HART HART - Woonbedrijf

16 KOOPwONINgEN
LAKERLOPEN EINDHOVEN

In Lakerlopen
haal je het
maximale uit wonen
Het gezellige, kleurrijke Lakerlopen heeft een frisse, nieuwe
uitstraling gekregen. Dankzij een ingrijpende verjongingskuur
is er een rustige, verkeersluwe en groene stadswijk ontstaan.
Lakerlopen kent gezellige pleintjes en volop ruimte om te wandelen
en te spelen. Met alle gemakken in de buurt, zoals goede
parkeervoorzieningen en winkelcentrum Haagdijk dat flink wordt
opgeknapt en uitgebreid. Ook binnen direct bereik liggen de nodige
medische voorzieningen, een wijkcentrum, kinderopvang en een
middelbare school. Liever even shoppen in de stad? Met de fiets
bent u binnen enkele minuten in het centrum. Met de auto rijdt u
via de ring zo de wijk uit en zit u binnen vijf minuten op de snelweg.
…een rustige,
groene wijk
met de gezellige
stadsdrukte
om de hoek…
De verjongingskuur zit er nog niet helemaal op.
Nu is de driehoek Rembrandtplein-Kempensebaan-
Jeroen Boschlaan aan de beurt. Hier worden
161 nieuwe woningen gebouwd. Daarvan neemt
Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl (Woonbedrijf) er
85 voor haar rekening. Naast 50 huurwoningen,
19 appartementen en een centrumlocatie met twee
groepswoningen voor De Plaatse bouwt Woonbedrijf
16 royale koopwoningen. Het eindresultaat is veelbelovend
en dat zien inmiddels veel Eindhovenaren.
Logisch, want Lakerlopen staat in de belangstelling.
Mede door de ideale ligging en de intimiteit van de
wijk kan iedereen zich thuis voelen in Lakerlopen.
Duurzaam, ruim en
gevarieerd woongenot
De koopwoningen zijn royaal, tellen drie bouwlagen
en hebben elk een eigen achtertuin en een privéparkeerplaats,
ofwel op een afgesloten binnenterrein
of in een garage of carport bij het huis.
De architect heeft gekozen voor duurzame materialen,
waaronder warme rode baksteen, bronskleurige
dakgoten, en gekleurde prefab betonnen
elementen. Er zijn drie standaardwoningtypen.
Daarbinnen is echter nog keuzeruimte voor eigen
variatie. Om aan uw woonwensen te voldoen, is
een optielijst samengesteld. Deze lijst is verkrijgbaar
bij de makelaar.
Nieuwbouw Woonbedrijf
Woningtype W1
Woningtype W5
Woningtype W6
Huurwoningen
Appartementengebouw
Nieuwbouw Trudo
Vincent van Goghstraat
Jacob Marisplein
2 3
Woonblok 1
Voor inrichting zie pag. 4
Kempensebaan
Van Ostadestraat
Woonblok 2A
Voor inrichting zie pag. 5
Rembrandtplein
Mesdagstraat
Aelbert Cuypstraat
Ve

Woonblok 1
Inrichting parkeerhof
Parkeerhoven
Per woning wordt minimaal één vaste afgesloten
parkeerplaats gerealiseerd welke zich bevindt in het
parkeerhof, de garage of onder de carport. De
parkeerhoven zijn afgesloten middels een elektrisch
bedienbare poort waarvoor per parkeerplaats een
radiografische handzender wordt bijgeleverd. De
poort is voorzien van de nodige beveiligingen om
te voorkomen dat deze zich sluit als er personen
of goederen in de opening verblijven. De parkeerhoven
krijgen een eigen verbruikmeter. Via deze
Kempensebaan
Vincent van Goghstraat
W5s
27
W5
26
meter wordt de elektriciteit geleverd voor o.a. de
elektrisch bedienbare toegangspoort en verlichting.
In de koopakte wordt een regeling getroffen
voor de parkeerplaatsen. Via het juridische
systeem van mandeligheid wordt deze grond
gezamenlijk eigendom van alle eigenaars van de
woningen. U bent dus voor een stukje eigenaar
van dat gebied. Verkoopt u op termijn het eigendom
van de woning aan een ander, dan gaat
automatisch ook het mandelig eigendom aan die
ander over.
Van Ostadestraat
Parkeerhof
Woningtype W5
Parkeerplaats
Woonblok 2A
Inrichting parkeerhof
W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1
66 65 64 63 62 61 60
W6 W6 W6 W6 W6 W6 W6
4 5
Van Ostadestraat
Kempensebaan
59
58 57 56 55 54 53
Mesdagstraat
Parkeerhof
Woningtype W1
Woningtype W6
Parkeerplaats

Woningtype w1 Gevelaanzichten
Van Ostadestraat
7 stadswoningen met tuin
Het stedelijke karakter van deze grondgebonden
woningen met hellend dak sluit naadloos aan bij de
bestaande bebouwing in de buurt. De duurzame
uitvoering voorziet in optimale isolatie, milieuverantwoord
materiaalgebruik en een hoogwaardig
afwerkingsniveau. Op de begane grond vindt u de
ruime woonkamer, ruime berging en een open
keuken, de hal en een toilet. De verdieping telt
drie slaapkamers en een badkamer. De woonruimte
in deze royale stadswoningen is naar wens
uit te breiden met een vierde slaapkamer op
zolder welke middels een vaste trap te bereiken is.
