Geom. Dario Piana - IVG Sassari

Studio Tecnico Geom. DARIO PIANA
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Dall’esame , inoltre, delle norme urbanistiche, vista la consistenza edilizia dell’edificio e tutti i vari
atti che si sono succeduti fino ad oggi, il C.T.U. ritiene che siano state rispettate le norme
urbanistiche vigenti.
Quesito 7
Date le caratteristiche dell’immobile, il CTU ritiene che non sia possibile procedere al
frazionamento del bene in analisi e pertanto si ritiene che si proceda all’esecuzione in un unico
lotto.
Quesito 8
Il pignoramento colpisce il bene immobile nella sua totale consistenza per la quota di 1/1,
con annessi, connessi e relativi frutti (vedi nota di trascrizione del pignoramento allegata alla
presente). Dalle analisi fatte dal sottoscritto si ritiene che l’immobile oggetto di perizia non sia
divisibile in natura.
Quesito 9
- Attualmente l’immobile, come è stato potuto constatare dal sopralluogo effettuato in data 17
Febbraio 2012, è occupato dalla ditta
in persona del
legale rappresentante pro tempore Sig ;
- E’ stato inoltre verificato dal sottoscritto C.T.U., come opponibili alla procedura esecutiva,
che non esistono contratti di locazione registrati presso L’Agenzia delle Entrate di Sassari
aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento.
Quesito 10
L’immobile non possiede vincoli artistici, storici, alberghieri, vincoli d’inalienabilità o indivisibilità
ovvero d’usi civici.
Quesito 11
Premessa.
Si ritiene che la stima per comparazione dei prezzi sia la più attendibile per la
determinazione del valore commerciale dell’immobile, sulla base degli elementi reperiti sentendo
gli operatori del luogo ed effettuando indagini presso agenzie immobiliari.
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