Mediazione e mandato, per tacer del contratto d'opera ... - Sellier

Alessio Zaccaria
Mediazione e mandato, per tacer del contratto d’opera
ovverosia ” Le relazioni pericolose“ nel diritto civile
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Studien zum Europäischen Privatrecht und zur Rechtsvergleichung
Band 4
Herausgegeben von den Professoren
Dr. Robert Freitag, Dr. Martin Gebauer, Dr. Wolfgang Hau,
Dr. Matthias Lehmann, Dr. Stefan Leible, Dr. Dirk Looschelders,
Dr. Peter Mankowski, Dr. Martin Schmidt-Kessel, Dr. Götz Schulze,
Dr. Dennis Solomon, Dr. Ansgar Staudinger, Dr. Hannes Unberath
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Mediazione e mandato,
per tacer del contratto d’opera
ovverosia ” Le relazioni pericolose“ nel diritto civile
von
Alessio Zaccaria
JWV
Jenaer Wissenschaftliche Verlagsgesellschaft 2011
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deutschen Nationalbibliographie; detaillierte bibliographische Daten sind
im Internet über abrufbar.
Alle Rechte vorbehalten
�2011 JWV Jenaer Wissenschaftliche Verlagsgesellschaft mbH
Druck: Bookstation GmbH, Sipplingen
Satz: Societas Verlag (www.societas-verlag.de)
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ISBN 978-3-86653-214-4
Gedruckt auf alterungsbeständigem (säurefreiem)
Papier entsprechend ISO 9706
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A Beatrice Aleida,
oggi dolcemente furiosa per il tempo sottrattole,
domani, forse, ancor più furiosa,
e non più dolcemente,
quando, se accadrà, qui leggendo,
potrà, del furto, capir la ragione.
Ma chissà,
forse anche così,
rincorrendo
ugualmente ostinata,
anziché una palla o un balón, queste righe,
mi porterai con Te,
nei Tuoi pensieri,
Amore mio:
“pàpa cè. . . ”.
Regensburg, Osnabrück, Ferrara, 2010 - 2011
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Vorwort
Questo scritto ha tratto spunto da una sentenza della Corte italiana di
Cassazione (la n. 16382 del 14 luglio 2009) con la quale i Giudici del Supremo
Collegio hanno, in sostanza, sostenuto che la mediazione si risolverebbe
(non in un contratto, bensì) in un “‘contatto sociale’ mutante”, potendo il
suo “genoma” trasformarsi (a seguito dell’assunzione dell’obbligo di agire)
in quello proprio del mandato. Si tratta di affermazioni nate, evidentemente,
grazie a una buona dose di fantasia; tanto che non mi è sembrato fuori
luogo concludere un altro mio scritto in tema augurando a tutti i Peter Pan
del diritto un felice viaggio verso l’“Isola che non c’è” * .
All’inizio, l’idea era quella di stendere una nota a sentenza. Ma il lavoro
si è poi dilatato oltre i limiti consueti di questo genere di letteratura, un
po’ per la curiosità di sciogliere tutti i molteplici nodi, nessuno escluso, che
via via incontravo lungo il filo logico che avevo scelto di seguire — che dalla
mediazione, attraverso il mandato, mi era andato conducendo verso il contratto
d’opera — un po’ per le sollecitazioni dell’Amico e Collega Martin
Schmidt-Kessel, che mi aveva manifestato il suo interesse a comprendere
come si collochino le fattispecie di cui si tratta nella più generale categoria
dei contratti di servizio, in un’ottica anche comparatistica e allargata al Diritto
privato europeo, ed anche perché, con grande generosità, la Ernst von
Caemmerer Stiftung, alla quale va ovviamente la mia riconoscenza, ha ad
un certo punto deciso di finanziare il mio lavoro.
Ne è uscito questo piccolo libro, nel quale ho raccolto i dati essenziali
(così come in termini essenziali ho redatto le note) che hanno consentito
di svolgere le riflessioni ivi esposte, sfociate negli interrogativi espressi nella
Postfazione, interrogativi che uno dei miei allievi, Mauro Tescaro, ha
deciso, bontà sua — chissà cosa lo attende. . . —, di affrontare.
