HUURRECHT - syllabus beroepsopleiding Orde van Vlaamse Balies

MAARTEN DAMBRE - HUURRECHT 2
§ 8. DE GEVOLGEN VAN DE TEGENOPZEGGING VAN DE WONINGHUURDER .................................. 26
DEEL II. ENKELE PROCEDUREREGELS M.B.T. HUUR ............................................................................... 29
§ 1. Inleiding van de procedure: verzoekschrift of dagvaarding ........................................................................... 29
§ 2. Woninghuur: poging tot verzoening .............................................................................................................. 30
§ 3. Pacht: verplichte oproeping in verzoening ..................................................................................................... 31
§ 4. Handelshuur: gevolgen oproeping in verzoening ........................................................................................... 32
§ 5. Minnelijke invordering: verplichte vermeldingen in de ingebrekestelling m.b.t. achterstallige huur ............ 32
§ 6. De uithuiszetting ............................................................................................................................................ 33
A. Verwittiging OCMW bij instellen vordering tot uithuiszetting .................................................................... 33
B. Tenuitvoerlegging uithuiszetting .................................................................................................................. 34
DEEL III. HANDELSHUUR ................................................................................................................................ 37
§ 1. TOEPASSINGVOORWAARDEN EN KWALIFICATIE ............................................................................ 37
A. Vijf cumulatieve toepassingvoorwaarden .................................................................................................... 37
B. Hoofdverblijfplaats handelshuurder of onderhuurder ................................................................................... 38
§ 2. DUUR EN BEËINDIGING VAN DE HANDELSHUUR............................................................................. 38
A. Handelshuur van onbepaalde duur ............................................................................................................... 38
B. Beëindiging van de handelshuur in onderling akkoord ................................................................................ 39
§ 3. HUURPRIJSHERZIENING .......................................................................................................................... 41
A. Dwingend recht ............................................................................................................................................ 41
B. Referentiehuurprijs ....................................................................................................................................... 41
C. Nieuwe omstandigheden............................................................................................................................... 42
§ 4. VERBOUWINGSWERKEN UITGEVOERD DOOR DE HUURDER ........................................................ 43
§ 5. HUUROVERDRACHT EN ONDERHUUR ................................................................................................. 44
A. Kennisgeving van het ontwerp van akte van huuroverdracht of onderverhuring ......................................... 44
B. Onderhuur – rechtstreekse huurrelatie met de verhuurder – geen nieuwe huur – aanvangspunt driejarige
termijn art. 6 handelshuurwet ............................................................................................................................ 45
C. Huuroverdracht – hoofdelijke aansprakelijkheid oorspronkelijke huurder .................................................. 46
§ 6. HUURHERNIEUWING ................................................................................................................................ 46
A. Recht op huurhernieuwing – dwingend recht in het voordeel van de verhuurder – nietigheid voorafgaand
akkoord ............................................................................................................................................................. 46
B. Recht op huurhernieuwing – herstelmogelijkheid weglaten verzuimvermelding ......................................... 47
C. Recht op huurhernieuwing – verzuimvermelding – ontstentenis reactie verhuurder – onweerlegbaar
vermoeden aanvaarding voorgestelde huurvoorwaarden .................................................................................. 47
D. Recht op huurhernieuwing – vorm reactie verhuurder ................................................................................. 47
E. Recht op huurhernieuwing – vorm aanvaarding nieuwe voorwaarden door huurder ................................... 48
F. Recht op huurhernieuwing – optreden alle huurders vereist ......................................................................... 48
G. Recht op huurhernieuwing – vaststelling huurprijs door de rechter – recht van de huurder om van de
hernieuwing afstand te doen .............................................................................................................................. 49
H. Weigering huurhernieuwing – beoordeling oprechtheid weigeringsmotief ................................................. 49
I. Weigering huurhernieuwing – eigen gebruik – omvang ................................................................................ 50
J. Weigering huurhernieuwing – wederopbouw – aanvang uitvoering weigeringsmotief -
uitzettingsvergoeding ........................................................................................................................................ 50
K. Weigering huurhernieuwing – ongegrond verklaring - andere voorwaarden ............................................... 51
L. Recht op uitzettingsvergoeding voor de onderhuurder in geval van verlies van het recht op huurhernieuwing
.......................................................................................................................................................................... 52
M. Recht op uitzettingsvergoeding – wijziging weigeringsmotief .................................................................... 52
N. Recht op uitzettingsvergoeding – forfaitaire vergoeding – bewijs meerdere schade ................................... 52
O. Recht op uitzettingsvergoeding – vervaltermijn artikel 28 handelshuurwet ................................................ 53
P. Recht op uitzettingsvergoeding – geen cumul met gemeenrechtelijke uitzettingsvergoeding ...................... 53