Bundel met toelichting, verordenend grafisch plan en ... - Stad Kortrijk

Stad Kortrijk
Ruimtelijk Uitvoeringsplan ‘Groeningebeek’
februari 2013, ontwerp RUP

Colofon
Dit document is een publicatie van:
Intercommunale Leiedal
President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk
tel +32 56 24 16 16 - fax +32 56 22 89 03
stedenbouw@leiedal.be
Ontwerper - ruimtelijk planner:
Steven Hoornaert
In samenwerking met:
Maarten Gheysen
Opdrachtgever:
Stad Kortrijk
De Burgemeester
Vincent Van Quickenborne
De Schepen van Ruimtelijke Ordening
Wout Maddens
De Gemeentesecretaris
Geert Hillaert
2
Formele procedure
Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk
ruimtelijk uitvoeringsplan: 22 oktober 2012
Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk
ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting
van: februari 2013
Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk
ruimtelijk uitvoeringsplan:
Advies van de gemeentelijke commissie voor
ruimtelijke ordening (GECORO):
Defi nitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van:
Defi nitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan:
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

Inhoudsopgave
1. Inleiding 5
1.1. Ligging 5
1.2. Onderwerp van het RUP 5
1.3. Afbakening van het RUP 5
2. Feitelijke toestand 7
2.1. Ruime omgeving van het plangebied 7
2.2. Functies binnen het plangebied 9
2.3. Fotoreportage 12
3. Juridische toestand 16
4. Planningscontext 21
4.1. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 21
4.2. Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen 21
4.3. Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Kortrijk 21
5. Masterplan woonzorgcentrum vzw De
Korenbloem 24
5.1. Probleemstelling 24
5.2. Masterplan SumProject 24
6. Visievorming RUP 30
6.1. Afweging parkgebied versus uitbreiding De Korenbloem 30
6.2. Vertaling tot globale ruimtelijke opties RUP 39
Leiedal, februari 2013
7. Technische screening 40
7.1. Watertoets 40
7.2. Screening plan-MER 44
7.3. Beoordeling nabijheid Seveso-bedrijven 46
7.4. Buurtwegentoets 46
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
3
Figurenindex
fi guur 01: Situering - topografi sche kaart 4
fi guur 02: Feitelijke toestand - orthofoto ruime
omgeving 6
fi guur 03: Feitelijke toestand - gebouwen- en
functiekaart 8
fi guur 04: Feitelijke toestand - reliëf 10
fi guur 05: Feitelijke toestand - orthofoto 11
fi guur 06: Fotoreportage 14
fi guur 07: Juridische toestand - gewestplan 17
fi guur 08: Juridische toestand - BPA’s en RUP’s 18
fi guur 09: Juridische toestand - verkavelingen 19
fi guur 10: Inventaris bouwkundig erfgoed 20
fi guur 11: GRS Kortrijk - gewenste ruimtelijke
structuur van de stadswijken 22
fi guur 12: Eigendomsstructuur De Korenbloem 25
fi guur 13: Masterplan De Korenbloem - zuidelijke
ontwikkeling 27
fi guur 14: Masterplan De Korenbloem 28
fi guur 15: Inventaris & evaluatie van bestaande
parkbomen 31
fi guur 16: Ruimtelijke principes voor de kwaliteiten
van het parkgebied 34
fi guur 17: Afbakenen potentiële bouwzones uitbreiding
De Korenbloem 36
fi guur 18: Globale ruimtelijke opties RUP
Groeningebeek 38
fi guur 19: Watertoetskaarten (deel 1) 41
fi guur 20: Watertoetskaarten (deel 2) 43
fi guur 21: Kaarten plan-MER screening 45
fi guur 22: Atlas der buurtwegen 47

fi guur 01: Situering - topografi sche
kaart
Legende
plangebied
schaal: 1/20.000
4
0 100 200 400 Meters
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

1. Inleiding
1.1. Ligging
Het plangebied van het gemeentelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan (RUP) ‘Groeningebeek’
is gelegen centraal in de Sint-Janswijk in Kortrijk.
De Sint-Janswijk ligt ten oosten van de Kortrijkse
binnenstad, nl. tussen de kleine stadsring van
Kortrijk, de spoorweg Kortrijk-Gent/Brussel en het
kanaal Bossuit-Kortrijk.
1.2. Onderwerp van het RUP
Het RUP ‘Groeningebeek’ wordt opgemaakt
ter uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk
structuurplan Kortrijk, defi nitief goedgekeurd door de
Deputatie van de provincie West-Vlaanderen op 26
april 2007.
Via dit ruimtelijk uitvoeringsplan worden volgende
elementen behandeld:
• Ruimtelijke visie & bebouwingsonderzoek voor
het woonzorgcentrum ‘De Korenbloem’ en het
bijhorende parkgebied met de Groeningebeek;
• Relatie met omliggende bebouwing en
functies van het bouwblok begrensd door
de Stasegemsestraat, de Graaf Gwijde van
Namenstraat, het Sint-Jansplein en de Pieter de
Conincklaan;
• Ruimtelijk-planologische vertaling in een RUP
met verordenend plan en stedenbouwkundige
voorschriften.
Leiedal, februari 2013
1.3. Afbakening van het RUP
Het plangebied van het RUP ‘Groeningebeek’ wordt
begrensd door:
• het Sint-Jansplein ten zuiden;
• de Pieter de Conincklaan ten westen;
• de Stasegemsestraat ten noorden
• en de Graaf Gwijde Van Namenstraat ten oosten.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
5

fi guur 02: Feitelijke toestand -
orthofoto ruime omgeving
schaal: 1/5.000
12
6
012.525 50 Meters
6
11
2
3
4
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013
1
5
9
13
8
7
10

2. Feitelijke toestand
2.1. Ruime omgeving van het
plangebied
De Sint-Janswijk is een stadswijk die hoofdzakelijk
tijdens het interbellum en deels na W.O.II werd
gebouwd ten oosten van de Kortrijkse binnenstad.
Deze Sint-Janswijk bestaat uit verschillende
bouwblokken rond de centraal gelegen Sint-Janskerk.
Het woningpatrimonium bestaat hoofdzakelijk
uit aanééngesloten ééngezinswoningen, nl. van
bescheiden rijwoningen met twee bouwlagen en een
dakverdieping tot grotere burger- en herenwoningen
met maximum vier bouwlagen.
De Sint-Janswijk is dus een stedelijke woonwijk
met grondgebonden woningen en het aantal
appartementen en niet-woonfuncties is er eerder
beperkt. Op de hoek van het Sint-Jansplein, de Graaf
Gwijde van Namenstraat en de Jan Breydellaan staat
één appartementsgebouw tot 9 bouwlagen hoog. Dit
is een schaalbreuk t.o.v. de omgeving. Tussen de
Groeningekaai en de Stasegemsestraat bevindt zich
ook een complex van lofts en appartementen tot vier
bouwlagen hoog.
De belangrijkste niet-woonfuncties in de Sint-Janswijk
zijn (aanduiding nummers zie topografi sche kaart):
1. Sint-Janskerk
2. Vetex-site: reconversie van voormalige
textielfabriek naar woonproject met buurtgroen &
wijkvoorzieningen
3. Poortgebouw Vetex (wijkvoorzieningen)
4. Woonzorgcentrum De Korenbloem
5. Basisschool De Bloesem (buitengewoon lager
onderwijs)
6. Supermarkt Delhaize
7. Doe-het-zelf-zaak Gamma
Leiedal, februari 2013
Aan de andere zijde van het kanaal Bossuit-Kortrijk
bevindt zich de wijk Venning, die bestaat uit:
8. een centraal gelegen woonwijk met een groot
aandeel sociale woningen;
9. de zone langs de Spinnerijkaai met enkele
grootschalige bedrijfspanden, waarvan sommige
reeds een nieuwe bestemming hebben verkregen
(vb. indoor-karting, lofts in de Stoopsfabriek);
10. de open ruimte tussen de Vennestraat en de R8
met de door de stad aangelegde groenzone en
enkele landbouwgronden;
11. de zone met gemengde functies langs de
Gentsesteenweg-Deerlijksestraat.
Ten westen van de Sint-Janswijk bevindt zich de
kleine stadsring, die plaatselijk ontdubbeld is over
twee straten en de Gentsepoort (nr. 12). In dit
oostelijk deel van de Kortrijkse binnenstad zijn heel
wat gemeenschapsvoorzieningen (scholen, R.V.T.,
klinieken...) gelegen.
De Sint-Janswijk wordt ten zuiden begrensd door de
spoorwegen Kortrijk-Gent en Kortrijk-Brussel (nr. 13),
die zijn opgehoogd met een groentalud.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
7

fi guur 03: Feitelijke toestand -
gebouwen- en functiekaart
Legende
Plangebied RUP
Woonzorgcentrum
De Korenbloem vzw:
1. Dagverzorgingscentrum (DVC)
2. Serviceflats
3. Rusthuis
4. Parking
Parkgebied met bouwkundig erfgoed:
5. Portiekwoning / villa dokter E. Lauwers
(in Duitse art-decostijl)
6. Landhuis dokter E. Lauwers
Andere gemeenschapsvoorzieningen:
7. Kinderclub De Puzzel
8. Kinderdagverblijf De Speelhoek
9. Basisschool De Bloesem (B.L.O.)
10. Sint-Janshuis
Woongebied (ééngezinswoningen &
private tuinen)
11. Café
schaal: 1/2.000
8
Vetex-site
Pieter de Conincklaan
Poortgebouw
Vetex
Guldensporenlaan
7
8
11
2
4
3
Stasegemsestraat
3
1
6
5
Sint-Jansplein
Sint-Janskerk
Lofts &
appartementen
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013
9
9
Graaf Gwijde Van Namenstraat
10
Groeningekaai
Appartementen
(9 bouwlagen)
Kanaal Bossuit-Kortrijk
Jan Breydellaan

