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Fortirori s.r.l.Palazzina residenzialeAlbiate B.za – via Don Luigi SturzoDESCRIZIONE DEI LAVORI1Studio Galbiati & Partners - TRIUGGIO (MB) via Vittorio Emanuele, 62 - tel.0362 948228 fax 0362948248

La presente descrizione e' da intendersi a carattere generale e riportadiverse casistiche in funzione delle tipologie progettuali di volta in voltaadottate, ad esclusiva discrezione del Progettista e Direttore dei Lavori.PREMESSE GENERALILe descrizioni stesse si intendono altresì sommarie e schematiche alsolo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali dellacostruzione.Su eventuali divergenze tra le tavole di progetto e le descrizioni delleopere, deciderà esclusivamente la Direzione dei Lavori in base alleesigenze tecniche del lavoroL'indicazione della ditta viene data al fine di stabilire il costo deimateriali; la D.L. si riserva in sede di campionatura di scegliere altri tipiequivalenti a quelli indicati nella presente descrizione.Rimozione di terra di coltura con accatastamento e successiva messa adimora per formazione giardino, eseguito con mezzi meccanici.Scavi in genere: di sbancamento generale, a sezione obbligata perfondazioni e reti tecnologiche, ecc., eseguiti con mezzi meccanici e/o amano compreso carico e trasporto dei materiali di risulta alle pubblichediscariche e compresa eventuale armatura delle pareti di scavo.Reinterri con materiali appropriati di tutti gli scavi rimasti liberi, conformazione di drenaggio con tubo forato in PVC lungo i muri perimetralisul fondo dello scavo, t.n.t. e ghiaietto o spaccato di cava a ricopertura,con allacciamento alla rete di scarico.SCAVI E REINTERRIIl dimensionamento delle opere di fondazione sarà determinato inrelazione alla portata del terreno, da verificare mediante adeguate provegeotecniche sul terreno in conformità al D.M. 21/1/1981.Fondazioni tipo travi rovesce, plinti isolati, platee con le seguenticaratteristiche:- Classe di esposizione ambientale: XC2;- Classe di resistenza minima: Classe C25/30 (Rck >= 300 Kg/cmq);- Rapporto acqua cemento massimo: 0,60;- Contenuto minimo di cemento: 300 Kg/mc;- Copriferro minimo: c=35 mm;- Classe di consistenza allo scarico: S4;- Dimensione massima dell’aggregato: 32 mmFONDAZIONILe opere strutturali saranno dimensionate su specifico progetto redattoe diretto da tecnico abilitato, in accordo con le indicazioni della D.L.Di seguito vengono elencate in dettaglio le specifiche tecniche per levarie parti strutturali:* Muratura per muri di cantina e contro terra (sp. cm. 20/25/30) e muriscala (sp. cm. 20/25) con le seguenti caratteristiche:- Classe di esposizione ambientale: XC2;- Classe di resistenza minima: Classe C25/30 (Rck >= 300 Kg/cmq);STRUTTURA IN C.A.2

- Rapporto acqua cemento massimo: 0,60;- Contenuto minimo di cemento: 300 Kg/mc;- Copriferro minimo: c=35 mm;- Classe di consistenza allo scarico: S4;- Dimensione massima dell’aggregato: 32 mm* Muratura spess. cm. 20/25, per formazione bocche di lupo edintercapedini con le seguenti caratteristiche:- Classe di esposizione ambientale: XC2;- Classe di resistenza minima: Classe C25/30 (Rck >= 300 Kg/cmq);- Rapporto acqua cemento massimo: 0,60;- Contenuto minimo di cemento: 300 Kg/mc;- Copriferro minimo: c=35 mm;- Classe di consistenza allo scarico: S4;- Dimensione massima dell’aggregato: 32 mm* Pilastri, travi, corree e getto solai, rampe scale e pianerottoli con leseguenti caratteristiche:- Classe di esposizione ambientale: XC1;- Classe di resistenza minima: Classe C25/30 (Rck >= 300 Kg/cmq);- Rapporto acqua cemento massimo: 0,60;- Contenuto minimo di cemento: 300 Kg/mc;- Copriferro minimo: c=25 mm;- Classe di consistenza allo scarico: S4;- Dimensione massima dell’aggregato: 28 mmGli spessori ed i gradi di resistenza ecc. sopra riportati si intendonoindicativi, ci si dovrà comunque attenere alle disposizioni delcalcolatore e D.L. delle strutture.Le opere in c.a. poste direttamente lungo il perimetro esternodell’abitazione dovranno essere debitamente rincocciate e coibentateper ridurre l’effetto dei ponti termici entro le norme di Legge.Sono compresi i ferri di armatura B450C nelle quantità previste dalcalcolatore dei C.A. ed i casseri in legno.Tutti i solai saranno dimensionati per le portate ed i sovraccarichi utiliminimi in conformità alle vigenti disposizioni normative (NTC 2008) infunzione della destinazione delle singole porzioni di piano.Formazione del primo solaio a copertura box e cantine mediante solaio alastre prefabbricate tipo “predalles” in CLS con alleggerimento inpolistirolo e superficie inferiore in c.a. a vista, ove necessario R.E.I. 90’ ocomunque conforme alle prescrizioni VV.FF.Formazione di solette piane in laterocemento con soletta in cotto, travettiprefabbricati e cappa in CLS armato.SOLAILa struttura del tetto sarà in legno, in parte a vista dall’ultimo piano agibilecon orditura e travetti in legno lamellare di abete rosso ed in parte su3TETTO

