Geom. Dario Piana - IVG Sassari

Studio Tecnico Geom. DARIO PIANA
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Si è proceduto pertanto, così come dallo stato dei luoghi, alla valutazione del bene oggetto di
pignoramento, comprendendo tutti i mappali su citati in quanto facenti parte del lotto di
terreno recintato.
Quesito 4
Per quanto riguarda i beni oggetto di pignoramento non è stato necessario eseguire
variazioni catastali in quanto attualmente, il fabbricato, risulta regolarmente inseriti in mappa e
accatastato. Dal sopralluogo effettuato dal sottoscritto, l’immobile risulta conforme alle planimetrie
depositate all’Agenzia del Territorio di Sassari, mentre le aree esterne risultano difformi per i
motivi ben evidenziati al quesito n°3.
Tutti i dati contenuti nella visura catastale risultano corretti.
Le planimetrie depositate presso il catasto urbano risultano non perfettamente conformi allo stato
dei luoghi.
Si allegano alla presente perizia le planimetrie catastali e visure dell’immobile.
Quesito 5
L’immobile oggetto di perizia ricade all’interno del P.I.P. (Piano degli insediamenti
produttivi) zona “D” sottozona “D1” del Comune di Giave.
Per la zona P.I.P., ed in particolare la parte dove è ubicato l’immobile oggetto di
pignoramento, valgono i seguenti principali parametri urbanistici di edificabilità dedotti dalle norme
di attuazione del P.I.P. allegate alla delibera del Consiglio Comunale n°41 del 08.10.2004:
- Indice di fabbricabilità 4 mc/mq;
- Rapporto di copertura 0.60 mq/mq;
- Altezza massima delle costruzioni senza limite;
- Per edifici isolati distacchi dai confini minimo 6 ml;
- Distanza minima dai cigli stradali delle strade interne minimo 10 ml;
- Distanza minima dalla S.S. 131 40 ml;
- Distanza minima dalle strade provinciali 20 ml;
- Ammessa costruzione sul confine per lotti di superficie complessivamente inferiore a 5000
mq;
- Opere di recinzione ben curate e preferibilmente realizzate a giorno con parti in muratura
massimo 1 ml fuori terra;
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