Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Volgens berekeningen staat er ca. 7 miljoen<br />
vierkante meter kantoorruimte leeg. Een<br />
schatting is dat ca. 4 miljoen hiervan permanent<br />
niet verhuurbaar is of niet te verkopen.<br />
Oplossing: slopen? Alternatieve functies<br />
bedenken? Renoveren? Sloop zou kapitaalvernietiging<br />
betekenen, hergebruik zou te<br />
weinig opleveren en renovatie betekent een<br />
extra investering. Of deze extra investering<br />
rendement gaat opleveren, blijft de vraag.<br />
De leegstand is een gevolg van de economische<br />
crisis, alsook door de trend ‘Het Nieuwe<br />
Werken’. Door Het Nieuwe Werken komt<br />
er steeds meer kantoorruimte vrij. Werkgevers<br />
grijpen dit aan om vierkante meters te<br />
schrappen onder het mom van “werknemers<br />
krijgen de gelegenheid om overal te<br />
kunnen werken”. Lijkt verdacht veel op een<br />
verkapte kostenbesparing.<br />
Deze werknemers werken niet alleen thuis;<br />
zij zoeken steeds vaker een horecagelegenheid<br />
alwaar zij gebruik kunnen maken van<br />
B U S I N E S S<br />
Leegstaande kantoren,<br />
herbestemmen?<br />
De leegstand van bedrijfsgebouwen en kantoren binnen onze<br />
regio begint schrikbarend hoog te worden. Veel panden staan<br />
geen maanden maar jaren leeg, gegeven de huidige economische<br />
omstandigheden zal deze leegstand nog wel even voortduren.<br />
Is sloop een optie? Of zijn er andere, nuttigere mogelijkheden?<br />
gratis WI-FI en de service van een goede bak<br />
koffie die aan tafel wordt geserveerd. De<br />
flexkantoren doen het ook goed. Maar deze<br />
zijn voor ZZP-ers vaak duur en dan is de horecagelegenheid<br />
een perfecte uitkomst. Je<br />
kunt er ook je zakenrelaties ontvangen en<br />
het is er vaak rustiger dan thuis, waar bijvoorbeeld<br />
de kinderen over de grond kruipen.<br />
Als reactie op deze toename van ‘anders’<br />
werkenden in de restaurants van hotels, zijn<br />
er al diverse hotels die naast de gewone kamers<br />
ook flexkantoren aanbieden. Het bleek<br />
namelijk dat de lounge steeds vaker werd<br />
gebruikt als werkplek. Veel hotelmanagers<br />
zijn zich aan deze situaties gaan ergeren.<br />
Mede omdat zij vinden dat dit niet past in<br />
het beeld dat zij willen scheppen voor hun<br />
logerende gasten en bezoekers van hun<br />
lounge/restaurants. Een ZZP-er of flexwerker<br />
bestelt 1 of 2 bakken koffie en houden zo<br />
wel enkele uren een tafel bezet. Deze tafel<br />
zou in theorie veel meer omzet kunnen ge-<br />
nereren met hun andere gasten.<br />
Frederik Reimers, directeur van het Carlton<br />
Oasis te Spijkenisse, reageerde hierop als<br />
volgt: “Ook wij bieden plaatsen om te werken<br />
voor de flexwerker. Zo hebben we free<br />
premium WIFI en is ons businesscenter per<br />
uur te huren. Dit is niet zozeer gekomen<br />
vanuit ergernis, maar meer vanuit het zien<br />
van kansen in de markt. De vraag is er al,<br />
dus in de behoefte moet worden voorzien.<br />
Wij denken dat te kunnen. Zeker op Voorne-<br />
Putten was er nog niet veel gelegenheid<br />
voor de flexwerker en ZZP-er.<br />
Zorgen maken wij ons ook over de leegstand<br />
van kantoren, want dit is niet goed<br />
voor je omgeving. Tevens is er angst dat gemeenten<br />
makkelijker bestemmingsplannen<br />
aanpassen en toch ineens een vergunning<br />
verstrekken voor een hotel in een voormalig<br />
kantoorpand. Dit gebeurde nu al een aantal<br />
keer in Rotterdam. Geen eerlijke manier van<br />
zakendoen, lijkt me.”<br />
Sommige kantoorpanden zijn omgebouwd<br />
tot flex-kantoren; deze markt groeit nog<br />
steeds. Toch is er nog niets veranderd: er<br />
staan nog steeds veel te veel kantoorpanden<br />
leeg. Wat moeten we dan met deze<br />
panden?<br />
Een van de meest gehoorde alternatieven<br />
(naast slopen) is de panden ‘her gebruiken’<br />
en geschikt maken voor woningen en/of<br />
appartementen. Gezien de slapte in de huizenmarkt<br />
en de nog steeds dalende huizenprijzen<br />
is het maar de vraag of je deze kunt<br />
verkopen, dan is verhuren nog steeds een<br />
goede optie. Maar wie wil er op een bedrijventerrein<br />
wonen?<br />
Wij zien allerlei ontwikkelingen in kantorenland,<br />
nieuwe ideeën en concepten en aanpassingen<br />
van oudere concepten. Behoefte<br />
aan kantoren zal er altijd zijn en blijven, in<br />
welke vorm dan ook. Door de maatschappelijke<br />
en technologische ontwikkelingen zullen<br />
er allerlei plekken gerealiseerd worden<br />
waar kantoorwerk verricht kan worden. Wij<br />
lezen al artikelen geschreven door mensen<br />
die ervoor gestudeerd hebben, waarin zij<br />
voorspellen dat het kantoor steeds meer<br />
een plek van ontmoeting voor collega’s zal<br />
worden. Of wordt het dan toch dat restaurant<br />
of de lounge van het hotel?<br />
BEL BUSINESSMAGAZINE | 51<br />
Tekst: Joop Huisman. Fotografie: Mike King
Change language