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8 13. Juni 2021 Ratgeber Wertanlage Immobilien Bayreuther Sonntagszeitung Entscheidung Haus WEIL DER BESTE ANKER DAS ZUHAUSE IST! BAYREUTH. Immobilien werden nicht umsonst als Betongold bezeichnet, denn sie bieten im Vergleich zu anderen Anlageprodukteneine oftmals höhereWertstabilität. Vor allem momentan: Während die Zinsen für Tages-/ Festgeld in den letzten Jahren fast gegen Null fielen, zeigt sich bei der Entwicklung am Immobilienmarkt ein entgegengesetzter Trend –zumindest, wenn Anleger einige grundlegende Dinge beachteten: Wertstabilität, Inflationsschutz, Potential zur Wert- steigerung, mögliche Mieteinnahmen. Wer sich dazu entscheidet, eine Immobilie zu erwerben, hat einen entscheidenden Vorteil: Der sogenannte Fremdkapitalhebel wirkthier durch die konstanterzielten Mieteinnahmen besonders attraktiv für Investoren. Die Immobilie zahlt sich selbst nach und nach ab, ohne dass ursprünglich viel Eigenkapital nötig ist. Dazu kommen verschiedene steuerliche Vergünstigungen, die Investoren nutzen können. So wird der Kaufpreis über mehrere Jahre hinweg abgeschrieben, inklusive der Kaufnebenkosten. Zwei Prozent jährlich tragen dazu bei, dass die Steuerlast sinkt, denn das zu versteuernde Einkommen wirddurch die Abschreibung reduziert. Wer sich für ein Haus entscheidet, legt damit oft auch den Grundstein für die Altersvorsorge. Wahlweise lässt sich die Immobilie selbst bewohnen oder damit Einkommen aufbauen. www.bauen-und-heimwerken.de Foto erstellt von master1305 -de.freepik.com WERTHALTIG · NACHHALTIG · SOLIDE Unsere neue Immobilie APFELGARTEN HUMMELTAL besticht durch eine stadtnahe Lage im Grünen, Energieeffizienz und hohe Nachhaltigkeit. Hochwertig konzipierte Wohnungen ergeben attraktive Chancen für Investoren und ein lang ersehntes Ankommen für Eigennutzer. Der Bau der modernen Massivhäuser erfolgt durch ein renommiertes Bauunternehmen aus der Region! WEITERE INFORMATIONEN: info@bgv.immo · www.bgv.immo BESICHTIGUNGSTAGE SA. 26.06.21 von 12-15 Uhr SO. 27.06.21 von 9-12 Uhr - INFORMIEREN SIE SICH DIREKT VOR ORT ÜBER ALLE DETAILS - Visualisierung WOHNPARK LEUSCHNER 20 VERKAUFSSTART VON HAUS D •6Eigentumswohnungen mit 3 Zimmern •1Penthouse mit 4Zimmern und 126 m² •Bezug bereits möglich abEnde Juli 2021 BAYREUTH LEUSCHNERSTRASSE www.keg-projektentwicklung.de Baufortschritt Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Aufgrund der COVID-19 Verordnungen ist eine Besichtigung nur nach VORANMELDUNG möglich! Bitte melden Sie sich dazu per E-Mail oder Telefon an. -Individuelle Termine nach Vereinbarung - Im Auftrag der Firma Wohnpark Leuschnerstr. 20GmbH. KEG PROJEKTENTWICKLUNG AG FILIALE WÜRZBURG Eichendorffstr. 12e 97072 Würzburg Sie erreichen unser Büro unter: ! 0931 780 12800 l vertrieb@keg-projektentwicklung.de Ihr Ansprechpartner: ! Petar Mikrut 0174 207 898 0
