appartamenti - Arcobaleno immobili S.r.l.

DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E DELLE FINITURE
STRUTTURA PORTANTE
Le strutture portanti, tutte calcolate per resistere ai carichi di legge, saranno
realizzate con specifiche tecniche appositamente studiate per il tipo di
struttura e più precisamente:
FONDAZIONI
Saranno realizzati in cemento armato, poste su opportune palificazioni (travi
rovesce, plinti e platee) gettate in opera entro casseri precedentemente
predisposti. Il cls avrà una resistenza caratteristica pari a 250 Kg/cmq.
MURI CONTROTERRA
Saranno realizzati in cemento armato con le stesse caratteristiche delle
fondazioni. Ove necessario verrà utilizzato calcestruzzo addittivato con agenti
idrofuganti a supporto delle impermeabilizzazioni.
SOLAIO COPERTURA BOX E CANTINE
Saranno realizzate con lastre prefabbricate tipo “predalles” con finitura “a
vista”, con getto integrativo di calcestruzzo ed idonee armature.
SOLAI DI COPERTURA PIANI ABITATI
Saranno realizzati in struttura mista latero_cemento (travetti e pignatte) con
relativi getti integrativi ed idonee armature.
SPORGENZE IN CALCESTRUZZO (BALCONI)
Saranno realizzate in calcestruzzo “a vista“ gettato in opera entro casseri
eseguiti con fodere piallate e prismate.
SPORGENZE DI GRONDA
Saranno realizzate in calcestruzzo “a vista” gettato entro idonei casseri
presagomati in polistirolo con finitura in PVC, secondo il disegno
architettonico.
SOLAIO DI COPERTURA
Sarà realizzato con struttura in murici e tavelloni completati da getto di idonea
cappa cementizia armata.
Tutte le armature saranno eseguite con barre di ferro con aderenza
migliorata, controllate in stabilimento ed a resistenza garantita.
Lodi “Residenza Defendente” – pag. 1

MURATURE ED INTONACI
MURATURE
Le opere in muratura verranno eseguite secondo i disegni esecutivi di progetto
con materiali specifici a secondo della destinazioni d’uso, ovvero:
PIANO CANTINA E BOX
Saranno realizzati in blocchi di cemento con finitura “a vista”, con sp. 8-20 cm
eventualmente con caratteristiche di resistenza al fuoco ove previsto dalle
disposizioni dei Vigili del Fuoco.
PIANI ABITABILI
MURATURE DI TAMPONAMENTO
Saranno realizzate con doppio paramento esterno con mattone semipieno
portante (doppio UNI), interno in forato sp. 8 cm, separati da intonaco rustico
tirato a frattazzo, strato termoisolante con barriera al vapore e camera d’aria.
Sotto il paramento interno sarà posizionato uno strato di materiale
fonoassorbente.
MURATURE A DIVISIONE TRA ALLOGGI
Saranno realizzate con muratura costituita da due tavolati in doppio UNI dello
spessore di 12 cm ciascuno, uno strato di intonaco a frattazzo sul quale
saranno applicati uno strato di gomma dello spessore di 1,5 cm ed un
pannello termico con barriera al vapore costituito da lana di roccia.
Il materiale fonoassorbente sarà posizionato sotto entrambi i paramenti.
TAVOLATI INTERNI
Saranno realizzati con mattoni forati sp. 8/12 cm sotto i quali sarà posizionato
uno strato di materiale fonoassorbente.
INTONACI
Tutte le murature non a vista avranno finitura interna in intonaco rustico finito
“al civile“, per bagni e cucine, ed in gesso premiscelato negli altri locali.
Saranno posti in opera idonei paraspigoli onde evitare danneggiamenti degli
stessi.
Gli alloggi saranno consegnati senza tinteggiatura interna .
La finitura esterna sarà realizzata con intonaco base-cemento premiscelato e
relativa tinteggiatura.
Alcune porzioni di facciata avranno finitura in intonaco bugnato con scuretti e
tinteggiato.
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ISOLAMENTI
Al fine di garantire il massimo comfort termico e la minima dispersione di
calore possibile, verranno posati in opera materiali rispondenti ai valori delle
vigenti norme in materia di risparmio energetico.
Verranno realizzate soluzioni specifiche per il tipo di struttura:
SOLAIO DI COPERTURA CANTINE E BOX
Sarà realizzato uno strato in poliuretano espanso spruzzato in opera con
spessore idoneo, ricoperto da uno strato di cemento cellulare ad eccezione
della zona a copertura del corsello box che sarà impermeabilizzata con
doppia guaina incollata su massetto di pendenza.
