Relazione Pdr Ponticino - Comune di Laterina

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244COMUNE DI LATERINA- PROVINCIA DI AREZZO -PIANO DI RECUPERO:“ ABITATO DELLA FRAZIONE DIPONTICINO”AI SENSI DELLA LEGGE 457/1978 - LEGGE REGIONALE 57/1985 E SS.MM.II.RELAZIONE GENERALE1. CENNI STORICO - GEOGRAFICI2. SITUAZIONE ATTUALE3. SITUAZIONE URBANISTICA4. OBIETTIVI PIANO DI RECUPEROLaterina, Aprile 2012[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 1/9

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244CENNI STORICO – GEOGRAFICIIl territorio dove ora sorge il comune di Laterina fu abitato fin da tempi molto antichi, cometestimoniano gli stanziamenti etruschi ad Impiano ed i probabili insediamenti romani dell'epocaaugustea presso l'antica Pieve di San Cassiano.Lo stesso toponimo di Laterina, d’altronde, sembra risalire al latino "later" o "lateris", vale a diremattone, a significare, quindi "fabbrica di mattoni", a riprova di ciò sta la natura argillosa delterreno e la continua presenza, fino ai giorni nostri, di numerose fornaci. Ma lo sviluppo dell’anticoborgo si ebbe a partire dall'undicesimo secolo, dopo quell'anno Mille che anziché i tanto attesisconvolgimenti apocalittici che 1' "homo medievalis" temeva sopra ogni altra cosa, portò a profondetrasformazioni sociali che indussero le popolazioni stanziate sulla pianura, o in gruppi di case sparseper la collina, a riunirsi all'interno di un castello, un po' per motivi di sicurezza ed un po' per trovarsinei pressi dell'allora ultimata strada maestra, la più importante via di comunicazione e di trafficicommerciali del Valdarno.Nel 1272 Laterina entra nella storia della regione, con la presa di possesso dell'Arezzo ghibellinache ne voleva fare una "terra fortificata" contro l'espansione in Valdarno dei guelfi fiorentini. Ma gliUbertini, antica e nobile famiglia suddita dell’imperatore, persero il castello nel 1288, dopo ottogiorni di assedio da parte dei fiorentini che dieci anni dopo, per fortificarlo e renderloinespugnabile, vi costruirono la Rocca. Tutto questo però non bastò perché nel 1304 gli Ubertiniriconquistarono Laterina consegnandola di nuovo ad Arezzo. Laterina ebbe anche importanzareligiosa: nella bolla di Innocenzo III la vediamo a capo di 17 chiese. Quando la diocesi fu divisa invicariati, Laterina venne posta a capo di uno di essi, ed a comandarlo vi furono importanti famigliesia di Firenze che di Roma. Anche l’ambiente culturale di Laterina nel 1300 era molto evoluto, vi sitrovavano infatti numerosi notai e precettori.Gli intrighi politici, i cambiamenti di alleanze e gli interessi personali mutarono di nuovo il corsodella storia e tra il 1326 ed il 1336 successe davvero di tutto. Il vescovo di Arezzo Guido Tarlati,rivale degli Ubertini, fece distruggere Laterina e disperdere gli abitanti nelle campagne circostantied il suo successore, che era un Ubertini, ma intenzionato a circondarsi di amicizie influenti perconsolidare la sua posizione, la fece riedificare cedendola alla Repubblica Fiorentina.[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 2/9

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244Negli anni successivi si susseguirono i tentativi di sommossa ad opera dei ghibellini ma ormai lasecolare contesa tra Arezzo e Firenze si avviava verso l'epilogo: il 5 novembre 1384, proprio aLaterina, sconfitta ed occupata militarmente dall’esercitofrancese alleato dei fiorentini, veniva consegnata a Firenze.Dei tempi medievali restano a Laterina numerosetestimonianze: delle costruzioni difensive rimangono alcunitratti delle mura, due porte e parte della Rocca. Le mura nelcorso dei secoli hanno subito molti danni, oltre che per lebattaglie, per la presenza, nelle immediate vicinanze, di cave di rena. Più volte, negli Statuticomunali del XVI secolo, si trovano disposizioni volte a limitare l’incuria degli uomini.Oltrepassato il fiume la strada sale fino alla statale 69 inlocalità Ponticino. Si tratta di una frazione che prende ilnome del ponticello che attraversa il fosso del Ganascione. Ilgrazioso manufatto risale con molta probabilità al XVIsecolo ma non è da escludere che sia sorto dove si trovavauna preesistente struttura al servizio di un’antica arteriaviaria.Lo sviluppo urbanistico di questa frazione risale al secolo scorso quando fu realizzata la nuovaviabilità di collegamento con Arezzo che soppiantò la Via Vecchia Aretina.[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 3/9