Bayreuther Sonntagszeitung Ratgeber Wertanlage Immobilien 13. Juni 2021 9 Wasbeachtenbeim Kauf einerImmobilie? Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen, denn eine Denkmal- Immobilie muss nach strengen Vorgaben instandgesetzt und -gehalten werden. Der Kauf einer neuen Immobilie ist vielleicht auf den ersten Blick preisintensiver, jedoch entfallen hier Kostenaufwendungen für Renovierungen/Instandhaltungen. Außerdem lassen sich Neubauten oftmals deutlich besser vermieten, denn sie bieten viele Annehmlichkeiten, die beispielsweise bei einer denkmalgeschützten Immobilie gar nicht möglich/umsetzbar sind.Eine gute Mischung aus denkmalgeschützten Immobilien und Neubauten sind Bestandsimmobilien, die etwa zehn Jahre und älter sind. Diese Immobilien sind nicht nur preislich attraktiv,sondern sie bieten auch die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen ohne Einschränkungen des Denkmalschutzes vorzunehmen. Für die Integration von Fotovoltaik-Anlagen oder innovativen Heizungssystemen gibt essogar staatliche Förderung. www.bauen-und-heimwerken.de DerZustand einer Bestandsimmobilie istpreisentscheidend für den Kauf. BAYREUTH. Entscheiden sich künftige Immobilienbesitzer dafür, nicht selbst zubauen, sondern eine Bestandsimmobilie zu erwerben, gilt es einiges zu beachten. Schließlich ist nicht jede Kapitalanlage aus Beton gleichwertig rentabel. Entscheidend für die Rentabilitätsind Faktoren, die es vor der Kaufentscheidung zu beachtengilt: • die Qualität des Standortes (wichtig, um attraktive Mietenerzielen zu können) • die Bausubstanz • ein günstiger Einkaufspreis. Istdie Bestandsimmobilie bereits vermietet, ist auch der Blick auf die Reputation der Mieter entscheidend. Ein Blick auf möglicherweisebestehende Mietrückstände gibtAufschluss. Gab es Probleme mit anderen Mietern oder sind Bonitätsprobleme erkennbar? Auch der Zustand der Bestandsimmobilie ist entscheidend. Gibt eseinen Sanierungsrückstau oder sind andere Schäden (beispielsweise durch unzureichende Dämmung) erkennbar? Bevor die Unterschrift unter den Kaufvertrag gesetzt wird, sollteunbedingt die Meinung eines versierten Baugutachters eingeholt werden. (Teil-)Vermietete Bestandsimmobilien eignen sich als Kapitalanlage, wenn die Besitzer rasch Einkünfte erzielen wollen. Handelt es sich dabei um eine Immobilie,die zumindestkurzfristig keinen Sanierungsbedarf hat, können ohne großen Aufwand Mieteinnahmen dazu genutzt werden, die Immobilienfinanzierung zu bedienen. Außerdem besteht die Möglichkeit, Mieten nach dem Eigentümerwechsel zu erhöhen, wenn beispielsweise ein Wechsel der Mieter stattfindet. Deutschlandweit gibt esunzählige Bestandsimmobilien, einige davonunter Denkmalschutz. Häufig gibt essolche Immobilien zu Vorzugspreisen, wasnatürlich zunächst reizvoller für den Kauf ist. Außerdem gibt esbeim Kauf der denkmalgeschützten Immobilien Steuervorzüge, sodass die Renditezunächstweniger im Fokussteht.Allerdings gibtesdiese Vorteile nur zwölf Jahre (staatliche Förderung). Demgegenüber stehen die oftmals enormen Weidesbach13 95503 Hummeltal Foto: akz-o info@kk-immobilien-bayreuth.de info@kk-immobilien-bayreuth.de Kaufpreis: Maklerprovision: IDEALFÜR KAPITALANLEGER WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS IN DER INNENSTADTVON BAYREUTH (FUSSGÄNGERZONE) Nutzfläche: ca. 344qm Wohnfläche: ca. 