Teise gyventi ekologiskai darnioje ir demokratineje aplinkoje
Teise gyventi ekologiskai darnioje ir demokratineje aplinkoje
Teise gyventi ekologiskai darnioje ir demokratineje aplinkoje
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
visuomen÷s poreikiams paimama žem÷ <strong>ir</strong> kitas nekilnojamasis turtas. Detalieji planai<br />
suteikia teises fiziniams <strong>ir</strong> juridiniams asmenims pl÷toti veiklą žem÷s sklype. Prad÷ti<br />
rengti detalieji planai registruojami savivaldyb÷s teritorijų planavimo dokumentų registre.<br />
Detaliojo planavimo tikslas - atlikus procedūrinius veiksmus nustatyti <strong>ir</strong> įteisinti<br />
planuojamos teritorijos raidos sąlygas, įvertinančias teritorijos geografinę pad÷tį <strong>ir</strong><br />
ypatumus. Detaliojo plano sprendiniai nustato (keičia arba papildo) teritorijos tvarkymo<br />
režimą. Planuojamoje teritorijoje nenustatant papildomų sąlygų (nekeičiant teritorijos<br />
tvarkymo režimo) leidžiama baigti prad÷tas statybas, statyti objektus pagal suderintus<br />
projektus bei tęsti projektavimo darbus pagal išduotas projektavimo sąlygas, jei šią veiklą<br />
leidžiantys dokumentai galioja. Detalieji planai negali prieštarauti bendriesiems planams.<br />
Detaliuosius planus tv<strong>ir</strong>tina savivaldyb÷s taryba. Savivaldyb÷s taryba netv<strong>ir</strong>tina detaliojo<br />
plano, jeigu jis prieštarauja bendrajam planui arba yra pažeistas planavimo procesas <strong>ir</strong><br />
procedūros. Šiuo atveju pažeidimai nurodomi detaliojo plano patikrinimo akte. Bendrųjų<br />
planų keitimo <strong>ir</strong> papildymo tvarką reglamentuoja Bendrųjų planų taisykl÷s. Rengiant<br />
detalųjį planą, įvertinamos gretimyb÷s, darančios įtaką detaliojo plano sprendiniams.<br />
Gretimyb÷s – su planuojamąja teritorija bes<strong>ir</strong>ibojantys žem÷s sklypai ar miško valdos,<br />
valstyb÷s saugomos teritorijos ar objektai, nekilnojamasis turtas, apsaugin÷s zonos,<br />
inžinerin÷s infrastruktūros objektai.<br />
Bendrojo plano įsigaliojimo sąlygos. Patv<strong>ir</strong>tintas bendrasis planas įgauna teisinę galią<br />
<strong>ir</strong> tampa pagrindu rengti, keisti ar papildyti atitinkamo arba žemesnio lygmens bendrojo,<br />
specialiojo arba detaliojo teritorijų planavimo dokumentus, nustatyta tvarka paimti žemę<br />
visuomen÷s poreikiams, rezervuoti teritorijas valstyb÷s, apskrities, savivaldyb÷s bendrojo<br />
naudojimo objektams <strong>ir</strong> infrastruktūrai pl÷sti.<br />
Pagrindiniuose Bendrųjų planų br÷žiniuose yra nurodoma tikslin÷ žem÷s pask<strong>ir</strong>tis, jos<br />
reglamentai, aiškiai apibr÷žiami susisiekimo sistemos <strong>ir</strong> magistralinių inžinerinių<br />
komunikacijų koridoriai, jų Raudonosios Linijos (technin÷s infrastruktūros br÷žinys).<br />
Pagal „Teritorijų planavimo įstatymą“ „privaloma rengti bendrajame plane nurodytų<br />
teritorijų (detaliojo planavimo objektų) detaliuosius planus”.<br />
Detaliojo planavimo proceso 19 straipsnyje numatytas „planuojamos teritorijos esamos<br />
būkl÷s, išteklių <strong>ir</strong> jų kokyb÷s įvertinimas, esamos būkl÷s plano parengimas (nekilnojamojo<br />
turto kadastro žem÷lapis, esamų statinių, želdynų, gamtos <strong>ir</strong> kultūros paveldo vertybių,<br />
inžinerinių tinklų planai), bendrojo plano sprendinių nagrin÷jimas, pr<strong>ir</strong>eikus tyrimai,<br />
higienos būkl÷s <strong>ir</strong> gyventojų demografinių bei sergamumo rodiklių vertinimas;<br />
planuojamos teritorijos pl÷tros programos (numatomos veiklos pobūdis <strong>ir</strong> jos ekonominis<br />
pagrindas; užstatymo rodikliai; inžinerin÷ įranga; vandens <strong>ir</strong> energijos sąnaudos; nuotekų<br />
<strong>ir</strong> atliekų kiekis; transporto eismo intensyvumas <strong>ir</strong> automobilių stov÷jimo vietų skaičius;<br />
poveikio gyventojams <strong>ir</strong> aplinkai rodikliai, planuojamos veiklos pasekmių įvertinimas <strong>ir</strong><br />
galimų nuostolių prognoz÷, taip pat kiti duomenys, susiję su planuojamos teritorijos<br />
ypatumais) parengimas <strong>ir</strong> aprobavimas; pagrindinio br÷žinio <strong>ir</strong> aiškinamojo rašto, kuriuose<br />
numatomi sprendiniai (tikslin÷ žem÷s naudojimo pask<strong>ir</strong>tis <strong>ir</strong> jos pakeitimai; skaidomų <strong>ir</strong><br />
sujungiamų žem÷s sklypų arba valdų ribos; teritorijos naudojimo pobūdis; įrenginių <strong>ir</strong><br />
statinių išd÷stymas arba išd÷stymo pobūdis; urbanistiniai, gamtos <strong>ir</strong> kultūros paveldo,<br />
architektūriniai, inžineriniai teritorijos tvarkymo <strong>ir</strong> naudojimo parametrai; vandens išteklių<br />
naudojimo sąlygos; inžinerin÷s įrangos <strong>ir</strong> tinklų išd÷stymas arba šiai įrangai <strong>ir</strong> tinklams<br />
rezervuojamos teritorijos; žem÷s servitutai), parengimas <strong>ir</strong> patv<strong>ir</strong>tinimas“. Tai rodo, kad<br />
kreipiamas pakankamas d÷mesys išsamiam planuojamos vienaip ar kitaip naudoti<br />
teritorijos poveikio aplinkai įvertinimas. Tačiau jo kokyb÷ sąlygojama ne tik deklaruojamų<br />
paskatų, bet <strong>ir</strong> techninių galimybių, specialistų kvalifikacijos bei jų moralinių nuostatų.<br />
Nuo to priklauso ar ateityje, kai žem÷s plotai bus įrengti vienokiai ar kitokiai veiklai,<br />
8
Change language