Regolamento Edilizio - Comune di Siracusa

PRG COMUNE DI SIRACUSA D. Dir. ARTA 3 agosto 2007 n. 669 REGOLAMENTO EDILIZIO
scheda norma fornisce prescrizioni e criteri per la redazione dei progetti all’interno dei comparti di
intervento e in particolare definisce:
- la zona di concentrazione volumetrica (ZCV), cioè la parte del comparto di intervento o del comparto
in cui deve essere concentrata la potenzialità edificatoria ammissibile;
- l’area di cessione, cioè la superficie da cedere gratuitamente al Comune finalizzata generalmente alla
realizzazione dei servizi pubblici a standard e della viabilità.
• Superficie fondiaria
Espressa in metri quadrati, è la parte di superficie territoriale, al netto delle aree necessarie per le opere
di urbanizzazione primaria e secondaria.
• Lotto minimo di intervento
Espresso in metri quadrati, è la superficie relativa all’area minima necessaria per operare un intervento
edilizio diretto o, nel caso di intervento urbanistico esecutivo, l’area minima in cui è possibile
frazionare la superficie territoriale.
• Superficie coperta
Espressa in metri quadrati, è la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale delle parti
edificate fuori terra, delimitate dal profilo esterno dei muri perimetrali, compresi i porticati, logge e
verande, a qualunque piano si trovino, con esclusione delle parti aggettanti aperte;
• Rapporto di copertura (Rc)
E’ il rapporto, espresso in percentuale, fra superficie coperta e superficie fondiaria.
• Superficie permeabile
La superficie permeabile di un lotto è la porzione (inedificata) della sua Superficie fondiaria che viene
lasciata in permanenza priva di pavimentazioni o di altri manufatti che impediscano alle acque
meteoriche di raggiungere naturalmente e direttamente la falda acquifera.
Le superfici pavimentate con elementi alveolati posati a secco, si considerano permeabili nella misura
convenzionale del 50%.
Lo strumento urbanistico fissa, a seconda della zona e dell’uso, l’indice, il rapporto minimo di
permeabilità o l’incidenza minima percentuale che deve essere attribuita alla Superficie permeabile nei
progetti di sistemazione delle aree cortilive; analogamente, ne fissa la minima dotazione di alberature
di alto fusto da attribuire alla porzione permeabile, dotazione che comunque non deve risultare
inferiore ad un albero ogni mq.100.
• Indice di permeabilità (Ip)
L’indice di permeabilità è il rapporto tra la superficie permeabile di un lotto, e la sua superficie
fondiaria.
Art. 12 - Altezze e distanze
• Altezza del fronte
Espressa in metri, è data dalla differenza fra la quota media della linea di terra e la quota
dell’estradosso del solaio di copertura se orizzontale (lastrico solare), o della gronda se a tetto.
La quota media della linea di terra viene definita dal piano dello spazio pubblico (marciapiede, strada
eccetera) o dalla sistemazione esterna come da progetto approvato, interessata dalla facciata che si
considera.
Il piano di utilizzo esterno del terreno, pavimentato o non pavimentato, nelle sistemazioni di progetto
non può modificare la quota generale preesistente o quella eventualmente fissata da un Piano
particolareggiato o da un Progetto di sistemazione stradale, per più di m.0,50.
Dalla misura dell’altezza del fronte restano esclusi i volumi e gli altri manufatti ad uso puramente
tecnologico, quali extracorsa-ascensori, torrini copriscale, comignoli e ciminiere, torri di ventilazione e
di raffreddamento, serbatoi, trincee, pali, tralicci, antenne e simili.
Quando il fronte non contiene la linea di gronda, ovvero è delimitato, nella parte superiore, dal profilo
di un tetto in pendenza, l’altezza da considerare è data dalla media tra il punto più alto (linea di colmo
del fronte adiacente) e il punto più basso (linea di gronda dell’altro fronte adiacente).
• Altezza di un edificio
L’altezza di un edificio, è quella maggiore tra tutte quelle relative ai fronti di una costruzione;
Le altezze massime, di ciascuna zona di piano regolatore generale, sono stabilite dalle Norme Tecniche
di Attuazione del piano medesimo.
• Altezza interna di piano
L’altezza interna di piano è la distanza tra il piano di calpestio e l’intradosso del solaio superiore,
misurata senza tener conto delle travi e di eventuali canalizzazioni.
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