solaio con struttura in travetti di legno normale o mediante muricci etavelloni; il tutto, per la parte a vista, con soprastante assito in perline sp.mm. 20, in misura commerciale, trattato antitarme antimuffa (verniciaturadel produttore in autoclave, esclusa la finitura in opera per gli interni) consuperiore strato impermeabilizzante di protezione con guaina traspirantemicroforata.Superiormente alla struttura del tetto, (escluse tettoie esterne e gronde)sarà realizzato il pacchetto isolante/ impermeabilizzante e di ventilazione,mediante la posa di pannelli termoisolanti in lana di roccia ad alta densità osimilari (spessori come da progetto L.10/DLgs. 192/05) e listelli in legno(correnti) per formazione della ventilazione con soprastante posa di guainaimpermeabile (su gronde listelli a compensazione spessori).Il manto di copertura sarà costituito da tegole portoghesi in cotto colortesta di moro tipo SAN MARCO, PICA o similari, posati su listelli in legnoabete.E’ compresa la predisposizione di apertura e telao per la posa di n° 1lucernario in falda per l’accesso alla copertura, in dimensioni e posizionecome saranno indicate dalla D.L. e la fornitura e posa di finestra VELUXtipo “passauomo” (o similari).Saranno previsti tutti gli accessori necessari per la realizzazione del tettoventilato, quali il colmo aerato con appositi pezzi speciali, griglieantipassero in gronda e cuffie di aerazione, oltre alla posa in opera degliaccessori quali supporto palo antenna, collare predisposizione cannafumaria, ecc.Canali, scossaline e converse in lamiera preverniciata spess. 8/10, posaticon tiranti e braccioli, sviluppo da dimensionare in funzione della superficiemassima di falda.Pluviali in tubo di lamiera preverniciata Ø 100, fissati alla muratura concollarini, completi di bocchette e pezzi speciali.LATTONERIEI muri di cantina contro terra saranno impermeabilizzati con uno strato dimembrana prefabbricata a base bituminosa armata con tessuto di fibra divetro spess. mm. 3, applicata a fiamma previa adeguata preparazionedella muratura stessa. Detta guaina dovrà essere adeguatamente protettada danni di reinterro mediante strato atto a garantire anche il drenaggio(blocchi in cls a secco o membrana plastica bugnata).IMPERMEABILIZZAZIONII porticati ed i balconi con sottostanti locali, verranno impermeabilizzaticon due strati di membrana prefabbricata a base bituminosa armata contessuto di fibra di vetro applicata a fiamma previa spalmatura del piano diposa con materiale bituminoso e relativo strato di scorrimento e telo infeltro filtrante;I balconi esterni verranno impermeabilizzati previa formazione dellependenze mediante strato di “mapelastic” sul piano di posa pavimento disuperfici esposte all’acqua, comprensivo di colli di raccordo alle murature.Le solette box ed area di manovra/intercapedine verrannoimpermeabilizzate con due strati di membrana come sopra, di cui unaantiradice, posato su massetto di pendenza in cls, con superiore strato diseparazione filtrante, cappa di protezione e drenaggio, successivo riporto4

di terreno di coltura per formazione giardino o materiale inerte qualesottofondo per pavimentazioni esterne, ove previsto.Tutte le impermeabilizzazioni si intendono comprensive di raccordi conpluviali e/o bocchette, e risvolti alle pareti verticali.Murature perimetrali realizzate in laterizio alveolato termoisolante tipoTERMOKAPPA 24 ditta Danesi o similari spess. cm 38 da posare a malta;in ogni caso la muratura perimetrale dovrà possedere le caratteristicheprestazionali richieste in materia di isolamento termico e acustico come daLeggi vigenti e progetti specifici.Muro divisorio tra diverse unità immobiliari realizzato con doppia muraturadi elementi tipo “Afon” (o similari - isolante acustico con fori verticali) emuratura in laterizio, entrambi di spessore cm. 8 con intonaco rustico suun paramento interno e coibentazione termica ed acustica con pannelli inlana di roccia tipo Rockwool.Tavolati divisori interni alle singole unita' immobiliari realizzati con forati dilaterizio