SOLAI DI COPERTURA IN MURICCI E TAVELLONI
Sarà realizzato mediante posa di pannello in polistirene estruso posizionato
sotto tegola.
Per gli isolamenti delle murature si fa riferimento al capitolo “MURATURE”
Tutte le colonne di scarico , ventilazione ed aerazione saranno idoneamente
fasciate con materiale termoacustico.
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FINITURE ATRI E SCALE
Gli atri di ingresso , le scale, lo zoccolino ed i pavimenti in lastre saranno
realizzati in serizzo antigorio con finitura in parte lucida ed in parte a piano
sega.
Le pareti, intonacate a gesso, saranno completate con rivestimento tipo
“Venezia fine”, con colori a scelta dalla D.L.. I soffitti ed i sottorampa saranno
tinteggiati con idropittura lavabile data a due mani previa mano di isolante.
Verranno posizionati idonei corpi illuminanti applicati a parete o soffitto.
PROSPETTI
Per tutte le tinteggiature ci si rifà al capitolo INTONACI.
Tutti i davanzali e le soglie dei serramenti di facciata e gli altri elementi in
pietra verranno realizzati in serizzo antigorio o materiale similare.
Sui balconi verranno posizionati idonei corpi illuminanti di forma e colore a
scelta della D.L.
COPERTURA
La copertura sarà realizzata con TEGOLE di modello e colore a scelta della
D.L.
La lattoneria sarà realizzata in rame con spessori adatti alle esigenze
specifiche.
IMPERMABILIZZAZIONI
Saranno realizzati idonei manti impermeabili atti a proteggere muri
controterra, balconi e copertura soletta box e corsello box secondo quanto
indicato dai codici di buona norma (Iglae, Assoimper, ecc.).
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SERRAMENTI
I serramenti esterni, finestre e portefinestre, saranno di tipo tradizionale, in
Hemlock verniciato con colori a scelta della D.L, dati in opera completi di ogni
accessorio di funzionamento e ferramenta, che potrà essere a scelta della D.L.
in ottone o cromo-satinato e con doppi vetri del tipo Termophane a camera d'
aria a tenuta stagna. Essi risponderanno alle severe normative CEE e
Nazionali vigenti in materia di resistenza agli agenti atmosferici quali: aria
acqua e vento, secondo prove di laboratorio effettuate dalle ditte operanti nel
settore.
Tutti i serramenti, saranno dotati di persiane, in Hemlock verniciato con
colori a scelta della D.L., con stecche distanziate a traversi, complete di
cerniere, catenaccioli, fermi di fissaggio ed ogni altro accessorio, tranne che
per le unità abitative B1 – B2 – B5 – B6 – B9 – B10 che sul fronte via
Defendente non avranno le persiane, ma saranno dotati di sistema di
oscuramento adeguato a scelta dalla D.L.
Per le unità abitative A1 – A2 – A3, il serramento, sempre su via Defendente,
sarà dotato di apertura a vasistas e non sarà dotato di persiane di sistema di
oscuramento adeguato a scelta dalla D.L.
Le aperture sul lato di via Defendente, al piano rialzato, saranno dotate di
inferriata metallica di forgia e colore a scelta della D.L.
Tutte le aperture, finestre e portefinestre, degli appartamenti, saranno dotate
di zanzariere apribili, precisando che per le unità abitative A1 – A2 – A3 – B1
B2 – B5 – B6 – B9 – B10 potranno essere montate zanzariere di tipo apribile
oppure fisso ad insindacabile giudizio della D.L., in funzione del tipo di
serramento.
Il portoncino blindato di primo ingresso avrà dimensioni cm. 90x210 e sarà
costituito da:
• pannello interno a specchiatura cieca
• pannello esterno a specchiatura cieca
• anima metallica interna
• serratura speciale e rostri metallici sul perimetro
Le porte interne saranno a specchiatura cieca ad un battente in essenza
noce, complete di ogni accessorio, serratura con chiave e maniglia che potrà
essere a scelta della D.L., in ottone o cromo-satinato.
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OPERE DA FABBRO
Tutti i parapetti dei balconi e dei vani scale saranno realizzati in ferro di forgia
e colore a scelta della D.L.
Verranno verniciati, secondo le indicazioni INAC, dopo aver rimosso i residui
di lavorazione, con vernice ferro micacea, data a due mani, previa doppia
mano di antiruggine.
I box interrati saranno dotati di serranda basculante a scelta della D.L. in
lamiera zincata preverniciata o in pvc pesante colorato, con relativi
contrappesi, serratura tipo Yale e fonometrie per aerazione come da norma.
