cooperativa - ambm

luglio 2007
GESTIONE cooperativa 3
2007
dalla nostra
cooperativa cooperativa
4) I canoni applicati ai Soci residenti, essendo bloccati da sempre, hanno creato una situazione di evidente disparità. Nella tabella sottostante
vi è la fotografia dei canoni per quartiere (dati ricevuti dalla struttura) divisi in fasce e possiamo sicuramente ipotizzare, senza
sbagliare di molto, che la maggioranza dei Soci con età fra i 61 e oltre gli 80 anni si posiziona nelle fasce più basse:
Ho provato poi a stabilire i canoni medi per un appartamento tipo sempre considerando le fasce soprariportate:
In sintesi, il corpo sociale residente è composto per il 52% di Soci
che hanno un’età compresa tra i 61 e oltre gli 80 anni, che pagano
un canone medio che si posiziona tra 1 Euro e 21 Euro per mq
all’anno (se si sommano le % delle prime tra fasce si ottiene 53%)
e che partecipano al finanziamento della Cooperativa per il 60%
del Prestito Sociale (al di là dei Soci anziani in ogni caso circa il
53% dei nostri Soci paga canoni massimi di 101 Euro, raggiungiamo
il 66% con massimo 150 Euro,per arrivare all’89 % dei Soci
con massimo 246 Euro mese).
Purtroppo, vista tale situazione anagrafica del nostro corpo sociale, è
facile dedurre che il maggior rischio che la nostra Cooperativa corre è
quello che figli e/o nipoti e/o parenti prelevino l’intero ammontare del
risparmio sociale del congiunto deceduto - magari per comprarsi un
appartamento - con il duplice danno per la nostra Cooperativa di perdere
l’intero ammontare del risparmio e di non poter proporre appartamenti
in vendita perché questa strada le è stata preclusa da una scelta degli
stessi soci dell’Edificatrice.
Allora io mi chiedo:
• Come farà questa Cooperativa a perseguire la sua missione negli
anni a venire?
• Con quali capitali potrà continuare a costruire per dare una casa
ai Soci in attesa?
Queste sono le domande che, tramite le pagine del nostro giornale, giro
a tutti i Soci, abitanti e non, con lo scopo di aprire un dibattito che veda
la partecipazione più ampia possibile di tutti noi: utilizziamo tutti gli strumenti
possibili, da “Lettere al giornale“ ad un forum di discussione sul
sito della Cooperativa (invito la persona che lo gestisce ad attivare questa
possibilità) in modo da coinvolgere più Soci possibili, abitanti ed aspiranti
tali. Parliamone tutti insieme.
Per ultimo, un appello ai Soci in attesa di assegnazione: partecipate alla
vita sociale della cooperativa portando il vostro contributo di idee e le
vostre necessita’ e aspirazioni. Ne abbiamo bisogno: purtroppo ho la
netta sensazione che nei soci che hanno già soddisfatto le loro
necessità abitative stia prevalendo l’egoismo.
A questo punto ricordo alcune mie proposte:
• Introdurre nel nostro Statuto la Cooperativa mista, che ci permetterebbe
nello stesso intervento edilizio di offrire sia appartamenti in affitto
che in vendita, utilizzando gli utili realizzati dalla vendita per diminuire
il canone delle locazioni.
• Prevedere nel nostro Statuto la possibilità di utilizzare nuovi strumenti
finanziari quali ad esempio l’emissione di Azioni di Partecipazione
Cooperativa o altri, a fronte di progetti edilizi precisi: questo permetterebbe
di superare la logica del Cedinf che risulta del tutto insufficiente
di fronte ai nuovi costi di costruzione; infatti il Socio oggi versa
1.032 Euro (ieri era di 516 Euro) per poter accedere ad un appartamento
del valore medio di 150.000 Euro, importo che la Cooperativa
recupererà in 40 anni.
• Proporre ai Soci più anziani un patto generazionale dove i Soci
abitanti con contratto di locazione risalente a molti anni fa - quindi
decisamente contenuto come abbiamo visto sopra- si facciano
carico di un aumento del loro canone di locazione in favore delle
nuove generazioni di Soci abitanti che potrebbero godere di un
canone più sostenibile.
• Costruire per obiettivi esplorando strade nuove: penso ad appartamenti
per studenti fuori sede, penso a case protette per anziani.
Queste proposte, però, non possono essere discusse in Assemblee che
vedono una scarsa partecipazione del corpo sociale (350/400 presenze,
deleghe comprese, a fronte di circa 5.000 Soci totali) ma devono trovare
ampio dibattito tra la totalità del corpo sociale che va coinvolto in tutti i
modi possibili: riunioni di quartiere, assemblee, forum sul sito Internet,
lettere al Giornale ecc. La conclusione potrebbe essere un Referendum -
tipo quello che viene fatto per l’elezione del CdA – dove la partecipazione
normalmente è più significativa.
Mi rendo conto che, con queste mie riflessioni, potrei suscitare reazioni
anche sdegnate e virulente ma ritengo che sia venuto il momento di
affrontare le questioni che ho sottoposto alla vostra attenzione con la convinzione
che la nostra Cooperativa sia un bene prezioso da difendere e da
far crescere; per me lo è stato, lo è tuttora e vorrei che potesse continuare
ad esserlo per altre centinaia se non migliaia di Soci, sicuramente per
le generazioni che ci seguiranno.
Un cortese saluto nella speranza di arrivare a decisioni importanti per il
futuro della nostra Cooperativa (e di noi tutte e tutti)
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