spess. cm. 8 (o cm. 12 - esclusivamente ove necessario ai finiimpiantistici).Formazione di controtavolato su muri in c.a. (ove necessario) con funzionedi coibentazione termo-acustica, mediante pannelli in cartongesso (otavelle o mattoni forati) accoppiati ad isolante appropriato.Muri divisori box e cantinole realizzati in blocchi di cemento stilati a vista,(ove necessario R.E.I. 90’ o comunque conforme alle prescrizioni VV.FF.).Muri di separazione porticati e/o balconi di diverse u.i. in forati o blocchettida intonacare, eseguiti su particolare esecutivo che sarà fornito dalla D.L.MURATURE,TAMPONAMENTI ETAVOLATITutti gli isolamenti termici dovranno essere conformi al progetto specificoredatto ai sensi della L. 10/91 e del D.lgs 192/05 e successive modificheed integrazioni (progetti da eseguirsi a cura e spese dell’Appaltatore), siaper quanto riguarda il tipo di materiale da usare che per gli spessorirelativi; a fine lavori dovrà sarà rilasciata la prescritta CertificazioneEnergetica CENED.In linea generale comunque dovranno essere previsti indicativamente iseguenti isolamenti (da concordare con la D.L. e comunque perprestazioni minime necessarie all’ottenimento della Classe B - CENED):- tetto: pannelli termoisolanti in lana di roccia spess. cm. 12 (oequivalenti);- divisori tra unita' immobilari e pareti vani scala: pannelli semirigidi in lanadi roccia spess. cm. 4;- sottofondo pavimenti isolante, come meglio specificato alla vocesottofondi, spessore indicativo cm. 12/15 su zone non riscaldate e cm. 5/6(rasatura impianti) tra piani abitabili. (integrato con pannello isolante perrispetto limiti normativa, ove necessario)- tra piani abitabili di unità diverse, dovrà essere inoltre posizionatopannello isolante termo-acustico idoneo anche alla riduzione dei rumori dacalpestio con formazione di pavimento “desolidarizzato” dalla struttura.ISOLAMENTII plafoni dell’intero piano cantinato sono in lastre predalles a vista.INTONACI5

Box e cantine saranno lasciati con pareti in c.a. (accuratamente pulite) eblocchi in cls stilati a vista (in alternativa, in presenza di imperfezionievidenti a giudizio della D.L., finitura ad intonaco rustico a frattazzo fine),fatto salvo le pareti delle porzioni di cantinato collegate internamente conalloggi di piano terra (taverne/lavanderie) che saranno finite ad intonacocivile.Formazione di intonaco strollato per muri scivoli ed area esterna al pianocantinato (ove non lasciati in c.a. a vista come al punto precedente, suindicazioni D.L.).Formazione di intonaco rustico quale sottofondo idoneo a ricevere irivestimenti ceramici di bagni e cucine.Formazione di intonaco completo a civile per bagni e cucine, su pareti (aldi sopra dei rivestimenti) e plafoni.Formazione di intonaco per locali interni abitabili, su pareti verticali,orizzontali ed inclinate, con sottofondo premiscelato rustico e soprastanterasatura a gesso con paraspigoli sottointonaco in lamiera zincata.Intonaco rustico tirato a frattazzo particolarmente fine su pareti verticalied orizzontali esterne, atto a ricevere la finitura di facciata con pittura alquarzo e/o silossanica.Formazione di particolari architettonici di facciata quali rigature contornifinestre, profili marcapiano e porzioni di facciata con intonaco a fasceorizzontali con intonaco a rilievo, finitura su indicazione della D.L., previacampionatura.Sottofondo di pavimento e vespaio a piano interrato, costituito damateriale inerte e intasamento con ghiaia minuta spess. cm. 30/40 percantinole e box completato con sovrastante sottofondo in cls armato conrete elettrosaldata ed eventuale drenaggio per acque di sottosuolo, ovenecessario, da collegare alla rete di drenaggio esterna.Vespaio aerato per locali interrati riscaldati con muricci e tavelloni oelementi tipo “igloo” in materiale plastico.Sottofondo di pavimento alleggerito isolante e traspirante ai piani e perrasatura impianti, eseguito con impasto di cemento cellulare tipoFOAMCEM o di tipo soffiato misto, in modo omogeneo, a palline dipolistirolo, tipo POLICEL, (al piano terreno sarà realizzato un sottofondoalleggerito maggiorato per compensare la quota necessaria per laformazione del giardino pensile su soletta box).Sottofondo di pavimento spess. Medio cm. 4 realizzato mediante massettoautolivellante tipo SA 500 della ditta Fassa Bortolo o similare, tirato inpiano perfetto per posa pavimenti da incollare.Massetto in cls. per formazione pendenze su balconi e coperture ingenere, spess. medio cm. 5.SOTTOFONDI E VESPAIPavimenti per box e relativa area di manovra in calcestruzzo a grandiriquadri, del tipo “industriale”, armato con rete metallica elettrosaldata,con strato superiore arricchito al quarzo, colore grigio.Pavimenti locale caldaia ed impianti, locale immondezzaio, cantinole edisimpegni condominiali al piano seminterrato in piastrelle in gres oceramica ad impasto colori chiari, formato e colori a scelta della D.L.PAVIMENTI6