2.2. Functies binnen het plangebied
In de bestaande toestand omvat het plangebied
volgende functies:
2.2.1. Woonzorgcentrum ‘De
Korenbloem’
Langs de Pieter de Conincklaan zijn de gebouwen van
het bestaande rusthuis, de servicefl ats en de parking
van de vzw De Korenbloem gelegen. Deze gebouwen
zijn maximaal 4 bouwlagen hoog.
Langs de Stasegemsestraat bevindt zich het
dagverzorgingscentrum van de vzw De Korenbloem,
dat 3 bouwlagen en een dakverdieping telt.
2.2.2. Parkgebied met bouwkundig
erfgoed
Het parkgebied omvat een centrale open grasvlakte,
die omgeven is door waardevolle hoogstammige
bomen. Langs de Graaf Gwijde van Namenstraat
bevindt zich het enige overgebleven fragment van
de Groeningebeek, uitgediept in opdracht van dokter
E. Lauwers om er een vijver van te maken. Deze
Groeningebeek heeft een belangrijke rol gespeeld in
de geschiedenis van de Guldensporenslag in 1302.
Het centrale park is een typisch Engels geïnspireerde
landschapstuin, die is opgespannen tussen enerzijds
de villa of portiekwoning in Duitse art-decostijl aan de
zuidzijde (gebouwd in opdracht van dokter E. Lauwers
door arch. H. Faulborn in 1931) en anderzijds het
neoclassicistische, witbepleisterde landhuis aan de
noordzijde. Beide gebouwen staan vermeld op de
inventaris van bouwkundig erfgoed.
Leiedal, februari 2013
2.2.3. Overige bebouwing en functies
langs de Stasegemsestraat, Pieter
de Conincklaan en Graaf Gwijde Van
Namenstraat
In het noordelijk deel van de Pieter de Conincklaan is
een crèche (De Speelhoek) en bijhorende kinderclub
(De Puzzel) gelegen palend aan de parking van vzw
De Korenbloem.
De bebouwing en functies langs de Stasegemsestraat
bestaan uit enerzijds enkele rijwoningen,
met plaatselijk tussenin een klein café, het
dagverzorgingscentrum van vzw De Korenbloem
en anderzijds de basisschool De Bloesem
(buitengewoon lager onderwijs), die ligt op de hoek
van de Stasegemsestraat en de Graaf Gwijde Van
Namenstraat.
Palend aan deze school ligt in de Graaf Gwijde Van
Namenstraat het Sint-Janshuis.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
9

fi guur 04: Feitelijke toestand - reliëf
Legende
plangebied
7-11
11-12
12-13
13-14
14-15
15-16
16-17
17-18
18-19
19-20
20-21
21-22
22-23
23-24
24-25
schaal: 1/5.000
0 50 100 200 Meters
10
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

0 12.5 25 50 Meters
Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
11
fi guur 05: Feitelijke toestand -
orthofoto
schaal 1/2.000

Panoramische luchtfoto vanuit het oosten
Bron: bing.com/maps
2.3. Fotoreportage
12
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
13
Panoramische luchtfoto vanuit het westen
Bron: bing.com/maps
Panoramische luchtfoto vanuit het noorden
Bron: bing.com/maps

fi guur 06: Fotoreportage
Foto 1: zicht op het rusthuis van de
vzw Korenbloem langs de Pieter de
Conincklaan en op de achtergrond de Sint-
Janskerk.
Foto 2: zicht op de servicefl ats van de
vzw Korenbloem langs de Pieter de
Conincklaan.
Foto 3: zicht vanop het Sint-Jansplein
naar de Pieter de Conincklaan. Links zijn
er rijwoningen; rechts het rusthuis van de
vzw De Korenbloem.
Foto 4: zicht vanop het Sint-Jansplein naar
het rusthuis van de vzw De Korenbloem en
de voormalige villa van dokter E. Lauwers
in Duitse art-decostijl.
Foto 5: zicht vanuit de Stasegemsestraat
op de Graaf Gwijde Van Namenstraat;
centraal het Sint-Janshuis en op de hoek
de basisschool De Bloesem (B.L.O.).
Foto 6: zicht op de Stasegemsestraat met
op de hoek de basisschool De Bloesem
(B.L.O.).
14
1 2
3 4
5 6
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

Leiedal, februari 2013
7 8
9 10
11 12
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
15
Foto 7: zicht op het dagverzorgingscentrum
van vzw De Korenbloem langs de
Stasegemsestraat.
Foto 8: zicht op de rijwoningen langs de
Stasegemsestraat en het kruispunt met de
Pieter de Conincklaan.
Foto 9: zicht op het kinderdagverblijf (De
Speelhoek) langs de Pieter de Conincklaan.
Foto 10: zicht de parking van vzw De
Korenbloem.
Foto 11: zicht op het centrale park met het
neoclassicistische, witbepleisterde landhuis
van dokter E. Lauwers aan de noordzijde.
Foto 12: zicht op het park dat een typisch
Engels geïnspireerde landschapstuin
is en bestaat uit een open grasvlakte
omgeven door waardevolle hoogstammige
bomengroepen. Links op de foto bevindt
zich het restant van de Groeningebeek.
Foto 13: zicht op de villa in Duitse artdecostijl
van dokter E. Lauwers aan de
zuidzijde van het park (zijde Sint-Jansplein)
met op de achtergrond de Sint-Janskerk.
13

3. Juridische toestand
Type plan Referentie
Gewestplan Het gewestplan Kortrijk (K.B. 04/11/1977 en latere
wijzigingen) bestemt het plangebied als:
• parkgebied
• woongebied.
BPA Geen binnen het plangebied
RUP Het plangebied van het RUP ligt binnen de
afbakeningslijn van het regionaalstedelijk gebied
Kortrijk (gewestelijk RUP - 20.01.2006). Er zijn geen
deelplannen van dit gewestelijk RUP of andere RUP’s
binnen het plangebied van dit RUP van kracht.
Goedgekeurde, niet vervallen verkavelingen Geen binnen het plangebied
Milieuvergunningen Geen binnen het plangebied
Beschermde monumenten, landschappen,
beschermde stads- en dorpsgezichten
Vogelrichtlijngebied, Habitatrichtlijngebied, VENgebied,
IVON-gebied
16
Geen binnen het plangebied
Geen binnen het plangebied
Buurtwegen Geen binnen het plangebied
Waterlopen (categorisering) Binnen het plangebied liggen geen erkende,
gecategoriseerde waterlopen. In het plangebied ligt
slechts een klein fragment van de Groeningebeek,
waaraan dit RUP zijn naam ontleent.
Gemeentelijke verordeningen Geen verordeningen relevant voor dit plangebied
Opmerking aangaande vergunningentoestand van woonzorgcomplex in parkgebied (zie fi guur links):
Een deel van het bestaande woonzorgcomplex is gelegen in parkgebied. Voor deze aanbouw bij het bestaande
rusthuis werd op 19 januari 1995 een bouwvergunning afgeleverd.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

0 25 50 100 Meters
Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
17
fi guur 07: Juridische toestand -
gewestplan
Legende
II
P
N
RP
plangebied
woongebieden
woonuitbreidingsgebieden
gemengd woon en industriegebied
milieubelastende industrieën
industriegebieden
parkgebieden
natuurgebieden
bosgebieden
gebieden voor dagrecreatie
recreatieve parkgebieden
gebieden voor gemeenschapsvoorzieningen
en openbaar nut
waterwegen
bestaande hoogspanningsleidingen
reservatiegebieden
bestaande spoorwegen
schaal: 1/10.000

fi guur 08: Juridische toestand - BPA’s
en RUP’s
Binnen het plangebied zijn geen BPA’s
(bijzonderen plannen van aanleg) van
kracht.
Het plangebied van het RUP ligt binnen de
afbakeningslijn van het regionaalstedelijk
gebied Kortrijk (gewestelijk RUP -
20.01.2006). Er zijn geen deelplannen van
dit gewestelijk RUP of andere RUP’s binnen
het plangebied van dit RUP van kracht.
Ten noorden van het kanaal Bossuit-
Kortrijk zijn het BPA Kortrijk nr. 20a
‘Venning’ en het RUP Kortrijk nr. 9
‘Venning Goedkope Woning’ (Kor 09.1)
van kracht.
Er wordt ook een RUP opgemaakt voor
‘Venning Manchester’ (Kor 10.1).
Legende
plangebied
bpa's - MB of KB
rup's in opmaak
rup's - besluit van Deputatie van de
Provincie West-Vlaanderen
schaal: 1/5.000
18
0 25 50 100 Meters
KOR020a
Kor 10.1
Kor 09.1
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

OR272
0 25 50 100 Meters
Leiedal, februari 2013
KOR280
KOR301
KOR103
KOR200
KOR057
KOR200
KOR256
KOR147
KOR124
KOR147
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
19
fi guur 09: Juridische toestand -
verkavelingen
Legende
plangebied
schaal: 1/5.000

fi guur 10: Inventaris bouwkundig
erfgoed
Binnen het plangebied van het RUP
liggen geen beschermde monumenten,
landschappen, dorps- of stadsgezichten.
Er zijn enkele gebouwen opgenomen in de
inventaris bouwkundig erfgoed:
• Sint-Jansplein nr. 13: Villa in Duitse
art-decostijl
• Sint-Jansplein nr.14: Neoclassicistisch,
bepleisterd landhuis
• Stasegemsestraat nr. 116:
burgerwoning
• Stasegemsestraat nr. 120: rijhuis
schaal: 1/2.000
xtielfabriek Vetex
20
Arbeiderswoning
Eenheidsbebouwing van arbeiderswoningen
Eenheidsbebouwing van arbeiderswoningen
Eenheidsbebouwing van arbeiderswoningen
Voormalige "N.V. Groeningeververij", industrieel complex
Burgerwoning van 1892
Winkel-woonhuis
Winkel-woonhuis
Textielfabriek Vetex
Woonhuis van 1931
Opvallende eclectische burgerwoning van 1907
0 12.5 25 50 Meters
Gebouwen van de Algemene Jutemaatschappij
Burgerhuis
Rijhuis
Burgerwoning
Neoclassicistisch landhuis
Villa in Duitse art-decostijl
Eclectisch hoekpand "In het Slagveld"
Parochiekerk Sint-Jan-de-Doper
Voormalige "N.V. Groeningeververij", industrieel complex
Rijwoning
Art deco burgerwoning van 1936
Eenheidsbebouwing van twee enkelhuizen
Eenheidsbebouwing van twee enkelhuizen
Interbellum burgerwoning
Burgerwoning van 1932
Enkelhuis van 1928
Burgerwoning van 1933
Enkelhuis van 1933
Eenheidsbebouwing van twee enkelhuizen
Eenheidsbebouwing van twee enkelhuizen
Interbellum rijwoning
Samenstel van twee gelijkaardige burgerhuizen
Modernistische burgerwoning van 1933
Samenstel van twee gelijkaardige burgerhuizen
Modernistische burgerwoning van 1936
Art deco burgerwoning
Rijwoning van 1933
Art-decorijwoning van 1929
Art-deco-enkelhuis van 1927
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