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244SITUAZIONE ATTUALEL’impianto urbano di Ponticino è caratterizzato da un nucleo più antico composto da una decina difabbricati che si sviluppano lungo il corso dell’attuale statale 69 del Valdarno, realizzati conmateriali e tecnologie proprie della tradizione;l’andamento lineare che lo caratterizza ci fa capirecome le sue origini non fossero quelle di centrourbano organizzato gerarchicamente per funzioni econ dei precisi spazi legati ad una vita di relazione,ma quello invece di luogo di transito, che collegavadue valli. Infatti, l’indagine storica, intesa comestrumento d’analisi direttamente cogente ilprogetto, individua un aggregato urbano le cui origini vanno indubbiamente relazionate alla storiadell’arteria che lo attraversa e che nel corso dei secoli ha restituito significato al luogo, rendendoloal tempo stesso collettore di microattività, area di sosta del viandante, e coacervo di funzioni semprediverse, tra cui non mancava la pesca, e soprattutto l’agricoltura, motore economico del borgo.Il nucleo d’origine ha poi subito un’espansionesuccessiva, che ha interessato il versante soprastante delmonte continuando l’allineamento alla stradasviluppando un’edilizia più recente e di scarso valore.Attualmente il centro abitato è definito in modo evidentedal tratto stradale che collega Arezzo al Valdarno. Lastatale 69 taglia il paese creando una frattura netta tra idue lati poiché risulta complicato l’attraversamentopedonale: l’alta percorrenza carrabile e il mancato studio di adeguati percorsi pedonali rendonorischiosa la convivenza tra la statale e gli aspetti della vita civile e sociale di un centro abitato.Attualmente sono presenti limitate aree verdi e spazi comuni: recentemente c’è stato un interventodi riqualificazione a sud del ponte ma il nodo urbano che si voleva definire non riesce ad acquisirela sua importanza perché è slegato dal contesto e circondato da un paesaggio urbano trascurato.Questa mancanza è estremamente evidente, basti sottolineare che tutt’oggi con la riqualificazionedella sopraccitata area non si è ancora stabilita la concretezza di un “sistema piazza”: i clienti[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 4/9

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244abituali dei servizi commerciali si ostinano a sostare lungo la statale piuttosto che frequentare l’areaa sud del ponte che evidentemente non percepiscono come piazza urbana. L’area che si trova a norddel ponte, in corrispondenza del comparto oggetto del pianodi recupero, è infatti in pessimo stato conservativo.L’edificio oggetto del piano di recupero è situato lungo lastatale in corrispondenza del ponte sul Ganascione, ha unastruttura di 3 piani in muratura faccia a vista, è in condizionifatiscenti: l’alveo del fiume risulta prosciugato per lamaggior parte dei mesi dell’anno e le aree limitrofe risultano dismesse e abbandonate, l’altavegetazione limita la percezione del paesaggio e costituisce un limite alla fruibilità di spazi chepotrebbero essere valorizzati e integrati con il paesaggio urbano.Lo spazio limitrofo al letto del torrenteGanascione non riesce ad integrarsi con leabitazioni con cui confina a causadell’evidente stato di degrado che locaratterizza. In paese è evidente la carenza diappositi spazi per i parcheggi poiché propriola statale 69, durante le ore del giorno, risultaaffollata di auto in sosta nonostante i divieti.L’abitato è perciò privo della qualità urbana – architettonica che meriterebbe per il contestoambientale in cui si inserisce.[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 5/9

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244OBIETTIVI PIANO DI RECUPEROGli obiettivi perseguiti hanno riguardato tutta una serie di proposte progettuali che permettano dimigliorare le criticità presenti all’interno del paese. Interesse fondamentale è il miglioramento dellaqualità della residenza tramite creazione di una serie di servizi a supporto del paese. Tale Piano diRecupero è stato redatto ai sensi dell’art. 10 della LR 59/80 con l’intento di creare uno strumento diprogrammazione unitario e coordinato tra l’intervento pubblico e quello privato. Si potranno cosìdelineare criteri di valutazione certi e comprensibili delle trasformazioni del patrimonio edilizioesistente e di quello naturale.Il comparto in oggetto è interessato da un abitato esistente e storicizzato e una edilizia che si èsviluppata dagli anni ‘70-‘80 fino ai giorni nostri. Inoltre l’area è caratterizzata dal percorso deltorrente Ganascione con le sue opere d’arte delineando il paesaggio urbano. Tale complessità èstata analizzata valutando le criticità che sono emerse tra il costruito e la natura dei luoghi inparticolare la presenza di abitazioni nei pressi del torrente che hanno dato identità al luogo,ma generato anche elementi di criticità che, insieme alle mancate manutenzioni dell’alveo delfiume e delle sue sponde, oggi costituiscono una priorità per la messa in sicurezza dei luoghi aseguito di un inizio di movimenti franosi.Gli obiettivi che sono stati fissati con la presentazione di questo Piano di Recupero sono i seguenti:• Restauro e riqualificazione architettonica dell’edificio posto in prossimità del ponte sul torrenteGanascione che verrà destinato a residenze sovvenzionate e/o convenzionate, libera ed attivitàcommerciali o di servizio;• Consolidamento e messa in sicurezza della sponda destra del Torrente Ganascione dal Ponte diVia Nazionale alla linea ferroviaria Firenze –Roma, per contrastare evidenti movimenti franosi;• Realizzazione di un percorso pedonale allo scopo di migliorare e mettere in sicurezza lafruibilità all’interno del paese da parte dei residenti;• Riqualificazione di un area a est del torrente da destinare a parcheggi e piazza mercatoIl primo obiettivo del Piano di Recupero sarà quello di recuperare l’edificio posto in prossimità delponte sul torrente Ganascione per la realizzazione di edilizia residenziale pubblica-privata e serviziin modo da dare una risposta ai bisogni urgenti di una parte della popolazione che attualmente sitrova in situazioni di disagio. L’accesso all’edificio avverrà dalla strada statale 69 (prevedendo lapossibilità futura di realizzare un porticato di protezione attualmente ostacolato dall’edificio[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 6/9

