PIANO URBANISTICO COMUNALE COMUNE DI VERUCCHIO

considerazione dei diritti edificatori trasferiti sull’ambito in questione, ed al fine di garantire unequilibrato sviluppo urbanistico, è consentita la realizzazione di quote di superficie utile privatanelle aree ERS divenute pubbliche a seguito di cessione gratuita, in aggiunta alla quantità di superficieutile ERS non inferiori al 20% dell’intera esprimibile dall’ambito; sugli alloggi così realizzatinon graveranno vincoli di alienabilità e trasferibilità, fermo restando anche per gli stessila formula del “diritto di superficie” derivante dal regime giuridico della proprietà pubblica delsuolo, con scadenza automatica al decorso venticinquennale del vincolo di cui sopra.4. Relativamente alle residue porzioni dell’ambito “APNI-2” , al netto delle aree e delle superficiutile di cui ai precedenti punti 2 e 3, le stesse potranno essere liberamente realizzate senza vincolitemporali, ma comunque entro il termine decennale di validità della convenzione urbanistica,e fermo restando l’obbligo della cessione delle dotazioni territoriali Apu pari al 60% dellasuperficie territoriale dell’intero “APNI-2”. In particolare si conviene che l’assenza del collaudotecnico-amministrativo delle dotazioni territoriali, che saranno meglio dettagliate in sede diPUA, costituirà impedimento al rilascio del certificato di agibilità e conformità edilizia degli alloggi.ART. 3 – EFFICACIA DELL’ACCORDO E GARAZIE1. In caso di mancata presentazione del PUA e mancata sottoscrizione della relativa convenzioneurbanistica entro il termine di 2 anni dalla data di approvazione del POC, il presente accordocessa di avere efficacia e l’ambito interessato perde il diritto edificatorio conferito sino al successivoreinserimento in un nuovo POC.2. In sede di sottoscrizione della convenzione del PUA dovrà essere presentata una specifica fideiussionedi importo pari a € 1.000.000,00 da primario istituto di gradimento del Comune,escutibile a prima richiesta assoluta e con la rinuncia al beneficio della preventiva escussione,quale indispensabile condizione validante al conferimento del diritto edificatorio di cui al punto2 del precedente art. 2.3. E’ ammessa anche l’attuazione per stralci funzionali, a condizione che il 1° stralcio includa anchela realizzazione della palestra e le garanzie annesse, e che sia verificata la coerenza urbanisticain relazione alle necessità di garantire uno sviluppo armonico del contesto urbano.4. In caso di inottemperanza degli obblighi connessi alla realizzazione delle dotazioni territoriali,oltre agli effetti già illustrati al punto 4. del precedente art. 2, i soggetti attuatori del presente accordosono tenuti al pagamento di una penale di importo pari a quello necessario per il completamentodelle stesse da determinarsi mediante perizia di stima da effettuare a cura dell’UfficioTecnico Comunale; a garanzia del pagamento della suddetta penale, i lottizzanti depositerannoall’atto della sottoscrizione della convenzione urbanistica, una specifica fideiussione di importopari al costo stimato per la realizzazione delle dotazioni territoriali, di primario istituto di gra-