Op zolder bevindt zich ook de opstelplaats voor de
wasmachine, gesitueerd tegen een lage wand. De
tuin wordt achterin begrensd door een buitenberging
die ook als fietsenstalling dienst kan doen
met een overdekte container-opstelruimte en
die bereikbaar is via een eigen achterom. Bij elke
woning hoort een gereserveerde parkeerplaats
op het afgesloten binnenterrein. Dit terrein is
toegankelijk via een (op afstand) elektrisch bedienbare
poort. De woonkamer kan middels de optie
‘aanbouw’ worden uitgebreid. Zo kan ook middels
de optie ‘dakkappel’ de zolder worden vergroot.
6 7
Voorgevel
Achtergevel
Doorsnede Kopgevel

Schaal 1:100
Type
w1
N
7 woningen • Bruto vloeroppervlak ca. 140 m 2 • Inhoud ca. 451 m 3
Kavelnummer 60, 61, 62, 63, 64, 65 en 66
verlichting verlichting
terreinvereniging terreinvereniging
Kopgevel
W1 links
Kopgevel
W1 links
diepte achtertuin diepte achtertuin 9.3m incl. 9.3m berging incl. berging
Begane grond
Kopgevel Kopgevel
W1 rechtsW1
rechts
Eerste verdieping
Tweede verdieping
8 9

Woningtype w5 Gevelaanzichten
Vincent van Goghstraat
2 speelse hoekwoningen
Deze bijzonder vormgegeven woningen met plat
dak markeren de hoeken in de bestaande huizenrij
aan de Vincent van Goghstraat. Het woongedeelte
bevindt zich op de eerste verdieping. Hierdoor is
de ruimte op de begane grond te gebruiken als
kantoor of atelier, met een eigen hal en het toilet.
In plaats van werkruimte is het bijvoorbeeld ook
mogelijk hier de keuken te plaatsen.
Wonen op de etage
De eerste etage bevat een riante woonkamer, met
riante keuken, een ruim balkon/terras aan de
achterzijde en een balkon aan de voorzijde. Op de
tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers,
een riante wasmachineberging en een badkamer.
Aansluitend aan de achtertuin ligt een grote
garage met brede poort. Hierin is plaats voor
twee auto’s. Omdat de garage volledig geïsoleerd
is, kan deze ook voor andere doeleinden dienen,
bijvoorbeeld als werkruimte of atelier. Er is zelfs
rekening gehouden met de optie van een zoldervloer.
Ook deze woningen worden gekenmerkt door
het gebruik van duurzame materialen en een
hoogwaardig afwerkingsniveau.
Voorgevel Achtergevel Binnenterrein gevel
10 11
Zijgevel
Doorsnede

Schaal 1:100
Type
w5
N
2 woningen • Bruto vloeroppervlak ca. 164 m 2 • Inhoud ca. 510 m 3
Kavelnummer
26 als
getekend.
Kavelnummer
27 als
gespiegeld.
diepte achtertuin 16,9m incl. garage
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
12 13

Woningtype w6 Gevelaanzichten
Mesdagstraat
7 diepe stadswoningen met tuin
Het bijzondere aan deze woningen zijn de diepe
woonkamer op de begane grond en het hellend
dak vanaf de eerste verdieping. Deze woningen
zijn eveneens uitgevoerd in duurzame materialen,
met een hoog afwerkingsniveau. De diepe woonkamer
heeft aan de voorzijde een open keuken. Op
de begane grond bevindt zich de hal, berging en
toilet. In de achtertuin ligt nog een buitenberging,
naast de carport met een overdekte container
opstelruimte. Deze zijn bereikbaar via het binnenterrein.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers,
de wasmachineberging en een badkamer.
Aan de achterzijde wordt het schuine dakvlak
gebroken door een forse dakkapel over de hele
breedte van het pand. Hierdoor ontstaat veel
ruimte en licht in de slaapkamers. Ook aan de
voorzijde is er veel ruimte en lichtinval door een
dakkapel. De zolder is bereikbaar via een vaste,
houten trap.
14 15
Doorsnede
Voorgevel
Achtergevel
Kopgevel

Schaal 1:100
Type
w6
N
7 woningen • Bruto vloeroppervlak ca. 142 m 2 • Inhoud ca. 460 m 3
Kavelnummer 53, 54, 55, 56, 57, 58 en 59
Kopgevel
W6 links
Kopgevel
W6 links
diepte achtertuin diepte 10.6m achtertuin incl. carport 10.6m incl. carport
Kopgevel
W6 rechts
Kopgevel
W6 rechts
Begane grond Eerste verdieping
Tweede verdieping
16 17

Technische
omschrijving
1 AlgEmEEn
De technische omschrijving is opgesteld voor
zowel woningtype W1, W5 als W6. Omdat er
enkele verschillen zijn tussen deze woningtypen,
zijn de in de technische omschrijving beschreven
onderdelen niet op alle drie de woningtypen van
toepassing. De verkooptekeningen zijn hierin
leidend en bindend.
