Geom. Dario Piana - IVG Sassari

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Studio Tecnico Geom. DARIO PIANA Via Farina n° 12/B – 07037 SORSO (SS) – cell.340-3712646 E’ stato inoltre tenuto conto dell’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio di Sassari (Anno 2011 – 2° Semestre), con destinazione produttiva: CAPANNONI INDUSTRIALI Tipologia Capannoni Industriali Stato conservativo Valore Valori Locazione Mercato Superficie (€/mq x mese) (€/mq) (L/N) Min Max Min Max NORMALE 400 550 L 2 2,8 L Superficie (L/N) La stima per comparazione consiste nella determinazione del valore dell’immobile mediante confronto con altri aventi caratteristiche simili, ubicati nella stessa zona e oggetto di compravendita recenti. Descrizione. - Sulla base della attuale situazione generale del mercato immobiliare; - tenuto conto delle specifiche caratteristiche tipologiche e costruttive dell’immobile come sopra descritte; - riscontrate le caratteristiche posizionali dell’immobile e le relative qualità sotto i profilo dell’orientamento, dell’esposizione e delle condizioni al contorno; - tenuto conto dell’epoca di costruzione dell’immobile, esaminatone lo stato di conservazione, e valutatene le specifiche condizioni e suscettività di rendita sotto i profilo economico; Il sottoscritto stima: MACROZONA A che alla data della presente consulenza, il più probabile valore di mercato dell’immobile oggetto di perizia, possa essere compreso tra € 550,00 e € 650,00 al mq. Ne deriva un prezzo medio di € 600,00 €/mq Ne deriva la seguente valutazione: mq 566,70 x 600,00 = € 340.020,00 VALORE € 340.020,00 (trecentoquarantazeroventi/00) Pagina 20 di 23
Studio Tecnico Geom. DARIO PIANA Via Farina n° 12/B – 07037 SORSO (SS) – cell.340-3712646 MACROZONA B che alla data della presente consulenza, il più probabile valore di mercato dell’immobile oggetto di perizia, possa essere compreso tra € 900,00 e € 1000,00 al mq. Ne deriva un prezzo medio di € 950,00 €/mq Ne deriva la seguente valutazione: mq 189,40 x 950,00 = € 179.930,00 VALORE € 179.930,00 (centosettantanovecentotrenta/00) ZONA VERDE ESTERNA che alla data della presente consulenza, il più probabile valore di mercato dell’immobile oggetto di perizia, possa essere compreso tra € 20,00 e € 40,00 al mq. Ne deriva un prezzo medio di € 30,00 €/mq Ne deriva la seguente valutazione: mq 1.535,00 x 30,00 = € 46.050,00 VALORE € 46.050,00 (quarantaseizerocinquanta/00) ZONA PARCHEGGIO E VIABILITA’ INTERNA AL LOTTO (compresi tutti gli impianti indicati a pag. 3) che alla data della presente consulenza, il più probabile valore di mercato dell’immobile oggetto di perizia, possa essere compreso tra € 70,00 e € 90,00 al mq. Ne deriva un prezzo medio di € 80,00 €/mq Ne deriva la seguente valutazione: mq 1.186,42 x 80,00 = € 94.913,60 VALORE € 94.913,60 (novantaquattronovecentotredici/60) VALORE TOTALE BENE PIGNORATO € 660.913,60 (seicentosessantanovecentotredici/60) Pagina 21 di 23
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