Pavimenti per porzioni di piano seminterrato collegate internamente alleunità di p.t., in ceramica monocottura formati sino a cm. 30x30 (prezzoriferimento € 20,00/mq) con posa ortogonale a giunto unito eseguita acolla su sottofondo predisposto.Pavimenti per locali di soggiorno, cucina, ingressi e disimpegni, inceramica monocottura o gres porcellanato, formati commerciali, (prezzoriferimento listino materiale €/mq 26,00), con posa ortogonale a giuntounito o fuga minima se prescritta, eseguita a colla su sottofondopredisposto;Pavimenti per bagni e servizi, in ceramica monocottura smaltata formatisino a cm. 20x40, con posa ortogonale a giunto unito, eseguita a collasu sottofondo predisposto; (prezzo riferimento listino materiale €/mq26,00), compresi listelli separatori in ottone/alluminio;Pavimento in listelli di legno (lamparquet) iroko o rovere UNI "B" (oessenze equivalenti) formato circa cm. 6/7x25/30 spess. mm. 10, incollatosul sottofondo, finito in opera compresa lamatura e verniciatura (o di tipostrutturato pre-finito), per camere da letto e disimpegni zona notte,posato a correre (prezzo riferimento listino materiale €/mq 60,00),compresi listelli separatori in ottone/alluminio;Pavimenti per balconi e logge, porticati e marciapiedi esterni in klinker o ingres porcellanato tipo "pietre native" o similari ad impasto antigelivo edantisdrucciolo per esterni, posa fugata, colori e tipo a scelta della D.L.Pavimenti esterni per ingressi pedonali in lastre di beola a correre posatesu fondo in calcestruzzo armato con rete elettrosaldata.Ad esclusione di pavimentazioni esterne, box e cantinole, tutte lepavimentazioni saranno a scelta personale nell’ambito dellecategorie di prodotto che saranno indicate dall’appaltatore, dimarche primarie nazionali (1^ scelta) con prezzo di listinomateriale sino a quanto indicato per le singole tipologie.Pareti locali cucina o angoli cottura (h. cm. 180) e bagni (h. 200/220),rivestite con piastrelle di ceramica monocottura smaltata, formati sino acm. 20x40 (angoli realizzati con piastrelle taglio “jolly” o con profili inmateriale plastico o alluminio). (Lavanderie sottotetto escluse)Lavanderia al piano interrato con sola zona lavatoio rivestita con piastrellein ceramica 20x20 tinta unita.Rivestimento in piastrelle ceramiche delle pareti locale immondezzaio anorme R.L.I., con raccordi arrotondati, formato e colori a scelta D.L.Scelte materiali come sopra indicato per i pavimenti.RIVESTIMENTIDavanzali e contro davanzali in granito Serizzo, spess. cm. 3+3 di riportosul frontale, levigato nelle parti a vista, gocciolatoio e battuta incastrata inpvc passanti e giunto termico.Soglie in granito Serizzo, spess. cm. 3, levigato nelle parti a vista, battutariportata, gocciolatoio ove occorre.Copertine e sogliette di contenimento pavimenti in granito Serizzo spess.cm. 2-3 levigato nelle parti a vista, gocciolatoio ove occorre.Pavimento disimpegni scale (sp. cm. 2) e rampe scale interne rivestite conpedata (sp. cm. 3) ed alzata (sp. cm. 2) in lastre di granito Serizzo, rosaMARMI E OPERE INPIETRA7

eta o similari, levigato, acidato o fiammato sulle parti a vista, dimensionicome da disegno (scala condominiale conforme alla normativa L.13 perbarriere architettoniche).Zoccolini scale in granito (come gradini) h= cm. 8/10.Zoccolatura esterna in lastre h= cm. 20 circa in serizzo, spessore cm. 2.Rivestimento facciate a disegno con lastre in beola riquadrate e posate acolla senza fuga, finitura di superficie a spacco sp. cm 2 dim. 15x30Zoccolino in legno, laccato bianco o finitura standard a catalogo, posato acolla e chiodi, h. cm. 6/7 per locali di abitazione, ove non previsto ilrivestimento in ceramica, escluso cantinole e box.Zoccolino balconi e locali riscaldati a piano interrato con medesimomateriale di pavimentazione h. cm. 10.ZOCCOLINIFinestre e porte finestre (certificate a norme “CE” e con potere fonoisolanteminimo di 40 db) in legno pino lamellare giuntato, smaltatibianchi, verniciate con una mano di fondo d'impregnante ad immersione abase di solventi organici, funghicida ed idrorepellente, indi