4. Planningscontext
4.1. Ruimtelijk Structuurplan
Vlaanderen
In het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (RSV)
wordt Kortrijk geselecteerd als regionaalstedelijk
gebied. Het plangebied van dit RUP behoort tot het
regionaalstedelijk gebied Kortrijk.
Volgende ontwikkelingsperspectieven voor stedelijke
gebieden zijn relevant voor dit RUP:
• differentiëren en verbeteren van de
woningvoorraad;
• versterken van de multifunctionaliteit;
• afstemmen van voorzieningen op belang van het
stedelijk gebied: concentreren van de aan het
wonen gerelateerde gemeenschapsvoorzieningen
(bvb. woonzorgcentrum) in de stedelijke gebieden
• verzorgen van de collectieve en openbare
ruimten;
• behoud en ontwikkeling van stedelijke
natuurelementen en randstedelijke
groengebieden;
• behouden en uitbouwen van cultureelmaatschappelijke
en historisch waardevolle
elementen;
• en stimuleren van een stedelijk mobiliteits- en
locatiebeleid.
4.2. Provinciaal Ruimtelijk
Structuurplan West-Vlaanderen
Het provinciaal ruimtelijk structuurplan West-
Vlaanderen (PRS-WV) situeert het verstedelijkte
gebied van Kortrijk binnen de Leieruimte. Volgende
opties voor de Leieruimte zijn relevant voor dit RUP:
Leiedal, februari 2013
• bij het stedelijk wonen extra aandacht naar de
inrichting van het openbaar domein;
• aandacht voor groen in de stad, omwille van de
woon- en toeristisch-recreatieve kwaliteiten.
Er zijn geen specifi eke selecties of bepalingen uit het
PRS van belang voor dit RUP.
4.3. Gemeentelijk Ruimtelijk
Structuurplan Kortrijk
Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (GRS) van
Kortrijk werd defi nitief goedgekeurd op 26 april 2007
door de Deputatie van de provincie West-Vlaanderen.
Enkel de relevante elementen uit het GRS worden
hieronder weergegeven.
4.3.1. Gewenste
nederzettingsstructuur
Stadswijken (tekst RG p. 34)
Samen met de binnenstad, vormen de stadswijken
de historisch gegroeide kern van Kortrijk. De
hoofdaandacht gaat naar het opwaarderen van het
stedelijk wonen in al zijn aspecten. Het beleid is
gericht op het realiseren van stedelijke vernieuwing
ter verbetering van de leefbaarheid.
De stadswijken worden doorsneden door invalswegen,
het kanaal Bossuit-Kortrijk en de Leie. Langs deze
infrastructuren bevinden zich grootschalige gebouwen
en activiteiten die er historisch gegroeid zijn (in de
toenmalige periferie).
De aanwezigheid van leegstaande fabrieksgebouwen
wordt benut voor het toevoegen van nieuwe
activiteiten (door reconversie of door nieuwbouw).
Ze geven nieuwe impulsen aan de levendigheid
en aantrekkelijkheid van de woonbuurt. De
infrastructuren die nu een barrière vormen worden
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
21

fi guur 11: GRS Kortrijk - gewenste
ruimtelijke structuur van de
stadswijken
Legende
22
RUP
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

uitgewerkt als verbindingen.
Het beleid in deze stadswijken is gericht op het
verluchten van deze stadsdelen door het aanleggen
van stadsgroen en het verlagen van de dichtheid waar
nodig. De aandacht gaat naar het uitbreiden en het
beter toegankelijk maken van de groenvoorzieningen.
Tegelijkertijd wordt, waar mogelijk, voorzien in
bijkomend openbaar domein en groen. Voorbeelden
van dergelijke projecten zijn: het stadsgroen Venning
en Vetex.
4.3.2. Uitwerking in deelruimten
Stadswijken (tekst RG p. 73)
De hoofdaandacht in deze deelruimte gaat naar het
stedelijke wonen in al zijn aspecten.
Algemeen wordt gewerkt aan het op peil houden van
de woonkwaliteit in de stadswijken.
In een aantal van de oudere woonwijken wordt
aandacht gegeven aan het realiseren van stedelijke
vernieuwing ter verbetering van de leefbaarheid.
4.3.3. Maatregelen en acties
Noch in het richtinggevend, noch in het bindend
gedeelte van het GRS Kortrijk staan maatregelen of
acties opgesomd met betrekking tot het plangebied.
Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
23

5. Masterplan
woonzorgcentrum vzw
De Korenbloem
In opdracht van de vzw ‘De Korenbloem’ heeft het
studiebureau SumProject een masterplan opgemaakt
voor de ontwikkeling van het woonzorgcentrum in
de komende 20 à 30 jaar. Voor de visie van de stad
Kortrijk aangaande dit masterplan wordt verwezen
naar het volgende hoofdstuk: visievorming RUP.
5.1. Probleemstelling
Het woonzorgcentrum (WZC) ‘De Korenbloem’ kan
momenteel onderdak bieden aan 87 bewoners in
het rusthuis (dit houdt in 80 rusthuisbewoners en
7 kamers kortverblijf), een 40-tal bewoners in de
servicefl ats en gemiddeld 30 bezoekers per dag in het
dagverzorgingscentrum.
Het woonzorgcentrum De Korenbloem is echter
onderhevig aan een aantal maatschappelijke en
andere tendensen met een ruimtelijke inslag:
• Strenger wordende voorschriften nopen de
organisatie tot grotere kamers (aanpassen van
de sanitaire cellen en de bewoonbare oppervlakte
van de kamers);
• Toenemende vraag naar opvang voor lichtzorgbehoevenden
(zorg- of servicefl ats);
• Creëren van kleinere zorg-entiteiten met een
beperking van het aantal bedden per afdeling (8-
14);
• Nieuwe afdelingen/afdelingen die aangepast
worden moeten zo aangepast zijn dat ze
specifi eke doelgroepen kunnen laten wonen;
• Integratie binnen het rusthuis of bereikbaarheid
doorheen het rusthuis moet kunnen wanneer er
bijkomende zorg moet aangeboden worden.
24
Samenvattend kan worden gesteld dat de
toenemende vergrijzing ervoor zorgt dat
het woonzorgcentrum ‘De Korenbloem’
wordt geconfronteerd met een stijgende
uitbreidingsbehoefte.
5.2. Masterplan SumProject
5.2.1. Uitgangspunten
• Omarmende zorgcampus voor het binnencentrum
• Openheid van het domein naar omgeving toe
• Aansluiting/interactie met omliggende bebouwing
• Wisselwerking Groeningebeek - omgeving
• Behoud en integratie portiekwoning en landhuis
• Optimalisatie parkeermogelijkheden
• Optimale integratie programma binnen de site
In het masterplan wordt rekening gehouden met de
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

estaande eigendomsstructuur van De Korenbloem,
maar wordt ook vanuit een lange-termijnperspectief
gekeken naar mogelijke toekomstige eigendommen.
Ondertussen werd zone B reeds verworven door De
Korenbloem. Zone A en C kunnen pas op (middel-)
lange termijn verworven worden.
Pieter de Conincklaan
Leiedal, februari 2013
Stasegemsestraat
Sint-Jansplein
Graaf Gwijde Van Namenstraat
Bestaande eigendom De Korenbloem
Mogelijke eigendom De Korenbloem
Zone A
915 m²
Zone B
5 329 m²
Zone C
2 743 m²
Sum Project
Architecture&Research
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
25
fi guur 12: Eigendomsstructuur De
Korenbloem

Zuidelijke uitbreiding: Aansluiting villa-rusthuis
26
5.2.2. Toekomstvisie zuidelijke
ontwikkeling
Bij de zuidelijke ontwikkeling wenst men het
bestaande rusthuis aan te sluiten bij de voormalige
villa in Duitse art-decostijl. Hierbij wordt gerefereerd
naar historische bouwplannen van de kliniek en villa
van dokter E. Lauwers, waar een portiekconstructie
zorgde voor een architecturaal verantwoorde
aansluiting.
In de toekomstvisie wordt een nieuwe connectie
voorzien, zodat de bestaande villa kan functioneren
als uitbreiding van het rusthuis. Er worden 9 à 10
kamers voorzien voor begin dementerenden (verblijf
in huiselijke sfeer). De connectie bestaat uit een
volume van twee bouwlagen waarin een lift en twee
sanitaire cellen worden voorzien. Op niveau +2
voorziet de connectie een (dak)terras.
In de toekomstvisie voor de zuidelijke ontwikkeling
VOORGEVEL (dd 15/10/1931)
ACHTERGEVEL (dd 15/10/1931)
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

wordt door SumProject ook een nieuwbouwproject
voorzien op de hoek van het Sint-Jansplein en
de Graaf Gwijde Van Namenstraat. Het volume
voorziet 30 nieuwe fl ats verspreid over 6 bouwlagen
met een bruto-oppervlakte van 3.290m². In het
masterplan van SumProject worden de zes bouwlagen
verantwoord vanuit de aansluiting met het bestaande
appartementsgebouw met 9 bouwlagen aan de
andere hoek van het Sint-Jansplein.
Als kwaliteiten wordt gewezen op het mooie uitzicht
naar het kerkplein, de nabijheid van de portiekwoning
en de keuken van het bestaande rusthuis.
Als zwakte wordt geduid op het bouwen in
parkgebied, waarvoor een RUP dient te worden
opgemaakt. En een deel van het nieuwbouwcomplex
wordt ingeplant met een uitkraging boven het restant
van de Groeningebeek.
Leiedal, februari 2013
Zuidelijke uitbreiding: Uitbreiding (30 flats)
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
27
fi guur 13: Masterplan De Korenbloem
- zuidelijke ontwikkeling
9 niveaus
+/- 27m
6 niveaus
+/- 18m

fi guur 14: Masterplan De Korenbloem
Overzicht volledige site
28
5.2.3. Toekomstvisie noordelijke
ontwikkeling
In de toekomstvisie voor de noordelijke ontwikkeling
stelt SumProject twee nieuwbouwprojecten voor:
1. één project sluit aan bij het bestaande landhuis
en het zuidelijke volume van de school De
Bloesem;
2. het ander project situeert zich op de hoek van de
Stasegemsestraat en de Pieter De Conincklaan.
Beide nieuwprojecten samen hebben een brutooppervlakte
van 7.549 m² en tellen 73 nieuwe fl ats
verspreid over 2 à 3 niveaus.
Kwaliteiten:
• mogelijkheid om een ondergrondse parking te
integreren
• pleinwerking
• grootste deel van het project bevindt zich in
woonzone, waar geen RUP noodzakelijk is.
Zwaktes:
• afstand tot bestaande keuken (voorzien extra
keuken?)
• aankoop bijkomende gronden, woningen, deel
van school
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

