e Zaete - Gemeente Reimerswaal

TOELICHTING
1
Ontwerpbestemmingsplan ‘De Zaete’– Toelichting, 1 juni 2012
behorende bij het bestemmingsplan ‘De Zaete’ in de gemeente Reimerswaal.
INHOUD
1. INLEIDING 4
1.1 Aanleiding 4
1.2 Vigerend bestemmingplan 4
1.3 Leeswijzer 5
2 BELEIDSKADERS 6
2.1 Rijksbeleid 6
2.2 Provinciaal beleid 7
2.3 Regionaal beleid 11
2.4 Gemeentelijk beleid 13
2.5 Toetsing beleidskaders 19
3 BESTAANDE SITUATIE 20
3.1 Historie 20
3.2 Yerseke 20
3.3 De Zaete 21
4 BEOOGDE ONTWIKKELING 22
4.1 Indicatief programma 22
4.2 Stedenbouwkundige opzet/stedenbouwkundige uitgangspunten 22
5 KWALITEIT VAN DE LEEFOMGEVING 28
5.1 Bodem 28
5.2 Archeologie en Cultuurhistorie 28
5.3 Water 30
5.4 Ecologie / flora en fauna 34
5.5 Milieuhinder 37
5.6 Geluidhinder 38
5.7 Luchtkwaliteit 39
5.8 Externe veiligheid 40
5.9 Overige belemmeringen 42
6 JURIDISCHE ASPECTEN 44
6.1 De verbeelding met het renvooi 44
6.2 De regels 45
6.2.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 45
6.2.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 45
6.2.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels 48
6.2.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en Slotregels 49
7 ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID 50