due mani difinitura monocomponente, spess. minimo mm. 68, a battente ad una opiu' ante, predisposte per l'applicazione di doppio vetro "thermopan" confermavetri riportati sul lato interno, ferramenta costituita da cremoneseincassata "a nottolini", con tre chiusure nella finestra e quattro nellaportafinestra, cerniere "anuba" e maniglia in alluminio cromo satinato,guarnizioni in gomma sulle battute, su falsotelaio da premurare.Le finestre dei bagni e delle cucine/cotture saranno dotate di ferramentaper doppia apertura anta/ribalta.Persiane avvolgibili in pvc (colore a scelta D.L.), con cassonetto ascomparsa nel muro coibentato.Porte interne montate su falso stipite in abete da premurare, stipite inlegno e anta apribile tamburata a battente piano cieco, finitura inlaminatino colore bianco, dotate di cerniere "anuba" in acciaio cromosatinato, serratura tipo "patent" con chiave normale, maniglia e placche inalluminio cromo satinato, coprifili rifiniti come lo stipite. Dimensioni cm.70/80 x 210, senza sopraluce.Portoncini di primo ingresso alloggi di tipo blindato, montati su falso stipitein ferro da premurare, con telaio fisso in lamiera di acciaio verniciato aforno con vernici a polveri epossidiche, anta apribile con struttura portantein ferro e lamiera sul lato interno e/o esterno, coibentazione con lana diroccia ignifuga, guarnizioni per isolamento acustico, rivestimento conpannelli in legno color bianco per il lato interno e pannelli per esterni inlegno a disegno a catalogo (a scelta D.L.), guarnizioni in gomma sullebattute, visore panoramico, cerniere con cuscinetti, serratura di sicurezzaa più punti di chiusura, rostri antistrappo sul lato cerniere, pomolo esternoe maniglia interna cromo satinati, serratura di servizio tipo Yale.E’ inoltre prevista l’installazione di n. 1 lucernario tipo “velux” per accessoal tetto e posizionato su vano scala.SERRAMENTI IN LEGNOPer appartamenti e locali riscaldati vetri doppi termoisolanti 4/15/4bassoemissivo o 4/15/33.1 bassoemissivo, antifortunistico per leVETRI8

portefinestre ove necessario. (entrambi con gas Argon – Ug. 1.0)Cantinole e box con vetro retinato incolore da mm. 3 (ove è prescrittal’assenza di vetro per l’aerazione diretta, verrà installata rete metallica diprotezione).Serramenti in tubolare di ferro per box e cantinole (in alluminio o come aipiani superiori per locali riscaldati al piano interrato).Porte basculanti per box autobilanciate, zincate e/o preverniciate,complete di serratura e contrappesi.Porte cantinole in lamiera pressopiegata in ferro zincato e dotate diserratura.Porte in tubolare di ferro, tamburate, con serratura Yale e guarnizioni sullebattute per ingresso corridoio cantine da scala comune e per localicomuni.Scala interna di collegamento piano terra ad interrato alloggio nr. 3prefabbricata del tipo Genius della ditta Albini e Fontanot o similare.Grigliati a pavimento delle bocche di lupo e aerazioni box in ferro zincatopedonabili.Parapetti balconi, recinzioni, cancelli su strada, griglie “lamellate” difacciata, parapetti protezioni esterne e simili, in profilati di ferro come daparticolare fornito dalla D.L.Parapetti scale in profilati di ferro come da particolare fornito dalla D.L.con corrimano in legno.Cancelletti bassi h. indicativa cm 120 per delimitazione giardini privativerso spazi comuni, con maniglia e serratura.Porte in ferro R.E.I. 120’ tamburate, con autochiusura, ove necessario,come da previsioni di progetto VV.FF.OPERE IN FERRO EALLUMINIOLe pareti esterne dei fabbricati, saranno in genere completate continteggiatura a due o più mani di idropittura a base di prodotti ai silicati (osilossanica o al quarzo), previo isolante di sottofondo;Tutte le opere in ferro non zincate saranno tinteggiate previa idoneapreparazione del fondo mediante sabbiatura, spolveratura e sgrassatura,con due mani di antiruggine e due mani di pittura micacea, nei colori ascelta della D.L.Le parti comuni condominiali, scale piano interrato, atrii ed area dimanovra box, saranno tinteggiate su indicazione della D.L., mentre restaesclusa ogni opera di tinteggiatura interna dei locali dei singoli alloggi,cantine e box.VERNICIATURECanna fumaria per caldaia condominiale, adeguatamente dimensionata edebitamente coibentata con materassino di lana minerale.Ogni alloggio sarà inoltre dotato di una canna fumi per la cucina (cappa epiano cottura) ed una eventuale canna d’esalazione per la ventilazionemeccanica dei servizi ciechi (o lavanderie), ove necessaria.Sarà inoltre prevista nelle cucine/cotture un’areazione permanente conelemento di tipo silenziato.Canna fumaria in acciaio diam. cm. 20 debitamente coibentata per il locale9CANNE FUMARIE e diESALAZIONE

