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Rapporto conclusivo
In questi contesti, appunto, non è sufficiente risolvere il problema di aumentare quantitativamente
l’offerta ma è necessario anche, almeno per una parte significativa di essa, ridurre questa
distanza. Altrimenti si continua a sospingere chi non ce la fa economicamente sempre più lontano
da queste aree (o, addirittura, verso l’esclusione abitativa).
È quindi necessario: trovare qui le risorse territoriali e immobiliari adeguate, indirizzare qui le
risorse per contenere i costi e “ridurre la distanza”, ma anche creare le condizioni, politiche e
operative, perché tali risorse vengano spese con il massimo di tempestività, efficienza ed efficacia.
Nella individuazione delle aree di approfondimento, non si pretende di essere esaustivi, nel senso
di coprire tutti i territori regionali critici per uno o più dei motivi suddetti, ma piuttosto di toccare le
principali tipologie di condizioni che possono presentare le maggiori difficoltà per le politiche
abitative.
In base alle considerazioni e alle analisi svolte, si è giunti così a selezionare i seguenti “sistemi
territoriali critici” rispetto al soddisfacimento dei bisogni abitativi sociali.
Fig 2. Ambiti territoriali oggetto di analisi
1. Area metropolitana milanese
È certo l’area più critica. La presenza di Milano, che addirittura perde abitazioni nel decennio,
condiziona tutta l’area metropolitana, dove si rileva una carenza assoluta di alloggi e una
particolare concentrazione di soggetti deboli rispetto al mercato abitativo.
Gli indicatori a tal fine più rilevanti sono:
- densità elevata e carenza di aree edificabili;
- mercato immobiliare con i prezzi più elevati della regione e con la massima crescita dal
‘97 a oggi;
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