LA PROPRIETA’ La proprietà è situata a Nord Est di Roma , in adiacenza al Grande Raccordo Anulare e si sviluppa tra la Tiburtina e la Nomentana ai confini dei comuni di Mentana, Palombara Sabina, Tivoli e Roma
LA PROPRIETA’ La maggior parte dei terreni costituenti la Proprietà risultano attualmente gravati da enfiteusi, inoltre una moltitudine di suoli sono stati oggetto di affrancazione, di usucapione, di occupazione sine titolo, di appropriazione indebita, nonché di deperimento e che ancora molti di essi sono stati oggetto e/o hanno subito opera di eventi naturali (smottamenti, incendi ecc.), ovvero eventi artificiali ad opera dell’uomo ( costruzione di strade, piazze, contrafforti, aeroporto, usi civici, cimiteri ecc.), o ancora opere pubbliche in genere, ed infine escavazioni fatte da terzi, per le quali necessiteranno opere di riqualificazione ambientale, riempimenti e ritombatura, per cui ad oggi non se ne può verificare e valutare la effettiva consistenza . La proprietà ad oggi non ha mai prodotto alcun reddito, poiché era - ed è - gravata da enfiteusi da parte di una moltitudine di livellari (enfiteuti). Essendosi verificato che dal 1950 il pagamento dei canoni enfiteutici è stato relazionato al reddito dominicale dei beni ne è conseguito che i costi della semplice richiesta o sollecito di canoni avrebbero reso antieconomico l’avvio di tali richieste per cui come sopra detto detti beni non hanno mai prodotto alcun reddito. Il nuovo e proficuo interesse deriva dal diverso avviso circa i valori di affranco – e quindi della redditività dei beni – determinato dalla sentenza della Corte Costituzionale n° 143 del 1997 che intese correggere le distorsioni reddituali e di affranco determinatesi con i precedenti richiamati disposti legislativi riconducendo il valore di affranco ad all’equo effettivo valore di mercato dei beni. Tale disposto ha ricondotto (come da C..Civile) il reddito annuo degli stessi ad un importo pari ad 1/15 dell’effettivo valore reale dei medesimi. Tale sentenza, non riformando ovviamente il Codice Civile, ha mantenuto inalterati i disposti per cui imposte e tasse (ICI inclusa) risultano sempre a carico del conduttore (enfiteuta) 6,6% netto La determinazione puntuale di tutta la Proprietà, sia nelle logiche della loro estensione sia dell’elevato numero di particelle in cui la stessa è frazionata, è avvenuta solo parzialmente. Per quanto finora accertato risulta composta approssimativamente da oltre 2.600 terreni , da oltre 500 fabbricati per l’approssimativa estensione di oltre 11.380.000 m.q. Tutti I beni sono liberi da debiti o ipoteche Le aree interessate rappresentano il grosso dell’espansione urbanistica al nord di Roma (vedere quanto pubblicato ordine Architetti, Uffici Comune di Roma ecc. ecc.)
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