Un piccolo libro al quale sento di potere, però, con certezza comunque
riconoscere, almeno sotto un profilo, una qualche importanza: sicuramente
non per i pensieri, dal valore assolutamente incerto, che lo percorrono,
* La mediazione è un “contatto sociale” mutante: singolari effetti della sindrome di
Peter Pan?, in Obbligazioni e Contratti, 2011, fasc. 11.
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8 Vorwort
bensì per il fatto che i pensieri medesimi si trovano esposti in quattro delle
principali lingue dell’Unione, vale a dire, oltre alla mia, e cioè l’italiano,
il tedesco, il francese e l’inglese, ossia le tre lingue delle tre grandi codificazioni
europee e la lingua del common law. È mia profonda convinzione,
infatti, che non esista una lingua del Diritto privato europeo, e che una lingua
del Diritto privato europeo neppure possa essere creata: è mia profonda
convinzione che la pretesa di fare del globish, dell’inglese di chi non è inglese,
una sorta di esperanto del diritto sia, appunto, soltanto una pretesa;
tanto più che se v’è una lingua che male si adatta alla tradizione romano
- civilistica continentale questa è proprio l’inglese. Chiunque si sia mai
cimentato nella traduzione di un testo giuridico da una lingua all’altra sa
bene quanto sia difficile abbandonare il proprio lessico giuridico quotidiano
per trasporre il pensiero che intende comunicare nel linguaggio di un altro
ordinamento; e altrettanto bene sa che leggere un testo giuridico tradotto
è assai più “pericoloso”, sotto il profilo della sua corretta comprensione,
che leggere un testo giuridico in lingua originale.
Sono queste le ragioni per le quali, secondo quanto io credo, un testo
giuridico che intenda rivolgersi anche a Lettori di altri Paesi dell’Unione
dovrebbe essere presentato in almeno due delle principali lingue dell’Unione
stessa, e meglio ancora se in più di due di queste lingue. E sono queste le
ragioni per le quali sarebbe auspicabile, sempre secondo quanto io credo,
che la presentazione di più traduzioni immediatamente insieme al testo
originale divenisse una pratica diffusa.
Ferrara, ottobre 2011 Alessio Zaccaria
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Inhaltsübersicht
Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Abkürzungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
A. Mediazione e mandato, per tacer del contratto d’opera: ovverosia
“Le relazioni pericolose” nel diritto civile . . . . . . . . 23
B. Vermittlung, Auftrag und Werkvertrag: bzw. ” gefährliche
Beziehungen“ im Zivilrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
C. Brokerage, mandate and contract for services: “dangerous relationships”
in civil law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
D. Le contrat de courtage, le mandat et le contrat d‘entreprise:
c’est-à-dire « Les liaisons dangereuses » en droit civil . . . . . 129
Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
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Inhaltsverzeichnis
Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Abkürzungsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
A. Mediazione e mandato, per tacer del contratto
d’opera: ovverosia “Le relazioni pericolose” nel diritto
civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
I. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23
1. La distinzione fra mediazione, mandato e altri
contratti di servizio, in Italia e in Europa . . . . . . 23
II. Mediazione “tipica”, mediazione “atipica” e mandato
secondo la Corte italiana di Cassazione . . . . . . . . . . 25
2. La natura contrattuale o non della mediazione . . . . 25
3. Brevi cenni alla storia della mediazione . . . . . . . . 27
4. Mediazione “tipica” e “atipica” . . . . . . . . . . . . . 30
5. Segue. La mediazione unilaterale e la mediazione
fiduciaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
6. Segue. L’assunzione, da parte del mediatore,
dell’obbligo di attivarsi . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
7. Segue. Quadro delle principali specie di mediazione
“atipica” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32
8. L’identificazione fra mediazione “atipica” e mandato
che la Suprema Corte ha apparentemente
compiuto in termini generali . . . . . . . . . . . . . . 34
9. I motivi per cui, secondo la Cassazione, assunto
l’obbligo di agire, il mediatore si trasformerebbe in
un mandatario. Il rilievo degli “incarichi” utilizzati
nella prassi delle agenzie immobiliari . . . . . . . . . 35
10. Segue. Il ragionamento della Cassazione, in sintesi . 36
III. L’attività del mediatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
11. Fatti e atti giuridici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
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12 Inhaltsverzeichnis