1.1. Voorschriften
De woningen worden gebouwd onder de volgende
voorwaarden en regelgevingen:
• de gemeentelijke bouwverordening
• het Bouwbesluit geldend in 2007
• de voorschriften van nutsbedrijven
• de standaardbepalingen, zoals opgenomen in
de STABUstandaard 2001. De woningen voldoen
met betrekking tot inbraakveiligheid
aan SKG klasse 2 en aan de richtlijnen van
het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
2 gronDWErK
De ontgravings- en aanvullingswerkzaamheden
worden verricht welke nodig zijn voor de aanleg
van funderingen, leidingen en bestratingen.
Het terrein binnen de erfgrens wordt geëgaliseerd
met uitkomende grond.
3 BEsTrATingEn
Binnen de erfgrens worden een pad en terrasverharding
aangebracht van betontegels met
afmeting 300 x 300 mm. Ter plaatse van de
carport wordt een klinkerbestrating toegepast.
4 AfschEiDingEn
Bij de hoekwoningen komt langs het zijpad een
gemetselde tuinmuur met een hoogte van
1800 mm. Tussen de tuinen onderling wordt
geen erfafscheiding aangebracht m.u.v. woningtype
W5. Deze erfafscheiding dienen de
kopers in onderling overleg aan te brengen. De
erfafscheiding wordt door middel van perkoenpalen
op de hoekpunten van de percelen aangegeven.
5 PlAnTEnBAKKEn En groEnsTroKEn
Bij de hoekwoning type W1 gelegen aan de
Mesdagstraat en bij woningtypen W5 en W6
wordt een gemetselde plantenbak aangebracht.
Beplanting en onderhoud rusten bij de
koper. Bij de hoekwoning type W5 komt een
groenstrook evenwijdig aan de gemetselde
tuinmuur. Deze groenstrook behoort niet tot
de woning maar is eigendom van de terreinvereniging.
Beplanting van deze groenstrook
geschiedt door Woonbedrijf, onderhoud geschiedt
in opdracht van de terreinvereniging.
6 DE consTrucTiEVE oPBouW
6.1 fundering, balkons en luifels
De woningen, buitenbergingen, carports, gara-
ges en tuinmuren worden gefundeerd op betonnen
funderingsstroken, welke worden aangelegd
op een verbeterde grondslag. De balkons
van woningtype W5 en de luifel van woningtype
W6 worden vervaardigd uit prefab beton en
zijn oranje/bruinkleurig.
6.2 Buitengevels
De buitengevels van de woning en garage hebben
een isolatiewaarde welke voldoet aan de
gestelde warmteweerstandcoëfficiënt vanuit het
Bouwbesluit. De volgende materialen worden
toegepast:
Gevelmetselwerk van de woning en garage:
• een kalkzandstenen binnenspouwblad
• een luchtspouw met daarin isolatiemateriaal
• een stootvoegloos gemetselde buitenspouwblad
van genuanceerde rood/oranjekleurige
baksteen
Woningscheidende wand:
• de woningscheidende wand wordt uitgevoerd
als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen
Gevels buitenberging, carport, tuinmuur
en plantenbak:
• metselwerk in genuanceerde rood/oranjekleurige
baksteen met doorstrijkvoeg
• betonnen afdekker op tuinmuur en plantenbak
Bij woningtype W5 spiegelbeeld (kavelnr. 27)
wordt een UPC kast geïntegreerd in de buitengevel.
6.3 Binnenwanden
De dragende binnenwanden van de woning
worden in kalkzandsteen uitgevoerd. De niet
dragende wanden van de woning worden in
lichte bouwsteen uitgevoerd.
6.4 Vloeren
De begane-grondvloer van de woning en garage
wordt uitgevoerd als geïsoleerde in het
werk gestorte betonnen vloer met een Rc isolatiewaarde
welke voldoet aan de gestelde
warmteweerstandcoëfficiënt vanuit het Bouwbesluit.
De verdiepingsvloeren van alle woningtypen
en het platte dak van woningtype W5
worden vervaardigd uit betonnen breedplaatvloeren.
Onder de begane-grondvloer is geen
kruipruimte aanwezig. De v-naden aan de onderzijde
van de verdiepingsvloeren blijven zichtbaar.
De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd
als een ongeïsoleerde betonvloer,
direct op het zand gestort en vlak afgewerkt.
6.5 Daken
De schuine dakdelen van de woning en garage
worden uitgevoerd in geïsoleerde dakplaten met
knieschotten, aan de bovenzijde afgewerkt met
een betonnen dakpan. Het betonnen platte dak
van woningtype W5 wordt afgewerkt met een
kunststof dakbedekkingsysteem. Het dak van
de geïsoleerde dakkapel wordt ook met een
kunststof dakbedekkingsysteem afgewerkt. De
totale Rc isolatiewaarde van de dakconstructie
van de woning voldoet aan de gestelde warmteweerstandcoëfficiënt
vanuit het Bouwbesluit.
