HUURRECHT - syllabus beroepsopleiding Orde van Vlaamse Balies

MAARTEN DAMBRE - HUURRECHT 30
1344bis Ger.W. de bedoeling had om een goedkope en eenvoudige procedure ter beschikking
te stellen. Dit kan niet opwegen tegen “het beginsel van de vrije keuze” waarop diegenen zich
beroepen die menen dat de meerkost niet ten laste van de eisende partij kan worden gelegd. 171
Er kunnen weliswaar ernstige redenen zijn om toch voor de dagvaarding te kiezen om een
procedure in huurzaken in te leiden. Er dient dan door de eiser te worden aangetoond dat een
dagvaarding in het belang van de zaak wenselijk of nodig was 172 .
78. Bij het verzoekschrift moet een getuigschrift van woonplaats van de verweerder worden
gevoegd. Indien het verzoekschrift meerdere verweerders aanduidt, dient voor iedere
verweerder een getuigschrift van woonplaats te worden gevoegd. Het getuigschrift wordt
afgeleverd door het gemeentebestuur van de woonplaats van de verweerder 173 , d.i. de plaats
waar deze in de bevolkingsregisters is ingeschreven als hebbende aldaar zijn hoofdverblijf
(artikel 36 Ger.W.). De bedoeling van een dergelijk getuigschrift is een zo groot mogelijke
zekerheid te scheppen dat de gerechtsbrief de verweerder zal bereiken. De griffier moet
immers het verzoekschrift naar de verwerende partij(en) versturen, zodat het aangewezen is
dat dit naar het meest recente adres zou gebeuren.
79. Wanneer de verweerder een rechtspersoon is, heeft deze geen “woonplaats” en kan er
daarom geen getuigschrift van woonplaats worden gevoegd. In de parlementaire werken werd
uitdrukkelijk gezegd dat de verplichting voor rechtspersonen vervalt, hoewel sommige
vrederechters een vervangend stuk eisen 174 .
§ 2. Woninghuur: poging tot verzoening
80. Sinds 10 januari 2003 gold op grond van artikel 1344septies van het Gerechtelijk
Wetboek de verplichte voorafgaande oproeping in verzoening voor hoofdvorderingen
betreffende achterstallige huur, aanpassing van de huurprijs en uithuiszetting. 175 De wetgever
is al in 2008 teruggekomen op dit procedureel voorschrift en opteerde voor een
verzoeningspoging door de rechter bij aanvang van de procedure ten gronde. 176 Voor de
afschaffing van de vroegere regeling werd het argument gebruikt van de veronderstelde
171
V. TOLLENAERE, o.c., 663, nr. 1519.
172
V. TOLLENAERE, o.c., 663, nr. 1519; J. VANDE LANOTTE, “Dagvaarding of verzoekschrift in het huurrecht:
wie betaalt de rekening (bis)?”, RW 1985-86, 1088; zie ook Vred. Gent 8 november 1999, TGR 2000, 17 met
noot V. TOLLENAERE, waar de huurder aan het verhuizen was op het ogenblik dat de verhuurder een
procedure wilde inspannen, zodat het onzeker was of hij met een gerechtsbrief zou worden bereikt.
173
KB 16 juli 1992 betreffende het verkrijgen van informatie uit de bevolkingsregisters en uit het
vreemdelingenregister.
174
Parl. St. Senaat 1982-83, nr. 556/1; B. HUBEAU, “Art. 1344bis Ger.W.” in Commentaar Gerechtelijk Recht,
Mechelen, Kluwer, losbl., 17; V. TOLLENAERE, o.c., 655, nr. 1493; contra A. VAN OEVELEN, “De definitieve
huurwet van 29 december 1983” in J. VAN ALSENOY (ed.), Ruimtelijke planning, Deurne, Van Loghum-
Slaterus, 1984, II.B.1.d., p. 19-21, nrs. 31-34. De Vrederechter van het eerste kanton te Gent oordeelde dat het
getuigschrift van woonplaats gewoon achterwege wordt gelaten of vervangen door een afschrift van het
vennootschapsdossier of van de inschrijving in het handelsregister (Vred. Gent (I) 19 juni 1998, TGR 2001, 193;
Vred. Gent (I) 16 juni 2000, TGR 2001, 192). Deze oplossing wordt echter nergens voorgeschreven en kan dus
niet als een verplichting worden opgelegd en evenmin tot de nietigheid van de inleidende akte leiden.
175
Ingevoegd door artikel 375 van de Programmawet van 24 december 2002, BS 31 december 2002, ed. 1.
176
Artikel 1344septies Ger.W. werd in die zin gewijzigd bij wet van 18 juni 2008 tot wijziging van het
Gerechtelijk Wetboek wat betreft de procedure inzake bepaalde huurgeschillen (BS 14 juli 2008).