12. Segue. La classificazione dell’attività del mediatore,
nella prospettiva non contrattualistica e in
quella contrattualistica . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
IV. L’oggetto del mandato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
13. Il possibile oggetto del mandato . . . . . . . . . . . . 39
14. Il mandato nel diritto romano . . . . . . . . . . . . . 39
15. Il mandato nel diritto intermedio . . . . . . . . . . . 41
16. Il mandato nel Code Napoléon . . . . . . . . . . . . . 41
17. Il mandato nel Codice del 1865 . . . . . . . . . . . . 44
18. Il mandato nel Codice civile del 1942 . . . . . . . . . 47
19. Il mandato dopo il Codice del 1942 . . . . . . . . . . 48
V. I rapporti fra mandato e mediazione nel diritto italiano:
primi rilievi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
20. L’inquadramento della mediazione anteriormente al
Codice del 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
21. Mandato e mediazione alla luce delle vigenti norme
codicistiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
VI. Mediazione, mandato e locatio operis nel diritto tedesco 55
22. Il mandato e i contratti a questo accostabili nel
diritto tedesco . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
23. Segue. La distinzione fra mediazione e contratto
d’opera: il rilievo dell’assunzione dell’obbligo di
attivarsi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
24. Segue. La distinzione fra mediazione e contratto
d’opera: il rilievo del momento in cui matura il
diritto al compenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
25. Segue. La distinzione fra mediazione e mandato . . . 61
26. Segue. Sintesi dei tratti caratterizzanti la mediazione
nell’ordinamento tedesco . . . . . . . . . . . . 62
VII. Mediazione, mandato e locatio operis nel diritto italiano 63
27. Mediazione, mandato e contratto d’opera nel diritto
italiano: le conseguenze derivanti dall’assunzione,
da parte del mediatore, dell’obbligo di
agire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
28. Mediazione, mandato e contratto d’opera nel diritto
italiano: le conseguenze derivanti dall’assunzione,
da parte del mediatore, dell’obbligo di agire
e dalla contemporanea previsione del maturare
del diritto al compenso a seguito del semplice
svolgimento dell’attività dovuta . . . . . . . . . . . . 65
29. Le conseguenze derivanti dalla promessa di un compenso
a fronte del semplice svolgimento dell’attività
a un mediatore che non si obblighi ad attivarsi . . . 66
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Inhaltsverzeichnis 13
VIII. Mediazione, agenzia e procacciamento d’affari, nel
diritto tedesco e nel diritto italiano . . . . . . . . . . . . 67
30. Mediazione, agenzia e procacciamento di affari. . . . 67
IX. Conclusioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
31. Conclusioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
X. Una rilettura della sentenza 14 luglio 2009, n. 16382,
alla luce delle precedenti conclusioni . . . . . . . . . . . 72
32. Brevi note sulla sentenza 14 luglio 2009, n. 16382 . . 72
33. Segue. La disciplina applicabile al mediatore che si
sia obbligato ad agire . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76
34. Segue. In particolare, il diritto al compenso . . . . . 78
B. Vermittlung, Auftrag und Werkvertrag: bzw. ” gefährliche
Beziehungen“ im Zivilrecht . . . . . . . . . . . 83
I. Einleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
1. Die Unterscheidung zwischen Vermittlung, Auftrag
und anderen Dienstverträgen in Italien und in Europa 83
II. “Typische” Vermittlung, “atypische” Vermittlung und
Auftrag nach der italienischen Corte di Cassazione . . . 84
2. Die vertragliche oder nicht vertragliche Natur der
Vermittlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
3. Kurze Zusammenfassung der Geschichte der Vermittlung
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
4. “Typische” und “atypische” Vermittlung . . . . . . . 85
5. Fortsetzung. Die einseitige Vermittlung und die
treuhänderische Vermittlung . . . . . . . . . . . . . . 85
6. Fortsetzung. Die Übernahme der Verpflichtung
zum Tätigwerden seitens des Maklers . . . . . . . . . 86
7. Fortsetzung. Übersicht über die wichtigsten Formen
der “atypischen” Vermittlung . . . . . . . . . . . 86
8. Die vom Obersten Gerichtshof scheinbar auf allgemeiner
Ebene vorgenommene Unterscheidung zwischen
“atypischer” Vermittlung und Auftrag . . . . . 87
9. Die Gründe, aus denen sich der Makler nach Auffassung
der Corte di Cassazione bei Übernahme der
Verpflichtung zum Tätigwerden in einen Beauftragten
verwandelt. Die Bedeutung der von den Immobilienmaklern
in der Praxis verwendeten ” Aufträge“ . 87
10. Fortsetzung. Zusammenfassung der Theorie der
Corte di Cassazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
