Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Tekst: Edwin Markus. Fotografie: Mike King<br />
Als eigenaar van leegstaand vastgoed<br />
zult u zich goed moeten oriënteren op<br />
de mogelijkheden die uw object kan bieden.<br />
Het verdienmodel zit dan echter niet<br />
meer alleen in het simpel verhuren van<br />
uw vierkante meters. U zult meerwaarde<br />
moeten bieden aan uw gebruikers. Meerwaarde<br />
in de vorm van meer service, aanvullende<br />
diensten en betere faciliteiten.<br />
Ook het betrekken van de omgeving van<br />
het object zal goed in ogenschouw moeten<br />
worden genomen. Slechts dan zal uw<br />
vastgoed weer een rendement opleveren.<br />
50 | BEL BUSINESSMAGAZINE<br />
R E D A C T I O N E E L<br />
Leegstand:<br />
kans of bedreiging?<br />
Er staan steeds meer gebouwen leeg. Zowel kantoren, bedrijfsruimten<br />
als winkels. De enorme hoeveelheid nieuwbouw<br />
van de afgelopen 20 jaar heeft een bovenmatig<br />
overschot veroorzaakt in de vastgoedmarkt. Toch biedt<br />
leegstand ook kansen. Kantoren kunnen vaak verbouwd<br />
worden tot woonruimte, winkels tot kantoren of reclameobjecten<br />
en bedrijfsruimten worden meer en meer ingezet<br />
d.m.v. flexibele concepten. De huidige wetgeving biedt vele<br />
mogelijkheden om op een creatieve wijze toch nog een redelijk<br />
rendement te behalen.<br />
Vaak is het een kwestie van out-of-thebox<br />
denken door vastgoeddeskundigen<br />
die geleerd hebben om hun strategie aan<br />
te passen aan veranderende tijden. De<br />
omstandigheden zijn thans zeer vijandig<br />
voor vastgoedbeleggers en zij zien hierdoor<br />
vaak niet meer de mogelijkheden die<br />
het object kan bieden. Door out-of-thebox<br />
denken, zijn al vele transformaties<br />
succesvol gerealiseerd. Zo zijn er winkels<br />
ingezet voor zogenoemde pop-up formules<br />
of kunstgaleries waar zowel de eigenaar<br />
als gebruiker delen in het commerci-<br />
ele succes. Kantoorpanden zijn verbouwd<br />
naar (tijdelijke) woonruimte en bedrijfsruimten<br />
compleet ingericht aangeboden<br />
aan zelfstandige ondernemers die per uur,<br />
per week of per maand gebruik kunnen<br />
maken van de faciliteiten. Er zijn talloze<br />
kansen aanwezig voor die eigenaren die<br />
bereid zijn met een andere blik naar hun<br />
bezit te kijken.<br />
Vaak vinden deze transformaties tijdelijk<br />
plaats, bijvoorbeeld voor 5 of 10 jaar. Zo<br />
kunt u mogelijke verliezen beperken en<br />
betere tijden, die er absoluut weer komen,<br />
afwachten. Daarnaast wordt door<br />
eigenaren steeds meer samengewerkt om<br />
leegstand te beperken die grootschaliger<br />
is. Door het inzetten van coöperatieve eigendomsmodellen<br />
kunnen investeringen<br />
worden gedeeld door meerdere eigenaren.<br />
Ook kan deze samenwerking meer<br />
mogelijkheden bieden voor financiering<br />
of subsidies. Een goed advies hoeft niet<br />
veel geld te kosten en geeft u de gelegenheid<br />
om eens serieus na te denken over de<br />
toekomst van uw vastgoed.<br />
Een bord met ‘Te Huur’ of ‘Te Koop’ is absoluut<br />
niet meer genoeg om aan goede<br />
gebruikers te komen. Eigenaren zullen<br />
open moeten staan voor nieuwe modellen,<br />
mogelijkheden en kansen waaraan u<br />
wellicht zelf nooit zult denken. Maak eens<br />
een afspraak met een deskundige vastgoedspecialist<br />
die verstand heeft van zaken.<br />
De kennis die u hiermee opdoet, zal<br />
u zeker bevallen en het makkelijker maken<br />
om een doordachte beslissing te nemen.<br />
Ook ondergetekende is u daarbij graag<br />
van dienst!
Change language