2 1. Oktober
2 1. Oktober 2023 Aktuell Bayreuther Sonntagszeitung IhrRecht am Sonntag FristloseKündigung wegen Nichtzahlung der Mietkaution Anzeige Im Mietrecht kann auch die Nichtzahlung einervereinbarten Mietkautionein wichtiger Grund zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses gem. §569 Abs. 2aBGB sein. Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Michael Schädlich, Kanzlei F.E.L.S Rechtsanwälte PartG mbB, Bayreuth, stellt dieses Problemfelddar: Gemäßden gesetzlichenVorgaben liegt ein außerordentlicher Kündigungsgrund dann vor, wenn der Mieter mitder Zahlung der Mietkaution inHöhe eines Betrages in Zahlungsverzug geraten ist, der der zweifachen Monatsmieteentspricht.Maßstab für die Bestimmung dieses Betrages ist dabei die vereinbarte Nettomiete des Vertrages.Wurde eine Mietsicherheit vereinbart, diesichauf wenigerals dieSumme zweier Netto-Monatsmieten beläuft, ist das gesetzlich vorgesehene Vermieterkündigungsrecht nach §569 Abs. 2a BGB nicht anwendbar. Insoweit wäre zu prüfen, ob die Möglichkeit einer fristlosen Kündigung auf Basisdes §543 Abs. 1BGB oder aber einer ordentlichen Kündigung besteht. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben ist ein Mieter berechtigt, die vertraglich vereinbarte Mietkautioninbis zu drei monatlichen Teilzahlungenzuleisten. Es istdamit denkbar, dass ein Mieter mit der gesamten Mietkaution, oder aber nur mit Teilbeträgen in Zahlungsmietrückstand gerät. Hat der Mieter sowohl Rückstände bei der Mietkaution als auch bei den Mietzahlungen, darf zur Begründung eines kündigungsrelevanten Rückstandes keine Addition dieser Beträge erfolgen. Die einzelnen Kündigungstatbestände – Kündigung wegen Rückstand Mietkaution, Kündigung wegen Rückstand Mietzahlungen –bleiben eigenständigbestehen. Bei der Kündigung wegen Mietkautionsrückständen gilt, dass die Kündigung ausgeschlossen ist, wenn der Mieter die volle Mietkaution vor Zugang derKündigunggeleistet hat. Auch wird eine Kündigung, die wegen Mietkautionsrückständen ausgesprochen wurde, unwirksam, wenn der Mieter die Mietkaution innerhalb der gesetzlichen Schonfrist vollumfänglich leistet. Hierzu hat ergem. §569 Abs. 3 Nr. 2BGB, Zeit bis spätestens zum Ablauf von 2Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit der Räumungsklage. Die bis dahin entstandenen Anwalts- und Gerichtskosten hat jedoch der Mietervollumfänglichzutragen. Eine Aufrechnung kann der Mieter in Bezug auf Kautionsrückstände nicht erklären, da die Mietkaution als Sicherheit für die Erfüllung der Mieterpflichten aus dem Mietverhältnis dient und deshalb tatsächlich anden Vermieter zu leistenist. Kündigt der Vermieter lediglich aufgrund der Mietkautionsrückstände, obwohl daneben zusätzliche Mietrückstände bestehen, genügt es, wenn der Mieter die Mietkaution innerhalb der Schonfristerbringt,damit die Kündigung unwirksamist. Will ein Vermieter diese gesetzliche Heilungsmöglichkeit aber auf alle Fälle vermeiden, kann er neben der außerordentlichen fristlosen Kündigung gleichzeitig eine ordentliche Kündigung auszusprechen. Die Heilung der ordentlichen Kündigung innerhalb der gesetzlichen Schonfrist siehtdas Gesetz nichtvor. Bei aufkommendem Beratungsbedarf und komplizierten mietrechtlichen Fragen, die auch schnellexistentielle Ausmaßeannehmen können, empfehleich die Einschaltung eines spezialisiertenAnwalts.Denn es gilt:nur wer Zusammenhänge erkennt, kann effektivStrukturenschaffen. MichaelSchädlich Rechtsanwalt Fachanwalt fürFamilienrecht Fachanwalt fürMiet- und Wohnungseigentumsrecht F.E.L.SRechtsanwälte PartG mbB Löhestraße 11 95444 Bayreuth Tel.: +49 921 7566-290 Fax:+49 921 7566-120 Mail:ra.schaedlich@fe-ls.de Gutgebrüllt,Löwe! Circus Krone gastiertbis So., 08.Oktober, aufdem Volksfestplatz BAYREUTH. Rege Betriebsamkeit auf dem Bayreuther Volksfestplatz. In der Mitte nicht zu übersehen: ein großes Zirkuszelt –nicht zu überhören: das Brüllen von Löwen und Tigern. Der Circus Krone gastiert in der Stadt. Zirkusdirektor und Raubtiertrainer Martin Lacey jr. wurde mehrfach beim Circusfestival in MonteCarlo ausgezeichnet, liegt das Tierwohl sehr am Herzenliegt.Erspricht voneiner „gefährlichen Arbeit“, wenn der Löwe zum CT in dieRöhremuss, vorder er zwar keine Angst, aber Respekt hat. Und: „Ich habe eine enge Bindung zu meinen Tieren.