Het ongeïsoleerde platte dak van de berging
en carport wordt afgewerkt met een bitumineus
dakbedekkingsysteem. De onderzijde van
de carportdaken en buitenbergingsdaken met
overdekte containerstalling wordt niet nader
afgewerkt. De houten balklaag en het dakbeschot
blijven in het zicht.
6.6 gevelkozijnen
De buitenkozijnen van de woning, garage en
buitenberging worden gemaakt van hardhout,
behandeld met een dekkend schildersysteem
met uitzondering van de buitenkozijnen (lintramen)
op de eerste verdieping van woningtype
W1. Deze worden uitgevoerd in een geïsoleerd
aluminium kozijn. Het hang- en sluitwerk in de
buitenkozijnen voldoet aan de richtlijnen SKG
klasse 2. Dakvensters in het hellend woningdak
en de garage worden gemaakt van grenen
en blank afgelakt.
6.7 metaalwerken
Ter ondersteuning van het bovenliggend metselwerk
worden, waar nodig, boven de diverse
kozijnen verduurzaamde stalen lateien aangebracht.
Woningtype W5 krijgt t.p.v. het balkon
een verduurzaamde stalen spijlenhekwerk en
spiltrap.
6.8 Buitendeuren
De voordeur, buitenbergingsdeur en deur naar
de garage zijn sandwichpaneeldeuren. De achter-,
terras- en balkondeur zijn van hardhout.
Deuren worden voorzien van een dekkend
schildersysteem. De garagedeur is een deurframe
van stalen kokerprofielen welke thermisch
verzinkt zijn, voorzien van een schrotenvulling
van grenen, voorzien van een dekkend schildersysteem.
Tussen de buitenbergingen van woning-
type W1 wordt een houten tuinhek geplaatst
van verduurzaamd grenen. De poort welke
toegang geeft tot de achtertuin is ook van dit
materiaal; zo ook de poort ter plaatse van de
carport. Alle buitendeuren worden per adres
voorzien van gelijksluitende cilindersloten.
6.9 Binnenkozijnen, binnendeuren e.d.
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in plaatstaal,
met bovenlicht en worden fabrieksmatig
afgelakt. De binnendeuren zijn fabrieksmatig
afgelakte opdekdeuren, voorzien van het volgende
hang- en sluitwerk:
• De binnendeuren naar badkamer en toilet
worden voorzien van een vrij-en-bezetslot.
• De binnendeur van de meterkast wordt voorzien
van een kastslot.
• Overige binnendeuren krijgen een dagslot en
zijn derhalve niet afsluitbaar.
Om de luchtcirculatie in de woning te waarborgen,
wordt tussen de vloer en binnendeur
een ventilatiespleet van 15 tot 20 mm aangebracht.
6.10 natuursteen
Bij de raamopeningen van de woningen wordt
een hardstenen vensterbank toegepast. De kozijnen
van toilet, badkamer en voordeur worden
voorzien van kunststenen dorpels. Overige
binnendeurkozijnen worden zonder drempel
uitgevoerd.
6.11 Trappen, plinten en betimmeringen
De trappen in de woning worden uitgevoerd als
een dichte vuren trap. Het traphek op de eerste
verdieping in woningtype W1 en W6 is ook
van vuren gemaakt. De trap en het hekwerk
worden voorzien van een dekkend schilder-
systeem. De trap wordt aan één zijde voorzien
van een houten leuning welke blank wordt afgelakt
en wordt gemonteerd op leuningdragers.
De woning wordt voorzien van transparant
gebeitste houten plinten m.u.v. de meterkast,
badkamer, toilet en keuken langs de betegelde
wanden. Het schuine dakvlak in de slaap- en
badkamer van woningtype W1 en in de slaapkamer
van woningtype W6 worden betimmerd
met een plaatmateriaal van hout en voorzien
van een dekkend schildersysteem.
7 insTAllATiEs
7.1 installatiekosten
De aanleg- en aansluitkosten van elektrische
energie, gas, water, riolering, cai/telecom en
glasvezelnetwerk zijn in de koop-/aanneemsom
begrepen. De kosten van gebruik van elektri-
citeit, gas en water tot de dag van oplevering
eveneens. Eventuele verdere aanmeldings-
kosten, ingebruikstellingskosten en introductiekosten
zijn voor rekening van de koper. Dit
geldt ook voor de kosten van het glasvezelnetwerk.
7.2 riolering en goten
Vanaf de diverse aansluitpunten in de woning
worden PVC leidingen gelegd en aangesloten
op de buitenriolering. De aluminium hemel-
waterafvoeren op de woninggevels zijn bronskleurig
en worden aangesloten op de PVC
regenwaterafvoeren welke, gescheiden van de
andere aansluitingen, op een apart regen-
waterafvoersysteem worden aangesloten. De
goten van de hellende daken zijn eveneens van
aluminium en bronskleurig. Bij woningtype W6
wordt aan de straatzijde een prefab betonnen
gootelement (oranje/bruinkleurig) geplaatst
met een hemelwaterafvoer. Het platdak van
woningtype W5 krijgt een inpandige hemelwaterafvoer
van PVC.