5.2.4. Functies & parkeren
Op de fi guur worden de verschillende functies (wonen
& zorg) en het voorziene aantal parkeerplaatsen
aangeduid.
Opmerking: het aantal parkeerplaatsen dat hier wordt
weergegeven is indicatief. De ondergrondse parking
in de noordwestelijke hoek van het plangebied is een
optie op lange termijn en is ter vervanging van de
bestaande parking op maaiveld.
Leiedal, februari 2013
Wonen
Zorg
Analyse site: Parkings
Parking
(niv. -1)
aantal plaatsen: 73
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
29
Parking
(niv. pilotis)
Aantal plaatsen: 15

6. Visievorming RUP
6.1. Afweging parkgebied versus
uitbreiding De Korenbloem
Het masterplan van SumProject omvat geen analyse
van de intrinsieke ruimtelijke kwaliteiten van het
parkgebied. Een dergelijke analyse wordt echter
noodzakelijk geacht om de uitbreidingsbehoeften
van het woonzorgcentrum van vzw De Korenbloem
te kunnen afwegen t.o.v. de vigerende planologische
bestemming als parkgebied. Het bouwen in een
parkgebied kan immers enkel op basis van een goede
motivatie toegelaten worden.
Het onderzoek is als volgt opgebouwd:
1. Inventarisatie & evaluatie van de bestaande
parkbomen
2. Selecteren van meest waardevolle bomenzones
3. Bepalen van de ruimtelijke principes voor het
behoud van de kwaliteiten van het parkgebied
4. Afbakenen van potentiële bouwzones voor de
uitbreiding van De Korenbloem
5. Compenserende maatregelen voor parkbomen.
6.1.1. Inventarisatie & evaluatie van
de bestaande parkbomen
De directie Leefmilieu van de stad Kortrijk heeft
samen met een vertegenwoordiger van het
Agentschap Onroerend Erfgoed van de Vlaamse
Overheid een gedetailleerde inventarisatie en
evaluatie van de bestaande parkbomen uitgevoerd in
het najaar van 2011.
Het opmetingsplan en de bijhorende lijst geven
een overzicht van de vitaliteit, de beeldwaarde en
toekomstwaarde van de bestaande hoogstammige
bomen in het parkgebied van vzw De Korenbloem.
30
Parkgebied vzw De Korenbloem - inventarisatie & evaluatie van bestaande parkbomen
nr. soort vitaliteit beeldwaarde toekomstwaarde SOM
1 Witte paardekastanje 6 7 9 22
2 Grauwe abeel (groep) 8 8 9 25
3 Rode paardekastanje 8 8 9 25
4 Witte paardekastanje 6 7 9 22
5 Witte paardekastanje 6 7 9 22
6 Witte paardekastanje 6 7 9 22
7 Grauwe abeel (groep) 8 8 9 25
8 Witte paardekastanje 6 4 4 14
9 Witte paardekastanje 6 4 3 13
10 Gewone esdoorn 1 1 0 2
11 Gewone esdoorn 6 4 3 13
12 Witte paardekastanje 6 7 9 22
13 Witte paardekastanje 6 4 4 14
14 Witte paardekastanje 6 4 4 14
15 Witte paardekastanje 6 4 4 14
16 Witte paardekastanje 6 4 4 14
17 Witte paardekastanje 6 9 9 24
18 Gewone es 8 8 9 25
19 Witte paardekastanje 6 4 4 14
20 Gewone plataan 8 9 9 26
21 Witte paardekastanje 6 8 9 23
22 Witte paardekastanje 6 8 9 23
23 Witte paardekastanje 6 8 9 23
24 Haagbeuk 7 6 6 19
25 Witte paardekastanje 6 8 9 23
26 Witte paardekastanje 6 2 2 10
27 Haagbeuk 9 9 9 27
28 Haagbeuk 9 9 9 27
29 Witte paardekastanje 2 5 2 9
30 Robinea 7 6 6 19
31 Robinea 6 7 6 19
32 Gewone esdoorn 8 9 9 26
33 Robinea 7 7 7 21
34 Robinea 7 7 7 21
35 Gewone esdoorn 8 8 8 24
36 Gewone esdoorn 8 8 8 24
37 Gewone esdoorn 7 4 4 15
38 Gewone esdoorn 7 4 4 15
39 Gewone es 10 10 10 30
40 Witte paardekastanje 5 7 7 19
41 Gewone esdoorn 7 7 7 21
42 Gewone esdoorn 7 7 7 21
43 Gewone esdoorn (7 stuks) 7 4 6 17
44 Valse acasia 7 5 7 19
45 Grove den 4 4 4 12
46 Italiaanse populier 2 3 3 8
47 Linde 8 7 8 23
48 Es 8 7 7 22
49 Italiaanse populier 2 3 3 8
50 Grove den 8 9 9 26
51 Grove den 8 9 9 26
52 Italiaanse populier (rij) 2 3 3 8
53 Grove den 4 4 4 12
54 Vederesdoorn 7 6 7 20
55 Slangenden 7 7 7 21
56 Spar 8 8 8 24
57 Taxus 10 10 10 30
58 Rode beuk (7 stuks) 8 10 10 28
59 Taxus 9 10 10 29
60 Gewone esdoorn 9 9 9 27
61 Gewone esdoorn 9 9 9 27
62 Wilg (2 stuks) 6 7 7 20
63 Linde 10 10 10 30
64 Gewone esdoorn 9 10 10 29
65 Tamme kastanje (5 stuks) 8 9 9 26
66 Gewone esdoorn 6 7 7 20
67 Plataan 8 8 8 24
68 Zomereik 10 10 10 30
69 Zomereik 10 10 10 30
70 Gewone esdoorn (3 stuks) 8 8 8 24
71 Zomereik 10 10 10 30
72 Zomereik 10 10 10 30
73 Italiaanse populier 2 3 3 8
74 Italiaanse populier 2 3 3 8
waarden 0 - 10 uiterst slecht - uitstekend
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
31
fi guur 15: Inventaris & evaluatie van
bestaande parkbomen
Op het opmetingsplan werden alle
hoogstammige bomen in het parkgebied
van De Korenbloem aangeduid.
De bomen werden beoordeeld op drie
waarden: vitaliteit, beeldwaarde en
toekomstwaarde.
Om een goed inzicht te verwerven in het
geheel van het park werden de bomen
ingedeeld in drie categorieën (drie
kleurcodes):
• Groen: bomen met een hoge vitaliteit,
beeldwaarde en toekomstwaarde:
score van minimum 25/30
• Oranje: bomen met een gemiddelde
vitaliteit, beeldwaarde en
toekomstwaarde: score van 16 à
24/30
• Rood: bomen met een lage vitaliteit,
beeldwaarde en toekomstwaarde:
score van lager dan 16/30.
schaal: 1/1.000

32
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

6.1.2. Selecteren van meest
waardevolle bomenzones
Op het opmetingsplan worden de zones met het
hoogste aantal hoogwaardige bomen (nl. zones met
vooral ‘groene’ en ‘oranje’ bomen) aangeduid met een
contour. Hierbij onderscheiden we drie waardevolle
bomenzones:
• Zone west: deze zone omvat enkele
hoogwaardige eiken, tamme kastanjes, een
linde en een esdoorn. In het park vormt deze
westelijke bomenzone een beeldbepalende,
groene wand die de bestaande bebouwing van het
woonzorgcentrum De Korenbloem verbergt en zo
het groene karakter van het binnengebied van het
park gaaf houdt.
• Zone Groeningebeek zuid: ten zuiden
van de Groeningebeek bevindt zich ook een
belangrijke cluster van hoogwaardige bomen.
De 7 rode beuken zijn zeer beeldbepalend in het
binnengebied van het park. Zij worden beschermd
tegen overvloedig bezonning door een groep van
taxussen. Twee hoge ‘Grove dennen’ (pinus) en
twee ‘Gewone esdoornen’ werken het geheel af.
• Zone Groeningebeek noord: aan de noordelijke
rand van de Groeningebeek bevinden zich ook
enkele hoogwaardige bomen. Tussen het landhuis
en de Groeningebeek staat een zeer grote
‘Gewone es’ met een beeldbepalende functie
in het park. En aan de oostzijde bevinden zich
groepen Grauwe Abelen.
De noordelijke zone tussen het neoclassicistische
landhuis en de basisschool De Bloesem bevat een mix
van enkele waardevolle bomen en vele bomen met
een gemiddelde of lage waarde.
De zuidelijke zone op de hoek van het Sint-
Jansplein en de Graaf Gwijde Van Namenstraat (naast
de villa in Duitse art-decostijl) is duidelijk de minst
waardevolle bomenzone.
Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
33
Centraal op de foto: zicht op de beeldbepalende
groep van rode beuken aan de zuidzijde van de
Groeningebeek.
• Links op de foto: de westelijke bomengroep
met o.a. een waardevolle linde en esdoorn.
• Rechts naast het landhuis: een zeer
waardevolle en beeldbepalende Gewone Es.
• Rechts op de foto: de waardevolle bomen
aan de rand van de Groeningebeek.

fi STAD guur KORTRIJK 16: Ruimtelijke principes voor
de RUP kwaliteiten 13.1 Groeningebeek van het parkgebied
Analyse kwaliteiten park
Legende
Bouwkundig erfgoed villa &
landhuis E. Lauwers
Centrale open grasvlakte
Waardevolle hoogstammige
bomenzones:
A. Zone West
B. Zone Groeningebeek zuid
C. Zone Groeningebeek noord
Noordelijke bomenzone (D) bij
landhuis
Restant Groeningebeek
schaal: 1:1.500
0 12.5 25 50 Meters
34
A
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013
D
B
C

