16 BAUEN WOHNEN GARTEN
16 BAUEN WOHNEN GARTEN 3. Oktober 2023 Was Sie beim Kauf von Stockwerkeigentum beachten sollten PR – Eine neue Eigentumswohnung bereitet viel Freude. Damit dies möglichst lange so bleibt, müssen bereits beim Kauf einige Dinge beachten werden. Denn mit dem Kauf wird man auch Miteigentümer des Gebäudes, der Erschliessungsanlagen und des Grundstücks. Die Preise von Einfamilienhäusern sind für viele unerschwinglich und das Angebot ist knapp. Da bilden Eigentumswohnungen oft eine willkommene Alternative. Mit dem Erwerb von Stockwerkeigentum kauft man nicht nur eine Wohnung. Vielmehr wird man Miteigentümer am gesamten Gebäude, den Erschliessungsanlagen und dem Grundstück. Das bietet viele Vorteile, kann aber auch Tücken haben. Auf Erneuerungsfonds achten Wenn Sie eine bestehende Wohnung erwerben, sollten Sie darauf achten, dass ein Erneuerungsfonds besteht. Meist ist dies der Fall – gesetzlich vorgeschrieben ist er jedoch nicht. Zudem sollten die Miteigentümer regelmässig in den Fonds einzahlen. Denn dieses Kapital wird für allfällige Sanierungen oder Investitionen gebraucht, wie beispielsweise Dach- oder Fassadensanierungen oder den Ersatz der Heizungsanlage. Die Höhe des Erneuerungsfonds beeinflusst den Kaufpreis der Wohnung: Weil der Fonds der Eigentümergemeinschaft gehört, kann der Verkäufer seinen Anteil nicht zurückziehen. Als Käufer und neuer Miteigentümer muss man alle Sanierungen mittragen – auch solche, die früher versäumt wurden. Informieren Sie sich also über allfällig notwendige Investitionen am Gebäude, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Einblick in wichtige Dokumente Zusätzlich ist es ratsam, vor dem Kauf folgende Dokumente einzusehen: den Begründungsakt des Stockwerkeigentums mit den Grundstückanteilen, das Benutzungs- und Verwaltungsreglement, die Kostenrechnungen, das aktuelle Budget sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Diese Dokumente zeigen Ihnen unter anderem Ihre Rechte und Pflichten sowie die früheren Beschlüsse, an die Sie als neues Mitglied ebenfalls gebunden sind. Ausserdem erfahren Sie mehr über die Stimmung, eventuelle Probleme und die Mehrheitsverhältnisse in der Eigentümergemeinschaft. Möchten Sie eine Wohnung in einer Liegenschaft kaufen, die erst gebaut wird? Dann gilt es zusätzlich zu beachten, dass der Kaufvertrag auch Punkte regelt, die mit der Erstellung der Liegenschaft zusammenhängen. Kurt Bär begleitet die Kundschaft der Ersparniskasse Schaffhausen auf dem Weg zum eigenen Zuhause. Darin werden beispielsweise die Garantieleistungen geregelt. Parallel zu diesen Abklärungen gilt es, die Finanzierung der Eigentumswohnung sicherzustellen. Dabei stehen verschiedene Hypothekarmodelle zur Auswahl. Am besten lassen Sie sich durch die Bank Ihres Vertrauens beraten.(shb.) ersparniskasse.ch Wärme verbindet – Energie fürs Leben Ihre Mitgliedschaft beim Hauseigentümerverband lohnt sich! Sie profitieren von unseren wertvollen Informationen, Dienstleistungen und Vergünstigungen: Fachzeitung »Der Schweizerische Hauseigentümer« und »Mitteilungsblatt« Kostenlose Teilnahme an regelmässigen Informationsveranstaltungen Ratgeber, Formulare und Merkblätter rund ums Wohneigentum Persönliche und kostenlose telefonische Rechtsauskunft Diverse Vergünstigungen und hilfreiche Praxiskurse Die Nr. 1 für Haus- und Stockwerkeigentümer Vermieter • Bauherren • zukünftige Wohneigentümer info@hev-sh.ch, www.hev-sh.ch