7.3 Waterleidinginstallatie drinkwater
Er wordt een complete koudwaterleiding gebracht
naar de volgende aansluit- en tappunten:
• de gootsteenmengkraan in de keuken
• het fonteintje in het toilet
• de cv-ketel
• de douchemengkraan en wastafelcombinatie
in de badkamer
• de closetcombinatie
• de wasmachineaansluiting
• afgedopt aansluitpunt voor een vaatwas-
machine in het keukenmeubel.
Een complete warmwaterleiding vanaf de
cv-ketel wordt naar de volgende aansluit- en/
of tappunten gebracht:
• de gootsteenmengkraan in de keuken
• de douchemengkraan en wastafelcombinatie
in de badkamer
7.4 gasinstallatie
Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd
naar de plaats van de cv-ketel en het kooktoestel.
Bij het kooktoestel is een afsluitbaar
gasaansluitpunt aanwezig.
7.5 Verwarmings- en warmwaterinstallatie
De individuele centrale-verwarmingsinstallatie
bestaat uit een cv-ketel met radiatoren. Een
kamerthermostaat in de woonkamer regelt de
temperatuur. De radiatoren worden fabrieksmatig
afgelakt in een witte kleur en worden
vanuit de vloer aangesloten. De verwarmingsinstallatie
wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem.
De leidingen hiervan worden waar
mogelijk in de vloer weggewerkt. De cv-ketel is
een op aardgas gestookte hoogrendementcombiketel.
De ketel zorgt tevens voor de
warmwatervoorziening. De kopersoptie ‘aanleggen
van vloerverwarming op de begane
grond als bijverwarming’ is enkel mogelijk
als de koper voor de sluitingsdatum hiertoe
beslist. De woning wordt uitgerust met een
‘douche wtw’ om zo de restwarmte van het
gebruikte douchewater te gebruiken voor het
voorverwarmen van het nog te gebruiken warme
water. Deze energiebesparende voorziening is
onderhoudsarm en wordt bij woningtypen W1,
W5 en W6 geplaatst in de lepe hoek van
de trap, achter een afneembare plaat van
hout. De lepe hoekbetimmering wordt dekkend
geschilderd.
7.6 Ventilatievoorzieningen
De woning wordt geventileerd door natuurlijke
toevoer (zelfregelend ventilatierooster boven
het raam welke is weggewerkt achter het buitenspouwblad)
in combinatie met mechanische
afvoer. De afzuigventielen bevinden zich in de
keuken, toilet en badkamer. De keuken is
tevens voorzien van een extra afzuigkanaal
voor een motorloze wasemkap. In woningtypen
W5 en W6 wordt ook in de wasmachine-
berging mechanisch afgezogen. De zolder wordt
natuurlijk geventileerd. In de keuken wordt een
driestandenschakelaar aangebracht voor de
regeling van het ventilatiesysteem.
7.7 Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit
de meterkast volgens het zogenaamde centraaldozensysteem.
De leidingen worden weggewerkt
in de wanden en vloer met uitzondering van
de buitenberging en garage. Daar wordt
het een opbouwinstallatie. Wandcontactdozen,
schakelaars e.d. worden uitgevoerd in kunststof
in de kleur crèmewit. De aantallen lichtpunten,
schakelaars, wandcontactdozen en eventuele
kopersopties worden uitgevoerd zoals bepaald
in de norm NEN 1010.
7.8 Telefoon en centrale antenne
In de woning is een aansluitmogelijkheid voor
de telefoon en CAI voorzien in de woonkamer
(bedraad en afgemonteerd) en in elke slaapkamer
(niet bedraad en niet afgemonteerd,
wel voorzien van een trekdraad).
7.9 glasvezelnetwerk (Kenniswijk)
Uw woning beschikt over een glasvezelaansluiting.
Het aansluitpunt bevindt zich in uw
meterkast. U heeft daarmee toegang tot het
meest moderne communicatienetwerk van
Nederland. Ons Net Eindhoven levert de diensten
over het netwerk: internet, radio en televisie
en vaste telefonie. Ons Net Eindhoven,
een initiatief van de vier Eindhovense woningbouwcorporaties,
is een coöperatieve vereniging
zonder winstoogmerk die zich sterk richt op
lokale dienstverlening. Meer informatie vindt u
op de website www.onsneteindhoven.nl.
7.10 installatiehoogten
In het algemeen worden de volgende hoogten
aangehouden:
• schakelaars 900 mm + vloer
• schakelmateriaal boven aanrecht 1200 mm
+ vloer
• wandcontactdoos wasemkap 2000 mm + vloer
• wandcontactdozen, telefoon-, tv- en glasvezel-
netwerk 300 mm + vloer
• wandcontactdozen gecombineerd met schake-
laar 900 mm + vloer
• schakelmateriaal naast wastafel badkamer
1200 mm + vloer
• wandinbouwdoos wastafelverlichting in badkamer
2000 mm + vloer
7.11 rookmelders
In de woning komt een rookmelder met noodbatterij
in de verkeersruimte welke wordt aangesloten
op het elektriciteitsnet van de woning
e.e.a. conform geldende regelgeving.