6.1.3. Bepalen van de ruimtelijke
principes voor het behoud van de
kwaliteiten van het parkgebied
In functie van het behoud van de essentiële
kwaliteiten van het parkgebied worden volgende
ruimtelijke principes vastgelegd:
1. Het bouwkundig erfgoed van de villa en
het landhuis van dokter E. Lauwers moet
gerespecteerd worden. Concreet impliceert dit
dat de intrinsieke architecturale waarden van deze
gebouwen in stand moeten gehouden worden en
dat de autonome positie van deze gebouwen in
het park niet mag aangetast worden.
2. De centrale open grasvlakte moet bouwvrij
blijven en mag ook niet bebost worden.
De open zichtassen op het bouwkundig erfgoed
kunnen zo behouden worden.
3. Het restant van de Groeningebeek moet
als een open waterpartij (vijver) behouden
worden en mag noch overwelfd, noch
overkraagd worden door nieuwe gebouwen.
Deze Groeningebeek heeft immers een
belangrijke cultuurhistorische waarde (link met
Guldensporenslag van 1302). Vanuit de Graaf
Gwijde Van Namenstraat moet een open zicht
behouden worden op het park en het restant van
de Groeningebeek.
4. De meest waardevolle zones met
hoogstammige bomen in het park moeten
behouden worden. De drie geselecteerde
bomenzones (A-B-C) vormen een groene
gordel van hoogstammen rondom de centrale
open grasvlakte en rondom de waterpartij
van de Groeningebeek. Deze bomenzones
zijn beeldbepalend voor het park en bevatten
verschillende hoogwaardige bomen.
5. Er wordt voorgesteld om ook de meest
noordelijke bomenzone (D) tussen het
Leiedal, februari 2013
neoclassicistische landhuis en de basisschool
De Bloesem te behouden. Hoewel het aantal
waardevolle bomen hier eerder beperkt is, speelt
deze bomenzone toch een belangrijke rol in het
geheel van het parkgebied. Deze bomen zijn
immers bepalend voor de autonome positie van
het neoclassicistische landhuis.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
35

fi guur 17: Afbakenen potentiële
bouwzones uitbreiding De Korenbloem
3 à 4 BL
3 à 4 BL
Potentiële bouwzones uitbreiding korte termijn
woon- en zorgcentrum De Korenbloem met
toegelaten aantal bouwlagen
Lange termijn uitbreiding / verdichting
3BL
2BL
36
2BL
2
1BL 5BL
3BL
Te behouden waardevolle
hoogstammige bomen
3 à 4 BL
Aan te planten waard
hoogstammige bome
(compensatie)
6.1.4. Afbakenen van potentiële
bouwzones voor uitbreiding van het
woonzorgcentrum vzw De Korenbloem
Uitgaande van de principes voor het behoud
van het parkgebied, onderscheiden we volgende
potentiële bouwzones voor de uitbreiding van het
woonzorgcentrum vzw De Korenbloem:
Mogelijkheden op korte termijn:
• Ten zuiden aan het Sint-Jansplein kan een volume
van 2 bouwlagen de verbinding vormen tussen
de villa en het bestaande woonzorgcentrum.
De lift kan ook reiken tot de dakverdieping van
de villa. Dit komt overeen met de vraag van De
Korenbloem (zie masterplan Sum Project).
• Op de hoek van het Sint-Jansplein en de
Graaf Gwijde Van Namenstraat werd in het
masterplan van SumProject een nieuwbouw van
6 bouwlagen voorgesteld, maar in het RUP wordt
dit beperkt tot 5 bouwlagen. De bouwzone is
ook meer compact gemaakt om de waardevolle
hoogstammen en de Groeningebeek te vrijwaren.
Maar het volume kan toch een gelijkaardig
bouwprogramma bieden zoals het masterplan van
Sum Project, nl. ongeveer 28 nieuwe fl ats en 12
parkeerplaatsen aan de straatzijde. Aan de zijde
van het park is de eerste bouwlaag half verlaagd
t.o.v. het straatniveau en wordt achteraan de
verbinding gemaakt langs de sous-sol van de
bestaande villa.
• In aansluiting met het noordelijke landhuis
worden op korte termijn ook nieuwe
mogelijkheden geboden met een compact
bouwvolume van twee à drie bouwlagen. Dit
laat toe om zowel de autonome positie van
het landhuis in het park als ook de noordelijke
bomenzone te vrijwaren. Het voorgestelde
bouwvolume is ook meer effi ciënt en compact dan
het voorstel uit het masterplan van Sum Project.
De aansluiting met het bestaande landhuis moet
op een subtiele wijze worden vormgegeven.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

Bij de mogelijkheden op lange termijn wordt
getracht om het parkgebied te vrijwaren door meer in
te spelen op bouwmogelijkheden rond het park:
• Ten westen kan de bestaande éénlagige
bebouwing langs de Pieter De Conincklaan
op lange termijn vervangen worden door een
bouwvolume van drie à vier bouwlagen hoog. Dit
vraagt wellicht enige herschikking in de bestaande
achterliggende bebouwing, maar dit lijkt toch een
haalbaar alternatief (MT/LT) omdat hiervoor geen
nieuwe grondverwervingen noodzakelijk zijn.
• Ten noordwesten kan op de hoek van de Pieter De
Conincklaan en de Stasegemsestraat een grote
uitbreiding worden gerealiseerd. Omdat hiervoor
nog verschillende panden moeten verworven
worden, kan dit slechts op langere termijn
gerealiseerd worden. De parkeerbehoeften
moeten wellicht ondergronds worden opgevangen.
• Op lange termijn kan ook het bestaande volume
van de school worden ingenomen. In de eerste
plaats betreft dit het volume in aansluiting bij
het park. Maar bij volledige stopzetting van de
schoolactiviteiten en mits verwerving van het
Sint-Janshuis kan misschien de volledige hoek
van de Stasegemsestraat en de Graaf Gwijde Van
Namenstraat deel gaan uitmaken van de campus
van het woonzorgcentrum vzw De Korenbloem.
Opmerkelijk: De lange-termijnbouwmogelijkheden
zijn ruimer dan de voorstellen uit het masterplan van
Sum Project zonder het park bijkomend te bebouwen.
6.1.5. Compenserende maatregelen
voor parkbomen
Voor de nieuwe bouwmogelijkheden binnen het
bestaande parkgebied hoeft slechts één hoogwaardige
boom (groene code: nr. 32) te wijken. Het zijn vooral
bomen met een lage of hoogstens een gemiddelde
waarde (rode en oranje codes) die moeten gerooid
worden. Het verwijderen van de bestaande
hoogstammen kan gedeeltelijk gecompenseerd
worden door het aanplanten van nieuwe waardevolle
hoogstammen aan de noordwestzijde van het park.
Ook het systematisch vervangen van oude en zieke
bomen heeft een positief effect op het park.
Leiedal, februari 2013
3 à 4 BL
Mogelijkheden uitbreiding
WZC De Korenbloem
Korte termijn
Lange termijn
Compensatie
nieuwe bomen
3 à 4 BL
3BL
2BL
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
2
37
1BL
5BL
3BL
3 à 4 BL

fi guur 18: Globale ruimtelijke opties
RUP Groeningebeek
Legende
Plangebied RUP
Zone voor wonen in de ruime zin en
gemeenschapsvoorzieningen
Zone voor gemeenschapsvoorzieningen
Zone voor park
Te behouden bouwkundig erfgoed
schaal: 1/2.000
38
Vetex-site
0 12.5 25 50 Meters
Pieter de Conincklaan
Guldensporenlaan
Stasegemsestraat
Sint-Jansplein
Sint-Janskerk
Graaf Gwijde Van Namenstraat
Groeningekaai
Kanaal Bossuit-Kortrijk
Jan Breydellaan
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

6.2. Vertaling tot globale
ruimtelijke opties RUP
In het RUP wordt een evenwicht nagestreefd tussen:
• de bestaande woonomgeving,
• de uitbreidingsbehoefte van het woonzorgcentrum
‘De Korenbloem’ tengevolge van de vergrijzing
• en de ruimtelijke kwaliteit van het parkgebied.
Op de wijze wil de stad Kortrijk uitvoering geven
aan haar ruimtelijk structuurplan. De Sint-Janswijk
behoort tot de ‘stadswijken’, waarbinnen het beleid
is gericht is op het ‘verluchten van deze stadsdelen’
en ‘het stedelijke wonen in al zijn aspecten’. Bij de
herbestemming van de aanpalende site Vetex wordt
nieuw buurtgroen voorzien, die de reeds vrij groene
Sint-Janswijk verder zal ‘verluchten’. Daarnaast
wordt er ook ingezet op het behouden van de
ruimtelijke kwaliteit van het bestaande parkgebied.
De inventarisatie van de waardevolle parkelementen
en het hieruit voortvloeiende alternatieve
inrichtingsvoorstel voor het woonzorgcentrum
getuigen van het belang dat de stad Kortrijk stelt in
de kwaliteit van de stedelijke leefomgeving en de
noodzaak om het bestaande kwalitatieve groen te
beschermen.
6.2.1. Zone voor wonen in de ruime zin
en gemeenschapsvoorzieningen
De bestemming ‘woongebied’ van het gewestplan
wordt in het RUP vertaald tot een ‘zone voor wonen in
de ruime zin en gemeenschapsvoorzieningen’.
Deze ruime bestemming laat een wisselende
bestemming toe en biedt dus een grote fl exibiliteit
t.a.v. toekomstige ontwikkelingen.
6.2.2. Zone voor
gemeenschapsvoorzieningen
Leiedal, februari 2013
Er worden twee zones voor gemeenschapsvoorzieningen
aangeduid:
• ten westen: de zone langs de Pieter de
Conincklaan omvat de bestaande crèche, de
servicefl ats, de parking en het bestaande
rusthuis van De Korenbloem. Een uitbreiding
van het rusthuis in aansluiting met de bestaande
villa in Duitse artdecostijl wordt mogelijk
gemaakt. Ten noorden wordt ook een uitbreiding
van het woonzorgcentrum De Korenbloem
mogelijk gemaakt in aansluiting met het witte
neoclassicistische landhuis. De inname van het
parkgebied is minimaal en het landhuis behoudt
haar autonome positie in het park.
• ten zuidoosten: de zone op de hoek van
het Sint-Jansplein en de Graaf Gwijde van
Namenstraat biedt nieuwe bouwmogelijkheden
voor de uitbreiding van het woonzorgcentrum De
Korenbloem.
Bij de inname van het parkgebied door
gemeenschapsvoorzieningen worden geen
waardevolle bomenzones of andere karakteristieke
delen van het park aangetast. Het bestaande groen in
de nieuwe bouwzones is minder waardevol en wordt
dus opgeheven om uitbreidingsmogelijkheden te
bieden voor het woonzorgcentrum De Korenbloem.
Op deze wijze hoopt de stad een ruimtelijk
evenwicht te bekomen tussen het park en
de gemeenschapsvoorzieningen. Door het
bestemmen van de zones rond het park met
gemeenschapsvoorzieningen kan ook de sociale
betekenis van het park versterkt worden.
Specifi ek wordt ook het bestaande bouwkundig
erfgoed, zijnde de villa en het landhuis van
dokter E. Lauwers, behouden door ze een nieuwe
bestemming te geven bij het functioneren van het
woonzorgcentrum. Dit bouwkundig erfgoed behoudt
haar beeldbepalende functie in het park.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
39
6.2.3. Zone voor park
Het bestaande park heeft een sociale
functie ten nutte van de omliggende
functies, gebruikers en omwonenden.
De ruimtelijke samenhang in het
park, de cultuurhistorische waarden,
de horticulturele waarden, de
landschapswaarden en natuurwaarden in
het gebied moeten bewaard blijven.
Bestaande hoogstammige bomen moeten
maximaal behouden worden. Enkel bomen
met een lage vitaliteit, beeldwaarde
en toekomstwaarde mogen verwijderd
worden. Indien mogelijk, moeten oude of
zieke bomen vervangen worden.
In de praktijk is dit park overdag te
betreden, hoewel het private eigendom
is. In het bestaande parkgebied wordt
geen publieke doorgang verordenend
vastgelegd. De eigenaar, vzw Korenbloem,
heeft immers gewezen op enkele
praktische bezwaren, zoals een mogelijk
veiligheidsconfl ict met de bewoners
van het woonzorgcentrum. In de
stedenbouwkundige voorschriften zal
wel de relatie van het parkgebied met
de omgeving worden beklemtoond: zicht
vanuit de Graaf Gwijde Van Namenstraat
en zicht vanaf het Sint-Jansplein.

