“Zaans bedrijfsleven, nodig mij uit!” - Zaanbusiness

Versteviging relatie
in kantorenmarkt
De relatie tussen lokale overheid en makelaars, ontwikkelaars,
beleggers en eindgebruikers moet verstevigd worden Dat is
essentieel om de Nederlandse kantorenmarkt de komende jaren
structureel te verbeteren. Overheid en markt hebben vaak een
heel verschillend beeld van hoe de markt erbij staat, en stellen
andere prioriteiten als het gaat om concrete maatregelen die
moeten leiden tot een gezondere markt.
Dat is een belangrijke conclusie uit het Nationaal Vestigingsplaatsonderzoek
naar de kantorenmarkt. De NVM BOG
(Bedrijfsonroerend Goed) heeft het initiatief genomen tot dit
grote landelijke onderzoek. De bedoeling is te komen tot eenduidige
definiëring van voorraad, planvorming en aanbod van kantoorruimte.
Besloten is dit onderzoek te laten aansluiten op eerder
uitgevoerde onderzoeken van de NVM BOG, de Nederlandse
Vereniging van Projectontwikkelaars (Neprom), onderzoekscentrum
PropertyNL en de Atlas van gemeenten.
Voor het onderzoek werden zeventig gemeenten benaderd. Zij
waren geselecteerd op basis van het aantal vierkante meters
kantoorruimte in voorraad. De gemeenten kregen de uitkomsten
van de databank van PropertyNL gecombineerd met gegevens
van de NVM voorgelegd, plus een vragenlijst.
Uiteindelijk reageerden 61 van de 70 benaderde gemeenten, een
respons van 87 procent. Daarnaast werd een enquête gehouden
onder de NVM BOG-makelaars in de onderzochte gemeenten.
Hier was de respons 100 procent. In totaal reageerden 95 makelaars.
Uit het onderzoek blijkt dat een beleidsmatige visie op de kantorenmarkt
nog vaak ontbreekt. Van minder dan de helft van de
ondervraagde gemeenten kon worden vastgesteld dat ze een
kantorenvisie of -plan (hebben) laten samenstellen. In totaal
ging het om 32 van de 70 gemeenten.
Vooral de gemeenten met een grote kantorenvoorraad werken
met een kantorenvisie of -plan. Van de top-30 gemeenten lieten
22 weten dat zij over zo’n plan beschikken. Dit betekent overigens
nog altijd dat er acht gemeenten zijn met een voorraad van
meer dan 175.000 vierkante meter aan kantoorruimte die nergens
een visie op hun kantorenmarkt hebben vastgelegd. De wat
kleinere steden hebben zelden een visie opgesteld. Van de veertig
gemeenten met minder dan 175.000 vierkante meter kantoorruimte
hebben er tien het beleid ten aanzien van de kantorenmarkt
op papier gezet.
De lage frequentie waarmee veel visies worden herzien is ook
veelzeggend. De 32 gemeenten met een kantorenvisie houden
deze gemiddeld maar één keer in de vijf jaar tegen het licht. Dit
terwijl de ontwikkelingen op de kantorenmarkt, als spiegelbeeld
van de nationale en internationale economie, steeds sneller
gaan. In een snel veranderende kantorenmarkt, waar een adequaat
opererende overheid essentieel is, lijkt vijf jaar een lang
intermezzo.
Bij grotere steden ligt de frequentie waarmee de visie wordt herzien
gelukkig hoger. Vijf gemeenten stellen ieder jaar een nieuwe
kantorenvisie op, te weten Amsterdam, Rotterdam, Utrecht,
Zoetermeer en Tilburg.
Ontwikkeling centrum
Wormer gaat verder
Op 16 mei werd in het gemeentehuis van Wormerland het inrichtingsvoorstel
van het te renoveren dorpscentrum van Wormer
aan geïnteresseerden en belanghebbenden nader toegelicht.
Het huidige dorpscentrum is aan een opknapbeurt toe. De
gemeenteraad heeft op 5 juli 2005 een besluit genomen over de
ontwikkelrichting van het eerste deel van dorpscentrum. Men
heeft gekozen voor een invulling met een grote multifunctionele
accommodatie, in combinatie met uitbreiding van het winkelbestand
en woningen.
De gemeente Wormerland wil een gefaseerde aanpak van het
centrum. Er wordt begonnen met het parkeerterrein en de voormalige
school De Wegwijzer. Deze school is al in het bezit is van
de gemeente. Daarna komt de rest van het centrum aan de beurt
mits er overeenstemming is met de betreffende eigenaren.
Direct in het centrum (hoek Talingstraat/Faunastraat) komt een
welzijnsvoorziening (MFA) van ongeveer 1900 vierkante meter.
De meeste functies daarvan komen op de tweede en derde verdieping.
Het gebouw krijgt een openbaar karakter dat bijdraagt
aan de levendigheid van het centrum. Verder komt er zo’n 2400
vierkante meter winkelruimte, waarvan 1800 voor een supermarkt.
De voorkant van de winkels komt aan de Faunastraat. De
weekmarkt blijft, maar de exacte locatie hangt af van de definitieve
keuze voor de plaats van de entree voor de parkeergarage.
Tenslotte komen er ongeveer 20 woningen. Deze worden aan de
noord- en westzijde geplaatst. De entrees van de woningen
komen aan de straat.
Het college van B&W heeft gekozen voor ondergronds parkeren
ondanks een andere voorkeur van bewoners, die merendeels
voor bovengronds parkeren waren. Ondergronds parkeren heeft
veel voordelen ten opzichte van bovengronds parkeren. Er is
meer ruimte voor leuke en nuttige functies in het gebied en
ondergronds parkeren is ook financieel gunstiger. Er komen in
totaal circa 220 parkeerplaatsen, waarvan zo’n 160 in de ondergrondse
garage. De definitieve keuze voor de plaats van de
entree voor de parkeergarage (noordzijde Talingstraat of westzijde
Faunastraat) moet nog worden gemaakt. De voorstellen zijn
intussen besproken met de beoogde gebruikers van het welzijnsgebouw,
de klankbordgroep en de beoogde eindgebruikers
en eigenaren van de eerste fase. Zij zijn allen enthousiast over
het ontwikkelde plan en hebben aangegeven, dat het inderdaad
financieel haalbaar is. Als de gemeenteraad een positief besluit
neemt over de verdere invulling van fase één, wordt zo snel
mogelijk met de ontwerpfase gestart. Dan wordt een voorlopig
ontwerp op gebouwniveau gemaakt.
19