3. Oktober 2023 BAUEN WOHNEN GARTEN 17 Altbau Sanieren oder doch besser neu bauen? PR – Ein geerbtes oder gekauftes Gebäude zu modernisieren, kann sehr teuer werden und komplizierte Fragen aufwerfen. Oft ist ein Neubau die bessere Alternative. Aber es geht nicht nur um die Kosten. Zentrale Lage, gute Infrastruktur, gewachsenes Quartier: Alte Häuser oder Wohnungen punkten oft mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Aber meist entsprechen der Energieverbrauch, die Bausubstanz oder der Schallschutz des Gebäudes nicht mehr dem heutigen Standard. Bei Gebäuden aus den 60er und 70er Jahren wurden vielfach auch gesundheitsschädigende Stoffe verbaut, welche saniert werden müssten. Auch bei den Grundrissen hatten frühere Generationen andere Vorstellungen. Wer ein altes Haus geerbt hat oder kaufen will, steht also vor der schwierigen Entscheidung: Ist es langfristig wirtschaftlicher, das Haus zu sanieren oder es abzureissen und neu zu bauen. Neues Haus auf bestehendem Keller. Wer eigene Ideen verwirklichen will, ist mit einem Neubau besser dran «Natürlich kann ein Eigentümer seine Entscheidung über eine reine Kostenkalkulation pro Quadratmeter treffen», sagt Philipp Ammann von HÜBSCHER HOLZBAU. Aber die Frage, ab welcher Kostengrenze der Abriss lohne, sei nicht pauschal zu beantworten. Als Richtwert gilt laut Ammann bei Fachleuten: «Entsprechen die Umbaukosten mindestens 75 Prozent der Neubaukosten, ist der Abriss wohl die bessere Option.» Bild: zVg. Beim Abriss und Neubau hat der Bauherr die Möglichkeit, sein persönliches Traumhaus mit individuellem Grundriss und der gewünschten Ausstattung auf das Grundstück zu bauen. Ein anderer wichtiger Aspekt: Ein neues Haus ist technisch auf dem neuesten Stand, etwa bei der Wärmedämmung oder dem Schallschutz. Und ein zeitgemässer Einbruchsschutz und Barrierefreiheit lassen sich von Anfang an einfach mitplanen. Eine Option ist laut Ammann auch der Neubau auf bestehendem Keller: «Wenn das bestehende Haus richtig im Grundstück steht und die Kellersubstanz gut ist, lässt sich darauf aufbauen und die Kosten für Aushub und Kellerbau einsparen». Es sprechen aber auch viele Gründe für eine Altbau-Modernisierung. Wer ein Haus hochwertig saniert, spart Ressourcen und schont die Umwelt, da deutlich weniger Baumaterialien und in der Gesamtrechnung weniger Energie als für einen kompletten Neubau nötig sind. Auch können bei einem Umbau die Massnahmen gestaffelt erfolgen und der Bauherr profitiert nebst einer gestaffelten Finanzierung auch von Fördergelder und Steuerersparnissen. Die Entscheidung pro oder contra Sanierung einer Immobilie hängt also von zahlreichen Faktoren ab: vom baulichen Zustand, den verfügbaren finanziellen Mitteln, dem angestrebten energetischen Niveau, aber auch von den ästhetischen und architektonischen Vorstellungen. Als Spezialist für Umbau wie auch Neubauten hilft Ihnen HÜBSCHER die richtige Entscheidung zu treffen. (shb.) huebscher-holzbau.ch HÜBSCHER geht‘s nicht. Holzhausbau HÜBSCHER geht‘s nicht. Planung + Realisierung Einfamilienhaus Mehrfamilienhaus Anbau + Aufstockung Planung + Realisierung HÜBSCHER HOLZBAU AG Holzhausbau Einfamilienhaus 8222 Beringen | Tel. 052 687 40 00 | www.huebscher-holzbau.ch Mehrfamilienhaus Anbau + Aufstockung