7. Technische
screening
7.1. Screening plan-MER
7.1.1. Situering
Het RUP is niet van rechtswege planMER plichtig.
Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de
Plan-MER-plicht want:
1. Art. 4.2.3, §2, 1° DABM Het RUP vormt geen
kader voor de toekenning van een vergunning
voor de in bijlagen I en II van het besluit van
de Vlaamse Regering van 10 december 2004
opgesomde projecten.
2. Het RUP vormt mogelijk het kader voor de
toekenning van een vergunning opgesomd in
de bijlage bij de omzendbrief LNE 2011/1 van
22 juli 2011, namelijk voor de rubriek 10b
‘Stadsontwikkelingsprojecten’. Het RUP bepaalt
echter het gebruik van een klein gebied op lokaal
niveau en houdt slechts een kleine wijziging in
(beperkte wijziging van het gewestplan).
3. Het RUP betreft geen plan, waar gelet op het
mogelijk betekenisvolle effect op speciale
beschermingszones, een passende beoordeling
vereist is uit hoofde van het artikel 36 ter, §3,
vierde lid van het decreet van 21 oktober 1997
betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk
milieu (titel IV, artikel 4.2.1 van het decreet van
5 april 1995 houdende algemene bepalingen
algemeen milieubeleid).
Daar het RUP niet van rechtswege onderworpen is aan
de Plan-MER-plicht en een kleine wijziging inhoudt
(art. 4.2.3 §3 D.A.B.M.) wordt voor betreffend
plan op basis van een screening geoordeeld of het
aanzienlijke milieueffecten kan hebben.
40
7.1.2. Basisinformatie m.b.t. de
screening
In functie van de inschatting van de mogelijke
aanzienlijke milieueffecten voor de verschillende
effectdisciplines wordt naast de kaarten onder de
hoofdstukken feitelijke en juridisch toestand en
de watertoets onder andere gebruik gemaakt van
volgend kaartmateriaal:
• biologische waarderingskaart
• landschapsatlas: relictzones, ankerplaatsen,
lijnrelicten
• bodemkaart
• seveso-bedrijven
• kaart grondwaterstromingsgevoelige gebieden
• kaart infi ltratiegevoelige bodems
• kaart waterlopen
• zoneringsplan.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

iologische waarderingskaart landschapsatlas
bodemkaart
0 125 250 500 Meters
Leiedal, februari 2013
sevesobedrijven
Kanaal Kortrijk - Bossuit
0 125 250 500 Meters
stedelijk gebied kortrijk
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
41
fi guur 19: Kaarten plan-MER
screening (deel 1)
Legende
plangebied
biologische waarderingskaart
Faunistisch belangrijk gebied
biologisch minder waardevol
complex van biologisch minder waardevolle en
waardevolle elementen
complex van biologisch minder waardevolle,
waardevolle en zeer waardevolle elementen
complex van biologisch minder waardevolle en
zeer waardevolle elementen
biologisch waardevol
complex van biologisch waardevolle en zeer
waardevolle elementen
biologisch zeer waardevol
landschapsatlas
ankerplaatsen
lijnrelikten
% puntrelikten
reliktenzone
traditionele landschappen
bodemkaart
01. Antropogeen
03. Nat zand
04. Vochtig zand
05. Droog zand
07. Vochtig zand antropogeen
09. Nat zandleem
10. Vochtig zandleem
11. Droge zandleem
15. Natte klei
16. Vochtige klei
sevesobedrijven
! zie plan
schaal: 1/20.000

fi guur 20: Kaarten plan-MER
screening (deel 2)
Legende
waterlopen
bron: Agiv
plangebied
bevaarbare waterlopen
beek categorie 1
beek categorie 2
beek categorie 3
niet-gecatalogeerde beek
grondwaterstromingsgevoelige gebieden
geen informatie beschikbaar
zeer gevoelig voor grondwaterstroming (type 1)
matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2)
weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3)
infiltratiegevoelige bodems
niet infiltratiegevoelig
infiltratiegevoelig
zoneringsplan
centraal gebied
(reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten
op zuiveringsstation)
collectief geoptimaliseerd buitengebied
(reeds of binnenkort berioleerd en aangesloten
op zuiveringsstation)
collectief te optimaliseren buitengebied
(nog te berioleren, en/of aan te sluiten
op zuiveringsstation)
individueel te optimaliseren buitengebied
(individuele zuiveringsinstallatie te voorzien
op eigen perceel)
schaal: 1/20.000
waterlopen grondwaterstromingsgevoelige gebieden
infiltratiegevoelige bodems zoneringsplan
0 125 250 500 Meters
42
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

7.1.3. Verloop procedure
Voor het voorliggende RUP is het onderzoek tot
milieueffectenrapportage afgerond. Uit dit onderzoek
werd geconcludeerd dat voor het voorliggende
RUP wordt, rekening houdend met de beperkte
effecten van de mogelijke ingrepen ten opzichte van
de huidige referentiesituatie en de voorkomende
milderende maatregelen en toepassing van de
geldende reglementering, geen aanzienlijke
milieueffecten verwacht worden. Bijgevolg wordt
voorgesteld ontheffi ng te verlenen tot opmaak van
een plan-MER.
De dienst MER heeft op 8 oktober 2012 formeel
beslist dat er geen plan-MER dient opgemaakt te
worden.
Volgende stappen werden doorlopen:
• verzoek tot raadpleging opstellen,
• verzoek tot raadpleging opsturen naar de
bevoegde instanties,
• coördineren van de adviezen,
• einddossier overmaken aan de dienst MER,
• beslissing dienst MER op 8 oktober 2012,
• openbaarmaking van de beslissing van de dienst
MER.
Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
43

7.2. Watertoets
7.2.1. Watertoetskaart
Volgens de watertoetskaart (zoals vastgelegd
bij besluit van de Vlaamse Regering 14 oktober
2011) is het plangebied van het RUP niet
overstromingsgevoelig. Het park centraal
in het plangebied van het RUP is mogelijk
overstromingsgevoelig.
Binnen het plangebied liggen geen erkende,
gecategoriseerde waterlopen. In het plangebied ligt
slechts een klein fragment van de Groeningebeek,
waaraan dit RUP zijn naam ontleent, maar dit is geen
erkende waterloop (meer).
7.2.2. Plankenmerken
Bij de gewenste uitbreiding van het woonzorgcentrum
‘De Korenbloem’ zullen gepaste maatregelen moeten
genomen worden in functie van de vertraagde
afvoer van het hemelwater, bvb. door de aanleg
van hemelwaterputten, infi ltratiezones en/of
waterbufferbekkens.
7.2.3. Conclusie watertoets
Het plangebied is niet gelegen in een effectief
overstromingsgebied, zodat in alle redelijkheid dient
te worden geoordeeld dat het schadelijk effect bij de
voorziene ruimtelijke ontwikkelingen beperkt is.
De eventuele toename van de bebouwde en/
of verharde oppervlakte zal moeten worden
gecompenseerd overeenkomstig de normen
vastgelegd in de geldende gewestelijke
stedenbouwkundige verordening inzake
hemelwaterputten, infi ltratie-voorzieningen,
44
buffervoorzieningen en gescheiden lozing van
afvalwater en hemelwater, zoals omschreven in het
decreet en de verordening(en) ter zake (besluit
van de Vlaamse regering van 1 oktober 2004).
Elke aanvraag ingediend voor het verkrijgen
van een stedenbouwkundige vergunning of
verkavelingsvergunning moet beantwoorden aan deze
vereisten.
Deze randvoorwaarden vanuit de watertoets worden
in het RUP verordenend verankerd.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

0 125 250 500 Meters
Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
45
fi guur 21: Watertoetskaart
Opmerking: Hiernaast werd de
nieuwe, geactualiseerde kaart van de
overstromingsgevoelige gebieden, die
geldt vanaf 1 maart 2012, opgenomen.
Legende
plangebied
overstromingsgevoelige gebieden
waterlopen
niet overstromingsgevoelig
effectief overstromingsgevoelig
mogelijk overstromingsgevoelig
bevaarbare waterlopen
beek categorie 1
beek categorie 2
beek categorie 3
niet-gecatalogeerde beek
schaal: 1/10.000

46
7.3. Beoordeling nabijheid Sevesobedrijven
Gelet op het feit dat:
• volgens de gegevens van de dienst
Veiligheidsrapportering in het plangebied geen
Seveso-inrichtingen aanwezig zijn;
• volgens de gegevens verstrekt in de
toelichtingsnota in het plangebied geen
bedrijvigheid en dus ook geen Seveso-inrichtingen
mogelijk zijn;
• volgens de gegevens van de dienst
Veiligheidsrapportering binnen een perimeter van
2 km rond het plangebied geen Seveso-inrichting
aanwezig is
besliste de dienst Veiligheidsrapportering van
het departement LNE dat er geen ruimtelijk
veiligheidsrapport dient opgemaakt te worden (advies
dd. 3/10/2012).
7.4. Buurtwegentoets
Volgens de atlas der buurtwegen zijn er binnen het
plangebied geen buurtwegen aanwezig.
De Stasegemsestraat is aangeduid als ‘Chemin nr. 6’.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

0 25 50 100 Meters
Leiedal, februari 2013
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
47
fi guur 22: Atlas der buurtwegen
schaal: 1/5.000