interrato annesso alloggio A3.Il locale immondezzaio dovrà essere provvisto di idonea canna diesalazione sfociante oltre il tetto.Tutte le canne dovranno tassativamente essere conformi alla vigentenormativa (R.L.I., norme UNICIG 7129, D.P.R.224/88, L.10/91, L. 46/90e relativi decreti di attuazione).A particolare come da disegno o prefabbricati in cemento vibro compresso(a scelta D.L.), per tutte le canne fumarie.Prefabbricati in cotto o cemento per le esalazioni cappe cucina, tegolaapposita per areazione esalatori bagni, con schermatura antipassero.TORRINIColonne di scarico in Polietilene PE termosaldato o Polipropilene PP congiunzione ad innesto con guarnizione elastomerica di tenuta, completo dicanne di esalazione fino al tetto per bagni e cucina, braghe ad ogni pianoe sifone per ispezione al piede di ogni colonna.FOGNATURA VERTICALETubazioni sub-orizzontali interne al fabbricato in polietilene PEtermosaldato o Polipropilene PP con giunzione ad innesto con guarnizioneelastomerica di tenuta, saldamente ancorate al plafone od alle pareti delpiano seminterrato a mezzo di collarini.Ove previsto dalla pratica VV.F., sulle colonne relative agli scarichi acquenere verranno montati appositi collari tagliafuoco.Esterno - acque nere: tubazione interrata in p.v.c. Ø variabile da cm. 12 acm. 20 serie SN4 con massetto e reinfianco in cls, pozzetti di raccordo eispezione in cemento prefabbricati sez. 40x40, provvisti di chiusino; fossebiologiche di adeguate dimensioni, cameretta di ispezione 70x70prefabbricata in cemento con sifone tipo Firenze e ispezione con tappoprima degli innesti alla fognatura pubblica.Acque chiare: tubazioni interrate in p.v.c. Ø variabile da cm. 12 a cm. 20serie normale con massetto e reinfianco in cls, pozzetti con sifone sez.30x30 in cemento prefabbricato al piede di ogni colonna pluviale, griglie diraccolta acqua piovana al piede dello scivolo ed in genere per tutti i cortili,strade d'accesso, camminamenti ed aree di manovra, griglie raccolta acquadei singoli box (o pilette), il tutto convogliato in adeguati pozzi disperdenticon collegamento di troppo pieno alla fognatura generale prima dellacameretta di ispezione di cui sopra, previo trattamento disoleatore per leacque relative all’area box a mezzo di apposito pozzetto.Tratto di collegamento alla fognatura pubblica con tubazione in p.v.c.comprensivo di taglio strada, scavo, massetto e reinfianco in cls, reinterrocon mista di cava e ripristino della sede stradale.Il tutto in ogni caso sara' eseguito su apposite indicazioni della D.L. inconformita' alle locali disposizioni in materia, a cui ci si dovra' comunqueattenere.FOGNATURAORIZZONTALEImpianto di riscaldamento con caldaia centralizzata (e gestioneautonoma) per tutti i locali abitabili e cantina/lavanderia direttamentecollegata con alloggio A3, con esclusione di tutti gli altri ambienti accessorie i box, con caldaia funzionante a gas metano di tipo “a condensazione” a10IMPIANTO DIRISCALDAMENTO

norme UNICIG combinata per la produzione di acqua calda sanitaria;Ai sensi della vigente normativa, gli impianti saranno progettati per coprirealmeno il 50% del fabbisogno di acqua calda sanitaria a mezzo di Kit apannelli solari (questi compresi, unitamente a serbatoi di accumuloopportunamente dimensionati da collocare nel locale impianticondominiale, e tutti gli accessori necessari per l’impianto completo efunzionante)La tipologia d’impianto prevista è del tipo a pannelli radianti a pavimentoe/o termobagni in tubulare d’acciaio, tutti alimentati a bassa temperatura.Ogni alloggio servito da impianto centralizzato sarà dotato di cassetta dicontabilizzazione autonoma dei consumi, completa di valvola peraccensione e spegnimento impianto comandata dai termostati, contacalorie dell’impianto di riscaldamento e contalitri acqua calda sanitaria.L'impianto dovrà essere dimensionato e realizzato a norme di Legge10/91 e 46/90, completo delle necessarie relazioni di calcolo ecertificazioni previste dalle Leggi vigenti.Il funzionamento dell'impianto sarà regolato da cronotermostati ambientedi tipo elettronico programmabile (impianto a zone distinte) ed eventualivalvole termostatiche ove necessarie.Sola predisposizione per impianto di condizionamento tipo split system perogni locale a destinazione camera da letto o soggiorno, comprensivo