e Zaete - Gemeente Reimerswaal

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Zaete’– Toelichting, 1 juni 2012
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of
van werkzaamheden
Voor zover nodig zijn hierin de regels opgenomen voor het uitvoeren van werken en
werkzaamheden, voorzien van uitzonderingsregels en criteria.
Wijzigingsregels
Enkele bestemmingen of locaties binnen een bestemming kunnen worden gewijzigd
wat betreft gebruik of bouwmogelijkheden. De bevoegdheden staan in dit deel vermeld.
Toelaatbaarheid activiteiten in woningen
In de praktijk neemt het aantal situaties toe waarin sprake is van een aan-huisgebonden-beroep
en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. In ruimtelijk-functioneel
opzicht bestaan hiertegen geen bezwaren voor zover dit kleinschalig is en geen nadelige
effecten heeft op de omgeving en/of voor de centrumgebieden. Ingevolge jurisprudentie
zijn aan-huis-gebonden-beroepen binnen de reguliere woonbestemmingen (in zekere
mate) toegestaan. In Reimerswaal worden dan ook kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten
in dezelfde beperkte omvang zoals aan-huis-gebonden-beroepen aanvaardbaar
geacht.
In de bestemmingsregeling is het volgende opgenomen.
Aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis
zijn direct toegestaan. Hiervoor zijn begripsbepalingen opgenomen. De aan-huisgebonden-beroepen
en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten die hiertoe in elk geval
worden gerekend, zijn vermeld in de Staat van Activiteiten. In specifieke gebruiksregels
zijn bepalingen opgenomen gericht op behoud van de (uitstraling van
de) woonfunctie.
In bijlage 7 is een nadere toelichting opgenomen, even als overzichten van activiteiten.
Maatschappelijke ontwikkelingen zullen zorgen voor nieuwe functies. Die zullen
dan ook vergeleken worden met de andere vormen, zodat kan worden bepaald of
een dergelijke nieuwe vorm toelaatbaar is of niet.
De activiteiten kunnen worden toegestaan in de woning (hoofdgebouw met aan- en
uitbouwen), maar niet in een bijgebouw (vrijstaand). Dit kan namelijk ongewenste
verzelfstandiging van de activiteit tot gevolg hebben.
Bouwvlakken
In de bouwregels is onderscheid gemaakt tussen bouwen binnen het bouwvlak en het
bouwen buiten het bouwvlak.
Binnen het bouwvlak zijn naast hoofdgebouwen, aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen
en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Buiten het bouwvlak zijn over het
algemeen aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen, alsmede bouwwerken, geen gebouwen
zijnde, toegestaan. Verwezen wordt naar de bouwregels bij de verschillende bestemmingen.
Door dit onderscheid is op eenvoudige wijze snel inzichtelijk welke bouwwerken,
waar gebouwd mogen worden.
Algemene afwijking
In het bestemmingsplan is per bestemming een algemene bevoegdheid tot afwijken
opgenomen voor het overschrijden van de maximale goot- of boeibordhoogte, bouw-
46