Disclaimer
Deze kaart is het register, zoals bedoeld in artikel
2.2.2. §1, eerste lid, 7° en 8° van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening, van de percelen waarop een
bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die aanleiding kan
geven tot een planschadevergoeding, een planbatenheffi ng, een
kapitaalschadecompensatie of een gebruikerscompensatie.
Dit register geeft, conform de geciteerde wetgeving, de
percelen weer waarop een bestemmingswijziging gebeurt die
aanleiding kan geven tot vergoeding of heffi ng. De opname
van percelen in dit register houdt dus niet in dat sowieso een
heffi ng zal worden opgelegd of dat een vergoeding kan worden
verkregen. Voor elk van de regelingen gelden voorwaarden,
uitzonderings- of vrijstellingsgronden die per individueel geval
beoordeeld worden. Het register kan dus geen uitsluitsel geven
over de toepassing van die voorwaarden, uitzonderings- of
vrijstellingsgronden.
De regeling over de planschade is te vinden in artikel 2.6.1
en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
De regeling over de planbatenheffi ng is te vinden in artikel
2.6.4 en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening. De regeling over de kapitaalschade is te vinden
in artikel 6.2.1. en volgende van het decreet van 27 maart
2009 betreffende het grond- en pandenbeleid. De regeling
over de gebruikerscompensatie is te vinden in het decreet
van 27 maart 2009 houdende vaststelling van een kader
voor de gebruikerscompensatie bij bestemmingswijzigingen,
overdrukken en erfdienstbaarheden tot openbaar nut. De tekst
van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het decreet
grond- en pandenbeleid kan geraadpleegd worden op www.
ruimtelijkeordening.be, rubriek wetgeving. De tekst van het
decreet gebruikerscompensatie kan geraadpleegd worden op
www.codex.vlaanderen.be, zoekterm “gebruikerscompensatie”.
Dit register werd aangemaakt door het plan zoals het gold
vóór de bestemmingswijziging digitaal te vergelijken met het
huidige plan. In een aantal gevallen verschilt de cartografi sche
ondergrond waarop de bestemmingen werden ingetekend in
het oude en het nieuwe plan. Daarom kunnen bij de digitale
vergelijking beperkte fouten optreden. Het register moet met
dat voorbehoud geraadpleegd worden.”
8. Ruimtebalans
nr bestemming
gewestplan
1 hoofdcategorie:
woongebied
48
bestemming
RUP
hoofdcategorie:
gemeenschaps-
en nutsvoorzieningen
opp.
0,57ha
9. Planbaten,
planschade,
kapitaalschade of
gebruikerscompensatie
Conform Art. 2.2.2. §1, 7 van de Vlaamse Codex dient
er in voorkomend geval, een register opgenomen te
worden, al dan niet grafi sch, van de percelen waarop
een bestemmingswijziging wordt doorgevoerd die
aanleiding kan geven tot een planschadevergoeding,
vermeld in artikel 2.6.1, een planbatenheffi ng,
vermeld in artikel 2.6.4, of een compensatie, vermeld
in boek 6, titel 2 of titel 3, van het decreet van 27
maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid.
De percelen die mogelijks in aanmerking kunnen
komen voor planschade, planbaten, kapitaalschade
of gebruikerscompensatie worden bepaald
door de kaartlaag met bestemmingen voor de
inwerkingtreding van het RUP, te vergelijken met
de kaartlaag met de bestemmingen die in dit RUP
worden voorzien.
Deze aanduiding is puur informatief en planologisch
van aard. Er is geen onderzoek gebeurd naar de
eigendomsstructuur, mogelijke vrijstellingen of
uitzonderingsgronden.
Percelen die in aanmerking kunnen komen voor
planbaten
Op basis van de vergelijking van de bestemmingen
van het gewestplan en de bestemmingen in
het voorliggende RUP komen geen percelen in
aanmerking voor planbaten.
Percelen die in aanmerking kunnen komen voor
planschade
Op basis van de vergelijking van de bestemmingen
van het gewestplan en de bestemmingen
in het voorliggende RUP komt het gedeelte
dat van woongebied naar gemeenschaps- en
nutsvoorzieningen wordt omgezet in aanmerking voor
planschade.
Percelen die in aanmerking kunnen komen voor
kapitaalschade of gebruikerscompensatie
Op basis van de vergelijking van de bestemmingen
van het gewestplan en de bestemmingen in
het voorliggende RUP komen geen percelen
in aanmerking voor kapitaalschade en/of
gebruikerscompensatie.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

0 25 50 100 Meters
Leiedal, februari 2013
1
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
49
fi guur 23: Grafi sch register
planschade, planbaten,
kapitaalschade of gebruikerschade
Legende
1
plangebied
Percelen die in aanmerking kunnen
komen voor planschade
van wonen naar gemeenschaps- en
nutsvoorzieningen
Disclaimer: zie vorige pagina
schaal: 1/2.000

10. Op te heffen
stedenbouwkundige
voorschriften
Bij het van kracht worden van dit RUP worden
volgende stedenbouwkundige voorschriften
opgeheven binnen de begrenzing van het plangebied:
• de stedenbouwkundige voorschriften van het
gewestplan goedgekeurd met K.B. 04/11/1977
en latere wijzigingen: zijnde de voorschriften van
woongebied en parkgebied.
50
11. Verordenend
grafisch plan
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

ex-Vetexsite
0 12,5 25 50 Meters
Leiedal, februari 2013
Pieter de Conincklaan
2
Guldensporenlaan
Stasegemstraat
4
4
St-Jansplein
3
St-Janskerk
1
Graaf Gwijde Van Namenstraat
Groeningekaai
kanaal Bossuit-Kortrij
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
51
fi guur 24: Verordenend grafi sch plan
Legende
1
2
3
4
overdruk
plangebied
zone voor wonen in de ruime zin
en gemeenschapsvoorzieningen
zone voor
gemeenschapsvoorzieningen
zone voor park
te behouden bouwkundig erfgoed
schaal: 1/2.000

12. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften
Enkel de tekst in de kolom ‘verordenende voorschriften’ is bindend. De tekst in kolom ‘toelichting’ dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te
worden gelezen, maar zijn niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader.
De algemene voorschriften gelden voor alle bestemmingszones. In de zones waar de inhoud van een voorschrift geen onderwerp uitmaakt van de betreffende
zone is dit voorschrift logischerwijs niet van toepassing.
VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
0. Algemene voorschriften
0.1 Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid
Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en
duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien
van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende
aandachtspunten zijn belangrijk: beeldkwaliteit, kwalitatief openbaar
domein, zuinig en compact ruimtegebruik, inpassing in de landschappelijke
context, impact op de verkeerssituatie, kwalitatief materiaalgebruik, privacy
en bezonning.
0.2 Constructies en inrichtingen van openbaar nut
Binnen alle bestemmingszones worden bovengrondse en ondergrondse
constructies en inrichtingen van openbaar nut toegelaten, voor zover ze in
hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit
en het normale gebruik van de betrokken zone.
Enkel omwille van ‘algemeen belang’ kunnen constructies en inrichtingen
van openbaar nut afwijken van de gestelde voorwaarden in de betreffende
zone.
52
Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige
vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is
aan de desbetreffende bevoegde overheid om hierover te waken.
Voorbeelden van constructies en inrichtingen van openbaar
nut: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, gas- of
elektriciteitscabines, waterbufferbekkens, waterinfi ltratiezones,
regenwaterputten, rioleringen en andere ondergrondse constructies...
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

0.3 Bestaande bebouwing, functies en inrichtingen
Bestaande bebouwing, functies en inrichtingen die vergund (geacht) zijn
en afwijken van de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk
uitvoeringsplan, mogen in stand gehouden, verbouwd en gerenoveerd
worden op voorwaarde dat de afwijking niet toeneemt.
Uitbreiden of herbouwen van bestaande gebouwen buiten de gestelde
voorschriften is enkel toegestaan als dit omwille van technische of
hygiënische redenen nodig is.
0.4 Integraal waterbeheer en waterhuishouding
Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming
te zijn met de principes van het integraal waterbeheer zonder een
abnormale belasting van het watersysteem. In het bijzonder wordt gewerkt
via het principe van vertraagde afvoer van het hemelwater waarbij de
volgende hiërarchie wordt gevolgd: opvangen hemelwater voor herbruik,
infi ltratie in de grond, buffering van het verzamelde regenwater.
Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer zijn vergunbaar
binnen alle bestemmingszones van het RUP voor zover ze geen afbreuk doen
aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone.
0.5 Constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie
Binnen alle bestemmingszones worden bovengrondse en ondergrondse
constructies en inrichtingen voor hernieuwbare energie toegelaten, voor
zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de
kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone.
De inplanting van windturbines is niet toegelaten.
Leiedal, februari 2013
Enkel vergunde (geachte) constructies vallen onder deze regeling.
De bestaande bebouwing: het gaat hier zowel om het hoofdvolume als
om de bijgebouwen.
Uitbreiden van bestaande gebouwen buiten de gestelde voorschriften
omwille van technische of hygiënische redenen: bvb. het uitbreiden
van sanitair bij een horecazaak, aanpassingen omwille van
brandveiligheidsnormen...
Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, gelegen binnen
de bouwzones, moet beantwoorden aan alle vereisten inzake
hemelwaterputten, infi ltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en
gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, zoals omschreven in
het decreet en de verordening(en) ter zake.
Voorbeelden van constructies en inrichtingen voor hernieuwbare
energie zijn onder meer fotovoltaïsche panelen, zonneboiler, alternatief
verwarmingssyteem d.m.v. warmtekrachtkoppeling, warmtepompen,
warmtenetten...
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
53

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Zone 1: zone voor wonen in de ruime zin en
gemeenschapsvoorzieningen
1.1 Bestemming
De zone is bestemd voor wonen in de ruime zin en
gemeenschapsvoorzieningen. Binnen deze zone vormen wonen,
gemeenschapsvoorzieningen en de bijhorende openbare en private groene
en verharde ruimten de hoofdfuncties.
Binnen de zone zijn ook volgende nevenfuncties toegelaten: kleinhandel,
horeca, kantoren en diensten, werkateliers en opslagloodsen, socioculturele
en recreatieve voorzieningen.
De nevenfuncties zijn toegelaten in zowel het hoofdvolume als het
nevenvolume van het hoofdgebouw.
De oppervlakte van een nevenfunctie bedraagt minder dan de helft van de
totale bruto-vloeroppervlakte van het volledige hoofdgebouw.
1.2 Woningtypologie
Bij woningen zijn volgende types toegelaten: ééngezinswoningen in
aanééngesloten bebouwing.
Nieuwe meergezinswoongebouwen en stapelwoningen zijn niet toegelaten.
54
hoofdcategorie: wonen
Wonen: woningen en de bijbehorende uitrusting zoals tuinen,
tuinhuisjes, garages...
Openbare verharde ruimten: straten, pleinen, publieke parking, voeten
fi etspaden…
Openbare groene ruimten: parken, speelpleinen, graspartijen, bermen…
Private groene en verharde ruimten: private of collectieve tuinen,
terrassen, private parkings, garagewegen, tuinpaden..
Gemeenschapsvoorzieningen en socioculturele voorzieningen: woonzorgcentrum,
wijkschool, kindercrèche, buurthuis voor senioren,
voorzieningen voor jeugdwerking, gemeenschapshuis, volkstuintjes ...
Kleinhandel: voedingzaak, kledingzaak, buurtwinkel, bakker ...
Horeca: hotel, restaurant, café, bed & breakfast...
Kantoren en diensten: kapsalon, verzekeringsmakelaar, huisarts ...
Recreatieve voorzieningen: (indoor)speelplein, sportvelden...
Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast
elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject.
Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat
elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het
openbaar domein.
Een meergezinswoongebouw is een gebouw waarin meerdere
wooneenheden (appartementen, studio’s) toegang krijgen via een
gemeenschappelijke circulatieruimte.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

