e Zaete - Gemeente Reimerswaal

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Zaete’– Toelichting, 1 juni 2012
Welstandsnota (herziening oktober 2011)
De te ontwikkelen locatie is gelegen in een beeldbepalend gebied (figuur 6 en 7). Voor
deze gebieden geldt dat er gelet op de context steeds een specifiek antwoord kan en
moet worden gegeven op initiatieven. Hier is een reguliere (traditionele) welstandstoets,
vooraf voorzien van kwalitatieve aanwijzingen, van toepassing. Voor deze gebieden is
het dan ook van belang om vooraf specifieke informatie aan te dragen aan initiatiefnemers.
Hiermee kan de initiatiefnemer inzicht krijgen in hetgeen er op een bepaalde locatie
wordt gevraagd. Voor Reimerswaal zijn de dorpskernen benoemd als beeldbepalend.
Dit vanwege de aanwezige karakteristieken, de schaal en zelfstandige karakter
van de kernen en de relatie met het omliggende landschap. In deze gebieden zijn de
reeds aanwezige (cultuurhistorisch waardevolle) stedenbouwkundige en architectonische
eigenschappen meestal van een zodanige kwaliteit dat het beleid vooral gericht
moet zijn op handhaven van de bestaande kwaliteiten en eigenschappen.
In beeldbepalende gebieden komen ook ontwikkelingskansen voor. Op deze ontwikkelingslocaties
is er meer ruimte voor nieuw te ontwikkelen waarden. De nadruk ligt dus
meer op de ontwerpopgave en minder op de bewaking van de reeds bestaande kwaliteiten.
Hiervoor is het raadzaam in voorkomende gevallen een integrale stedenbouwkundige
en architectonische uitwerking te (laten) maken, bijvoorbeeld in de vorm van een
bestemmingsplan met beeldkwaliteitplan in samenspraak met de welstandscommissie.
Ontwikkelingen
In de welstandsnota is een aantal ontwikkelingen genoemd, waaronder de ontwikkelingen
in Yerseke. Voor Yerseke is de Ontwikkelingsvisie Yerseke (2010) opgesteld. Deze
visie is deel 2 van de Rapportage ‘Proces Gebiedsontwikkeling Yerseke’. Het is de ruimtelijke
vertaling van het Gebiedsproces Yerseke. De visie bevat een verkenning van de
kwaliteiten en trends en biedt een integraal toekomstperspectief voor de kern Yerseke
en omgeving. Inmiddels is dit op locatieniveau ook doorvertaald in een Masterplan. Voor
meerdere uitbreidingen binnen de gemeente wordt een actief ruimtelijk kwaliteitsbeleid
gevoerd waarbij instrumenten zoals beeldkwaliteitplannen worden ingezet. Stedenbouwkundige
plannen en beeldkwaliteitplannen worden voornamelijk uitbesteed. Zij
hebben vooral een globaal toetsende en strategische functie. Het stedenbouwkundig
plan en/of beeldkwaliteitplan legt het ambitieniveau neer voor welstand.
16