jaarverslag 2007 van het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag

Splitsingsruimte
Rapportage Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag 2007
Het totale aantal te splitsen goedkope particuliere huurwoningen blijft 4723. Dit aantal is na de
inspraakronde echter anders over de stadsdelen verdeeld. De stadsdelen in het aandachtsgebied krijgen
de ruimte om in totaal 4341 goedkope particuliere huurwoningen te splitsen. Dit is als volgt verdeeld:
Westerpark 647 (was 630), Zeeburg 569 (was 554), Bos en Lommer 876 (was 1224), De Baarsjes 1340
(was 1304) en Oost/Watergraafsmeer 909 (was 1011 woningen). Daarnaast komt er nu een gezamenlijk
‘knelpuntencontingent’ van 382 te splitsen goedkope particuliere huurwoningen voor de stadsdelen
Centrum, Oud-West, Oud-Zuid en ZuiderAmstel, ofwel het basisgebied. Dit gezamenlijke
knelpuntencontingent kan worden ingezet in situaties waarbij er - veelal op initiatief van het stadsdeel -
sprake is van een complexgewijze aanpak waar particulier bezit onderdeel vanuit maakt. Splitsen is dan
soms de enige resterende mogelijkheid om investeringspotentieel vrij te maken. Kwaliteitseisen
Ook in kwalitatieve zin zijn er enkele wijzigingen. Een uniforme, voor alle stadsdelen gelijke checklist
gaat bepalen aan welke kwaliteitseisen moet worden voldaan om voor een splitsingsvergunning in
aanmerking te komen. Zo moet asbest, indien aanwezig, volgens de geldende regels zijn verwijderd. Om
willekeur verder uit te sluiten, moeten twee bouwinspecteurs inspecteren of de bouwkundige
werkzaamheden volgens de regels worden uitgevoerd.
Gedragscode
Het college laat onderzoeken of het mogelijk is bepaalde gedragseisen aan verhuurders te stellen die als
weigeringsgrond voor een splitsingsvergunning kunnen gelden. Een dergelijke gedragscode kan een rol
spelen bij het tegengaan van ongewenste praktijken, zoals in de recente asbestfraudezaak waarbij de
betrokken eigenaren bekend waren bij het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag. De uitkomst van het
onderzoek naar een mogelijke gedragscode volgt na de besluitvormingsprocedure over het
splitsingsbeleid.
Bepaling huurprijs
Ten slotte is een belangrijke wijziging de bepaling van de huurprijs, waarmee wordt gekeken of het een
goedkope huurwoning betreft. In het voorstel voor nieuw splitsingsbeleid wordt bij de bepaling van de
huurprijs nu uitgegaan van de maximale huurprijs volgens het Woningwaarderingsstelsel in plaats van
dat er ook gekeken wordt naar de feitelijk betaalde huurprijs. De belangrijkste overweging om uit te
gaan van de huur op basis van de puntenwaardering is dat dit een objectieve en controleerbare
waarderingsmethode is. In de praktijk blijkt de betaalde huur gemakkelijk te manipuleren, waardoor een
onwerkbare en oncontroleerbare situatie ontstaat.
■■■
Vanwege bovenstaande (door Meldpunt onderstreepte) zin kregen we in de maand mei een
aantal directeuren van (grote) vastgoedbedrijven over de vloer. Waarschijnlijk speelde hier de
(onterechte) angst mee dat als men bekend zou zijn bij het Meldpunt zij in het vervolg
misschien geen splitsingsvergunning meer zouden krijgen. De verschillende bedrijven die
langs kwamen wilden ‘de banden met het Meldpunt op een positieve manier’ aanhalen, iets
wat we natuurlijk waarderen.
Ondertussen zijn we een jaar verder na de eerste arrestaties. De hoofdverdachte is vertrokken
naar het buitenland terwijl al zijn vastgoed door hypotheekbanken en andere schuldeisers
executoriaal is geveild. De andere hoofdverdachte probeert zijn zaak nog te redden en heeft
sindsdien nog een enkel pand aangeschaft. De destijds ook gearresteerde huisjurist van Diacra
12