APERTURA DI CREDITO IPOTECARIA IN CONTO CORRENTE ...

La Banca, in presenza di giustificato motivo, può modificare le norme contrattuali del rapporto dandone comunicazione al
Correntista con un preavviso di sette giorni. Il Correntista potrà recedere dal rapporto dandone comunicazione scritta alla Banca
entro il termine di preavviso.
La Banca può modificare le condizioni economiche applicate al rapporto dandone comunicazione al Correntista, il quale può, entro
15 giorni dalla comunicazione, recedere senza penalità e con la possibilità di ottenere l’applicazione delle condizioni
precedentemente praticate.
Commissioni e spese
La Banca, qualora sussista un giustificato motivo, potrà modificare – anche in senso sfavorevole al mutuatario - le
commissioni e spese, percepibili durante l’intera durata del mutuo rispettando le prescrizioni di legge.
Ipoteca
A garanzia di tutti gli importi dovuti in relazione al finanziamento la Banca richiede la concessione di ipoteca di norma di
primo grado per un importo pari al 200 % dell’importo finanziato, da iscriversi su beni immobili del correntista o di terzi
(garanti).
Obbligazioni
Il correntista ed i garanti assumono diversi obblighi legati alla garanzia ipotecaria (tra cui: pagare ogni tassa/tributo
relativo all’immobile ed i premi assicurativi, mantenere il bene con la diligenza del “buon padre di famiglia”, informare la
Banca di diritti che i terzi dovessero reclamare sull’immobile) e alla propria capacità di rimborsare il finanziamento (tra
cui: segnalare alla Banca ogni mutamento della propria situazione giuridica e/o economica).
Assicurazione
Il correntista ed i garanti sono tenuti ad assicurare l’immobile ipotecato con vincolo a favore della Banca in relazione al
credito residuo. Qualora non si provveda all’assicurazione, potrà provvedere direttamente la Banca addebitando al
correntista garanti le relative spese.
Il correntista/i garanti devono informare la Banca di ogni sinistro entro tre giorni.
Decadenza del beneficio del termine, risoluzione del contratto di finanziamento
La Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine ove ricorrano le ipotesi di cui all’art. 1186 cc e
di risolvere il contratto ai sensi dell’art. 1456 cc qualora vi siano stati inadempimenti del correntista in relazione: al
rispetto degli scopi dichiarati, ai documenti da fornire alla banca, al regolare pagamento di ogni importo dovuto, agli
obblighi assicurativi ed agli altri obblighi che il cliente si è assunto in relazione alla garanzia ipotecaria ovvero qualora vi
sia pericolo di pregiudizio per il credito o per la garanzia della Banca. Nei casi di cui sopra la Banca avrà diritto di
chiedere l’immediato pagamento di ogni suo credito relativo alla apertura di credito.
Foro competente
Per le controversie che dovessero insorgere in dipendenza del finanziamento, il Foro competente per le azioni promosse
dal Cliente (e dai Garanti) è quello della sede legale della Banca, e cioè Roma. La Banca ha invece facoltà di agire nei
confronti del Cliente e dei Garanti anche in uno qualsiasi dei Fori indicati in contratto.
LEGENDA
Capitalizzazione: meccanismo per cui, normalmente trimestralmente e comunque secondo cadenze e modalità prefissate, gli interessi
producono a loro volta interessi;
Compensazione: rappresenta l’estinzione, tra due soggetti, di due debiti reciproci: è legale se si tratta di debiti ugualmente
determinati nel loro ammontare ed esigibili ; è volontaria quando le parti concordano di procedere alla compensazione dei debiti
reciproci anche se non ricorrono le condizioni della compensazione legale.
Euribor (Euro Interbank Offered Rate): è il tasso Interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell’Euribor (Euribor Panel Steering
Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per
tempo il finanziamento
Foro competente: giudice competente a decidere su una determinata causa
Giustificato motivo – evento estraneo alla volontà della Banca che pregiudica il rapporto fiduciario tra Banca e Cliente o evento di
ordine generale che comporta per la Banca la necessità di modificare determinate clausole contrattuali
Interessi di mora: tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il
periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste.
Ipoteca: è una garanzia che attribuisce alla Banca, in caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l’immobile sul quale
l’ipoteca è stata iscritta e di essere pagata con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita.
Pegno: garanzia a favore della banca costituita su beni mobili del cliente o di un terzo.
Ritenzione: diritto della banca di conservare il possesso dei titoli e valori del cliente fino a che questi non abbia rimborsato le spese
sostenute per la loro conservazione o non abbia effettuato il pagamento di eventuali suoi debiti nei confronti della banca.
Recesso: atto con il quale una delle parti di un rapporto contrattuale esercita la facoltà di sciogliere il rapporto stesso.
Risoluzione: scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa
del quale il correntista ha l’obbligo di pagare immediatamente l’intero debito.
Spread: maggiorazione applicata al parametro di riferimento per determinare il tasso complessivo da pagare
Tasso nominale: ammontare nominale del tasso di interesse debitore a carico del cliente
Valuta: periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi
e passivi di un’operazione bancaria.
Tasso Effettivo Globale Medio: media aritmetica dei tassi sulle singole operazioni delle banche e degli intermediari finanziari, rilevato
trimestralmente con decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze ai sensi dell’art. 2,commi 1 e 2 della legge 108/1996 (legge
sull’usura)
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