Le cantine saranno dotate di porta fodrinata in lamiera zincata, completa di
serratura tipo Yale e sopraluce per aerazione.
I passaggi comuni a divisione dei box interrati e la zona cantina/vano scale e
locali tecnici, saranno dotate di porte in ferro tamburato verniciato di tipo
multiuso o REI dove richiesto.
Le porte con resistenza al fuoco saranno dotate di sistema a chiusura
automatica e chiave numerata.
Gli accessi ai vani scala saranno dotati di serramenti in alluminio
elettrocolorato e vetri antisfondamento, avranno serratura elettrica,
maniglioni e chiudiporta aereo.
I serramenti dei vani scala saranno realizzati con le medesime caratteristiche
degli ingressi.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
I pavimenti di tutti gli alloggi (escluso i bagni) saranno realizzati in ceramica
monocottura di primaria ditta in formati da cm 33x33 - 34x34.
Nella zona notte (camere e disimpegno) a discrezione del cliente ed in
alternativa alla ceramica, potrà essere posata una pavimentazione in
LAMPARQUET in essenze a scelta tra Rovere Standard o Iroko, da mm 10 di
spessore.
La posa sarà eseguita “a correre” e la finitura sarà con vernice lucida.
I pavimenti dei bagni saranno realizzati come per gli altri locali, e sarà
disponibile il formato cm 20x20.
I rivestimenti dei servizi e delle cucine saranno realizzati in ceramica
monocottura in formato cm 20x20 - 20x25.
Nelle cucine il rivestimento avrà altezza di cm 180/200 mentre nei bagni avrà
altezza di cm 220/225.
Gli zoccolini a pavimento saranno in legno tinto noce.
Le pavimentazioni dei balconi saranno realizzate in Klinker antigelivo, formato
e colore a scelta della D.L.
Gli zoccolini perimetrali dei balconi saranno realizzati con il medesimo
materiale.
I pavimenti dei box e delle cantine saranno realizzati in pavimento industriale
con finitura allo spolvero di quarzo.
Si precisa che la scelta dei pavimenti e dei rivestimenti , siano essi di
capitolato oppure extracapitolato (corrispondendone le differenze di costo e/o
di posa) dovranno essere eseguite tra le campionature predisposte pressso la
ditta Arcobaleno S.r.l. in Casalamiocco (LO) strada prov. 159 km 2+150.
CASSETTA DI SICUREZZA
In ogni unità abitativa, verrà realizzata la predisposizione , di una cassetta di
sicurezza, in un locale a scelta della D.L..
Sarà a discrezione del cliente l’eventuale acquisto dello sportello di chiusura
della cassetta presso l’Arcobaleno S.r.l. di Casalmaiocco (LO).
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Gli impianti di riscaldamento verranno realizzati secondo i più moderni sistemi
costruttivi ed in ottemperanza alle più recenti disposizioni regolamentari in
materia di utilizzo del gas-metano; pertanto il gruppo generatore cui farà
capo l'impianto per il suo funzionamento invernale, sarà costituito da:
• caldaietta murale autonoma in rame, della ditta Fer, completa di mantello,
pompa incorporata ed ogni altro accessorio. Essa sarà installata
esternamente sul balcone, verrà dotata di appropriata canna fumaria,
tranne che in alcune unità abitative in cui verrà installata all’ interno dell’
alloggio sulla parete attrezzata ad angolo cottura o nell’ antibagno.
L'impianto in oggetto prevede inoltre la produzione di acqua calda per gli
usi domestici.
• Il circuito di riscaldamento dei locali sarà calcolato e realizzato in tubi di
rame o resina, a scelta della D.L., in apposita guaina per ottenere con
temperatura esterna -5°C temperature minime interne di +20°C.
• Radiatori di tipo a piastra aventi adeguata superficie radiante, realizzati in
alluminio preverniciato di primaria ditta che verranno posati su mensole
d'acciaio, accessori vari regolamentari, detentori, volantini di manovra,
saracinesche di intercettazione ed esclusione, valvoline per scarico aria.
• Il termostato ambiente, per la regolamentazione della temperatura sarà di
tipo digitale e verrà posizionato nel soggiorno.
• I contatori gas-metano saranno posizionati nei luoghi indicati dalle
normative vigenti e su indicazioni dell’ Ente gestore della rete gas-metano.
L' installazione sarà a cura dell' Ente erogatore.
