GRASWEG 1 TE ANNA PAULOWNA € 639.000,-- k.k. - RE/MAX ...

Professionals
Makelaardij
€ 639.000,-- k.k.
www.remax.nl
GRASWEG 1 TE ANNA PAULOWNA

OBJECTGEGEVENS
Adres Grasweg 1 te Anna Paulowna
Vraagprijs € 639.000,-- k.k.
Type woning Vrijstaand landhuis
Bouwjaar 1900
Gebruikersoppervlakte: Ca. 160 m²
Inhoud Ca. 530 m³
Perceeloppervlakte Ca. 2.750 m²
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Verwarming CV Nefit 1996
Isolatie De woning is volledig geïsoleerd
SCHITTEREND LANDHUIS MET HOOG AFWERKINGSNIVEAU EN LUXE PAARDENSTALLEN
Dit fraaie landhuis is landelijk gelegen met een vrij uitzicht, toch op korte afstand van het dorpscentrum, het
NS station en de sportvelden. Extra fraai is de entree van het perceel, deze is verlicht en v.v. 2 stenen
paarden. Voor de paardenliefhebber biedt dit landhuis vele mogelijkheden, zo zijn er 5 paardenboxen met
paddock, een rijbak en een wei. Buiten dit alles beschikt het object over een garage van 60 m² met een
nokhoogte van 4,80 meter. Het landhuis beschikt over een grote woonkamer, een woonkeuken, badkamer op
de begane grond en 3 royale slaapkamers. Ook aan uw veiligheid is gedacht, de woning beschikt over een
alarminstallatie.
Indeling:
Bij het betreden van de woning bemerkt u de prima staat van onderhoud. De houten vloer van de hal,
woonkeuken en woonkamer zijn drempelloos gelegd, alles staat prima in de verf en de woonkeuken en gang
zijn v.v. een mooie lambrisering. U vindt in de hal de meterkast, en onder de trap een ruime kast. De
woonkamer (34 m²) is v.v een erker met glas in lood ramen en een open haard. Aan de andere zijde van de
hal bevindt zich de woonkeuken (18,5 m²), met uitzicht op de tuin. De keuken is v.v een keramische
kookplaat, vaatwasser, combioven, koelkast en een afzuigkap.
Wasgelegenheid:
Aan het einde van de hal bevindt zich een natte ruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en
droger. De aparte toiletruimte is v.v een hangtoilet en rvs wasbak. De badkamer (11,5 m²) biedt u alle
ruimte met een grote aparte inloopdouche, ligbad, en een houten wastafelmeubel met 2 waskommen.
1 e verdieping:
De eerste slaapkamer (10 m²) geeft toegang tot het platte dak. De tweede slaapkamer meet 12 m² en de
derde slaapkamer is zéér royaal (26,5 m²) en voorzien van een prachtige marmeren wastafel.
2 e verdieping:
De 2 e verdieping is te bereiken via een vlizotrap, hier bevinden zich de CV ketel en de boiler. De zolder is
beloopbaar, voorzien van vloerisolatie en heeft een nokhoogte van 2,37 meter
Buiten:
Buiten bevindt zich een hardhouten terras waar u uitzicht heeft op de 5 luxe stallen met paddock. Aan de
rechterzijde van de woning bevindt zich een rijbak en een paardenweide van ± 17 bij 40 meter. De werkelijk
schitterend aangelegde voortuin is voorzien van gras en een rijke beplanting. De oprit loopt vanaf de weg tot
aan de garage en is voorzien van verlichting.
Garage:
De garage is opgebouwd met geïmpregneerd vurenhout en voorzien van een betonnen vloer. De totale
vloeroppervlakte van 60 m² kan makkelijk worden uitgebreid door de garage te voorzien van een vliering
(gedeeltelijk al gebeurt), door de hoogte van 4,80 meter is dit geen enkel probleem
Parkeergelegenheid:
Voor de garage bevinden zich parkeervakken waar u gemakkelijk 5 auto’s kwijt kunt. Bij veel bezoek is het
ook nog mogelijk op de oprit te parkeren, deze biedt zeker plaats aan nog eens 10 auto’s.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