1.3 Bouwvoorschriften
Het hoofdvolume bedraagt maximum 3 bouwlagen + een dakverdieping. De
dakverdieping kan worden voorzien onder een hellend dak of onder een plat
dak met teruggetrokken bouwlijn. Een dakverdieping met een plat dak moet
binnen het gabariet van een denkbeeldig hellend dak blijven. De dakvorm is
vrij te kiezen.
Eén bijkomende ondergrondse bouwlaag is toegelaten.
Nevenvolumes en bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog.
1.4 Perceelsafsluitingen
Perceelsbegrenzingen dienen in kwaliteitsvolle materialen te gebeuren. De
maximale hoogte van de perceelsbegrenzing bedraagt 2,20 m.
1.5 Parkeervoorzieningen
Voor de gemeenschapsvoorzieningen dienen voldoende parkeerplaatsen
en fi etsenstallingen aangelegd te worden, om te voldoen aan de eigen
parkeerbehoeften. Er moet een overzicht van de parkeerbehoefte en het
parkeeraanbod worden gemotiveerd in een parkeernota, die bij de aanvraag
tot stedenbouwkundige vergunningen moet worden gevoegd. Deze nota is
een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het
oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de
goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het
gebied.
Leiedal, februari 2013
Richtinggevend wordt meegegeven dat een gelijkgrondse bouwlaag een
maximale bruto hoogte heeft van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt
een maximale bruto hoogte van 3,5 m.
Het hoofdvolume kan ook in een equivalente bouwhoogte worden
toegelaten: bvb. een gebouw dat intern slechts één bouwlaag is, maar
waarvan het externe gabariet even hoog is als een gebouw van 3
bouwlagen + een dakverdieping.
Een ondergrondse bouwlaag is bijvoorbeeld een bergingskelder.
Een bijgebouw is een volume losstaand van het hoofdgebouw
(hoofdvolume en nevenvolume) opgericht in de tuinzone van het
perceel. Bijgebouwen zijn onder meer tuinhuizen, garages, serres ...
Voor de gemeenschapsvoorzieningen moet men de parkeerbehoefte en
het parkeeraanbod duiden in een parkeernota.
Wat betreft de parkeervoorzieningen voor woningen worden in het RUP
geen voorschriften opgenomen, omdat de stad Kortrijk hiervoor een
algemene stedenbouwkundige verordening heeft.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
55

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Zone 2: zone voor
gemeenschapsvoorzieningen
2.1 De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen.
Alle werken, handelingen, en wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor
het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen zijn toegelaten.
Onder de bestemming van gemeenschapsvoorzieningen worden
inherent volgende functies toegelaten:
• woonzorgcentrum
• socioculturele voorzieningen.
2.2 Inrichtingsstudie
Bij elke vergunningsaanvraag voor nieuwe constructies en gebouwen
wordt een inrichtingsstudie gevoegd. Hierin moet ten minste
aandacht worden besteed aan:
• het effi ciënt ruimtegebruik;
• de relatie met de aanpalende zone voor park en het aanpalende
openbaar domein;
• de zichtrelatie tussen het Sint-Jansplein en het park;
• de inplanting, inrichting en ruimtelijke integratie van de
constructies en gebouwen in de omgeving;
• de groene inrichting van onbebouwde delen van de zone;
• de oordeelkundige aansluiting van gebouwen bij het bouwkundig
erfgoed (zie overdruk 4);
• de invloed op de mobiliteit, de verkeersontsluiting en het
parkeren. De parkeerbehoefte en het parkeeraanbod moeten
worden gemotiveerd.
De inrichtingsstudie is een informatief document voor de
vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen
van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke
ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied.
De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de
aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig
meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de
toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke
nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of
een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten.
56
hoofdcategorie: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen
De betrokken werken, handelingen en wijzigingen kunnen worden toegelaten
ongeacht het publiek- of privaatrechtelijk statuut van de initiatiefnemer of
het al dan niet aanwezig zijn van winstoogmerk.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
2.3 Bouwvoorschriften
• Langs de Pieter de Conincklaan zijn de gebouwen maximum 3
bouwlagen hoog.
• In een tweede bouwlijn langs de Pieter de Conincklaan (nl. op
minimum 10m van de rooilijn) zijn gebouwen toegelaten tot
maximum 4 bouwlagen hoog. Dit maximum van 4 bouwlagen
moet steeds beoordeeld worden op basis van de goede
plaatselijke ruimtelijke ordening. Zo zal dit beperkt moeten
worden tot maximum twee bouwlagen bij aanbouw bij het
bouwkundig erfgoed. En ook in aansluiting bij bestaande private
woonpercelen moet het aantal bouwlagen beperkt worden en
moet de inplanting van gebouwen op een oordeelkundige wijze
gebeuren (voldoende afstand houden t.o.v. private tuinen).
• Op de hoek van het Sint-Jansplein en de Graaf Gwijde Van
Namenstraat zijn gebouwen toegelaten tot maximum 5
bouwlagen hoog.
• Nieuwe gebouwen mogen aansluiten bij het bouwkundig erfgoed
op voorwaarde dat dit oordeelkundig gebeurt met respect
voor de architecturale en cultuurhistorische waarden van dit
bouwkundig erfgoed en met respect voor de beeldbepalende
gevels.
• Ondergrondse bouwlagen zijn binnen de volledige zone
toegelaten.
• De dakvorm is vrij te kiezen.
2.4 Parkeervoorzieningen
Voor de gemeenschapsvoorzieningen dienen voldoende
parkeerplaatsen en fi etsenstallingen binnen deze zone aangelegd
te worden, om te voldoen aan de eigen parkeerbehoeften. Er
moet een overzicht van de parkeerbehoefte en het parkeeraanbod
worden gemotiveerd in een parkeernota, die bij de aanvraag tot
stedenbouwkundige vergunningen moet worden gevoegd. Deze nota
is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid
met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het
kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige
voorschriften voor het gebied.
Leiedal, februari 2013
Het beoordelen van de goede plaatselijke ruimtelijke ordening gebeurt op
basis van de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
57

VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING
Zone 3: zone voor park hoofdcategorie: overig groen
subcategorie: parkgebied
3.1 De zone is bestemd voor de instandhouding, het herstel en de
ontwikkeling van een park. Dit parkgebied heeft een sociale functie.
Binnen deze zone zijn natuurbehoud, landschapszorg en recreatief
medegebruik nevengeschikte functies. Alle werken, handelingen en
wijzigingen die nodig of nuttig zijn voor deze functies zijn toegelaten.
De genoemde werken, handelingen en wijzigingen zijn
toegelaten voor zover de ruimtelijke samenhang in het
gebied, de cultuurhistorische waarden, horticulturele waarden,
landschapswaarden en natuurwaarden in het gebied bewaard blijven.
3.2 Deze zone is een bouwvrij gebied. Voor zover de ruimtelijke
draagkracht van het park niet wordt overschreden en in uitzondering
op het onbebouwde karakter van het gebied, zijn de volgende
werken, handelingen en wijzigingen toegelaten:
• het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op de
sociale functie of het recreatief medegebruik van het parkgebied;
• het aanleggen en onderhouden van wandelpaden met bijhorende
inrichting en nutsleidingen.
3.3 Hoogstammige bomen met een hoge vitaliteit, beeldwaarde en
toekomstwaarde moeten maximaal behouden worden. Indien
dergelijke hoogwaardige bomen omwille van ziekte of ouderdom
verwijderd worden, dan moeten deze in het park vervangen worden,
tenzij dit omwille van ruimtegebrek niet meer mogelijk is.
3.4 De centrale grasvlakte tussen de twee overdrukken van bouwkundig
erfgoed moet integraal open gehouden worden.
3.5 Het restant van de Groeningebeek moet als een open waterpartij
behouden worden en mag niet overwelfd worden.
3.6 Vanuit de Graaf Gwijde Van Namenstraat moet een open zicht
behouden worden op het park en het restant van de Groeningebeek.
58
Tot kleinschalige infrastructuur voor de sociale functie of het recreatief
medegebruik van het gebied worden gerekend: een picknickplaats,
zitbanken, vuilnisbakken, toegangspoortjes, informatieborden...
In de toelichtingsnota werd een inventaris van de bestaande parkbomen
opgenomen. deze inventaris kan als leidraad dienen voor de instandhouding
van de waardevolle hoogstammen in het park.
De open vista tussen de twee gebouwen, die zijn opgenomen in de inventaris
van het bouwkundig erfgoed, is beeldbepalend voor het parkgebied en moet
integraal behouden worden.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’ Leiedal, februari 2013

4: te behouden bouwkundig erfgoed
(overdruk)
4.1 De architecturale en cultuurhistorische waarden van het bouwkundig
erfgoed moeten integraal in stand worden gehouden.
4.2 Naast de gemeenschapsvoorzieningen zijn binnen dit bouwkundig
erfgoed ook volgende bestemmingen als hoofdfunctie toegelaten: wonen,
socioculturele voorzieningen, kantoren, diensten, laagdynamische horeca.
Leiedal, februari 2013
De architecturale en cultuurhistorische waarden van de villa en het
landhuis van dokter E. Lauwers zijn omschreven in de inventaris
bouwkundig erfgoed.
Stad Kortrijk, RUP ‘Groeningebeek’
59

edrijventerreinen
stedenbouw
milieu
informatie- en communicatietechnologie
mobiliteit
herbestemmingsprojecten
www.leiedal.be
intergemeentelijke samenwerking
projectontwikkeling
streekontwikkeling