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IMPIANTO DI ACQUA FREDDA ED APPARECCHI IGIENICO/SANITARI
L’impianto di alimentazione e distribuzione di acqua fredda sarà eseguito e
verrà consegnato in opera completo di :
• Rete di distribuzione a tutti gli utilizzatori (in tubo di ferro zincato
inguainato o in resina a scelta della D.L.) di appropriati diametri, pezzi
speciali di raccordo, accessori vari quali saracinesche di intercettazione
ed esclusione del tipo ad incasso con cappucci metallici ;
• Apparecchi sanitari in vetro china bianca Dolomite serie Clodia;
• Vasca in vetroresina;
• Rubinetteria con miscelatori della ditta Grohe serie Eurostyle cromo;
• Cassette WC del tipo a caricamento rapido tipo Geberit, con placca in
pvc color cromo.
Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienicosanitari per ogni unità
abitativa:
Cucina:
• N. 1 attacco carico/scarico lavastoviglie;
• N. 1 attacco carico/scarico lavello cucina (quest’ultimo escluso).
Bagno padronale
• N. 1 lavabo semicolonna;
• N. 1 vaso igenico;
• N. 1 bidet;
• N. 1 vasca da bagno in vetroresina bianca pennellata Alma Ferroli
modello “Giano” (non idromassaggio)
Bagno servizio
• 1 lavabo semicolonna;
• 1 vaso igienico;
• 1 piatto doccia polo 70x90 oppure 80x80 dotato di asta saliscendi.
In ogni unità abitativa verrà posizionato un attacco lavatrice.
IMPIANTO DI FOGNATURA
Tutti gli apparecchi sanitari saranno collegati alle reti di fognatura verticale in
tubi tipo Geberit di sezione adeguata per la portata di ogni singolo carico.
Tutte le reti eseguite in opera saranno convenientemente protette prima della
loro chiusura nelle apposite sedi.
Si precisa che i corridoi delle cantine, come pure le cantine medesime ed i
box, potranno essere interessati dall’attraversamento delle tubazioni con le
relative ispezioni.
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IMPIANTO CONDIZIONAMENTO
In ogni unità abitativa, sarà realizzato l’impianto di condizionamento tipo
Daikin o similare, con appositi split e motocondensante.
Gli split saranno previsti nel soggiorno e nelle camere da letto, mentre la
motocondensante sarà predisposta sui balconi o nelle aree di pertinenza. La
posizione di tutti gli apparati dell’ impianto sarà comunque a scelta della D.L.
IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
Il complesso residenziale sarà dotato di un impianto di ventilazione meccanica
controllata a semplice flusso,con estrazione autoregolabile di tipo collettivo.
Tale impianto sarà eseguito in modo da garantire l’estrazione dall’ambiente
di aria carica di vapore acqueo e di agenti inquinanti prodotti dalle normali
funzioni degli occupanti (vedi: la cura personale, il lavaggio degli indumenti,
la cottura dei cibi, ecc.). L’estrazione dell’aria avverrà dai locali tecnici degli
alloggi (bagni e cucine) tramite bocchette autoregolabili poste nei locali stessi;
l’ingresso di aria esterna avverrà negli ambienti principali (soggiorno e
camere da letto) tramite bocchette sempre autoregolabili, installate nella
parte superiore del serramento.
Il funzionamento del sistema di ventilazione controllata di cui sopra è di tipo
continuo, ed il ventilatore centrifugo sarà posizionato nel sottotetto
condominiale.
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IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico da installarsi sarà eseguito completamente a norma delle
vigenti disposizioni del Comitato Elettrotecnico Italiano (CEI). Esso è destinato
all’uso interno di ogni unità immobiliare e sarà esclusivamente di tipo
incassato;
verrà realizzato con l’impiego dei seguenti materiali:
• Scatole di derivazione da incasso in resina con supporti in resina e
placche con relativi frutti;
• Tubi protettivi in plastica;
• Conduttori in rame a sezione calcolata con lunghezza e con isolamento
adeguato;
• Comandi tipo monoblocco e biblocco in scatola ad incasso, frutti Vimar
serie Plana con placche in tecnopolimero di colore a scelta della D.L.;
• Quadretto di comando con salvavita mediante discesa singola,
allacciato per la sua alimentazione, al contatore installato dalla società
erogatrice e posizionato secondo disposizioni ENEL;
• Predisposizione per rilevatori di gas (quest’ultimo escluso).
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO D’ALLARME/ANTI INTRUSIONE
In ogni unità abitativa, sarà realizzata la predisposizione per un impianto
antintrusione del tipo a contatto.