277qm Grundstücksgröße: ca. 201qm Etagen: 3 Baujahr: 1701 Kein Investionsstau 795.000 Euro 2% zzgl. MwSt vom Kaufpreis Tel. +49 9201 796 318 Mobil Tel. Tel. +49 0152 9201 +49 28 63 9201 79658 796318 71 Fax Mobil Mobil +49 015228635871 9201 212844 109 58 71 Fax +49 9201 21 44 109 www.kk-immobilien-bayreuth.de www.kk-immobilien-bayreuth.de Qualifizierter Mietspiegel AnschreibenanMieterundVermieterbeginnt BAYREUTH. Die Stadt Bayreuth wird erstmals einen qualifizierten Mietspiegel erstellen. Mit der Erstellung wurde das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung GmbH in Hamburg beauftragt. Mit dem Versand der Anschreiben beginnt nun die Erhebungsphase. Ein qualifizierter Mietspiegel sorgt für Transparenz auf dem Wohnungsmarkt und schafft Rechtssicherheit. Er dokumentiert die ortsübliche Vergleichsmiete für verschiedene Wohnungstypen und istdaher von großer praktischer Bedeutung für den Ausgleich zwischen Mieterinnen und Mietern und Vermieterinnen und Vermietern. In den kommenden Tagen startet der Versand der Anschreiben an rund 5.000 Mieterhaushalte sowie etwa 2.000 Vermieterinnen und Vermieter von Wohnungen in Bayreuth, die zuvor mittels einer Stichprobenziehung ermittelt wurden. Hierfür wurden Einwohnermeldedaten und Eigentümerdaten verarbeitet. Für die Eigentümerdaten wurde auf Daten der Abfallwirtschaft zurückgegriffen. Die Fragen können über einen persönlichen Zugangsschlüssel unter www.alp-institut.de/bayreuth im Internet beantwortet werden. Die Verbindung zu der Online-Maske erfolgt verschlüsselt. Alternativ kann der Fragebogen in Papierform beantwortet werden. Im Rahmen der Mietspiegelerhebung möchte die Stadt Bayreuth, in Absprache mit dem Haus- und Grundbesitzerverein Bayreuth und dem Mieterverein Bayreuth und Umgebung, darauf hinweisen, dass die Mitwirkungsbereitschaft zum Ausfüllen der Fragebögen ganz entscheidend für die spätere Qualität des Mietspiegels und damit für die Darstellung der ortsüblichen Vergleichsmiete in der Stadt Bayreuth sein wird. red Wirberaten Sie kostenlos vor dem Verkauf IHRER Immobilie. Auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilienträume können wahr werden! Stattliches Wohn- und Geschäftshaus in Bayreuth,ca. 396m²Wfl., ca. 680m² Grund,2Läden,6Wohneinheiten, komplett vermietet,1 Stellplatz,Bj.:1748, Energieausweis in Bearbeitung Kaufpreis: €990.000,- VB Tel.:0921/72648-24 RUHIGE UND ZENTRALE LAGE FÜR IHR WOHNGLÜCK 23 NEUE EIGENTUMSWOHNUNGEN BAYREUTH |HANS-SACHS-STR. 5-7 Infos und Besichtigung der Musterwohnung: 0911/34 70 9-355 |www.schultheiss-wohnbau.de Mehrfamiliendoppelhaushälfte zwischen Hofgarten und Röhrensee in Bayreuth,ca. 320m²Wfl., 289 m² Grund, 3separateWohneinheiten,Bj.:1930, Verbrauchsausweis, 77 kWh/(m² a), GasKl. C Kaufpreis: €730.000,- VB Tel.:0921/72648-24 Kapitalanlage in zentraler Wohnlage in Bayreuth, 3-Zi.-ETW,ca. 65 m²Wfl., 1. OG, kein Aufzug,Bj.:1967, Energieausweis in Bearbeitung Kaufpreis: €165.000,- VB Tel.:0921/72648-24 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Weitblick in Bayreuth,ca. 80 m², 3. 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