difornitura e posa in opera di cassette ad incasso con collegamenti elettrici,scarico condensa e tubazioni per acqua refrigerata sino alla postazioneprevista per l’unità esterna, esclusa fornitura e posa di apparecchiaturerefrigeranti, unità interne split e unità esterneIMPIANTO DICONDIZIONAMENTOOgni singolo impianto di distribuzione dell'acqua potabile sarà collegatoall'acquedotto Comunale a partire dal contatore assegnato secondo leprescrizioni impartite dall'ente erogatore, con singoli contatori divisionali diriparto per ciascuna unità abitativa.Tubazioni in polipropilene per circolazione acqua calda e fredda,opportunamente dimensionati in base alle vigenti disposizioni e realizzatoadottando tutti i possibili accorgimenti tecnici al fine di ridurne al minimola rumorosità molesta, nel pieno rispetto delle vigenti Leggi in materia.Dotazione di apparecchi igienico-sanitari con elementi in vetrochinabianchi, come segue:- BAGNO PRINCIPALE: serie STARCK 3 sospeso- DURAVIT (o equivalente)composto dagli apparecchi specificati nei singoli progetti esecutivi,esemplificatamente ciascun bagno comprendente w.c., bidet, vasca inmetacrilato o piatto doccia, lavabo da semincasso od a colonna edeventuali attacchi lavatrice; rubinetteria con miscelatori CERAMIX - IDEALSTANDARD (o equivalente), con scarico e salterello.- BAGNO SECONDARIO (ove previsto): serie STARCK 3 sospeso -DURAVIT (o equivalente) composto dagli apparecchi specificati nei singoliprogetti esecutivi; rubinetteria con miscelatori CERAMIX - IDEALSTANDARD (o equivalente), con scarico e salterello.- CUCINA: attacchi bassi acqua calda e fredda per lavello ed attacchilavastoviglie.IMPIANTO IDRICOSANITARIO11

Si precisa che comunque per ogni alloggio dovrà essere previsto unattacco e scarico per lavatrice, posizionato secondo le esigenze in unlocale di servizio (bagno o cucina).Saranno inoltre previsti, su specifiche indicazioni della D.L., dei rubinetti inpozzetto con portagomma per innaffio giardino, per ciascun giardinoprivato e/o condominiale, rubinetto con scarico nell'area di manovra boxcondominiali e/o locale immondezzaioAttacco gas per uso cucina, oltre che per caldaia, con rete dipartente dalcontatore esterno posto in apposito armadietto in ferro o nicchia inmuratura nella posizione da concordare con la locale aziendaconcessionaria della rete gas nei pressi della recinzione.RETE GASDovranno essere rispettate le prescrizioni emanate dal competentecomando VV.F. in merito all’impianto antincendio, al posizionamento edimensionamento. Per maggiori e più puntuali dettagli sulle tipologie equantità di idranti, estintori, segnaletica si richiama espressamente ilprogetto vistato dal Comando Provinciale VV.F. competente.RETE ANTINCENDIOImpianto elettrico per locali abitabili, realizzato entro tubi in PVC incassati;i comandi saranno della ditta BTICINO - serie Living classica (odequivalenti), completi di placche in materiale plastico standard.Impianto elettrico box, cantinole e immondezzaio (in genere per tutti gliambienti con pareti lasciate a vista, non intonacate) con tubazioni e fruttiesterni (non incassati) in materiale plastico, serie standard.E’ prevista una normale dotazione di prese e punti luce in ogni locale, cosìcome dalle indicazioni che saranno fornite dalla D.L. in fase esecutiva edesemplificatamente mediamente comprendenti:- box: 1-2 p.l. interrotto + 1 presa 16A.;- cantine/ripostigli: 1 p.l. interrotto o deviato + 1 presa 10A;- scala d’accesso e disimpegni collegati: 2/3 p.l. deviati per ogni rampa;- cucina (o angolo cottura): 2 (1) p.l. interrotti o deviati, 1 presa 16A + 2prese 16A con interruttore magnetotermico, + 2 prese 10A piano lavoro +rilevatore fughe gas;- bagni e servizi/lavanderie: 2 p.l. interrotti + 1 presa 10A (+ presalavatrice e/o tirante chiamata ove previsti e ventola aspirazione per serviziciechi);- soggiorno: 2 p.l. deviati o invertiti + 5 prese 10A- disimpegni: 1 p.l. deviato o invertito + 1 presa 16A;- camerette: 1 p.l. invertito + 4 prese 10A;- camera matrim.: 1 p.l. invertito + 1 presa comandata + 4 prese 10A;- balconi e porticati: 1 p.l. + 1 presa stagna;Gli impianti, realizzati conformemente alle vigenti norme di sicurezzaL.46/90, consisteranno comunque essenzialmente in:- impianti luce e forza motrice per le singole unita' immobiliari (box ecantine collegate ai contatori delle singole u.i. – dovranno essere previstiappositi dispositivi di sgancio conformi a normative VV.FF.);IMPIANTO ELETTRICO12

