HUURRECHT - syllabus beroepsopleiding Orde van Vlaamse Balies

MAARTEN DAMBRE - HUURRECHT 32
§ 4. Handelshuur: gevolgen oproeping in verzoening
83. In geval van handelshuur kan de eiser laten oproepen ter minnelijke schikking. Het
verzoek heeft, wat de door de wet gestelde termijnen betreft, dezelfde gevolgen als een
dagvaarding voor zover de vordering wordt ingesteld binnen de 30 dagen na het procesverbaal
van niet-verzoening (art. 30 handelshuurwet).
§ 5. Minnelijke invordering: verplichte vermeldingen in de
ingebrekestelling m.b.t. achterstallige huur
84. Een aantal bepalingen van de wet van 20 december 2002 betreffende de minnelijke
invordering van schulden van consumenten werd gewijzigd door de Economische Herstelwet
van 27 maart 2009. 181 Door deze wijziging valt de activiteit van minnelijke invordering van
schulden gesteld door een advocaat in de uitoefening van zijn beroep of zijn ambt ook onder
toepassing van deze wet (met uitzondering van de artikelen 4, 8 tot 13 en 16). Die
voorschriften zijn daarom ook van toepassing op de ingebrekestelling die een advocaat
verstuurt aan een huurder voor zover die huurder als consument in de zin van de wet
betreffende de minnelijke invordering van schulden van consumenten kan worden
beschouwd. Het betreft de huurder die een natuurlijke persoon is en die huurschulden heeft
die vreemd zijn aan zijn handels-, beroeps- of ambachtelijke activiteiten (cf. art. 2, § 1, 3° wet
van 20 december 2002).
85. In het raam van de minnelijke invordering van schulden van de consument verbiedt artikel
3 van de wet een aantal onrechtmatige gedragingen zoals het informeren bij de werkgever of
familieleden, het belagen van de schuldenaar, telefonische oproepen en huisbezoeken tussen
22 uur ‟s avonds en 8 uur ‟s morgens; dit verbod beoogt voornamelijk bepaalde praktijken van
incassokantoren aan banden te leggen. Artikel 5 van de wet bepaalt dat het verboden is aan de
consument enige vergoeding te vragen, anders dan de overeengekomen bedragen in de
onderliggende overeenkomst, in geval van niet naleving van de contractuele verbintenissen.
De advocaat mag in het raam van de minnelijke invordering van schulden geen vergoeding
vragen voor de eigen invorderingsactiviteit. Ook dit is in de advocatuur niet gebruikelijk.
86. De voor advocaten belangrijkste bepaling betreft artikel 6 dat bepaalt welke vermeldingen
verplicht moeten voorkomen in een ingebrekestelling in het raam van een minnelijke
invordering van schulden van de consument:
de identiteit, ondernemingsnummer, het adres, het telefoonnummer en de hoedanigheid
van de oorspronkelijke schuldeiser;
de naam of de benaming, het adres en desgevallend, het ondernemingsnummer van de
advocaat;
een duidelijke beschrijving van de verplichting die de schuld heeft doen ontstaan;
een duidelijke beschrijving en verantwoording van de bedragen die van de schuldenaar
geëist worden, met inbegrip van de geëiste schadevergoeding en nalatigheidsintresten;
181 BS 7 april 2009; in werking vanaf 17 april 2009.