Bundel met toelichting, verordenend grafisch plan en ... - Stad Kortrijk

More documents

Recommendations

Info

fi guur 15: Inrichtingsprincipes STAD KORTRIJK RUP Bellegem Manpadstraat Inrichtingprincipes planvariante A Legende Plangebied RUP Herbestemmen milieubelastend industriegebied tot KMO-zone Nieuwe erftoegangsweg bedrijven Keerpunt (rotonde of T) en uitkijkpost op het landschap (vista) Oprit (dalend) naar noordelijk perceel Groene buffers Brede grachten als bufferbekken Overgangszone met kantoren en/of bedrijfswoningen Mogelijke nieuwe garageweg met garages in achtertuinen Behoud keermuur of groenscherm Bestaande grachten als afwatering schaal: 1:2.500 0 12.5 25 50 Meters 34 52,5m Manpadstraat 50,5m 53m 55m Vista Bellegemstraat Stad Kortrijk, RUP ‘Bellegem Manpadstraat’ Leiedal, februari 2013
5.2.4. Inrichtingsplan Ontsluiting Vanaf de Manpadstraat wordt één nieuwe erftoegangsweg aangelegd op het peil van circa 52,5m à 53m. Vanaf deze weg wordt toegang verleend tot alle bedrijfspercelen. Om het noordelijk perceel te kunnen bereiken wordt vanaf de nieuwe weg een dalende oprit voorzien. Op het uiteinde van de nieuwe weg wordt een keerpunt (rotonde of T) voorzien. Landschappelijke integratie De groenbuffers, die ook niveauverschillen op het terrein opvangen, worden aangeplant met bomen en struikgewas. Door hun specifi eke L-vorm en hoogte geven ze een bijzonder landschappelijk accent aan het bedrijventerrein. De opgaande groenmassa vormt zo een tegengewicht t.o.v. de bedrijfsgebouwen. Ten noorden is de L-vormige groenbuffer 15m breed. Ten oosten wordt de groenbuffer beperkt tot 10m breed, omdat er reeds een klein boscomplex aanwezig is en omdat door het bestaande reliëf het oostelijk deel van de bedrijvenzone nauwelijks zichtbaar is vanuit het oosten. De opening ter hoogte van het keerpunt biedt een uniek panorama op het landschap. Dit biedt een meerwaarde bieden voor de toekomstige gebruikers en bezoekers van de bedrijvenzone. Daarom is het niet de bedoeling dat het bedrijventerrein volledig met buffergroen wordt gecamoufl eerd. Vanuit het open agrarisch landschap is het ook niet wenselijk dat de bedrijfsgebouwen opvallen door kleurrijke of witachtige gevels. Daarom zal voor de gevelmaterialen een donkergrijs of zwart kleurgebruik worden voorgeschreven. Bedrijfsgebouwen mogen - achter de groene bufferzones - gedeeltelijk zichtbaar blijven, maar door hun donker kleurgebruik zullen ze het landschap niet verstoren. Leiedal, februari 2013 Waterhuishouding Langs de nieuwe erftoegangsweg worden twee brede grachten aangelegd in functie van de vertraagde afvoer van het hemelwater. Deze lineaire waterbufferbekkens kunnen zowel aangesloten worden op de gracht langs de Manpadstraat als op de bestaande gracht langs het noordelijke landbouwperceel, richting de Kwademeersbeek. Voor het noordelijk deel van de bedrijvenzone, dat lager gelegen is, kan ook nog een bijkomende gracht of bufferbekken op eigen terrein worden voorzien. Relatie met de woonomgeving Langs de Manpadstraat wordt een strook met bedrijfswoningen en/of kantoren voorzien als overgang met de woonomgeving. T.o.v. de private tuinen van de woningen langs de Bellegemsestraat wordt geen klassieke groenbuffer voorzien, enerzijds omdat deze tuinen reeds zeer diep zijn (tot 110m) en anderzijds omdat er een andere ruimtelijke overgang wordt beoogd: • De bestaande bedrijfsgebouwen van het voormalige bedrijf Emdeka sluiten met een gesloten bakstenen muur aan tot tegen de achterperceelsgrenzen. • Er wordt voorgesteld om ofwel deze keermuur te behouden (maximum 3m hoog), ofwel om deze muur te vervangen door een groenscherm. • Vanaf de Manpadstraat wordt ook een nieuwe garageweg voorzien, die aansluit op de achtertuinen van de woningen van de Bellegemsestraat. Het is de bedoeling dat de ééngezinswoningen die langs de Bellegemsestraat onvoldoende parkeergelegenheid hebben, op deze wijze op eigen terrein een parkeerplaats, carport of garage kunnen verkrijgen. • De keermuur of het groenscherm, de garageweg en de garages (of tuinbergingen) zorgen zo samen voor een goede ruimtelijke overgang tussen de bedrijvenzone en de woonpercelen. Stad Kortrijk, RUP ‘Bellegem Manpadstraat’ 35 Foto: zicht vanuit de achtertuinen van de Bellegemsestraat op de oude bedrijfsgebouwen van Emdeka. De bestaande bakstenen keermuur zou deels kunnen behouden worden. Dit is een vertrouwd beeld voor de omwonenden en zorgt voor een afgewerkt geheel, dat bovendien weinig onderhoud vergt.
Page 1 and 2: Stad Kortrijk Ruimtelijk Uitvoering
Page 3 and 4: Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 1.1. L
Page 5 and 6: 1. Inleiding 1.1. Ligging Het plang
Page 7 and 8: 2. Feitelijke toestand In de bestaa
Page 9 and 10: 0 25 50 100 Meters Leiedal, februar
Page 11 and 12: Leiedal, februari 2013 Stad Kortrij
Page 13 and 14: Leiedal, februari 2013 NR 8 NR 9 NR
Page 15 and 16: Leiedal, februari 2013 NR 16 NR 17
Page 17 and 18: Leiedal, februari 2013 Stad Kortrij
Page 19 and 20: ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Page 21 and 22: BEL043 BEL053 Leiedal, februari 201
Page 23 and 24: Dubbelhuis, pastorie Dubbelhuis, pa
Page 25 and 26: • De kern Bellegem is een kern va
Page 27 and 28: 5. Visievorming 5.1. Globale ruimte
Page 29 and 30: infrastructuurwerken en de aanleg v
Page 31 and 32: 5.2. Ontwerpend onderzoek lokaal be
Page 33: fi guur 14: Onderzoek bedrijvenzone
Page 37 and 38: Leiedal, februari 2013 57 43 Noorde
Page 39 and 40: 5.2.5. Inrichtingsplan met depot Bo
Page 41 and 42: ) erosiegevoelige gebieden grondwat
Page 43 and 44: overstromingsgevoelige gebieden win
Page 45 and 46: iologische waarderingskaart landsch
Page 47 and 48: 0 50 100 200 Meters Leiedal, februa
Page 49 and 50: 0 25 50 100 Meters Leiedal, februar
Page 51 and 52: 4 15m Leiedal, februari 2013 15m ")
Page 53 and 54: 0.4 Integraal waterbeheer en waterh
Page 55 and 56: 1.3 Bouwvoorschriften Het hoofdvolu
Page 57 and 58: VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHT

Bundel met toelichting, verordenend grafisch plan en ... - Stad Kortrijk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?