Regolamento Edilizio - Comune di Siracusa

PRG COMUNE DI SIRACUSA D. Dir. ARTA 3 agosto 2007 n. 669 REGOLAMENTO EDILIZIO
Capitolo IV
TIPOLOGIE DI INTERVENTO
Art. 13 - Manutenzione ordinaria (Mo)
Si definiscono interventi di manutenzione ordinaria quelli che riguardano le opere di riparazione,
rinnovamento e sostituzione delle finiture delle costruzioni e quelli necessari ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Essi sono in particolare:
a) relativamente alle opere di finitura:
• tinteggiatura e/o ogni altro trattamento superficiale delle pareti, degli infissi e delle pavimentazioni
interne;
• riparazione, sostituzione e rifacimento degli intonaci, delle pavimentazioni, dei rivestimenti delle
pareti, delle controsoffittature, degli infissi interni;
• tinteggiatura delle superfici esterne ed eventuali altri lavori relativi alle facciate, quali la sostituzione
e il rifacimento degli intonaci e la riparazione dei paramenti fatiscenti, compresa ogni lavorazione
particolare (opere in pietra, ripresa degli stucchi, ecc.) senza alterazione dei materiali e delle tinte;
• tinteggiatura e sostituzione di parti o rifacimento degli infissi esterni e delle parti metalliche quali
inferriate, parapetti, senza alterazione della forma, della sagoma e dei materiali;
• sostituzione di tegole lesionate o mancanti di grondaie e canne fumarie; sostituzione di parti
deteriorate dei sistemi di smaltimento delle acque piovane; riparazione o rinnovo
dell’impermeabilizzazione delle coperture piane e degli impianti di serre;
b) relativamente agli impianti tecnologici:
• riparazione e sostituzione di ogni opera relativa agli impianti: idrici, di riscaldamento, di smaltimento
dei rifiuti solidi e liquidi, di distribuzione del gas, elettrici, telefonici, di sollevamento verticale
esistenti; tutto ciò a condizione che non ne derivi lo spostamento di locali esistenti o la realizzazione
di nuovi locali o manufatti.
• per gli edifici industriali ed artigianali costituiscono interventi di manutenzione ordinaria anche
quelli che riguardano opere di riparazione degli impianti tecnologici, oltre a quelli specificati nella
Circolare del Ministero dei Lavori Pubblici 16 novembre 1977 n° 1918.
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono ammessi sulla generalità del patrimonio edilizio. Essi non
possono comunque comportare modifiche o alterazioni agli elementi architettonici e decorativi delle
costruzioni.
Art. 14 - Manutenzione straordinaria (Ms)
Si definiscono interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e
sostituire parti anche strutturali delle costruzioni, nonché realizzare e integrare i servizi igienico-sanitari e
tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non
comportino modifiche delle destinazioni d’uso.
In particolar modo sono opere di manutenzione straordinaria:
a) lavori volti all’esecuzione di opere quali:
• la riparazione o il rifacimento di tompagni esterni, a parità di forma, dimensione ed ubicazione;
• rifacimento del manto di copertura dei tetti, compresa la piccola orditura e/o il tavolato, e dei sistemi
di raccolta e smaltimento delle acque piovane;
• rifacimento dei rivestimenti delle superfici piane di copertura, compresa ogni opera di
impermeabilizzazione e i massetti di pendenza per il deflusso delle acque piovane.
b) ogni opera tesa a restituire all’originaria funzione statica di singoli elementi strutturali, degradati o
lesionati, attraverso il loro rafforzamento o la loro sostituzione, quali:
• consolidamento dei muri portanti e delle fondazioni;
• consolidamento e/o sostituzione di elementi strutturali dei solai, del tetto e delle scale, senza
alterazione delle quote e della posizione;
• consolidamento delle strutture voltate e degli archi, senza alterazione delle quote, della posizione e
della forma;
• rafforzamento, anche con nuovi elementi di sostegno, graffature e staffe, di singole parti strutturali;
• ogni opera provvisionale di sostegno, ripartizione dei carichi, protezione.
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