5
Uittreksel Kadastrale Kaart
2301
1620
12345
25
2300
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 8 juni 2009
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
3
0 m 5 m 25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
ANNA PAULOWNA
L
5203
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar
5203
1

Lijst met roerende zaken
Tuin blijft achter ter overname
Tuinaanleg / beplanting X
(Sier)bestrating / erf afscheiding X
Buitenverlichting X
Voet droogmolen / waslijnen X
Zonwering
Horizontale zonwering binnen X
Gordijnrails
Begane grond X
Eerste etage X
Gordijnen
Begane grond X
Eerste etage X
Vitrages
Begane grond X
Eerste etage X
Rolgordijnen
Begane grond X
Eerste etage X
Vloerbedekking
Vloerbedekking X
Laminaatvloer X
Tegelvloer X
Houten vloer X
Verwarming
CV ketel X
Klokthermostaat X
Open haard X
Keuken
Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting X
Koelkast X
(Hetelucht) oven X
Gas / elektrische / keramische kookplaat X
Afzuigkap / schouw X
Badkamer / Toilet
(Thermostaat) kranen X
Badkamermeubel X
Toiletaccessoires X
Wastafel X
Spiegel(s) X
Planchet X
Douchescherm X
Algemeen
Brievenbus X
(Voordeur) bel X
Veiligheidssloten X
Alarminstallatie X
Inbouwverlichting / dimmers X
Opbouwverlichting X
Inbouwkasten X
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen koopovereenkomsten en meer
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper
reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar
uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht
graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom
gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij,
zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen
antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen
mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen?
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven
onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te
verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de
verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet,
kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële
koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan
vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het
biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om
zijn bod weer te verlagen.
4. Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat
zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De
verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen
mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte.
Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de
koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende
voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de
mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de
financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.
5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in
een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de
vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen
of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden
die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval
kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende
onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele
gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens
bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste
bod uit te brengen.
7. De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat?
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper
belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en
koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal
minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de
hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over
de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een
redelijk resultaat is bereikt.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een
koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden
van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een
nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt
vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die
een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.
Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om
na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen
in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde
toezeggingen worden gedaan.
9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning
bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook
het eerste met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is
verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel
teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze hij deze na te komen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een
woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de
leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn
woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst
(makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat
van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen.
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

