Comune di Illasi VariatePRGMormontea - Regione Veneto

COMMISSIONE REGIONALE VAS
AUTORITÀ AMBIENTALE PER LA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA
area è stata dichiarata zona di degrado (con DCC n. 6 del 30/09/2011), con la conseguente definizione
di un ambito su cui poter intervenire con un’ipotesi progettuale unica. Infatti l’area distinta al NCT al
Foglio 19, mappale 510 era classificata nel PRG vigente in zona D1 - industriale-artigianale di
completamento, mentre l’area adiacente, distinta al NCEU al Foglio 19, mappale 509, era
classificata nel PRG vigente quale zona B2 – completamento edilizio, su cui peraltro insiste un edificio
abitativo. L’area ottenuta dall’unione dei due lotti ha una superficie complessiva reale di 4.580,3 mq.
L’edificio in progetto avrà una destinazione commerciale a piano terra, residenziale e direzionale ai
piani superiori.
CARATTERISTICHE DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO
Interventi previsti
Si specifica che per quanto riguarda la definizione della volumetria residenziale realizzabile, si sono
considerati due parametri: a) l’indice di edificabilità territoriale proprio della ZTO B2 (1.5 mc/mq)
moltiplicato per la superficie dell’area ricadente in tale ZTO, considerando che nella realtà una porzione
di area del mappale n. 510 ricade in ZTO B2 anziché D1av 1); b) i 500 mc comunque realizzabili in
ZTO D1; si considera inoltre, sulle volumetrie così determinate, l’applicazione della LR 13/2011 Piano
Casa.
L’area in oggetto ha una forma assimilabile ad un triangolo rettangolo, con i cateti che costeggiano ad
est la SP10, ad ovest via Mormontea e a sud via Rodezzo. Ad est bisogna considerare la
presenza del Torrente Barbera, la cui posizione (catastale e reale) è segnalata sulle tavole allegate.
L’edificio ha una forma planimetrica pressoché rettangolare, abbastanza allungata, ed è disposto lungo
l’asse nord est sud ovest, ovvero parallelamente a via Mormontea. Esso si compone sostanzialmente
di cinque volumi accostati e simmetrici rispetto l’asse trasversale: tali volumi sono evidenziati dalla
presenza di setti che sporgono dal filo della facciata e si alzano leggermente rispetto alle coperture,
contenendole.
Il corpo centrale si sviluppa su tre livelli fuori terra ed emerge in altezza rispetto ai laterali, che risultano
avere invece la medesima altezza (due piani), pur essendo traslati tra loro. Sul prospetto est i diversi
volumi sono maggiormente evidenziati dalla presenza delle emergenze rappresentate dai tre vani
scala, che costituiscono delle volumetrie piene rispetto ad un fronte comunque scandito per quasi
tutta la sua lunghezza da un porticato ad un livello. Sempre nel prospetto est, nel corpo centrale le
pilastrature del porticato proseguono a determinare una struttura a doppia altezza a cielo libero. Il
prospetto ovest presenta le medesime caratteristiche, come ad esempio il porticato a piano terra
sviluppato per i tre corpi centrali della costruzione, ma è più lineare.
Le dimensioni planimetriche della costruzione sono complessivamente di metri 66,50 per 21,25,
comprese le due testate che si riducono in larghezza a metri 14,20.
La superficie coperta è di circa 1.231 mq, pari ad un 27% dell’area complessiva del lotto; il volume
complessivo previsto è di circa 7.770 mc.
L’edificio presenterà una copertura a doppia falda, con un’altezza massima sottogronda pari circa a
metri 8. Le distanze dai confini sono di metri 5 dalla strada comunale via Rodezzo e di metri 10 dalle
strade provinciali.
E’ prevista la realizzazione di un piano interrato, avente uno sviluppo leggermente più ampio della
costruzione fuori terra lungo il lato ovest, ma che mantiene comunque una distanza di almeno 5 metri
dai confini del lotto.
La sistemazione dell’area esterna prevede l’individuazione di un’adeguata superficie destinata a
standards urbanistici di PUA, calcolata nell’ordine di 30 mq/abitante, e ricavata considerando una quota
parte di corsie, parcheggi e verde.
Si prevede poi la definizione di standards a parcheggio in base alle destinazioni realizzate: destinazione
commerciale in ragione di 1 mq/1 mq di superficie netta di vendita, che sarà ricavata nell’area esterna;
destinazione residenziale e direzionale in ragione di 1mq/10 mc di volume, che sarà ricavata al piano
interrato.
L’accesso all’area avviene da via Rodezzo, tramite una rampa con pendenza di circa l’8% che porta
alla quota stabilita di imposta dell’edificio; affiancato all’accesso carraio vi è l’accesso pedonale,
con pendenza del 5%. La viabilità si sviluppa ad anello a senso unico antiorario intorno alla
costruzione: la strada ha una larghezza di 5 metri nei tratti in cui si sviluppano i parcheggi e di 4 metri
UNITA’ DI PROGETTO COORDINAMENTO COMMISSIONI (VAS-VINCA-NUVV)
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