7.12 meterkast
De meterkast wordt volgens voorschrift en op
aanwijzing van het plaatselijke energiebedrijf
ingericht. Krachtstroom is niet aanwezig.
7.13 sanitair
De woning wordt standaard opgeleverd met
wit keramisch sanitair, hoekfontein en staande
toiletpot, fabrikaat Sphinx, de kranen zijn van het
fabrikaat Venlo, een en ander volgens bemonstering.
Afname van het sanitair (standaard of
mutaties middels kopersoptie) is verplicht en
mag niet achterwege gelaten worden.
8 glAs- En schilDErWErK
8.1 glaswerk:
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, -ramen
en -deuren van de woning en dakvenster worden
voorzien van hoogwaardige HR++ isolerende
beglazing. Het raam in de buitenberging wordt
voorzien van inbraakveilig enkel blank glas.
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen van
badkamer, woonkamer en keuken worden voor-
zien van enkel blank glas. De bovenlichten van
de overige binnendeuren worden voorzien van
een dicht wit paneel.
8.2 schilderwerk
Schilderwerk op een houten ondergrond wordt
binnen uitgevoerd in een watergedragen verfsysteem,
buiten wordt een dekverfsysteem
toegepast op basis van alkydhars.
9 KEuKEn
De keuken wordt voorzien van het volgende
keukenmeubilair:
• Drie onderkasten, ca. 560 mm diep x 600
mm breed x 870 mm hoog (uitwendig).
• Kunststenen aanrechtblad ca. 600 mm diep
x 1800 mm (uitwendig) met enkele spoelbak.
• Drie bovenkastjes, ca. 340 mm diep x 600
mm breed x 590 mm hoog (uitwendig).
• Bij het hoekwoningtype W6 met een raam
in de zijgevel worden geen drie maar één
bovenkastje geleverd en aangevuld met een
servieskast met een afmeting van ca. 600 mm
diep x 600 mm breed x 1800 mm hoog
(uitwendig). Keukenapparatuur wordt niet
geleverd. De keukenmengkraan is van het
fabrikaat Venlo volgens bemonstering in de
sanitairshowroom.
De keukenkasten worden afgewerkt met een
hardplastic laag. De koper kan kiezen uit het
standaard pakket bestaande uit diverse kleuren
voor het keukenmeubel en aanrechtblad, zo
ook uit diverse modellen kastgrepen. Een en
ander volgens bemonstering. In overleg met
de keukenleverancier kan de koper de standaard
keuken wijzigen naar een eigen ontwerp.
Indien u niet heeft kunnen slagen bij de projectshowroom,
bent u vrij elders een keuken te
kopen en deze na oplevering in uw woning te
(laten) plaatsen. U kunt deze keuze kenbaar
maken aan de verkoopbegeleider. Het leidingwerk
wordt dan op de standaard plaats
afgedopt, conform de verkooptekeningen. Indien
u tijdig een goed gemaatvoerde tekening heeft
van uw eigen keukenleverancier, kunt u de
verkoopmedewerker verzoeken om middels het
meer- en minderwerktraject het leidingwerk al
voor de oplevering te laten verplaatsen.
18 19

Afwerkstaat
WAnD-, PlAfonD- En VloErAfWErKing
Afwerkstaat per vertrek
ruimte Vloer Wand Plafond
Entree Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Spuitpleisterwerk
Meterkast Betonvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt
Trapkast Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Onderzijde trap dekkend geschilderd
Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Spuitpleisterwerk
Keuken Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Spuitpleisterwerk
Wandtegels boven aanrechtblad
(4 rijen hoog) en tegelwerk tot
ca. 1500 mm hoog bij koelkast
en ca. 1800 mm hoog bij
kooktoestel
Toilet Vloertegels Wandtegels ca. 1500 mm hoog Spuitpleisterwerk
Spuitpleisterwerk boven
wandtegels
Overloop Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Spuitpleisterwerk op o.k. betonvloer
Badkamer Vloertegels antislip Wandtegels tot o.k. plafond Spuitpleisterwerk
Betegelde douchehoek op o.k. betonvloer
Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Spuitpleisterwerk
op o.k. betonvloer
Wasmachineberging Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Spuitpleisterwerk
(won. type W5 en W6)
Zolder Cementdekvloer Behangklaar afgewerkt Fabrieksmatig wit
(won. type W1 en W6) afgewerkte dakplaat
Buitenberging Beton Schoon metselwerk Niet nader afgewerkt
(won. type W1 en W6) dakbeschot/balklaag
Garage Cementdekvloer Kalkzandsteen lijmblokken Fabrieksmatig wit
(won. type W5) zonder verdere afwerking afgewerkte dakplaat
Carport Betonsteenklinker Schoon metselwerk Niet nader afgewerkt
dakbeschot/balklaag
Wand- en vloertegels hebben de afmeting 150 x 150 mm, de douchehoek wordt geformeerd door vloertegels met rondom afschottegels met
een afmeting van 100 x 100 mm. De koper kan kiezen uit het standaardpakket bestaande uit drie kleuren wandtegels en twee kleuren vloertegels.
