Br. – Nr. 1/09. Službeni glasnik – Bollettino ufficiale Str ... - Grad Rovinj

Br. – Nr. 1/09. Službeni glasnik – Bollettino ufficiale Str. – Pag. 33
Articolo 23
Nell’area adibita alla 'Destinazione sportivo-ricreativa – sport (R1)' è permessa la costruzione di
una palestra sportiva e di piscine (di tipo scoperto e coperto) come fabbricati a se stanti, nonché
č’assestamento di terreni sportivi all’aperto.
L’edificio della palestra è pianificato sulla particella numero 2, della capacità totale di 2000
spettatori, ed è destinato ai club, al turismo sportivo e alla ricreazione.
Le dimensioni dei campi da gioco vanno pianificate a 40x20 m per soddisfare le esigenze della
pallamano, pallacanestro, pallavolo e degli altri sport che si svolgono in palestra.
Oltre alle funzioni principali, all’interno del fabbricato, al pianterreno, è possibile pianificare, a
contatto con l’area pubblica circostante, locali alberghieri coperti e all’aperto nonché ambienti amministrativi
per i club e ambienti per la ricreazione dei cittadini come palestre per sollevamento pesi, club di joga,
pilates e simili.
I parametri urbanistico-architettonici per la costruzione dell’edificio della palestra sportiva sulla
particella 2 vengono stabiliti come segue:
- Estensione della particella fabbricabile: 8294 m2
- Forma d’intervento: abbattimento e edificazione nuova
- Coefficienti di edificabilità - kig: 0,30
- Coefficiente di sfruttamento - kis: 1,2
- Solai (piani): Po(S)+P+2(1)
- Altezza massima del fabbricato: 15 metri
- Superficie massima edificata della particella: 2488 m2
- Superficie lorda acconsentita al massimo del fabbricato: 9952 m2
- Il posizionamento del fabbricato è possibile soltanto nell’ambito dei confini della parte fabbricabile della
particella conformemente all’indicazione cartografica numero 4. CONDIZIONI DI COSTRUZIONE.
- L’allacciamento alla strada e all’infrastruttura comunale va eseguito dalla superficie carrabile e pedonale -
KPP, conformemente all’indicazione cartografica numero 4. CONDIZIONI DI COSTRUZIONE.
- Le modalità, il livello, il tipo e il modello dell’assestamento orticolturale della parte non edificata della
particella devono essere coordinati a livello di tutta la zona compresa dal Piano. Sulla parte non edificata
della particella si possono assestare campi sportivi all’aperto per pallamano, pallavolo su sabbia,
badminton, e se necessario anche tribuna prefabbricate. Le superfici pedonali e i campi nella parte non
edificata della particella di cui l’indicazione cartografica numero 3.A CONDIZIONI D’USO,
ASSESTAMENTO E TUTELA DELLE AREE sono approssimative e vanno pianificati come parte
dell’assestamento orticolturale completo della zona, quale parco pubblico. Il contatto con le particelle
KPP, P-1 e PP-1 va pianificato con particolare attenzione, perché non devono comparire delle barriere
architettoniche superflue.
- Non è possibile recintare le particelle, salvo a scopi di delimitazione dei campi sportivi all’aperto in base
alle norme indispensabili per singoli sport.
Articolo 24
La destinazione sportiva della zona prevede la costruzione di contenuti legati allo sport, come ad
esempio il policlinico sportivo, il salone gym, wellness, sauna, palestre, ecc., con la possibilità di offerta di
un ampio spettro di attività commerciali e alberghiere (ristoranti, internet-caffè, snack-bar, negozi con
attrezzature sportive, uffici, agenzie turistiche con vendita di souvenir, sale giochi per bambini, ecc.)
E’ necessario prevedere anche la sistemazione funzionale delle adiacenze degli edifici, prima di
tutto tramite la pianificazione di aree verdi nei parchi gioco, nei giardini, ecc. Inoltre, i terreni esterni vanno
pianificati per lo sport e la ricreazione (badminton, pallavolo, pallacanestro, ecc.) e prevedere anche la
collocazione di attrezzature per i cosiddetti “sport estremi” come ad es. l’arrampicata libera oppure i sentieri
per lo skate board.
I parametri urbanistico architettonici per la costruzione del bocciodromo sulla particella 3 sono
stabiliti come segue:
- Estensione della particella fabbricabile: 2791 m2
- Forma d’intervento: ristrutturazione
- Coefficienti di edificabilità - kig: 0,30
- Coefficiente di sfruttamento - kis: 0,93
- Superficie massima edificata della particella: 861 m2 (parte edificabile della particella)
- Solai (piani): Po+P+1
- Altezza massima dell’edificio: 8 metri
- Superficie lorda acconsentita al massimo del fabbricato: 2582 m2
- Il posizionamento del fabbricato è possibile soltanto nell’ambito dei confini della parte fabbricabile della
particella conformemente all’indicazione cartografica numero 4. CONDIZIONI DI COSTRUZIONE.
- L’allacciamento alla strada e all’infrastruttura comunale va eseguito dalla superficie carrabile e pedonale -
KPP, ed è possibile mantenere l’accesso dalla strada esistente.