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244Il percorso si troverà in posizione arretrata rispetto all’alveo del torrenteGanascione ed avrà una pavimentazione in calcestruzzo architettonico tipoLevocell protetto da una staccionata in legno. Inoltre verranno realizzatipercorsi pedonali in sicurezza lungo la statale 69 nello spazio attualmenteoccupato dalla banchina stradale, non riducendo la sede stradale, utilizzata come area di sostaintralciando così la viabilità veicolare e di conseguenza creando disagio e pericolo ai pedoni.Nell’area a est del torrente dove è stata individuata l’area da destinare a parcheggio e a piazzamercato, come da regolamento urbanistico, al quale si potrà accedere da Via Ferrovia come previstodal R.U. Tale parcheggio permette di incrementare fino a 10 posti auto, di cui 1 riservato ai portatoridi handicap, ed a sua volta si incrementerà lo spazio per la realizzazione del mercato rispondendoall’attuale mancanza di posti auto nel paese e riuscendo a creare percorsi pedonali in sicurezza vistala mancanza di spazi sicuri. Tale parcheggio avrà unapavimentazione in Sacatrasparent la quale: manterrà la capacitàdrenate dell’area; valorizzerà l’estetica dei luoghi; ridurrà i costidi manutenzione e avrà un impianto di raccolta delle acquemeteoriche collegato ad idoneo impianto di depurazione perscaricare direttamente nel torrente.Inoltre l’attuale terreno che ospiterà il parcheggio è delimitato da un muro fatiscente che contieneun ricarico di terreno i quali gravando su delle gabbionate poste alla base della sponda checostituiscono un precario equilibrio evidenziato anche dallo stato di consistenza degli stessigabbioni.Le realizzazioni sono finalizzate prevalentemente nella dotazione e sistemazione di adeguati spaziricreativi integrati e vivibili dalla cittadinanza con spazi di socializzazione, tutto questo prevedendol’utilizzo di tecniche costruttive e di materiali ecocompatibili che si uniformino al carattere delcontesto.La presenza di un elemento territoriale forte come quella del torrente e di un contorno naturale, sonostati determinanti nella scelta di proporre un collegamento pedonale che permetta agli abitanti dipotersi muovere eludendo, almeno in parte, la strada provinciale che risulta troppo stretta etrafficata.Il secondo obiettivo del Piano di Recupero è quello di riqualificare l’alveo del Torrente Ganascioneed eseguire tutte quelle opere di consolidamento della sponda destra del Torrente. Infatti su tale[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 8/9

Studio BRANDINI & Associati arch. luca brandiniAREZZO, Via Vittorio Veneto nc. 90\1 - 52100 – tel/fax. 0575.907780 - 347.8210244sponda si evidenziano movimenti franosi dovuti alla realizzazione, in passato, di costruzioniresidenziali in prossimità delle sponde del Ganascione, ma in particolare dallamancanza di interventi di manutenzione e di mantenimento delle sponde egestione delle opere spontanee come muretti e recinzioni, demolizioni emovimenti di terreno.Per contrastare i movimenti franosi riscontrati lungo tutta la sponda destra delGanascione, dal ponte di Via Nazionale alla linea ferroviaria che collegaFirenze –Roma, si prevede di intervenire con la realizzazione di gabbioni alla base della spondasostituendo gli esistenti dove presenti, e proseguire con la messa in opera di terre armate in modo daconsolidare la sponda e contrastare cosi i movimenti franosi.Tutti gli interventi di consolidamento seguiranno il concettodi ingegneria ambientale allo scopo di naturalizzare econtestualizzare interventi nel rispetto dei luoghi stessianche con il rimpianto di vegetazione autoctona lungo ilnuovo percorso e la spondaTale Piano costituisce un Piano/Programma di Riqualificazioneurbanistica dell’intero comparto dell’abitato di Ponticino ed ha come obiettivo principalel’individuazione e all’elaborazione di strumenti operativi di carattere urbanistico, edilizio edeconomico i cui contenuti sono riconducibili all’esigenza dell’Amministrazione Comunale dipredisporre e programmare una serie di interventi volti alla messa in sicurezza, recupero sociale ededilizio del nucleo urbano ed al ripristino delle sue relazioni paesaggistiche con le potenzialitàambientali del contornoIL PROGETTISTAArch. Luca B randini_______________________[Piano di Recupero Abitato della frazione di Ponticino] Pagina 9/9