Jaarverslag 2008 - Acasa
Jaarverslag 2008 - Acasa
Jaarverslag 2008 - Acasa
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Bedrijfswaarde<br />
De bedrijfswaarde voor het gehele bezit in exploitatie komt per 31-12-<strong>2008</strong> op e 191.378.087 dit is inclusief de grondwaarde en<br />
exclusief de rentabiliteitswaardecorrectie. Het verschil tussen de totale bedrijfswaarde en de waarde tegen historische kostprijs minus<br />
de annuïtaire afschrijvingen bedraagt e 77.824.282. In duizendtallen is het verschil tussen de bedrijfswaarde <strong>2008</strong> en 2007 als volgt<br />
te analyseren:<br />
Bedrijfswaarde 2007 187.721<br />
Rentabiliteitswaardecorrectie -/- 3.870<br />
Bedrijfswaarde 2007 (kasstromen) 183.851<br />
Autonome waardemutatie 2.340<br />
Realisaties verkoop en sloop -/- 1.333<br />
Realisaties nieuwbouw en aankoop 9.787<br />
Wijziging economische parameters 3.711<br />
Wijziging huurbeleid 2.631<br />
Exploitatielasten -/- 873<br />
Onderhoudslasten -/- 8.736<br />
Bedrijfswaarde <strong>2008</strong> (kasstromen) 191.378<br />
Rentabiliteitswaardecorrectie 6.526<br />
Totaal 197.904<br />
De bedrijfswaarde is per complex berekend. De complexindeling vindt plaats op basis van oplevering van de bouwprojecten. In de<br />
bedrijfswaarde is rekening gehouden met een levensduur per woning van 40/50 jaar. De economische parameters zijn gewijzigd.<br />
Er is uitgegaan van een algemene inflatie van 2,5%. De disconteringsvoet is ongewijzigd gebleven op 6,0%.<br />
Bij de bedrijfswaardeberekening is uitgegaan van een jaarlijkse huurverhoging van 2,5%. Voorgaand jaar werd nog uitgegaan van<br />
4 jaar lang een huurverhoging van 2% en daarna 2,25% tot einde looptijd.<br />
x e 1.000,- 31-12-<strong>2008</strong> 31-12-2007<br />
Onroerende en roerende zaken in ontwikkeling<br />
Deze post is als volgt samengesteld:<br />
Woningen en woongebouwen 8.734 6.236<br />
Het verloop van deze post is als volgt:<br />
- Woningen en woongebouwen<br />
Beginsaldo 6.236 2.207<br />
Mutaties in het boekjaar:<br />
- Investeringen 10.637 17.660<br />
- In exploitatie genomen -/- 6.069 -/- 11.657<br />
- Desinvesteringen/Verkopen 0 -/- 254<br />
- Mutatie onrendabele toppen -/- 4.296 -/- 1.905<br />
- Mutatie overboeking naar onderhanden werk verkopen 2.226 185<br />
Eindsaldo 8.734 6.236<br />
Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie<br />
Deze post is als volgt samengesteld:<br />
- Kantoorgebouw 2.795 2.799<br />
- Werkplaats 380 384<br />
- Inventaris 540 524<br />
- Vervoermiddelen 194 133<br />
Totaal onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie 3.909 3.840<br />
35
Change language