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LA NUOVA RUSGIA • MARZO 2013
Attenzione alle sanzioni
La L.R. 13/2007 e s.m.i. prevede all’art. 20 tutta una serie
di sanzioni: per i certificatori energetici che redigono
ACE non conformi alle normative regionali ovvero che
presentino errori tali da renderlo invalido (da 150 a 1.500
€, sanzione raddoppiata in caso di attribuzione di una classe
energetica più efficiente); per i venditori che omettono di
allegare al contratto l’ACE (da 1.000 a 10.000 € in funzione
della superficie utile); per i locatori che non mettono
a disposizione l’ACE del locatario (da 500 a 5.000 € in
funzione della superficie utile).
Chi può redarre un ACE
Un ACE può essere redatto esclusivamente da un tecnico
“indipendente” che sia in possesso delle competenze in
materia di involucro edilizio ed impianti iscritti nell’elenco
dei certificatori energetici predisposto da ogni singola
regione. Per la Regione Piemonte sono previsti alcuni casi
in cui il certificatore per essere iscritto deve frequentare
un corso di 80 ore con superamento di esame finale di cui
viene data evidenza sull’elenco regionale
Come viene redatto un ACE
La procedura che porta alla redazione di un ACE parte
dall’acquisizione di tutta la documentazione progettuale
(progetto dell’edificio, relazione sul contenimento energetico,
dati catastali, etc.) tramite il proprietario o acquisita
presso gli uffici comunali nonché della documentazione tecnica
relativa al sistema di generazione del calore (libretto di
caldaia, schede tecniche, etc). Deve NECESSARIAMEN-
TE ed OBBLIGATORIAMENTE seguire il sopralluogo
presso l’edificio per rilevarne le caratteristiche edilizie sia
dimensionali che termo fisiche (murature, solai, serramenti,
ambiente circostante, etc.), le caratteristiche degli impianti
e raccogliere tutte le ulteriori informazioni che possano
essere utili ad effettuare i calcoli del fabbisogno energetico
dell’edificio. Successivamente all’acquisizione dei dati, il
certificatore effettuerà secondo quanto previsto dalla L.R.
13/2007 i calcoli energetici determinando il fabbisogno
energetico, i rendimenti degli impianti, la quota di copertura
dell’energia da parte di fonti rinnovabili e l’indice
di prestazione energetica reale espresso in kWh/m 2 che
permette di attribuire la classe energetica (in Piemonte,
dalla più bassa NC alla più alta A+). Inoltre proporrà una
serie di raccomandazioni relative ai possibili interventi
migliorativi sia per l’edificio (es. realizzazione cappotto,
sostituzione serramenti, etc.) sia per l’impianto (es. sostituzione
caldaia, installazione valvole termostatiche, etc.)
indicando anche la prestazione energetica raggiungibile.
Al certificatore spetta anche il compito di verificare il
rispetto delle normative energetiche esistenti al momento
della realizzazione dell’edificio o degli interventi che
hanno portato alla redazione dell’ACE. L’ACE, che deve
obbligatoriamente riportare i dati catastali dell’edificio e
una fotografia esterna che permetta di individuarlo, viene
prodotto attraverso apposita procedura regionale, firmato
digitalmente dal certificatore (NON serve quindi alcuna
firma e/o timbro sul documento cartaceo) ed inviato alla
Regione che rilascerà ricevuta dell’invio. Dal momento
dell’invio decorrono i termini di validità dell’ACE.
Quanto costa un ACE
Non esiste una tariffa professionale che possa permettere
di indicare il costo di riferimento per un ACE, soprattutto
in relazione all’estrema variabilità della prestazione da
eseguire! Certificare un appartamento nuovo, di cui si è in
possesso di tutta la documentazione tecnica e progettuale,
con riscaldamento autonomo e con una forma molto regolare
è sicuramente meno impegnativo che produrre un ACE
per una villetta composta da 2 appartamenti su più piani
servita da un’unica caldaia! Per non parlare di un appartamento
in un condominio centralizzato per certificare il
quale è OBBLIGATORIAMENTE necessario determinare
i rendimenti di impianto di tutto il condominio per usarli
sul singolo appartamento. Certo che se è difficile indicare
un costo di riferimento, è altrettanto semplice invitare a
diffidare da preventivi eccessivamente bassi (purtroppo
soprattutto in internet si trovano certificatori che promettono
ACE a meno di 150 € fino addirittura 40 €) ed in
tempi assolutamente incompatibili con una corretta analisi
dell’immobile (per fare bene una certificazione, tra sopralluogo,
elaborazione dati e attestato ci vogliono almeno 2
giorni! Ed è impossibile fare un certificazione facendosi
mandare documentazione e foto via e-mail!).
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