III. Die Tätigkeit des Maklers . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
11. Rechtstatsachen und -handlungen . . . . . . . . . . 88
12. Fortsetzung. Die vertragliche oder nicht vertragliche
Qualifizierung der Tätigkeit des Maklers . . . . . 89
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14 Inhaltsverzeichnis
IV. Gegenstand des Auftrags . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
13. Der mögliche Gegenstand des Auftrags . . . . . . . . 90
14. Der Auftrag im römischen Recht . . . . . . . . . . . 90
15. Der Auftrag im mittelalterlichen Recht . . . . . . . . 90
16. Der Auftrag im Code Napoléon . . . . . . . . . . . . 91
17. Der Auftrag im Codice civile von 1865 . . . . . . . . 91
18. Der Auftrag im Codice civile von 1942 . . . . . . . . 92
19. Der Auftrag nach dem Codice von 1942 . . . . . . . 92
V. Zusammenhänge zwischen Auftrag und Vermittlung im
italienischen Recht: Erste Überlegungen . . . . . . . . . 93
20. Die Einordnung der Vermittlung vor dem Codice
civile von 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
21. Auftrag und Vermittlung vor dem Hintergrund der
geltenden Bestimmungen des Codice civile . . . . . . 93
VI. Vermittlung, Auftrag und locatio operis im deutschen
Recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
22. Der Auftrag und die vergleichbaren Verträge im
deutschen Recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
23. Fortsetzung. Die Unterscheidung zwischen Vermittlung
und Werkvertrag: Die Bedeutung der Übernahme
der Verpflichtung zum Tätigwerden . . . . . . 96
24. Fortsetzung. Die Unterscheidung zwischen Vermittlung
und Werkvertrag: Die Bedeutung des Zeitpunkts
des Entstehens des Vergütungsanspruchs . . 97
25. Fortsetzung. Die Unterscheidung zwischen Vermittlung
und Auftrag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
26. Fortsetzung. Zusammenfassung der Merkmale der
Vermittlung in der deutschen Rechtsordnung . . . . 98
VII. Vermittlung, Auftrag und locatio operis im italienischen
Recht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99
27. Vermittlung, Auftrag und locatio operis im italienischen
Recht: Die Folgen der Übernahme der Verpflichtung
zum Tätigwerden seitens des Maklers . . . 99
28. Vermittlung, Auftrag und locatio operis im italienischen
Recht: Die Folgen der Übernahme der Verpflichtung
zum Tätigwerden durch den Makler und
der gleichzeitigen Vereinbarung, dass der Vergütungsanspruch
bereits infolge der Erbringung der
geschuldeten Tätigkeit entsteht . . . . . . . . . . . . 100
29. Die Folgen des Versprechens einer Vergütung für
die bloße Erbringung der Tätigkeit gegenüber einem
Makler, der keine Verpflichtung zum Tätigwerden
übernimmt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100
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Inhaltsverzeichnis 15
VIII. Makler, Handelsvertreter und Handelsmakler im deutschen
Recht und im italienischen Recht . . . . . . . . . . 101
30. Makler, Handelsvertreter und Handelsmakler . . . . 101
IX. Schlussfolgerungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
31. Schlussfolgerungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
X. Neuauslegung des Urteils Nr. 16382 vom 14. Juli 2009
vor dem Hintergrund dieser Schlussfolgerungen . . . . . 102
32. Zusammenfassung des Urteils Nr. 16382 vom
14. Juli 2009 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
33. Fortsetzung. Die auf den Makler mit Verpflichtung
zum Tätigwerden anwendbaren Bestimmungen . . . 103
34. Fortsetzung. Der Vergütungsanspruch . . . . . . . . 103
C. Brokerage, mandate and contract for services: “dangerous
relationships” in civil law . . . . . . . . . . . . . . 107
I. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
1. The distinction between brokerage, mandate and
other service contracts in Italy and Europe . . . . . 107
II. “Typical” Brookerage, “atypical” Brookerage and Mandate
according to the Italian Corte di Cassazione . . . . 108
2. The contractual or non-contractual nature of the
brokerage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108
3. Brief summary on the history of brokerage . . . . . . 108
4. “Typical” and “atypical” brokerage . . . . . . . . . . 109
5. Continuation. Unilateral brokerage and fiduciary
brokerage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
6. Continuation. The assumption of the obligation to
act on the part of the broker . . . . . . . . . . . . . 110
7. Continuation. Overview of the main forms of “atypical”
contractual brokerage . . . . . . . . . . . . . . 110
8. The apparent distinction by the Supreme Court
between “atypical” brokerage and mandate on a general
level . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
9. The grounds on which the broker transforms into
a mandatary, following the opinion of the Corte di
Cassazione, by undertaking the obligation to act.