“ Die vergleicht er mit dem Verhältnis einerMutterzuihrem Kind. „Wenn ich die Tiere morgens sehe, erkenne ich sofort, wenn es einem nichtsogut geht.“ Der Zirkusdirektor verweist auf drei Tierärzte, die der Circus beschäftigt. In der Regel finden Untersuchungen in Wesselingbei Münchenstatt,wodas UnternehmenseinenfestenSitz hat. Nach Bayreuth wurden insgesamt 19 Löwenund Tiger mitgebracht. Außerdem mit imProgramm, das zweiundeinhalb Stunden dauert:Pferdeund, ja,auch Hun- Zirkusdirektor MartinLacey bei derArbeit. de. „Wir haben 40 Pferde, darunterAraber,Lusitanos und Ponys“, sagt Hans-Ludwig Suppmeier, der für die Pferde verantwortlich ist. Er führt durch eine riesige Pop-up-Stallanlage. In der sind die ersten mobilen Boxen untergebracht, die esüberhaupt in Zirkussen gab, betont der Stallmeister –und führt vor: Die können modular auch vergrößert werden.“ Bewegung ist auch bei den Raubtieren das Stichwort: „Die Löwen und Tiger können den ganzen Tag zwischen drinnen Foto:Lenkeit im Wagen und draußen imKäfig wählen. Die gesetzliche Vorschriftist vier Stunden täglich“,so Martin Lacey. „Ein Raubtier verschlingt täglich zwischen sechs und zwölfKilogrammFleisch. Wir haben einen großen Kühlschrank dabei in Bayreuth. Insgesamt verfüttern wir etwa neun Tonnen FleischimMonat. Daskostetrund 20.000 Euro“. Während der 25-minütigen Vorstellungspausen soll es Zuschauern möglich sein, die Tiere außerhalbdes Zeltsbesuchen zu können. jle Impressum Verlag und Herausgeber: SaGa Medien &VertriebOHG Richard-Wagner-Straße 36, 95444 Bayreuth Tel. 09 21 /162 72 80-40 |info@inbayreuth.de Geschäftsführung: Gabriele Munzert, Martin Munzert Anzeigen: Martin Munzert(verantw.),Thomas Hacker, StefanieHoffmann, JeannetteReintzsch Redaktion: Gabriele Munzert(verantw.), Roland Schmidt, JessicaMohr,Jürgen Lenkeit,Wolfgang Munzert Druck: Oberpfalz Medien GmbH,Weiden ADA-geprüfte Trägerauflage im Quartalsdurchschnitt (II/2023): 47.457 Exemplarewöchentlich Zustellung: ZSO ZustellserviceOberfranken UG Martin Munzert(verantw.) Es gelten die AGBfür Anzeigen und andereWerbemittelinZeitungen und Zeitschriftenaus der Preisliste Nr.1der SaGa Medien &Vertrieb OHG vom1.1.2022. Gebäudeabdichtung einmal richtig abgedichtet spart Zeit und kosten! 09647-1428 Wir machen Keller schön! Kosmischer Klang BAYREUTH. „Der kosmische Klang in der klassischen Musik“,heißt einThemenabendmit Musik, im Vorfeld der Uraufführung „Messe des Kosmos“ von MichaelLippert.Der Bayreuther Komponistund Kirchenmusiker ist auch Referent des Abends. Thematisiert wird ein Kultbuch aus den 1980erJahren, um das Om und das Amen, um kosmisches Glockenläuten und Gongschläge, um den Urknall und den Urklang, sowieumMusikvon Händel,Wagner,Mahler, Sibelius, Rautavaara und Glass. Veranstalter ist die Kantorei BayreuthSt. Georgen in Kooperation mit dem EBW Oberfranken-Mitte. red Donnerstag, 05. Oktober, 19.30 Uhr, Gemeindehaus Bayreuth St. Georgen Hinter der Kirche. Eintritt frei. www.music-L.de Hotline Bayreuther Sonntagszeitung 0921/1624280-40 BarockeWelt derWilhelmine BAYREUTH. Am „Tag der Deutschen Einheit“, ist im Neuen Schloss für Familien einiges geboten. Die Schlösserverwaltung und das P-Seminar „Familientag im Schloss“ des Gymnasium Christian-Ernestinum laden ein. Spiel,Spaß und Informatives über die Geschichte des Schlosses warten an diesem besonderen Tagauf die Gäste. Eswird musiziert, gefochten, erzählt und gepuzzelt. Mit Geschichten und szenischen Einlagen wird der Alltag der späten Barockzeit nähergebracht. Freier Eintritt für Kinder und Jugendliche bis zum vollendeten18. Lebensjahr. red Dienstag, 03. Oktober, von 10 bis 16 Uhr, Neues Schloss, Ludwigstraße. www.bayreuth-wilhelmine.de
