1. Elementi costitutivi del contratto di quartiere

1. Elementi costitutivi del contratto di quartiere
L’edilizia degli anni ‘60 e 80 e il P.d.Z. di Torrevecchia
La borgata viene completata negli anni ’50, anche se la carenza di servizi perdurerà fino ai giorni nostri. Le nuove
tipologie modificarono l’originario assetto semirurale, caratterizzato da casette basse e piccoli orti. Il nucleo
originario del quartiere andrà sempre più ad assumere un ruolo di centralità nei confronti delle aree limitrofe, in
parte caratterizzate da uno sviluppo edilizio spontaneo, soprattutto nella parte nord del quartiere.
Il processo di risanamento di Primavalle ha avuto un impulso particolare a seguito dell’approvazione della legge
457/78 che ha consentito la predisposizione di un apposito piano di recupero. Tra la fine degli anni ’70 e la prima
metà degli anni ’80 si assiste ad uno dei primi interventi che determineranno l’espansione del quadrante
occidentale della città. All’interno del P.d.Z. di Torrevecchia, un comprensorio di oltre 24 ettari, vengono realizzati
1074 alloggi in grado di accogliere 3600 residenti. L’intervento che recepisce le nuove normative finalizzate al
risparmio dei costi e alla accelerazione dei tempi di realizzazione risulta di rottura rispetto alle precedenti tipologie
edilizie di tipo estensivo.
L’assetto e le problematiche attuali
Primavalle presenta problemi di congestione delle reti locali comuni a tutta la periferia romana, che a causa
dell’orografia accidentata, della scarsità di nodi di accesso alla città e dalla distanza e scarsa efficienza del GRA,
risultano particolarmente aggravati. La circolazione interna è ostacolata anche dalla sovrapposizione (soprattutto
su Via di Torrevecchia) del traffico legato alle attività commerciali su quello interquartiere e dalla carenza di
parcheggi.
Il sistema del trasporto pubblico su ferro è retto dalla linea FM3 e dalla linea A della metropolitana, la cui fruizione
è in parte limitata dalla mancanza di parcheggi di scambio.
Gli spazi d’uso pubblico sono carenti, con esclusione delle zone di edilizia residenziale pubblica che mantengono
l’originaria tipologia abitativa a “lotti” caratterizzata da ampie aree di distacco e corti interne tra gli edifici. Queste
aree presentano però fenomeni di degrado per scarsa manutenzione ed abbandono.
Sono inoltre carenti gli spazi d’uso pubblico, le aree verdi e gli spazi associativi, con la sola esclusione dell’area
dell’ex dormitorio che mostra anch’essa elementi di degrado ed edifici occupati da senza casa. Nonostante questi
fattori il nucleo storico di Primavalle costituisce ancora il luogo centrale dell’intera area e sopporta perciò anche
una consistente domanda di servizi proveniente dai quartieri limitrofi.
foto zenitale dell’area del centro civico e dei lotti
IACP originari
1.3 Piani e programmi di sviluppo urbano
Il Nuovo Piano Regolatore Generale
Individua e valorizza la centralità locale di Primavalle – Torrevecchia, collocata lungo l’asse di Via Federico
Borromeo, costituita sul lato est dal tessuto residenziale storico e dal lato ovest da una vasta area dedicata a
servizi pubblici: scolastici, sociali, sanitari, ecc. La centralità intende rafforzare la qualità architettonica
dell’insediamento originario di Primavalle, connettendo gli spazi aperti e riorganizzando i percorsi, i servizi ed il
centro culturale della via. La centralità locale comprende anche le aree destinate a verde in Via Ascalesi (la cui
realizzazione sarà avviata a giugno 2004) e l’area di Via Giovanni X, attualmente utilizzata a mercato,
ma che prevede anche una dotazione di verde.
Il comprensorio di Torrevecchia