Jaarverslag 2008 - Acasa

De kwaliteit van het vastgoed
Het Dagelijks Onderhoud is op te splitsen in reparatieverzoeken
en mutatieonderhoud. Deze werkzaamheden zijn voor
54% uitgevoerd door onze eigen onderhoudsdienst, dit komt
overeen met 33% van de bestede financiën. Het betreffen
werkzaamheden die gering van omvang zijn en binnen een kort
tijdsbestek ingepland en uitgevoerd kunnen worden. De onderhoudsdienst
van de Veste bestaat uit een opzichter die ook
toezicht houdt bij planmatige werkzaamheden, vier allround
onderhoudsvaklieden en een onderhoudsassistent die alle
voorkomende werkzaamheden kunnen verrichten. Iedere onderhoudsvakman
beschikt over een volledig ingerichte mobiele
werkplaats en kan geheel zelfstandig werken.
In totaal heeft de Veste in 2008 circa € 802.000 besteed aan
reparatieverzoeken en circa € 250.000 aan mutatieonderhoud.
Het aantal reparatieverzoeken is ten opzichte van 2007 met 9%
toegenomen.
Het planmatig onderhoud en contractonderhoud wordt grotendeels
opgedragen aan externe aannemers. De Veste concentreert
zich hier op de uitwerking van de plannen en het toezicht
houden op de uitvoering. Aan planmatig onderhoud is in 2008
voor bijna € 3.492.000 besteed en aan contractonderhoud
€ 326.148. De voor 2008 begrote planmatige werkzaamheden
zijn voor 99,4% uitgevoerd, in dit percentage zijn de vervallen
werkzaamheden ook meegenomen. Bij de uitvoering van
planmatig onderhoud is er de mogelijkheid voor huurders
gespaarde V-meters in te zetten voor aanvullende wensen.
Comfort in woningen
Sinds 2003 hanteert de Veste een systeem voor het verbeteren
van de woningen: de V-meters. Met deze V-meters worden
huurders in staat gesteld verbeteringen aan de woning uit te
Projecten
laten voeren, waarbij de V-meter als betaalmiddel kan worden
ingezet.
In 2008 zijn er 315 keuzelijsten aangemaakt. In totaal zijn er
874 opdrachten verstrekt aan aannemers en de eigen dienst,
hiervan waren 279 opdrachten in relatie met een planmatige
douche-, toilet- of keukenrenovatie. Er is in 2008 voor bijna
€ 327.000 besteed aan V-meters.
Verbeteringen kunnen volledig met V-meters betaald worden,
echter combinaties van V-meters en een geringe huurverhoging
of geringe bijbetaling zijn ook mogelijk. In totaal hebben
72 huurders gebruik gemaakt van deze gelegenheid. In deze
woningen zijn onder V-meters, of een combinatie van V-meters
met huurverhoging of bijbetaling de volgende verbeteringen
aangebracht:
• aanleg CV 17 woningen
• modificeren CV 40 woningen
• aanbrengen dubbele beglazing 16 woningen.
Energiemaatregelen in de woning
De Veste heeft in het derde kwartaal van 2008 de E(nergie)meters
geïntroduceerd. E-meters kunnen besteed worden aan
energiebesparende maatregelen. Hiermee dragen de huurder
en de Veste bij aan het reduceren van CO2-uitstoot.
Huurders kunnen de aan de woning toegekende E-meters naar
eigen inzicht besteden. Om huurders te begeleiden bij het maken
van optimale keuzes in het besteden van de E-meters stelt
de Veste een energieadviseur beschikbaar.
In het vierde kwartaal van 2008 zijn er 60 huishoudens bezocht
door een energieadviseur en hebben 12 huurders een definitieve
keuze gemaakt voor het besteden van de E-meters. Energiemaatregelen
kunnen volledig met E-meters betaald worden,
echter combinaties met V-meters en een geringe huurverhoging
of geringe bijbetaling zijn ook mogelijk.
Woningstichting de Veste heeft in het jaar 2008 naast diverse huur- en koopwoningen, het woonzorgcomplex aan de Van Hemertstraat
te Balkbrug opgeleverd en 40 kavels ‘Het Parcours’ in Dedemsvaart gerealiseerd. Daarnaast wordt in Enschede het studentencomplex
‘Calslaan Nieuw’ volledig gerenoveerd. Twee kamers worden samengevoegd tot één.
In de onderstaande plaatsen zijn de projecten gerealiseerd.
Ommen Jan Houtmanstraat 22 huurappartementen
Pieter de Hoochstraat Alteveer 10 huurwoningen
Gerard Doustraat Alteveer 6 huurwoningen
Dalfsen Gerner Marke 10 (van 19) koopwoningen
Dedemsvaart Prins Bernhardstraat 5 huur spaceboxen
Cavaljéstraat Kotermeerstal 10 koopwoningen
Van Sandinckstraat Kotermeerstal 22 koopwoningen
‘Het Parcours’ 40 kavels
Peterswijk Bodemsanering
13