Naam bedrijf/organisatie - Gemeente Voerendaal

De Kernvoorraad bestaat uit zowel huurwoningen als koopwoningen uit de goedkopere
segmenten (tabel 3). Bij de huurwoningen ligt de focus bij het bepalen van de kernvoorraad
bij de sociale huursector, en wel bij de woningen met een huurprijs tot en met 527 euro per
maand (prijspeil 2007). Op basis van de huurprijs kan een deel van de particuliere
huursector ook tot de kernvoorraad gerekend worden. Er is echter geen registratie van de
huurprijzen van dit deel van de woningmarkt, waardoor deze niet meegenomen kunnen
worden. Daarbij moet worden aangetekend dat de fout die hierdoor optreedt zeer gering is
omdat het aandeel particuliere huurwoningen dat als ‘goedkoop’ bestempeld kan worden,
zeer beperkt is. De prijsgrens van koopwoningen die tot de kernvoorraad behoren, is
bepaald op 150.000 euro. Deze prijs is conform de richtlijnen van het ministerie van VROM
en komt voor Parkstad Limburg redelijk overeen met de door het ministerie van VROM
gehanteerde vuistregel dat de circa dertig procent goedkoopste woningen het lage
prijssegment zou moeten vormen (bron, www.vrom.nl).
Tabel 3: Definitie VROM kernvoorraad en prijsklassen (prijspeil 2007)
Prijsgrenzen Koop H uur
Goedkoop tot € 150.000 tot € 527
Betaalbaar € 150 -200.000 € 527 tot € 622
Middelduur € 200 -300.000 € 622 tot € 750
Duur € 300.000 of meer € 750 en meer
Voor Voerendaal betekent dat de omvang van de kernvoorraad is (bron, Verkenning sociale
kernvoorraad Parkstad Limburg 2009):
Huurwoningen : 1.123 stuks (90%)
Koopwoningen : 131 stuks (10%)
Totaal : 1.254 stuks (23%)
Uit de analyse van E,til blijkt verder dat het aanbod en de vraag naar woningen in de
kernvoorraad van Voerendaal op dit moment uit balans is. Op dit moment is in Voerendaal
de vraag naar woningen in de kernvoorraad groter dan het aanbod (bron, Verkenning sociale
kernvoorraad Parkstad Limburg 2009):
Sociale doelgroep (vraag) : 1.587 stuks
Aanbod : 1.254 stuks
Deze onbalans blijft bestaan tot ongeveer 2027 (zie tabel 4). Daarna treedt een kentering op.
Vandaar nu desondanks toch ook gewoon een verdunningsslag bij sommige percelen van
woningstichting Voerendaal realiseren.
39