di Canzo per la vendita con patto di
riservato dominio dell’immobile sito in Canzo, via V. Veneto n. 27 mapp. n. 5590 sub. 2
fg. 9, il seguente incremento rispetto all’importo posto a base di gara (prezzo minimo)
(in cifre) ____________________
(in lettere) ____________________________________________________________
DICHIARA
- di avere tenuto conto nella formulazione dell’offerta dello stato di fatto e di diritto in
cui l’immobile si trova;
12

- di essere edotto del fatto che il prezzo offerto, risultante dalla presente offerta, è da
intendersi a corpo;
- di aver preso visione, prima della formulazione dell’offerta, di tutti i documenti posti
in visione (in particolare la perizia di stima) e di aver richiesto ed ottenuto tutte le
delucidazioni del caso necessarie alla formulazione dell’offerta;
- di conoscere perfettamente lo stato di consistenza dell’immobile nonché la sua
attuale destinazione urbanistica;
- di accettare tutte le condizioni indicate nel bando per la vendita del predetto
immobile;
SI OBBLIGA
a produrre i documenti necessari a consentire la sottoscrizione dell’atto notarile ed a
eseguire i pagamenti nei tempi e nei modi indicati nelle “specifiche tecniche e
condizioni di vendita”;
Data, _____________________ firma, __________________________
N.B.:
chi sottoscrive l’offerta deve essere la medesima persona che sottoscrive il
modello B (indipendentemente dal fatto che l’offerta sia prodotta per un terzo
soggetto);
la presente deve essere inserita all’interno della busta dell’offerta. La busta
dell’offerta dovrà essere inserita nel plico di invio unitamente agli altri documenti.
13

mod. B
ASTA PUBBLICA PER L’ALIENAZIONE CON PATTO DI RISERVATO
DOMINIO DELL’IMMOBILE DENOMINATO “EX BOCCIODROMO” SITO IN
CANZO, VIA V. VENETO N. 27
DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA
(artt. 46, 47, 48 e 49 del DPR 445/2000 “testo unico delle disposizioni legislative e
regolamentari in materia di documentazione amministrativa)
(compilare da parte di tutti i soggetti)
Il sottoscritto __________________________________________________________
nato a ________________________ in data ________________ c.f. ______________
__________________________ residente a _________________________________
in via ____________________________________
(compilare solo se l’offerta è presentata da ciascuna persona giuridica)
in qualità di (titolare, legale rappresentante, procuratore, instintore, altro) __________
____________________________________________________ della impresa/società
(ragione sociale) _______________________________________________________
con sede in ______________________________ via __________________________
P.IVA _________________________________
ed a nome e per conto della predetta Società medesima;
DICHIARA
in riferimento alla gara indetta dal Comune di Canzo per la vendita con patto di
riservato dominio dell’immobile sito in Canzo, via V. Veneto n. 27 mapp. n. 5590 sub. 2
fg. 9:
(compilare da parte di tutti i soggetti)
- di presentare l’offerta (barrare la casella corrispondente):
a nome proprio
per conto di terze persone
a nome e per conto della predetta Società medesima;
DICHIARA ALTRESI’
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- nel caso di persone giuridiche (società ecc...) che la medesima non si trova
in stato di fallimento, liquidazione, cessazione di attività, di regolamento
giudiziario o di concordato preventivo;
- nel caso di persone giuridiche (società ecc...) che la medesima non abbia in
corso procedimenti per la dichiarazione di una delle situazioni di cui al punto
precedente;
- che nei confronti del soggetto (anche dei legali rappresentanti nel caso di
ditte ecc...) non sia mai stata pronunciata condanna, con sentenza passata in
giudicato, per qualsiasi reato che incida sulla moralità professionale e per
delitti finanziari;
- che il soggetto offerente non si trova nelle condizioni di incapacità a
contrattare con la Pubblica Amministrazione;
- di avere preso conoscenza delle condizioni locali, nonché di tutte le
circostanze generali e particolari che possano aver influito sulla
determinazione delle condizioni contrattuali;
- di accettare le condizioni previste nel bando di gara, soprattutto in ordine ai
tempi di pagamento ed alle spese a carico dell’acquirente e di essere edotto
del fatto che la vendita medesima viene effettuata “a corpo”, nello stato di
fatto e di diritto in cui l’immobile si trova;
- nel caso di persone giuridiche (società ecc...) che i titolari, di cui alle
successive lettere a) e b), non hanno pendenze giudiziarie risultando il “nulla
da rilevare” sul rispettivo certificato generale del casellario giudiziale:
a) imprese individuali: per il titolare dell’impresa e per il direttore tecnico se
questi è persona diversa dal titolare;
b) società commerciali e cooperative: per il direttore tecnico e per tutti i
componenti se trattasi di società di fatto o in nome collettivo, per il
direttore tecnico e per tutti gli accomandatari se trattasi di società in
accomandita semplice, per il direttore tecnico e per tutti gli amministratori
muniti di potere di rappresentanza per ogni altro tipo di società;
- di autorizzare il trattamento dei dati personali;
- di allegare alla presente dichiarazione fotocopia, in carta semplice, del
documento di identificazione personale;
di accettare senza condizioni tutte le indicazioni previste nel bando di
gara che regola l’asta di cui trattasi con particolare riferimento ai termini
di pagamento del corrispettivo di aggiudicazione ed alla previsione di
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inserimento, nell’atto di compravendita, del “patto di riservato dominio”;
ai sensi del D.Lgs 30/06/2003 n. 196 “codice in materia di protezione del
dati personali”, dichiara di prendere atto che i dati forniti saranno utilizzati
esclusivamente ai fini della presente domanda, per esigenze di tipo
operativo e gestionale per l’espletamento della gara e pertanto saranno
trattati in maniera informatizzata. Sono comunque fatti salvi i diritti come
“interessato” cui si riferiscono i dati personali trattati, previsto dall’art. 13
del D.Lgs 196/2003. Titolare del trattamento dei dati è: Comune di Canzo
con sede in Canzo, via Mazzini n. 28.
Data, _____________________ firma, __________________________
(compilare solo se l’offerta è presentata per conto di un mandante)
Nel caso in cui l’offerta sia effettuata per conto di un mandate
DICHIARA ALTRESI’
che il soggetto mandante possiede tutte le caratteristiche ed è a conoscenza di
tutte le condizioni di cui ai precedenti punti.
Data, _____________________ firma, __________________________
N.B.:
allegare fotocopia semplice del documento di identità personale di chi firma (in
fronte e retro a pena esclusione);
la presente deve essere inserita all’interno del plico di invio, fuori dalla busta
dell’offerta, unitamente agli altri documenti.
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