Eredità Principi Borghese - Uni Land Spa

PERCHE’ UNI LAND spa ?
Uni Land S.p.A. è società capogruppo del Gruppo Cem ; Nel corso delle ultime due generazioni , questa ha avviato una campagna di acquisizioni di terreni di importanti
dimensioni, con destinazioni urbanistiche residenziali e commerciali, al fine promuovere il loro sviluppo e successivamente rivenderli o di conservarne la proprietà
percependone i canoni di locazione.
Uni Land S.p.A possiede:
• un’esperienza professionale sviluppata da Cem in circa 50 anni di presenza nel settore immobiliare;
• la capacità di riconoscere la rilevanza strategica di un terreno anche in base alle infrastrutture pre-esistenti o sulla base dei programmi edificatori futuri;
• una rete di rapporti costruiti e consolidati nel tempo con gli intermediari, con i consulenti immobiliari, con le amministrazioni locali e con gli studi di architettura e
ingegneria;
• la capacità di coinvolgere nell’ambito di un progetto, gruppi di rilevanza internazionale operanti negli specifici settori;
• La capacità comprovata dai fatti di crescere senza ricorrere al debito , sfruttando nel corso degli anni la valorizzazione, del mercato immobiliare .
Il progetto di riorganizzazione operativa già avviato prevede anche investimenti in quote di fondi immobiliari da effettuarsi per il tramite delle società controllate di Uni Land di
diritto lussemburghese, che consentiranno di ottimizzare la fiscalità degli investimenti immobiliari.
La proprietà di Uni Land è saldamente in mano alla Famiglia Mezzini che nel tempo ha dimostrato di possedere caratteristiche assai simili a quanto immaginato e desiderato dal
Prof. Chiappini per la conservazione e la valorizzazione futura del proprio patrimonio.
Il patrimonio del Gruppo Uni Land risulta ad oggi prevalentemente costituito da terreni in fase di sviluppo e da diritti su proprietà immobiliari, situati in Emilia Romagna, per una
superficie fondiaria complessiva di circa 639.737 mq .
Nel perseguire gli obiettivi condivisi con il Prof. Chiappini , il Gruppo Uni Land farà ovviamente leva sulla maggior visibilità , trasparenza e flessibilità finanziaria, connesse allo
status di società quotata.
il defunto genitore del Prof. Massimo Chiappini aveva a suo tempo acquistato dalla Famiglia Borghese una grande quantità di suoli siti nella Provincia di Roma, meglio, ai confini
di quelli che oggi sono i confini del sistema urbano costituito. I Borghese all’epoca procedettero alla vendita di detti beni perché ormai inseguiti da creditori e debiti di tutti i
generi. Il defunto Prof. Chiappini aveva proceduto all’acquisto di parte di detti beni a mezzo di asta pubblica, includendosi beni di tutti i generi, incluse residenze e castelli,
lo stesso Vittorio Chiappini in altre occasioni aveva proceduto all’acquisto di altri beni di detta famiglia
Alcune maldestre leggi per lungo tempo (dal 1950 al 1997) avevano imposto la redditualità di beni gravati da enfiteusi come quelli della Famiglia Borghese ad una riscossione di
canoni ancorati ai ridicoli redditi dominicali dei suoli per cui le sole richieste di pagamento avrebbero superato l’ammontare del ricevuto,
Dal 1997 una sentenza della Corte Costituzionale ha posto nuovo equilibrio alla situazione determinando che il capitale di affranco non avrebbe dovuto essere parificato ad una
spoliazione, una ablazione gratuita, una cessione obbligata senza pari corrispettivo e quindi stabilendo che il capitale di affranco avrebbe dovuto essere quanto più
prossimo al reale valore di mercato del bene
Il Chiappini ha intrapreso dall’anno 2000 un grande lavoro di riordino, rideterminazione, catalogazione ed esame di detti beni, lavoro che, pur vastissimo, ancora debbasi
intendersi incompiuto
IL PROGETTO UNI LAND – CHIAPPINI È ORIGINATO DALLE SEGUENTI CONDIZIONI NELLA CONSIDERAZIONE CHE:
L’Ing. Massimo Chiappini ha ormai una età avanzata, non è in buone condizioni di salute, debilitato, senza eredi diretti, intende preservare detto patrimonio nella sua interezza e
nella sua continuità; È interessato ad una nuova fondazione dedicata al bene, al sollievo ed al sostegno dei sofferenti, dei bisognosi, dei malati, dei poveri e dei senza
tetto,
L’ing. Chiappini nel conseguimento degli scopi sopra detti, non ha mai reputato opportuno di prendere in considerazione la possibilità di donare a fondazioni esistenti, enti
benefici o similari il proprio patrimonio immobiliare, in quanto detti Enti, pur nella loro integrità morale, non sarebbero mai stati in grado di addivenire al duplice fine di
conservare, consolidare e sviluppare dette proprietà, talché gli aiuti ai bisognosi e sofferenti non fosse determinato dalle logiche di sviluppo e reddito delle proprietà, ma
sarebbe avvenuto solo a mezzo della alienazione degli stessi
LA Uni Land spa è società adeguata per solidità, tradizione, per la conservazione e la valorizzazione di patrimoni immobiliari
possiede il Know how necessario per poter massimizzare la redditività dei suoli e le capacità tecniche e giuridiche per rientrare nel pieno possesso dei suoli in tempi
ragionevolmente contenuti, per attivare i desiderata del prof. Chiappini, sostenerlo negli intenti ed assicurare continuità al patrimonio