Tale predisposizione consiste in una canalizzazione vuota dal quadro di
comando ai perimetrali (1 per ogni apertura), tubazioni in facciata nei punti
per sirena di allarme e scatola vuota per inseritore posto nella zona di
ingresso. La posizione di tutti gli apparati dell’ impianto sarà comunque a
scelta della D.L.
IMPIANTO TELEFONICO
Negli appartamenti saranno predisposte le tubazioni vuote atte ad ospitare la
linea telefonica con le cassette di derivazione TELECOM e le scatole per le
prese.
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IMPIANTO CENTRALIZZATO TV- TERRESTRE E SATELLITARE
L’impianto TV terrestre sarà completo di antenna e centralini multicanale per
la ricezione di n. 12 canali (reti Rai, Mediaset, La7 e altre significative nella
zona).
Le prese per l’impianto terrestre, saranno previste nel soggiorno, nella cucina,
e nelle camere.
L’impianto TV satellitare, sarà completo di antenne paraboliche e centralini
per la ricezione di tutti i segnali analogici e digitali del satellite Eutelsat
(hotbird) in chiaro ed a pagamento (ricevitore ed abbonamento esclusi), la
presa per l’impianto sarà posizionata nel soggiorno.
Tutto l’impianto sarà completo di messa a terra.
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
In ogni unità abitativa sarà installato un apparecchio video citofonico digitale
che comunicherà in video e voce col posto esterno ubicato presso l’ingresso
del vano scala.
Un apposito pulsante permetterà di azionare l’apertura elettrica del
serramento dell’atrio di ingresso.
IMPIANTO ASCENSORE
Ogni vano scala degli edifici sarà dotato di un ascensore di tipo adeguato al
raggiungimento di tutti i piani (compreso il piano interrato).
Tale impianto avrà macchinario all’interno del vano di corsa con ispezione
all’ultimo piano utilizzabile, di fianco alla porta, modello compatto tipo ECO.E
La cabina sarà completa con accessori in lamiera di acciaio INOX satinato,
corrimano su una parete e specchio.
Porte ai piani automatiche a due ante telescopiche laterali accoppiate con la
porta di cabina.
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SISTEMAZIONI ESTERNE
Lungo parte del perimetro dell’ area verrà eseguita la recinzione composta da
muretto con sovrastante copertina in serizzo e inferriata metallica di colore e
disegno a scelta della D.L.
L’ accesso al complesso sarà mediante:
- n° 1 cancello pedonale sulla via Defendente, dotato di chiusura elettrica a
scatto comandata dal videocitofono e da un comando esterno
- n° 1 cancello carraio sulla via Piarda Ferrari, per accesso al corsello box,
dotato di apertura elettrica con telecomando a distanza (quest’ultimo nella
misura di uno per ogni box)
Tutte le parti metalliche saranno verniciate con smalto oleosintetico previa
preparazione del fondo con opportuno antiruggine, i colori delle parti
metalliche saranno a discrezione della D.L.
In corrispondenza dell’ ingresso pedonale verranno posati videocitofono e
casellari postali.
Parte dei percorsi pedonali condominiali e aree di pertinenza agli alloggi del
piano rialzato, saranno pavimentati con serizzo, mentre la zona d’ ingresso al
complesso ed il corsello box sarà eseguito con pietra, tutte le pavimentazioni
esterne, saranno di colore e tipologia a scelta della D.L.
Le zone condominiali a giardino verranno consegnate con stesura di terra di
coltura, formazione di prato e posa di alberature e dotate di impianto per
l’irrigazione.
Ad alcune delle unità abitative poste al piano rialzato, sono abbinate aree di
pertinenza ad uso esclusivo, delimitate con muretti e/o fioriere piantumate
con siepe e avranno accesso mediante cancellino pedonale in ferro, dotato di
chiusura elettrica a scatto comandata dal videocitofono.
Tipologia di muretto e/o fioriera, essenza della siepe e forgia e colore del
cancello, saranno a scelta della D.L.
Ogni area di pertinenza sarà anche dotata di punto acqua e di contatore
parziale per il consumo dell’ acqua stessa,
E' FACOLTÀ' DELLA SOCIETÀ' VENDITRICE APPORTARE VARIAZIONI ALLE
VOCI ED AI MATERIALI PRECEDENTEMENTE DESCRITTI, PURCHÉ' LE
STESSE NON MODIFICHINO SOSTANZIALMENTE LE CARATTERISTICHE
DELLE UNITA' IMMOBILIARI E DELLE LORO PERTINENZE E SIANO DI
PARI QUALITA'.
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