RE/MAX FOR KIDS
Als u uw woning aan- of verkoopt via een RE/MAX
makelaar, of een hypotheek of verzekering afsluit
bij een RE/MAX financieel adviseur, steunt u
automatisch de Stichting RE/MAX for Kids. Uw
RE/MAX makelaar of financieel adviseur draagt
namelijk bij iedere transactie een bedrag af aan
RE/MAX for Kids. Stichting RE/MAX for Kids
ondersteunt kinderen die om wat voor reden dan
ook hulpbehoevend zijn, door middel van
sponsoring van erkende kinderdoelen.
WAAROM KINDERDOELEN?
De meeste kinderdoelen richten zich op kinderen
die langdurig ziek zijn en streven met hun fondsenwerving
voor het veraangenamen van hun, vaak
langdurig, verblijf in het ziekenhuis, het vervullen
van wensen en het ondersteunen van onderzoek
en begeleiding bij diverse ziektes. RE/MAX for Kids
is een stichting zonder winstoogmerk. Zij verdeelt
daarom ieder jaar haar inkomsten onder erkende
kinderdoelen, waaronder bijvoorbeeld Kika,
Cliniclowns, Stichting de Opkikker, Jantje Beton
en Stichting ‘Doe een Wens’. RE/MAX for Kids is
opgericht naar aanleiding van het 10-jarig bestaan
van de makelaarsorganisatie RE/MAX in Nederland.
Mede in het kader van Maatschappelijk
Verantwoord Ondernemen (MVO) vinden de
aangesloten makelaars en financieel adviseurs het
belangrijk om hun steentje bij te dragen aan het
welzijn van deze kinderen die door omstandig-
heden niet het zorgeloze leven kunnen leiden dat
ieder kind verdient. Wereldwijd staat Maat-
schappelijk Verantwoord Ondernemen binnen de
RE/MAX organisatie hoog in het vaandel op het
gebied van milieu, maatschappelijke projecten en
intern sociaal beleid.
WILT U NOG EEN EXTRA STEENTJE BIJDRAGEN?
U kunt RE/MAX for Kids extra ondersteunen door
donateur te worden. Kijk voor meer informatie op
onze website www.remaxforkids.nl of stuur een
e-mail naar info@remaxforkids.nl.
U kunt uw donatie ook rechtstreeks overmaken op
bankrekeningnr. 1320.33.097
(Ten name van: RE/MAX for Kids te Apeldoorn).
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Graag stellen wij ons aan u voor
Vanaf 1 maart 2005 is het makelaars kantoor RE/MAX
Professionals Makelaardij gevestigd in Anna Paulowna.
Sinds februari 2009 aan De Lange Ring 6. Na een periode
als makelaar aan dit kantoor verbonden te zijn geweest,
hebben Diana van Graven en Franz Hansen per
22 augustus 2008 het roer overgenomen allebei in de
functie van kantooreigenaar/makelaar. Het kantoor blijft
zich verder ontwikkelen en de doelstelling is, om het
bedrijf uit te breiden tot een onderneming waar u
terecht kunt voor al uw vragen en wensen op het gebied
van wonen en alles wat hiermee te maken heeft.
Zo kunt u nu al bij ons kantoor terecht voor:
* de aan- en verkoopbegeleiding van een woning
* taxaties
* waardebepalingen
* het energiecertificaat voor uw woning
* agrarisch onroerend goed, Diana en Franz
zijn gediplomeerd agrarisch makelaar
* hypotheken en verzekeringen
Het kantoor heeft een samenwerkingsverband met
“Het Hollandsche Huys”. Het Hollandsche Huys is een
onafhankelijk tussenpersoon met een allround service
pakket voor alle verzekeringen en hypotheekvormen. Voor zowel particuliere- als zakelijke relaties, van
inboedel- tot caravanverzekering, van arbeidsongeschiktheid- tot lijfrenteverzekering.
Financiële dienstverlening is mensenwerk en omvat vele terreinen. De adviseurs nemen daarom graag de
tijd voor u. Zij maken werk van een goed advies. Dat begint bij een gesprek om uw persoonlijke situatie te
inventariseren. Op basis hiervan wordt uitgebreid onderzocht wat voor u de best passende oplossing is.
Uw woning verkopen of uw droomwoning aankopen via RE/MAX Professionals Makelaardij betekent;
bemiddeling door één contact persoon, enthousiasme en gedrevenheid, ook ’s avonds en op zaterdag
bezichtigingen en afspraken. Recent onderzoek heeft uitgewezen dat het kantoor in de afgelopen 3,5 jaar
in de regio een serieuze partij in de makelaardij is geworden en het vertrouwen geniet van vele cliënten.
Door hun ervaring van 35 jaar in de makelaardij weet een bedrijf als RE/MAX als geen ander hun makelaars
te voorzien van goede opleidingen en te wijzen op de ontwikkelingen in de markt. Hierdoor zijn de RE/MAX
makelaars voorzien van alle kennis die nodig is om u als klant op professionele wijze te begeleiden bij
aan- of verkoop van uw woning of uw andere vragen te beantwoorden.
Met vriendelijke groet,
Franz Hansen
RE/MAX Professionals Makelaardij
Breng woonwensen tot leven… met uw RE/MAX makelaar

Franz Hansen
Makelaar o.g.
RE/MAX Professionals Makelaardij
De Lange Ring 6
1761 AS Anna Paulowna
Telefoon 0223 533 599
Telefax 0223 533 112
Mobiel 06 460 333 89
franzhansen@remax.nl
www.remax-professionals.nl