Brochure - Koopmans

26
teCHnisCHe omsCHrijving
algemene brochure
De opgenomen perspectieftekening geeft een impressie weer waaraan
geen rechten kunnen worden ontleend. De verkoopbrochure
vormt het contractstuk naar de koper. De kopersoptielijst is informatief
en wordt niet nader omschreven, zij maakt deel uit van de koop- en
aannemingsovereenkomst. In de sfeer van meer- en minderwerk
kunnen deze alternatieven gerealiseerd worden. De bouwkundige
opties en de installatietechnische kopersalternatieven zijn mogelijk
voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering
zich bevindt. De aangegeven inrichting (meubels, bedden en
kasten) geeft vanzelfsprekend slechts een mogelijkheid weer. Waar in
de technische omschrijving merken en/of soorten zijn genoemd,dient
hieraan toegevoegd te worden: “of een daarmee gelijkwaardige
uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf”. Aangegeven
radiatoren in de plattegronden zijn qua grootte en positie indicatief
weergegeven. Definitieve grootte en positie wordt door de
installateur bepaald.
ligging bouwterrein
De ligging van het bouwterrein is weergegeven op de situatietekening
in deze verkoopbrochure. De omgeving, wijkinrichting van
het openbare gebied en bebouwing zijn zo nauwkeurig mogelijk
aangegeven op basis van gegevens van de gemeente Duiven. Deze
informatie is onder voorbehoud, voor exacte informatie hierover
wordt u verwezen naar de gemeente Duiven. Aan deze tekeningen
kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
grootte bouwterrein
De grootte van het bouwterrein is bepaald op grond van een
opgave van de gemeente Duiven. Verschillenkunnen voorkomen.
Om die reden wordt in de koop- en aannemingsovereenkomst
de grootte van het bouwterrein aangeduid als ‘ongeveer’.
De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als
aangeduid in deze verkoopbrochure.
appartementsrecht
Vanwege de complexheid van het plan bestaande uit winkelruimten,
appartementen, fietsenbergingen, een gemeenschappelijke hal en
parkeerplaatsen is een goede beheersbaarheid van het complex van
belang. Hierom wordt het gehele project bij notariële akte gesplitst in
appartementsrechten. Onder appartementsrecht wordt verstaan een
aandeel in het project, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik
van een bepaald privégedeelte van dat project en het gezamenlijk
gebruik van het gemeenschappelijke gedeelte. Dit aandeel vormt het
gebruikrecht van het appartementsrecht. Alle appartementseigenaars
zijn samen eigenaar van het hele project. In de notariële akte van
splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing
opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een
eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor
welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden
en kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de
eigenaars/bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege
lid van de Vereniging Van Eigenaars van het project. Het doel van
de vereniging van appartementseigenaars is de behartiging van
de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars.
Wat zijn die gemeenschappelijke belangen?
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het
project met het gebouw. De Vereniging Van Eigenaars heeft –
net als andere verenigingen – een bestuur en houdt een ledenvergadering.
Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De
vergadering van appartementseigenaars vertegenwoordigt de hoogste
macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt
dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst
zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte
meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + één) tenzij
het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of onderdelen
vaker onderhouden dienen te worden en zo ja, wanneer en aan wie
de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting van
kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te
geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het
afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders
in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars
over alle zaken, die de eigenaars gemeenschappelijk aangaan. Dat
beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één
maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan
iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn
stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat
eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen
een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt
bepaald door het reglement van splitsing. Voor de dagelijkse gang
van zaken is het gebruikelijk een derde (beheerder) te benoemen,
die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van
reparaties, regelmatig onder-houd en dergelijk. Een zeer belangrijke
taak van de beheerder is het opstellen van een begroting voor het
komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het
exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de
begroting – een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan
vermeld, zoals schoonhouden, onderhoud, verzekering e.d. – wordt
de bijdrage per maand in de servicekosten bepaald voor elke appartementseigenaar.
De beheerder zorgt voor de inning en verrekening
van deze bijdrage.
koop- en aannemingsovereenkomst
appartementsrecht
Bij aankoop van een appartement in het plan dient een koop- en
aannemingsovereenkomst overeenkomst met Koopmans Projecten
B.V. getekend te worden voor de aankoop van het appartementsrecht
en voor de realisatie van het project.
erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk
maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van
splitsing vestigen. Dit geldt eveneens voor de eventueel nog nader
door de gemeente Duiven op te leggen bepalingen en bedingen.
Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de aan de koop-
en aannemingsovereenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen
en/of het concept van de akte van splitsing van de notaris. De notaris
kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren.
uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de woningen in het aantal werkbare
werkdagen is vermeld in de koop- en aannemingsovereenkomst.
De benodigde bouwtijd, om de gevolgschade van onvoorziene
omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand-,
storm- en waterschade, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen.
Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal
werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van de schade.
tuinmuren, –bestrating en hagen
De door de ondernemer aan te brengen terreininrichtingen zoals
tuinmuren, erfafscheidingen, bestrating en eventuele lichtmasten als
aangegeven op de situatietekening vallen niet onder de Garantie- en
Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen.
Diversen
Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten in de
verkoopbrochure uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder
voorbehoud van ‘om en nabij’.
In de afwerkvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane
grond en alle verdiepingen elektra-/water- en verwarmingsleidingen
aangebracht. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat,
wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van bijvoorbeeld
parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd
kunnen worden. De plaats van de elektravoorzieningen is op
tekening globaal aangegeven. De plaats van radiatoren is globaal
op tekening aangegeven, de afmetingen zijn indicatief en worden
bepaald door de installateur.
appartementsrecht en gemeenschappelijk
binnenterrein
Achter het gebouw ligt een gemeenschappelijk binnenterrein dat
onderdeel uitmaakt van het appartementsrecht voor de appartementen
en onlosmakelijk deel uit maakt van deze appartementen.
Het binnenterrein is gesplitst in appartementsrechten en wordt
beheerd door de vereniging van eigenaars.