The meaning of mandates used in the practice of
Estate agents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
10. Continuation. Summary of the theory of the Corte
di Cassazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
III. The Activity of the Broker . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
11. Legal facts and legal acts . . . . . . . . . . . . . . . 112
12. Continuation. The contractual or non-contractual
qualification of the activity of the broker . . . . . . . 113
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16 Inhaltsverzeichnis
IV. The object of the Mandate . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
13. The possible object of the mandate . . . . . . . . . . 113
14. The mandate in Roman law . . . . . . . . . . . . . 113
15. The mandate in medieval law . . . . . . . . . . . . . 114
16. The mandate in the Code Napoléon . . . . . . . . . . 114
17. The mandate in the Codice civile of 1865 . . . . . . 115
18. The mandate in the Codice civile of 1942 . . . . . . 115
19. The mandate after the Codice of 1942 . . . . . . . . 116
V. Relationships between Mandate and Brokerage in Italian
Law: First Considerations . . . . . . . . . . . . . . . 116
20. The classification of brokerage before the Codice
civile of 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
21. Mandate and brokerage in the light of the existing
legislations of the Codice civile . . . . . . . . . . . . 116
VI. Brokerage, Mandate and Locatio Operis in German Law 118
22. The mandate and the comparable contracts in German
law . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
23. Continuation. The difference between brokerage
and contract for services: The relevance of the assumption
of the obligation to take action . . . . . . . 119
24. Continuation. The distinction between mandate
and contract for services: The relevance of the moment
of formation of the compensation claim . . . . 120
25. Continuation. The distinction between brokerage
and mandate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
26. Continuation. Summary of the features of brokerage
in the German legal system . . . . . . . . . . . 121
VII. Brokerage, Mandate and locatio operis in Italian Law . . 122
27. Mandate, brokerage and locatio operis in Italian
law: The consequences of assuming the obligation
to take action on the part of the broker . . . . . . . 122
28. Brokerage, mandate and locatio operis in Italian
law: The consequences of assuming the obligation
to take actions on the part of the broker and the simultaneous
agreement that the remuneration claim
arises already due to providing the performance owed 123
29. The consequences of promising a compensation for
merely taking action in comparison to a broker,
who has not undertaken the obligation to act. . . . . 123
VIII. Brokers, Trade Representatives and Trade Brokers in
German and Italian Law . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
30. Brokers, trade representatives and trade brokers . . . 123
IX. Conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
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Inhaltsverzeichnis 17
31. Conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
X. New reading of Judgement No. 16382 from the 14 th of
July 2009 in the Light of this Conclusion . . . . . . . . . 125
32. Summary of judgment no. 16382 from the 14th of
July 2009 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
33. Continuation. The applicable regulations on the
broker with the obligation to take action . . . . . . . 125
34. Continuation. The claim for remuneration . . . . . . 126
D. Le contrat de courtage, le mandat et le contrat
d‘entreprise: c’est-à-dire « Les liaisons dangereuses »
en droit civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
I. Introduction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
1. La distinction entre le contrat de courtage, le mandat
et d’autres contrats de service en Italie et Europe 129
II. Le contrat de courtage « typique », le contrat de courtage
« atypique » et le mandat au terme de corte di
cassazione italienne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
2. La nature contractuelle et non contractuelle du contrat
de courtage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130
3. Résumé bref de l’histoire du contrat de courtage . . 130
4. Le courtage « typique » et « atypique » . . . . . . . 131
5. Continuation: Le courtage unilatéral et le courtage
fiduciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