- impianto videocitofonico e portiere elettrico (1 video per unità postonell’ingresso/soggiorno);- predisposizione tubazione vuota per elettrificazione basculanti box;- predisposizione tubazioni vuote per telefono con prese nei locali cucina(ove prevista come locale autonomo) soggiorno, camere matrimoniali ecamerette.- predisposizione tubazioni vuote per impianto antintrusione volumetrico(1 punto per unità) + perimetrale per ogni porta o finestra (esclusi box ecantinole)- impianti completi antenna TV centralizzati con prese nei locali cucina(ove prevista) soggiorno, camera matrimoniale, camerette;- predisposizione tubazioni vuote per impianto centralizzato antenna SATin ogni soggiorno.- impianto di messa terra.- punti luce esterni giardino, vialetto pedonale, strada interna (parcheggio)e scivolo/area manovra box.- impianto luce temporizzata area box e scale condominiali, conplafoniere, ed in genere per tutte le parti comuni.Tutti gli impianti privati si intendono privi degli apparecchi illuminantiinterni, mentre questi saranno comunque compresi per quanto riguarda leparti comuni (scale, disimpegni, locali comuni, area box, vialetti e stradaprivata) e gli esterni in genere (porticati e balconi).Le luci esterne condominiali saranno regolate per l'accensione e lospegnimento mediante interruttore crepuscolare e/o temporizzatore.Per ogni unita' immobiliare sono inoltre previsti un quadro generale,salvavita, 2 interruttori magnetotermici, collegamenti termostati ambientedi tipo elettronico programmabile.I contributi da versare al Comune, Enti o ditte concessionarie dei servizi,anche per i lavori che gli stessi eseguono direttamente, nonche' tutti glialtri oneri dipendenti e conseguenti agli allacciamenti (opere murarie,scavi ove necessario, assistenze e prestazioni varie, ripristini della sedestradale, ecc.) relativi agli impianti idrico, elettrico, telefonico, gas efognatura, il tutto da eseguirsi in modo rigorosamente conforme alledisposizioni dei vari enti stessi, sono a carico degli acquirenti, cherimborseranno i relativi costi alla parte promittente venditrice,conformemente ai disposti contrattuali.ALLACCIAMENTIAscensore per le scala condominiale, con portata 5 persone, per n. 4fermate (cantina - terra - 1 - 2), di tipo automatico, conforme alle vigentinormative in materia oltre che sulle barriere architettoniche (Legge 13/89e L.R. 6/89) tipo elettrico a cinghie, cabina e porte con rivestimento inalluminio e/o laminato plastico, e completi di ogni dispositivo prescritto.ASCENSORESistemazione del terreno di coltura proveniente dallo scavo o fornito exnovo,sino alle quote indicate dalla D.L.; sono escluse, nei giardini privati,tutte le piantumanzioni e le operazioni per l'innerbamento e semina delprato.SISTEMAZIONIESTERNE E VARIE13

Ingressi pedonali con cancelletti in ferro apribile a scatto elettricocomandato dal videocitofono, con pensilina di copertura con orditura etravetti in legno e lastra in policarbonato traslucido, realizzata suparticolare che verra' fornito dalla D.L., completi di casellari postali.Ingresso carraio con cancello in ferro a due battenti, completo diautomatismo di apertura radiocomandato e selettori a chiave, completo diportina dotata di maniglione antipanico (se prescritta VVFF), compresofornitura di 1 telecomando per ciascun box auto.Ingresso carraio ai box con rampa a lisca di pesce in cls o in autobloccanti.Recinzioni sulla strada in muro di cls. a vista per l’altezza necessaria acompensare i dislivelli, con sovrastante cancellata con pannelli in ferropreverniciati a disegno fornito dalla DL; restanti recinzioni, ove non giàesistenti ed idonee, in muretto (h= idem c.s.) di cls con paletti di ferro erete metallica plastificata (h. 150); separazione giardini privati all'internodel lotto con rete h. cm. 120 (compresa formazione di cancelletto diaccesso per giardini ove indicato dalla D.L.).Formazione di locale immondezzaio con scarico e rubinetto acqua conportagomma, canna di esalazione e tutte le caratteristiche previste dall’art.3.4.58 del R.L.I. – Regione Lombardia.Parcheggio esterno alla recinzione con sottofondo h. cm. 30 in mista dicava e intasamento in ghiaietto, tout-venant e tappetino di usura inasfalto, comprensivo di caditoie per lo smaltimento acque meteoriche,impianto di illuminazione e protezione dei percorsi pedonali tra ingresso emarciapiede pubblico.Impianti di illuminazione parti comuni completi di apparecchi illuminanti ecome descritto nei singoli capitoli.Parte Promittente VenditriceParte Promissaria Acquirente14