Jaarverslag 2008 - Acasa

Archem & Eerde Planontwikkeling BV
Salland Vastgoed Participaties BV houdt 50% van de aandelen
van Archem & Eerde Planontwikkeling BV. Deze aandelen geven
recht op 100% van de stemmen in de Algemene Vergadering
van Aandeelhouders. Archem & Eerde houdt zich bezig met de
ontwikkeling van door de vennootschap aangekochte gronden.
Tevens zijn gronden verkocht aan verschillende gemeenten,
bij ontwikkeling van deze gronden tot woonwijken zal Archem
& Eerde een deel van de bouwproductie voor haar rekening
nemen. Er worden geen nieuwe gronden door de vennootschap
aangekocht.
Archem & Eerde heeft in 2008 een kredietfaciliteit bij de Bank
Nederlandse Gemeenten afgesloten, hiermee is e 4.790.325
afgelost op leningen van Woningstichting de Veste. Ultimo
2008 is het saldo van de leningen van Woningstichting de Veste
e2.185.593, waarvan e 719.239 is achtergesteld.
WOM Atol-Zuiderzeewijk BV
Uit hoofde van matching is ten behoeve van de herstructurering
van de Atolwijk en de Zuiderzeewijk in Lelystad in 2007 de
100% deelneming WOM Atol-Zuiderzeewijk BV opgericht. Met
de plaatselijke corporatie is geen overeenstemming bereikt
over de zeggenschapsverhoudingen waardoor er in 2008 geen
activiteiten door de vennootschap worden ontplooid.
Mijn Makelaar Vechtdal BV
Salland Vastgoed Participaties BV houdt 50% van de aandelen
van Mijn Makelaar Vechtdal BV.
Het ministerie van VROM heeft goedkeuring verleend aan het
houden van deze deelneming.
Verenigingen van Eigenaren
Woningstichting de Veste neemt deel aan 30 Verenigingen
van Eigenaren, in 27 verenigingen wordt het voorzitterschap
gevoerd. In 4 verenigingen hebben wij een minderheidsbelang.
Op 3 na voert de Veste het beheer en de administratie uit. Het
betreffen verenigingen met alleen woningen waarvoor jaarlijks
e 96.000 wordt bijgedragen in de onderhoudsvoorziening. Het
beleid is erop gericht om het voorzitterschap te voeren, beheer
en administratie uit te voeren zolang de Veste voor meer dan
50% eigenaar is van de appartementsrechten binnen een vereniging.
Onrendabele investeringen
In 2008 is ruim e 6,5 miljoen ten laste van het resultaat gebracht
en in de voorziening onrendabele toppen opgenomen.
Dit betreft de onrendabele toppen van alle nieuw opgenomen
projecten in 2008. Wij noemen hier enkele grote (bij)stortingen:
herstructurering Oranjebuurt Dedemsvaart e 905.160, renovatie
Nijenhagen e 781.088, Stegerveld 30 cliënten Baalderborg
e 765.000, Muldershoek Bergentheim e 949.285, Limor
dak- en thuislozen e 479.831 en aankoop 18 nieuwbouwappartementen
Markt Hardenberg e 697.120. Per saldo is in
2008 e 7.797.528 ten laste van de voorziening gebracht voor
de gerealiseerde projecten of in mindering gebracht op de
activa van de projecten in ontwikkeling.
Matching van taken en middelen
Per 1 januari 2008 vormt de studentenhuisvesting in Enschede
een integraal onderdeel van Woningstichting de Veste. Hiermee
is een omvangrijk matchingproject succesvol afgerond.
Naast de matching ten behoeve van de studentenhuisvesting
in Enschede draagt Woningstichting de Veste jaarlijks voor
e 28.000 bij in de rentelasten van Woonstichting VechtHorst.
23