GRASWEG 1 TE ANNA PAULOWNA € 639.000,-- k.k. - RE/MAX ...

Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen koopovereenkomsten en meer
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper
reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar
uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht
graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom
gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij,
zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen
antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen
mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen?
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven
onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te
verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de
verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet,
kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële
koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan
vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het
biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om
zijn bod weer te verlagen.
4. Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat
zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De
verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen
mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de
koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende
voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de
mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de
financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.
5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in
een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de
vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen
of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar