Bijlage a concept Welstandsnota Franekeradeel 2012 (pdf)

8. Grotere (her)ontwikkelingsprojecten
8.1 Toelichting
Op de welstandsbeleidskaart (zie bijlage 1) zijn de bekende
(her)ontwikkelingslocaties weergegeven. De welstandsnota bevat geen
welstandscriteria voor deze (en in de toekomst mogelijke) grotere
(her)ontwikkelingsprojecten die de bestaande ruimtelijke structuur en
karakteristiek doorbreken. Dergelijke welstandscriteria kunnen namelijk
niet worden opgesteld zonder dat er een concreet stedenbouwkundig
plan aan ten grondslag ligt. De gemeente hanteert echter wel een vaste
werkwijze bij (her)ontwikkelingsprojecten. In het navolgende wordt
ingegaan op de werkwijze voor het opstellen van een stedenbouwkundig
plan en wordt benoemd welke inhoud een beeldkwaliteitsplan (minimaal)
dient te hebben.
8.2 Uitwerking stedenbouwkundige plannen
De uitwerking van het stedenbouwkundig plan naar meer concrete kaders
wordt voor plannen die voortkomen uit vastgesteld beleid zoals een
gemeentelijke structuurvisie, een gemeentelijk woonplan en een op
ontwikkeling gericht bestemmingsplan opgedragen aan burgemeester en
wethouders die daarbij de volgende werkwijze hanteren:
1. de uitwerking levert stedenbouwkundige randvoorwaarden en
beeldkwaliteitseisen op;
2. op basis van deze randvoorwaarden/beeldkwaliteitseisen beoordeelt
de welstandscommissie de bouwplannen;
3. zo nodig volgt verdere uitwerking van de randvoorwaarden/beeldkwaliteitseisen
en worden deze eventueel in samenhang met een
nieuw planologisch kader vervaardigd en voor besluitvorming
voorgelegd;
4. in samenhang met punt 3 wordt beoordeeld in hoeverre het plangebied
in de beheersfase ondergebracht kan worden bij één van
de bestaande gebiedsgerichte welstandskaders. Dit leidt tot een
uiteindelijk voorstel tot wijziging van de welstandskaart aan de
gemeenteraad.
Zodra zich plannen aandienen die niet voortkomen uit vastgesteld beleid
en zich ook niet voegen binnen de bestaande gebiedsgerichte kaders dan
zal een dergelijk initiatief worden voorgelegd aan het college van burgemeester
en wethouders. Indien het college zich kan vinden in een
vervolg geldt de bovengenoemde werkwijze (onder 1 t/m 4).
Voor wijzigingen op de welstandsnota geldt dat de inspraakmogelijkheden
voor derden zoveel mogelijk worden gekoppeld aan de reguliere
inspraakregelingen bij de stedenbouwkundige planvoorbereidingen.
8.3 Inhoud beeldkwaliteitsplannen
Een beeldkwalititeitsplan kent de hierna volgende inhoudelijke opdeling.
Hoofdstuk 1 - Inleiding
In de inleiding wordt ingegaan op:
- de opdrachtgever;
- de ligging van het plangebied;
- de hoofdlijnen van de planvorming;
- het doel en de status van het beeldkwaliteitsplan;
- de opbouw van het beeldkwaliteitsplan (leeswijzer).
125