Naam bedrijf/organisatie - Gemeente Voerendaal

1) Nergens is de schuldenpositie van particulieren zo hoog als in Nederland. Dat is voor
een zeer groot deel te wijten aan de hoogte en de aantallen van de financiering van
particulier woningbezit: de hypotheken.
2) Daarbij is de prikkel voor het aflossen van de hypotheekschuld, als gevolg van de
mogelijkheid voor de fiscale aftrek van de hypotheekrente, zeer laag.
3) Het aantal woningen in handen van ideële verhuurders, de corporaties, is nergens ter
wereld zo hoog als in Nederland (2,4 miljoen woningen dat is ± 30% van de totale
woningvoorraad).
Dat verklaart meteen bovengenoemde kwetsbaarheid. Zolang de eigenaar het bezit
daadwerkelijk gebruikt als woning is er niets aan de hand. Het wordt pas penibel als de
woning moet worden verkocht en er voor deze woning geen markt is. Een situatie waar we,
zo vrezen de economen, langzaam maar zeker op af stevenen. Het niet kunnen verkopen
van huizen, of niet kunnen verkopen tegen de minimaal noodzakelijke prijs, de restschuld,
heeft een negatief effect op allerlei economische fronten:
• direct op de arbeidsmarkt omdat arbeidsmigratie niet meer mogelijk is;
• maar ook op het bestedingspatroon van burgers, men wordt somber en voorzichtig en
besteedt vervolgens minder;
• op de beschikbaarheid van geld bij banken;
• daarmee op de verkrijgbaarheid van hypotheken;
• op de verkrijgbaarheid van consumptieve kredieten;
• op de verkrijgbaarheid van kredieten voor investeerders;
• etc. etc.
Dit zijn de klassieke ingrediënten voor het ontstaan van een recessie, doemdenkers
voorspellen zelfs hiermee het uiteen spatten van de Nederlandse vastgoedzeepbel.
Voeg bij al deze ingrediënten de huidige mondiale kredietcrisis, waarbij veel banken reeds in
zwaar weer verkeren, en voor Parkstad daar bovenop de demografische krimp. Geen
rooskleurig vooruitzicht en zo blijkt uit de voor Parkstad uitgevoerde Maatschappelijke
Kosten Baten Analyse (MKBA) een situatie waar niet passief mee om mag worden gegaan.
De “struisvogelpolitiek”, in de geest van als je niets doet doe je ook niets verkeerds, werkt
hier averechts. Dit niets doen kost de maatschappij veel meer geld dan actief werken aan de
opgave.
In Parkstad is deze opgave niet gering; tegen 2020 zijn er als gevolg van de demografische
ontwikkelingen pakweg 16.000 woningen te veel. Daarbovenop geldt dat de samenstelling
van de bevolking in het perspectief van de woningvoorraad scheef is en dus veel woningen
moeten worden getransformeerd.
33