Een en ander volgens bemonstering. De wand- en vloertegels worden niet strokend met elkaar aangebracht.
Aankoopprocedure
We hopen dat u na het lezen van deze brochure
enthousiast bent over de koopwoningen in
Lakerlopen. Om u inzicht te geven in wat er
komt kijken bij het kopen van een woning, volgt
hieronder een beschrijving van de aankoopprocedure.
1. het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
De koop-/aannemingsovereenkomst is het
document waarin de koop van de woning wordt
gesloten tussen koper en verkoper. Met het
ondertekenen van deze overeenkomst verplicht
u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl
Woonbedrijf zich door mede ondertekening
verplicht tot de bouw van de woning. Nadat
de overeenkomst door u en Woonbedrijf is
ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie.
Aansluitend wordt door de notaris de notariële
akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.
2. Koopsom
De koopsom van de woning is ‘vrij op naam’
(v.o.n.). Dit wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten (exclusief meer- en minderwerk)
in de koopsom zijn opgenomen:
• grondkosten
• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging
• kosten architect en overige adviseurs
• toezicht tijdens de bouwperiode
• aansluitkosten van water, elektra, gas en
riolering
• legeskosten
• kosten voor de transportakte van de woning
• makelaarscourtage
• omzetbelasting (thans 19%, eventuele wijzigingen
worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend)
De met de financiering van uw woning verband
houdende kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.
Deze kosten kunnen zijn:
• afsluitprovisie voor een hypothecaire lening
• renteverlies over de grond en over de vervallen
bouwtermijnen
• notariskosten voor de hypotheekakte
• kosten voor de aanvraag van een eventuele
hypotheekgarantie
Ook de kosten van eventueel meerwerk, inrichting
en aanleg van de tuin en de entreekosten
voor centrale antenne inrichting (CAI) en voor
telecommunicatiesysteem zijn niet in de koopsom
opgenomen (zie ook 7.1).
3. Wanneer moet u gaan betalen?
De koopsom wordt u gefactureerd in termijnen,
naar rato van de voortgang van de bouw, zoals
opgenomen in het koopcontract. De koop-/
aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot
de datum van notarieel transport onder vergoeding
van rente, recht heeft op uitstel van
betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt
u echter wel de termijnnota’s. Op de
datum van notarieel transport dient u deze
bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente
te voldoen. Na het notarieel transport
ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer
zover is gevorderd dat een termijn is vervallen,
van ons een termijnnota. U dient de nota’s
uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te
voldoen.
4. Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel
van een zogenaamde ‘akte van transport’
(ook wel akte van levering genoemd) bij de
notaris. De notaris legt hierin wezenlijke zaken
vast die behoren tot de koop van uw woning.
De notaris zorgt ervoor dat de eigendomsoverdracht
plaatsvindt, waardoor grond, met de
eventueel in aanbouw zijnde woning correct op
uw naam komt te staan. Ook de hypotheekakte,
waarin de eventuele financiering is geregeld,
is het werk van de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst
wordt de uiterste datum
van transport vermeld. Vóór die datum stuurt
de notaris u een afrekening toe, waarop het
totale op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven. Dit is dan inclusief de bijkomende
kosten zoals:
• de (bouw)rente over de vervallen maar tot de
leveringsdatum nog niet betaalde termijnen
• de notariskosten voor het opmaken van de
hypotheekakte(n)
• de afsluitkosten van de hypotheek
Het door u verschuldigde bedrag dient tijdig
(uiterlijk twee dagen voor notarieel transport)
te zijn bijgeschreven op de rekening van het
notariskantoor. Het is algemeen gebruikelijk
dat op de transportdatum zowel de akte van
eigendomsoverdracht als de hypotheekakte
worden ondertekend.
5. oplevering en onderhoudstermijn
Minimaal twee weken voor de oplevering van
uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte
gesteld van de definitieve datum en tijdstip
van opleveren. Tijdens deze oplevering worden
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd als zogenaamd ‘proces verbaal
van oplevering’ dat door beide partijen wordt
ondertekend. De desbetreffende punten dienen,
voor zover mogelijk, vervolgens binnen 15
werkbare werkdagen te worden hersteld. Als
u vóór de oplevering aan alle verplichtingen
heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van
de termijnen en het eventuele meerwerk, ontvangt
u bij oplevering de sleutels van uw woning.
De koper heeft het recht om maximaal 5% van
de aanneemsom in te houden op de laatste
termijn of de laatste termijnen. De koper betaalt
dit bedrag nog niet uit aan Woonbedrijf maar
stort het in depot bij de notaris. Als de eventueel
geconstateerde gebreken door de aannemer
zijn verholpen, wordt het bedrag door de notaris
beschikbaar gesteld aan Woonbedrijf.
20 21

6. hypothecaire lening
Voor de aankoop van een woning is meestal
een hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek
zal de makelaar u hierover uitgebreid
informeren en u desgewenst informatie verstrekken
over de diverse mogelijkheden en de
voor u meest passende hypotheekvorm. We
adviseren u er goed op te letten dat in het uiteindelijke
hypotheekbedrag alle bijkomende
kosten (o.a. renteverlies tijdens de bouw) worden
meegenomen, zodat u in het eindstadium
niet met een tekort wordt geconfronteerd.
