Io Admiraalplein Dordrecht - Neprom

More documents

Recommendations

Info

Zwijndrecht Drechttunnel A16 Oude Maas Oude Centrum Dordrecht doof moest maken voor het verkeerslawaai van de A16. Daarna verlegde de aandacht zich geleidelijk naar de staat van de flats. Een daarvan is de Stuyvesantflat, vier verdiepingen hoog met winkels in de plint, waarin de Holland Amerika Lijn zijn officieren huisvestte. Maar de HAL verdween naar de Verenigde Staten en officieren woonden er al lang niet meer: De eens zo sierlijke flat begon te versukkelen en dreigde in handen te vallen van onroerend goedmaffia. Hetzelfde lot leek de naburige Rijnlandflat beschoren: in handen van allemaal particuliere eigenaren die gezamenlijk geen vuist konden of wilden maken. De gemeente Dordrecht zag met lede ogen aan hoe de middenstand het langzaam opgaf rondom het Admiraalsplein. Ingrijpen werd hoe langer nog urgenter. E E N R I G O U R E U Z E S T A R T Wielwijk is opgezet volgens de CIAM-gedachte. Licht en lucht moesten de bewoners opvangen, de woningen gebed in het groen, volgens een rechtlijnig stedenbouwkundig plan. FRANK SIEUWERTS - HOOFD RUIMTELIJKE ORDENING GEMEENTE DORDRECHT ‘Een opleving van het Admiraalsplein was twintig jaar geleden niet mogelijk geweest’ JEANETTE VAN WATERSCHOOT - PROJECTLEIDER WOONDRECHT (WOONBRON) ‘Sociaal met elkaar begaan, maar met weinig behoefte tot integratie. Autochtonen en allochtonen leven naast maar niet met elkaar; ieder heeft zijn eigen clubje’ EELCO LAGAS - ONTWIKKELINGSMANAGER KRISTAL ‘Buiten Dordt staan wijken als Oud- en Nieuw-Krispijn slecht bekend, binnen Dordt geldt Wielwijk als zorgenkindje’ PLAATS Dordrecht NAAM PLAN Admiraalsplein/Wielwijk STEDENBOUW Atelier Lucien Kroll Er wonen naar schatting zevenduizend mensen in wat de markt tegenwoordig een ‘eenzijdig woningbestand’ noemt. Aan die stedenbouwkundige opzet wilde de gemeente niet morrelen, althans voorlopig niet. Kristal, de ontwikkelaar met wie Woonrecht samenwerkt, kijkt al wel verder in de toekomst. Zodra het Admiraalsplein weer gezond op zijn benen staat, zouden, als het aan Kristal ligt, duizend woningen (voornamelijk galerijflats) het veld moeten ruimen om plaats te maken voor even zoveel woningen en dan voornamelijk in het hogere segment. Want dat is de hoofdgedachte achter de herstructurering: Wielwijk moet af van zijn eenzijdige bevolkingssamenstelling. Jongeren, beter opgeleiden en kapitaalkrachtigen moeten zorg dragen voor de revitalisering. De operatie Admiraalsplein wordt door drie partijen gevoerd: de gemeente Dordrecht, Kristal (als ontwikkelaar) en Woondrecht, een van PRO12/06 33
34 PRO12/06 de grote woningcorporaties in de stad. Aanleiding tot optreden waren de zorgen om de Rijnlandflat, die een paar keer van de hand was gegaan. De eigenaar was bezig het complex uit te ponden. Aan onderhoud en beheer werd nauwelijks iets gedaan omdat de vereniging van eigenaren krachteloos was. We gaan interveniëren in de vereniging, besloot Woondrecht in opdracht van de gemeente die immers zelf geen woningen mag bezitten. De gemeente ontfermde zich over de winkels om ze aan hun bestemming te onttrekken en opnieuw in te vullen. Met het verkrijgen van de meerderheid in de vereniging zou het pad geëffend worden naar renovatie. Dat gebeurde. De vereniging van eigenaren werd ‘opgeblazen’, de grootste particuliere eigenaren in de flat was hun meerderheidsbelang kwijt: het ergste leed was op het plein geleden. De Rijnlandflat veranderde van naam in de Piet Hein-flat. Sieuwerts: “Dit was het meest verloederde complex van Dordrecht, daar moesten we zien uit te komen.” Hetzelfde model werd gehanteerd bij de Stuyvesantflat: eigenaren uitkopen en voorzieningen onder de woningen terugbrengen. Sieuwerts: “De Stuyvesantflat dreigde in verkeerde handen te vallen, mensen die helemaal niet in onderhoud geïnteresseerd waren. De dag voor de veiling hebben we de flat uit de openbare verkoop gehaald en een onvoorwaardelijk bod uitgebracht, met toe stemming van de raad. Anders hadden we met lege handen gestaan.” De opstelling van de gemeente had ook een sym bolisch karakter. “Zo lieten we zien dat het ons menens was in de wijk, dat we bereid waren te investeren en dat we geen plat getreden banen wilden betreden.” E E N N I E U W E T O E K O M S T M E T D E Z I L V E R V L O O T Een sporthal, die de gemeente 40 jaar geleden liet bouwen, werd wel gesloopt. Hiervoor in de plaats kwam De Zilvervloot, een opzienbarend complex van het Belgische bureau Atelier Lucien Kroll. Opzienbarend, omdat het in samenspraak met bewoners tot stand kwam, uiteenlopende woningplattegronden kent en daarmee ook een uiterst grillige architectuur. Woondrecht introduceerde hiervoor een aantrekkelijke regeling die belangstellenden over de streep moest trekken: koopgarant. Kopers konden met een fikse korting – oplopend tot 25 procent van de marktprijs – een appartement in De Zilvervloot kopen, werden daarmee volledig eigenaar maar met het beding dat zij de woning bij verkoop eerst aan Woondrecht moesten aanbieden. Hoe verleidelijk ook, de eerlijkheid gebiedt te zeggen dat de uitvaart van De Zilvervloot moeizaam verliep. Klaarblijkelijk was de reputatie van Wielwijk nog te zorgelijk voor veel Dordtenaren. Eelco Lagas van Kristal had dat als buitenstaander ook gemerkt: “Buiten Dordt staan wijken als Oud- en Nieuw-Krispijn slecht bekend, binnen Dordt geldt Wielwijk als zorgenkindje.” Niettemin betekende De Zilvervloot een lichtpuntje voor
Page 1: Admiraalsplein/Wielwijk Een bijzond
Page 5: 36 PRO7/05 PRO12/06 ARCHITECT Archi

Io Admiraalplein Dordrecht - Neprom

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?