6. Continuation. L’acceptation de l’obligation d’agir
de la part de courtier . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
7. Continuation. Vue d’ensemble de formes les plus
importantes de du contrat de courtage « atypique » 132
8. La distinction apparente sur le niveau général du
court supérieur entre le contrat du courtage « atypique
» et le mandat . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
9. Les raison pour la transformation de courtier en
mandataire en cas d’acceptation de l’obligation
d’agir après la Corte de Cassazione. La portée des
« mandats » utilisé par les agents immobiliers en
pratique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
10. Continuation. Résumé de la théorie de Corte di
Cassazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
III. L’activité du courtier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
11. Faits juridiques et l’actes juridiques . . . . . . . . . 134
12. Continuation. La qualification contractuelle ou non
contractuelle de l’activité de courtier . . . . . . . . . 135
IV. L’objet du mandat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
13. L’objet possible du mandat . . . . . . . . . . . . . . 135
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18 Inhaltsverzeichnis
14. Le mandat en droit romain . . . . . . . . . . . . . . 136
15. Le mandat en droit médiéval . . . . . . . . . . . . . 136
16. Le mandat en Code Napoléon . . . . . . . . . . . . . 136
17. Le mandat en Codice civile de 1865 . . . . . . . . . . 137
18. Le mandat dans le Codice civile de 1942 . . . . . . . 138
19. Le mandat après le Codice de 1942 . . . . . . . . . . 138
V. Des Rapports entre le mandat et le contrat de courtage
en droit italien: Premières réflexions . . . . . . . . . . . 138
20. Le classement de du contrat de courtage avant le
Codice civile de 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
21. Le mandat et le contrat de courtage sur le fond des
dispositions actuelles de Codice civile . . . . . . . . . 139
VI. Le contrat de courtage, le mandat et le locatio operis
en droit allemand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
22. Le mandat et les types de contrats comparables en
droit allemand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
23. Continuation. La différence entre le contrat de
courtage et le contrat d’entreprise: La portée de
prise en charge de l’obligation d’agir . . . . . . . . . 142
24. Continuation. La distinction entre le contrat de
courtage et le contrat d’entreprise : La portée du
moment de création de droit à rémunération . . . . . 143
25. Continuation. La distinction entre le contrat de
courtage et le mandat . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
26. Continuation. Résumé de critères du contrat de
courtage dans l’ordre juridique allemand . . . . . . . 144
VII. Le contrat de courtage, le mandat et le locatio operis
en droit italien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
27. Le contrat de courtage, le mandat et le locatio operis
en droit italien: Les conséquences de prise en
charge de l’obligation d’agir par le courtier . . . . . . 145
28. Le contrat de courtage, le mandat et le locatio
operis en droit italien: Les conséquences de prise
en charge de l’obligation d’agir par le courtier et
l’accord parallèle, que le droit à une rémunération
se crée déjà au moment dans lequel le courtier rend
l’activité due. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
29. Les conséquences de la promesse de payer une rémunération
pour le pur apport de l’apport envers
un courtier, qui ne s’oblige pas d’agir . . . . . . . . . 146
VIII. Les courtiers, les agents commerciaux et les courtiers
commerciaux en droit allemand et italien . . . . . . . . . 146
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Inhaltsverzeichnis 19
30. Les courtiers, les agents commerciaux et les courtiers
commerciaux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
IX. Les conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
31. Les conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
X. Relecture de la décision n� 16382 du 14 juillet 2009 sur
le fond de ces conclusions . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
32. Résumé de la décision n� 16382 du 14 juillet 2009 . . 148
33. Continuation. Les dispositions applicables aux
courtiers qui s’obligeait d‘agir. . . . . . . . . . . . . . 148
34. Continuation. Le droit à la rémunération . . . . . . 148
Literaturverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
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