7. meer- en minderwerk
Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door
alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de
mogelijkheid opdracht te geven tot individuele
wijzigingen c.q. aanpassingen (koperopties).
Over de standaard mogelijke wijzigingen, prijsconsequenties
en procedures zult u nader
worden geïnformeerd door de makelaar en
kopersbegeleider van de aannemer. Mocht u
nog andere wijzigingen in de door u gekochte
woning wensen, dan is dat in beperkte mate en
onder bepaalde voorwaarden mogelijk. Hiervoor
kunt u een verzoek indienen bij de kopersbegeleider
van de aannemer. Indien uw wensen
bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de
geldende voorschriften, ontvangt u een offerte
en wordt aangegeven hoe u verder dient te
handelen. De aannemer is gerechtigd om door
u gewenste wijzigingen, onverkort doch gemoti-
veerd af te wijzen.
8. onderhoudsperiode
Bij de oplevering en sleuteluitreiking zullen de
kopers een bewonersinstructieboekje ontvangen
met onderhoudsadviezen, revisietekeningen,
kleurenschema’s, gebruikersinstructies en hand-
leidingen. Gedurende drie maanden na de
oplevering kunt u het ons schriftelijk melden
indien er nieuwe onvolkomenheden zijn geconstateerd.
Verliest u daarbij niet uit het oog dat
de materialen waarmee de woning is gebouwd
nog kunnen gaan ‘werken’. Als gevolg van droog-
of verhardingskrimp kunnen haarschuurtjes
ontstaan in stukadoorswerk e.d. Deze kleine
onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen
worden en zijn als zodanig dan ook acceptabel.
Nadat alle onvolkomenheden waarvan schriftelijk
melding is gemaakt, zijn verholpen, worden
wij geacht aan onze verplichtingen te hebben
voldaan.
9. Verzekering
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering,
is de woning door de aannemer verzekerd.
Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor
de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal-
en inboedelverzekering) te zorgen.
10. slotbepalingen
Omdat er bij de aankoop van een woning zoveel
komt kijken, is de kans aanwezig dat u iets over
het hoofd ziet. Zo worden de ‘kleine lettertjes’
wel eens vergeten, wat kan leiden tot misverstanden.
Daarom willen we u uitdrukkelijk wijzen
op de onderstaande punten:
• De technische omschrijving is met zorg samengesteld.
Desondanks kunnen er wijzigingen
optreden welke voortkomen uit eisen en
wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter
geen afbreuk aan de waarde van de woning
en geven geen van de partijen enig recht om
verrekening van meer of minder kosten te
vorderen.
• De aangegeven maten en hoogten op de
verkooptekeningen zijn in millimeters en zijn
‘circa maten’. Hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend. Geringe maatafwijkingen
worden voorbehouden.
• Bij de maatvoering is geen rekening gehouden
met de afwerking. Deze zijn derhalve niet
geschikt voor opdrachten door de koper aan
zijn leveranciers (bijvoorbeeld van vloerbedekkingen).
Ongeveer 6 weken voor de verwachte
opleverdatum wordt de koper op uitnodiging
van Woonbedrijf in de gelegenheid gesteld
om de woning exact op te (laten) meten.
• De op de verkooptekening aangegeven leidingschachten,
radiatoren, ventilatieventielen, elek-
trapunten, schakelaars e.d. zijn indicatief. In
overleg met de verwarmings- en elektrotechnische
installateur worden de afmetingen en
plaats definitief bepaald.
• Op de verkooptekeningen aangegeven nummers
zijn de bouwnummers; de huisnummers en
de postcodes worden op een later tijdstip
bekend gemaakt.
• De sfeerbeelden geven een impressie van
het complex en kunnen afwijken van de verkooptekeningen,
welke maatgevend zijn. De
kleuren van de afgebeelde materialen op de
perspectieftekeningen zijn indicatief en kunnen
afwijken van de uiteindelijke situatie.
• Voor de inrichting van het gezamenlijk binnenterrein
wordt een inrichtingsplan nader uitge-
werkt. Op de situatietekening is een suggestie
weergegeven. Aan deze tekeningen kunnen
geen rechten worden ontleend.
• De inrichting van het openbare gebied wordt
gerealiseerd onder eindverantwoordelijkheid
van de gemeente. De illustratie(s) zijn gebaseerd
op de laatst bij Woonbedrijf bekende
gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten
onze verantwoordelijkheid.
Renvooi
VErKlAring AfKorTingEn
22 23

Opdrachtgever:
Architect:
Verkoopinformatie:
Datum:
24
www.woonbedrijf.com
www.biqstad.nl
Meeùs Makelaars
Parklaan 64
5613 BH Eindhoven
Tel: 040 - 2 659 659
Fax: 040 - 2 449 142
maart 2008
Deze brochure is nauwkeurig samengesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid zijn
eventuele onjuistheden niet uitgesloten. Daarom kunnen aan de inhoud van
deze brochure geen rechten worden ontleend.
Ontwerp en realisatie: Korteweg Communicatie, Eindhoven